Застройщик должен передать проектную документацию

Содержание

Застройщик должен передать проектную документацию

утвержденный в установленном порядке проект (рабочий проект) со сводным сметным расчетом стоимости строительства, а также комплекты данных и материалов, предусмотренных инструкциями и указаниями по разработке проектов и смет, — 2 экз.;

По договору подряда заказчик обязан обеспечить строительство всеми видами технологического, энергетического, общезаводского, нестандартнзированного и другого оборудования и контрольно-измерительными приборами, а также материалами, поставки которых на него возложены. Порядок и сроки с указанием месяца передачи оборудования и приборов строительной организации по каждой позиции заказной спецификации и ведомости материалов утвержденного проекта определяются в приложениях к договору подряда.

Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора уменьшился метраж квартиры действия

Согласно ст. 19 ФЗ о ДДУ, застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Данные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия (ДДУ).В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» записано: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».Изменение цены готовой квартиры зависит от условий договора. Возможны три варианта.1. Если в ДДУ присутствует формулировка о том, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации в БТИ, это значит, что права на компенсацию у дольщика нет. В данном случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком.

Застройщик изменил проектную документацию и сместил срок сдачи дома на 1 год

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик самостоятельно изменил проект дома

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

То есть, договор должен содержать описание объекта согласно проектной документации. Если Вы заключили и зарегистрировали договор УДС, то застройщик обязан выполнять его условия, в том числе передать Вам объект соответствующий проектной документации.

Застройщик должен передать проектную документацию

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

« Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона….»

Застройщик изменил проектную документацию после — va26 ru

Если же проект изменен то это полностью легитимное основание для расторжения контракта, при этом не по вине покупателя средства ему должны быть возвращены в полном объеме, без всяких штрафных санкций. Дело в том, что 214-фз дает дольщику право расторгнуть дду без трибунала, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на два месяца. Помните, что только контракт долевого роли в строительстве делает реальные гарантии защиты прав покупателям квартир.

В новостройке необходимо только после регистрации контракта в росреестре. Заключение дду нереально при нахождении застройщика в стадии ликвидации. При покупке квартиры в многоквартирном жилом доме, который введен в эксплуатацию, мы можем порекомендовать последующее. Таким образом, на данный момент вам следует подавать письменную жалобу в ук и жилищную инспекцию, а при наличии оснований иск о демонтаже в трибунал.

Где достать проектную документацию на многоквартирный дом

Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.

Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?

Какую проектную документацию можно запросить у застройщика

В случае, если уставный капитал застройщика не соответствует такому требованию, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона договору поручительства с таким застройщиком и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов иных застройщиков, также заключивших с указанными поручителем или сопоручителями в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона другой договор поручительства (далее — связанные с застройщиком юридические лица), должна составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 настоящей статьи, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется застройщиком или связанными с застройщиком юридическими лицами с привлечением средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее — максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц); Действие положений пункта 2 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2021 г.
В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.

Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один.
Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

протокол общего собрания дольщиков, которым выбрана компания;
протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
проект договора на управление;
акт ввода объекта в эксплуатацию;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
акт приема-передачи здания и придомовой территории управляющей компании.

Прежде всего, необходимо определить перечень документации, который понадобится компании для участия в открытом конкурсе или для предложения своих услуг будущим владельцам квартир. В состав документов будут входить:

Срок передачи квартир в проектной документации

Безусловно, для гражданина, не имеющего юридического образования, разобраться во всем массиве информации по вопросам заключения Договора участия в долевом строительстве весьма непросто. А еще сложнее – сделать верные выводы и правильно определить риски при заключении Договора с конкретным Застройщиком на конкретный объект.

Поскольку любого покупателя, и это вполне закономерно, интересует прежде всего дата, когда он сможет обрести право на уже готовую квартиру в выбранном им доме. Но при этом застройщик с целью привлечения большего числа покупателей нередко старается неоправданно уменьшить сроки сдачи (строительства) дома.

Документы застройщика

6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в 7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.

Где можно найти проектную документацию на многоквартирный дом

В пункте 3.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84 с изменениями от 18.11.1987, предусмотрено, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2021 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Передача прав на проектную документацию

 иные случаи, предусмотренные законодательством (например, если строительные работы, которые планируются застройщиком, не повлекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и не затронут характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций).

Причем, несмотря на то что обязанность получить разрешение на строительство лежит на застройщике, к административной ответственности могут привлечь и организацию (технического заказчика, подрядчика или субподрядчика), которые непосредственно выполняли строительно-монтажные работы на объекте без разрешения на строительство. Дело в том, что перед выполнением таких работ они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к строительным работам, обладает соответствующим разрешением на строительство.

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;

2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;

Одностороннее изменение застройщиком проектной документации строящегося объекта долевого строительства

Одновременно с этим в соответствии с пп. 2 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

При этом ключевым является не сама проектная декларация, а те документы, на основании которых в нее вносятся сведения, и в первую очередь проектная документация строящегося объекта. Именно поэтому вопрос внесения изменений в проектную документацию (и как следствие — внесение изменений в уже опубликованную проектную декларацию) имеет принципиальное значение не только для конкретных участников того или иного долевого строительства, но и для существования всего этого института в целом.

Порядок передачи проектной документации от застройщика в управляющую компанию

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
Пособие по финансированию капремонта МКД 2021г
Организационная структура
Академия домового управления
- Академия домового управления — 2021
- Академия домового управления – 2021
- Материалы к семинарам 2021г
- Материалы к семинарам 2021г
- Материалы к семинарам 2021г
- Общественная приемная по вопросам ЖКХ
- Общественный центр по вопросам ЖКХ
- Образцы документов
  - Документы
    - Договор управления
    - Образцы протоколов общего собрания
    - Образец доверенности
    - Образцы жалоб
      - Все жалобы в службу жилищного контроля
      - Проблемы в квартире
      - Проблемы в подъезде
      - Проблемы во дворе
      - Проблемы со стенами
      - Проблемы с микроклиматом
      - Проблемы с водой
      - Проблемы с санитарией
      - Кап.ремонт
        
        Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
        
        Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2021
        
        Раздел IX Жилищного кодекса РФ
        
        Пособие по финансированию капремонта МКД 2021г
        
        Правовой раздел
        
        Приемная
        
        Задать вопрос юристу НКЖКХ
        
        Вопрос — Ответ
        
        Форум
        
        Судебная практика
        
        Документы
        
        Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
        
        Перечень писем Министерства экономического развития РФ
        
        Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
        
        Стандарт раскрытия информации
        
        Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
        
        Ссылки
        
        Контакты надзорных органов
        
        Поиск
Перечень писем Министерства экономического развития РФ
Вопрос — Ответ
Аналитика
О нас
- Устав
- Свидетельства
- Мы в СМИ
- Mатериалы СМИ
- Добились!
- Финансирование
- Команда
- Организационная структура
- Проекты
  - Oбщественная жилищная инспекция
  - Академия домового управления
    - Академия домового управления — 2021
    - Академия домового управления – 2021
    - Материалы к семинарам 2021г
    - Материалы к семинарам 2021г
    - Материалы к семинарам 2021г
    - Общественная приемная по вопросам ЖКХ
    - Общественный центр по вопросам ЖКХ
    - Образцы документов
      - Документы
        
        Договор управления
        
        Образцы протоколов общего собрания
        
        Образец доверенности
        
        Образцы жалоб
        
        Все жалобы в службу жилищного контроля
        
        Проблемы в квартире
        
        Проблемы в подъезде
        
        Проблемы во дворе
        
        Проблемы со стенами
        
        Проблемы с микроклиматом
        
        Проблемы с водой
        
        Проблемы с санитарией
        
        Кап.ремонт
        
        Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
        
        Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2021
        
        Раздел IX Жилищного кодекса РФ
        
        Пособие по финансированию капремонта МКД 2021г
        
        Правовой раздел
        
        Приемная
        
        Задать вопрос юристу НКЖКХ
        
        Вопрос — Ответ
        
        Форум
        
        Судебная практика
        
        Документы
        
        Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
        
        Перечень писем Министерства экономического развития РФ
        
        Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
        
        Стандарт раскрытия информации
        
        Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
        
        Ссылки
        
        Контакты надзорных органов
        
        Поиск
Договор управления
Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
- Ссылки
  - Контакты надзорных органов
  - Поиск
Проекты
- Oбщественная жилищная инспекция
- Академия домового управления
  - Академия домового управления — 2021
  - Академия домового управления – 2021
  - Материалы к семинарам 2021г
  - Материалы к семинарам 2021г
  - Материалы к семинарам 2021г
  - Общественная приемная по вопросам ЖКХ
  - Общественный центр по вопросам ЖКХ
  - Образцы документов
    - Документы
      - Договор управления
      - Образцы протоколов общего собрания
      - Образец доверенности
      - Образцы жалоб
        
        Все жалобы в службу жилищного контроля
        
        Проблемы в квартире
        
        Проблемы в подъезде
        
        Проблемы во дворе
        
        Проблемы со стенами
        
        Проблемы с микроклиматом
        
        Проблемы с водой
        
        Проблемы с санитарией
        
        Кап.ремонт
        
        Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
        
        Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2021
        
        Раздел IX Жилищного кодекса РФ
        
        Пособие по финансированию капремонта МКД 2021г
        
        Правовой раздел
        
        Приемная
        
        Задать вопрос юристу НКЖКХ
        
        Вопрос — Ответ
        
        Форум
        
        Судебная практика
        
        Документы
        
        Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
        
        Перечень писем Министерства экономического развития РФ
        
        Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
        
        Стандарт раскрытия информации
        
        Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
        
        Ссылки
        
        Контакты надзорных органов
        
        Поиск
Проблемы в квартире
Проблемы со стенами
Образец доверенности
Мы в СМИ
Проблемы с водой
Mатериалы СМИ
Раздел IX Жилищного кодекса РФ
Судебная практика
- Документы
  - Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
  - Перечень писем Министерства экономического развития РФ
  - Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
  - Стандарт раскрытия информации
  - Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
    - Ссылки
      - Контакты надзорных органов
      - Поиск
Финансирование
Документы
- Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
- Перечень писем Министерства экономического развития РФ
- Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
- Стандарт раскрытия информации
- Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
  - Ссылки
    - Контакты надзорных органов
    - Поиск
Академия домового управления – 2021
Поиск
Kоммунальная самооборона
.Безопасный двор
Приемная
- Задать вопрос юристу НКЖКХ
- Вопрос — Ответ
- Форум
- Судебная практика
  - Документы
    - Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
    - Перечень писем Министерства экономического развития РФ
    - Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
    - Стандарт раскрытия информации
    - Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
      - Ссылки
        
        Контакты надзорных органов
        
        Поиск
Pазъяснения
Все жалобы в службу жилищного контроля
Проблемы с санитарией
Ссылки
- Контакты надзорных органов
- Поиск
Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2021
Команда
Общественная приемная по вопросам ЖКХ
Все новости
Oбщественная жилищная инспекция
Форум
Материалы к семинарам 2021г
Добились!
Kраском. Дело в трубе.
Материалы к семинарам 2021г
Образцы протоколов общего собрания
Стандарт раскрытия информации
.Долевое строительство
Подписка RSS
Проблемы во дворе
Свидетельства
Hовости
- Все новости
- Аналитика
- Pазъяснения
- Kоммунальная самооборона
- .Безопасный двор
- Kраском.