Одн по элэнергии пп354
Не помешает также заручиться поддержкой управляющей компании – работники, которые уполномочены встречаться в назначенный день с представителем учреждения, поставляющего электричество, контролируют своевременность предоставления информации и правильность расчетов.
Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов. Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2021 году.
Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
Расчет одн по элэнергии в многоквартирных домах без общедомового счетчика
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям.
Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата.
По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных.
Оплата электроэнергии на ОДН
Граждан, столкнувшихся с этой проблемой, интересуют ответы на следующие вопросы: обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме оплачивать электроэнергию МОП? Что могут предпринять жители для уменьшения счетов за ресурс, потребленный на общедомовые нужды?
Согласно вышеуказанным законодательным актам, оплата всех потребленных услуг должна осуществляться владельцами помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственники обязаны рассчитаться за ресурс по индивидуальному прибору учета, а также компенсировать долю на ОДН по электрической энергии, водоснабжению и теплу.
Расчет ОДН по — электроэнергии
На 1 квартиру = (весь объем домового потребления отнять от всего значения для всех квартир с и без учетных приборов и отнять суммарное потребление по нежилым помещениям) умножить результат на (площадь одного жилья делить на всю домовую площадь).
Бийск, Бийская управляющая компания рассчитала по нормативу электроэнергию на содержания общего имущества, включив; лестничные площадки, тамбура-1290 м2, подвал-1250 м2, чердак- 1230 м2. Итого 3770 м2 х 4,99 квт/ч =18812 квт/ч. Начислено за квартиру 63 квм ОДН 122 квт/ч х 2,90 =353 рубля, А по домовому счетчику за весь 2021 год всего одн 410 квт/ч
Что — такое ОДН за — электроэнергию
3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.
4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.
Хитрости управляющих компаний
В соответствии с пунктом 4 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 ГК применяются, если законом или иным правовым актом не установлено иное.
Таким образом, согласно положениям вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации установлен приоритет Жилищного кодекса и иных правовых актов над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса.
Как пользоваться ресурсом
Расчет платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354 (далее – Правила).
Согласно Правил, размер платы за электроснабжение состоит из двух составляющих – платы за электроэнергию, потребляемую в квартире (по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ) или по нормативам потребления) и плату за электроэнергию в местах общего пользования в доме.
Объем электроэнергии на общедомовые нужды рассчитывается как разность между объемом электроэнергии, определенным показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ), и суммарным объемом электроэнергии, потребленным в квартирах. Указанная разность распределяется между жителями пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (т.е. пропорционально занимаемой площади помещения (м2)).
Потребителям, помещения которых не оборудованы ИПУ электроэнергии плата за данную коммунальную услугу начисляется исходя из нормативов потребления электроэнергии.
Жителям, которые несвоевременно передают показания ИПУ электроэнергии, плата за электроэнергию определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления ими электроэнергии, но не более 6 расчетных периодов подряд; по истечении указанных расчетных периодов, плата за электроэнергию рассчитывается из нормативов потребления электроэнергии.
Таким образом, всем жителям многоквартирного дома плата за потребленную электроэнергию как в квартирах, так и в местах общего пользования начисляется.
По сложившейся практике во Владимирской области плата за коммунальную слугу по электроснабжению начисляется непосредственно ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2021 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» внесены изменения в вышеуказанные Правила, а именно согласно п. 44 Правил распределяемый между потребителями объем электроэнергии на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема данной коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов ее потребления на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение о распределении данного объема в размере превышения объема электроэнергии на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов ее потребления на общедомовые нужды, между всеми помещениями в доме пропорционально размеру общей площади каждого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем электроэнергии в размере превышения ее объема, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Данный порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях весь объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Ранее государственной жилищной инспекцией были проведены проверки правомерности начисления платы ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги, потребляемыми на общедомовые нужды и были выданы предписания о приведении начисления платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, в соответствие с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
В настоящее время указанные предписания оспариваются ресурсоснабжающими организациями в Арбитражном суд владимирской области, в связи с чем их исполнение приостановлено до вынесения решения судом.
Наш дом находится в управлении широко известной своими деяниями в г.Владимире УК ООО «ЖЭУ-4». Никаких преобразований не наблюдалось. Около 400 многоквартирных домов находится в управлении УК «ЖЭУ-4 и УК «ЖРЭП-4» (сын и отец Зайцевы), большая часть Ленинского района. Просто так преобразоваться в обслуживающую не могли, хотя от этих деятелей можно ждать всего что угодно. Во всяком случае в платежках указан статус «Управляющая компания ООО «ЖЭУ-4».
Вправе ли управляющая компания выставлять счет за элэнергию на одн мкд
Нормативы по расходам коммунальных услуг на содержание общедомового имущества будут рассчитываться на основании норматива, который каждый субъект РФ должен установить до 1.06.2021. То есть пока говорить о средних тарифах по РФ нельзя.
Но ОДН выставляют по нормативу, да ещё по цене 4.57 за кВт. Дома и плита, и свет постоянно… Индивидуальное потребление оплачиваю в районе 200р. И столько-же выставляют мне за ОДН. Словно у нас на каждой лестничной плащадке по 20-рожковой люстре стоит и свет круглые сутки горит… По дому гигантская сумма получается. Был в УК, мне сказали, что все начисления произведены согласно последним изменениям в ЖК. Однако в прессе, на ТВ чиновники и руководители области и города заявляют об обратном. Что УК неправильно начали считать, и за февраль всё пересчитают.
Что входит в ОДН по 354 Постановлению Правительства РФ
2. Правила, которые утверждены настоящим Постановлением, применяются к отношениям, которые непосредственно вытекают из ранее заключаемых договоров, содержащих конкретные условия предоставления коммунальных услуг, в том числе права и обязанности, возникающие после вступления в силу указанных выше правил.
Правила не применяются к отношениям, возникающим при поставке газа для обеспечения нужд граждан коммунально-бытового характера, регулирование которых производится согласно Правила поставки газа, утвержденного постановлением Правительства РФ № 549.
Одн по элэнергии пп354
Ответчики: ОАО ТМО «Энергосбыт Ростовэнерго», расположенное по адресу:
Ростовская обл. ул. Ленина 215-1;
ООО УО «ТаганСервис», расположенная по адресу:
347913, Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Ремесленная 15/3, офис 1А.
taganservis@mail.ru тел. (факс) 8 (8634) 315-945
Лицензия №178 от 21.04.2021г.
Ваша мечта воплощена в ОТОПЛЕНИИ. Там нет ОДН. Так как по ОДПУ в подвале определяется РАСХОД ТЕПЛА потребленный ВСЕМ домом за МЕСЯЦ и это число делится на СУММУ ВСЕХ ПЛОЩАДЕЙ КВАРТИР и затем умножается на площадь вашей квартиры.
Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2021 года
При наличии в многоэтажном доме общего прибора учёта электроэнергии, размер общих домовых нужд определяется на собрании жильцов работниками Энергонадзора. В качестве основы берется разница между показателем ОДПУ и совокупностью показаний с индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов. При этом обязательно учитываются квартиры, в которых приборы учёта не установлены, что, впрочем, на сегодняшний день редкость.
- Поскольку нормы потребления по стране в среднем возросли на 7,3%, имеет смысл задуматься об установке общего домового прибора учёта электроэнергии, так как он существенно облегчает задачу подсчёта потребленного ресурса и дает более точные данные;
- Показания со счётчика, установленного в квартире, необходимо подавать до двадцать шестого числа текущего месяца, иначе специалистами будет подсчитано потребление среднегодовое с переходом на региональный тариф;
- Несмотря на то, что фиксацией показаний счётчиков должны заниматься управляющие компании, жильцам следует следить за показателями самостоятельно, чтобы контролировать реальный расход потребленного ресурса и не оплачивать сверх нормы;
- Заподозрив несанкционированное подключение к энергетической сети со стороны арендаторов, необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в управляющую компанию для проведения проверки;
- Если в доме имеется старая проводка, её необходимо заменить на новую, поскольку таким образом значительно уменьшается потеря электричества, которое нужно оплачивать.
Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды
ВАЖНО: С 1 июля 2021 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.
Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 №354.
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2021 года
Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:
Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2021 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН , которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.
ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ ВПРАВЕ НАЧИСЛЯТЬ ПЛАТУ ЗА ОДН НЕПОСРЕДСТВЕННО ЖИЛЬЦАМ
Заметим также, что квартирные приборы учёта электроэнергии не могут учитывать долю потреблённой или расчётной электроэнергии ОДН каждой отдельной квартиры. На сегодняшний день нет нормативно-правовых актов и договоров, заключённых с энергоснабжающей организацией, на основании которых жильцы имели бы обязанность вносить незаконно начисленные монополистом денежные поборы за ОДН.
Таким образом, управляющие организации, осуществляющие управление МКД, являясь исполнителями, обязаны заключать договоры на поставку электрической энергии, необходимой для предоставления коммунальной услуги — электроснабжения, с ресурсоснабжающей организацией. И бремя расходов за пользование электроэнергией на ОДН с поставщиком электроэнергии, прежде всего, должна нести управляющая компания. Раньше так и было. Но позднее управляйки стали отказываться от заключения (пролонгации) договоров на возмещение затрат на ОДН. И ДЭК стал выставлять счета жильцам МКД.
Как оспорить завышенное начисление платы за ОДН по электроэнергии
… исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2021 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2021 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.
Как выйти из этого тупика? ОДН за эл.энергию. Дома стоит ИПУ за эл.энергию. В доме есть ОПУ по эл.энергии. Но ОДН выставляют по нормативу, да ещё по цене 4.57 за кВт. Дома и плита, и свет постоянно. Индивидуальное потребление оплачиваю в районе 200р. И столько-же выставляют мне за ОДН. Словно у нас на каждой лестничной плащадке по 20-рожковой люстре стоит и свет круглые сутки горит. По дому гигантская сумма получается. Был в УК, мне сказали, что все начисления произведены согласно последним изменениям в ЖК. Однако в прессе, на ТВ чиновники и руководители области и города заявляют об обратном. Что УК неправильно начали считать, и за февраль всё пересчитают. Но в квитанции за февраль ничего не изменилось. УК заявляет, что никаких документов от Министерства по тарифам области о пересчёте не поступало. Кто же прав?. Как найти правду.
