Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение
5. Получение технических условий на реконструкцию
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.
В ответ на свое согласие соседи могут потребовать отремонтировать подъезд, перекрыть крышу или еще какую-нибудь выгодную всем услугу. Главное, чтобы стоимость ее выполнения не была выше покупки отдельной квартиры соответствующей площади.
Требуется JavaScript
Приветствую коллеги.
задался недавно вопросом о присоединении к квартире подвального помещения, расширения таким образом жилой площади.
Однако столкнулся с наличием весьма скудной информации о механизме подобного процесса.
На данный момент удалось понять:
1.необходимо удостовериться в том что помещение (присоединяемое) не используется коммунальными службами, не является техническим этажом.
2. необходимо получить согласие ВСЕХ жильцом многоквартирного дома,
3. предоставить план помещения,
4. предоставить план перепланировки.
однако, куда обращаться (в управу района или БТИ или ЖЭУ) и в каком порядке понять не представляется возможным. В Жилищном кодексе на данную тему только ст. 40 имеется.
Если у кого была подобная практика подскажите где искать подробности, какие есть нормативные акты или хотя бы с какой инстанции начинать это выяснять.
В целом буду благодарен, если кто поделится опытом.
Присоединение к квартире тех этажа
Хотите немного увеличить площадь своей квартиры, присоединив к ней часть коридора в подъезде? Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Портал «Недвижимость Mail.ru» поговорил с экспертами и выяснил, что нужно делать в таких случаях. Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность.
  Уехала навсегда. Твоя крыша Как вы думаете, сколько в Москве чердаков? Правильно — много. И теперь любой из них может стать вашей собственностью. По этому поводу мэр Москвы выпустил особое распоряжение о конкурсах по освоению чердачного пространства.
Консультация юриста: Присоединение помещений
Вопрос: Мы заселились в новый дом. На нашей площадке есть небольшое помещение технического типа, которое не используется иными жильцами и коммунальными службами. Можно ли его присоединить к нашей квартире, разрушив при этом небольшой отрезок стены?
Ответ юриста: Ст. 40 ЖК РФ устанавливает механизм изменения установленных границ помещений в многоквартирных домах. Правовая норма разрешает проведение перепланировки помещений, в ситуациях, когда на планируемые изменения получено согласие всех собственников помещений. Для решения проблемы вам нужно вынести данный вопрос на обсуждение общего собрания и в случае получения положительного ответа вы сможете присоединить помещение к квартире. Важным обстоятельством являются и технические особенности помещения. Если доступ в него необходим техническим или коммунальным службам, вы не сможете осуществить задумку.
Цокольный этаж в многоквартирном доме: правила проектирования и особенности эксплуатации
Естественно, это возможно при условии, что эта часть находится прямо под их квартирой, и на это имеется согласие большинства собственников. Такое присоединение даст возможность несколько расширить жилплощадь, получив двухуровневую квартиру, и реализовать в ней кое-какие интересные идеи. Однако не факт, что подобное разрешение окажется так легко получить.
Согласно официальной строительной терминологии, цокольным называется этаж, отметка пола которого ниже поверхности грунта или отмостки не больше, чем на 50% высоты заглубляемых помещений. Если больше — то это уже подвал. Есть ещё понятие технического этажа, которое применяют к этажам, на которых размещается домовое инженерное оборудование. Им может являться не только цокольный или подвальный, но и чердачный этаж.
Присоединение чердаков
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Форум по технологическому присоединению
Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.
Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.
Как присоединить к квартире часть технического помещения
Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как присоединить к квартире часть технического помещения
Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Юридическая компания — Щит
Следующим шагом будет обращение в Бюро технической регистрации (БТИ) и Росреестр для определения статуса чердачного помещения – зарегистрирован и является ли он в соответствии с документами объектом общего пользования.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.
Присоединение чердака
Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:
- заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
- получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
- разработка проекта перепланировки и его согласование;
- получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
- проведение работ по перепланировке;
- получение акта о завершенном переустройстве;
- внесение изменений в документацию БТИ;
- внесение изменений в договор и их регистрация.
Неожиданное преимущество «последнего этажа»
Чердачные помещения являются обязательным элементом проекта многоэтажного дома, однако, по большей части, эти помещения никак не эксплуатируются. Для присоединения части чердака наилучшим образом подходят квартиры на последнем этаже дома со скошенной крышей, поскольку высота чердака дает возможность создать там условия, необходимые для комфортного проживания. Чаще всего, техническая возможность присоединения части чердака имеется, поскольку назначение чердака предполагает возможность периодического присутствия там людей (для проведения обслуживания проходящих коммуникаций, пр.). То есть, несущая плоскость пола чердака способна выдерживать нагрузки, сравнимые с нагрузками, возникающими при эксплуатации жилых помещений.
Это последний этап, завершающий весь комплекс мероприятий по присоединению чердачного помещения к площади квартиры. Если площадь чердака была принята в собственность, необходимо внести изменения в документы на квартиру, поскольку изменилось количество квадратных метров, а также конфигурация квартиры. В том случае, если площадь чердака была принята в аренду, нужно зафиксировать изменения в плане дома (по результатам реконструкции). Органами, которые должны быть задействованы на данном этапе, является БТИ и Росреестр, а основаниями для изменения технической документации и перерегистрации являются следующие документы:
Присоединить чердак к квартире
Помимо этого в ходе самовольного присоединения могут быть нарушены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, что тоже в будущем способно привести к негативным последствиям.Присоединение и оформление в собственность чердаков, в настоящий момент, является достаточно востребованной услугой.С учётом ценообразования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, согласование присоединения чердака к квартире является очень хорошей инвестицией.
Узнал, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.
Инструкция по подключению к электросетям и заключению договора энергоснабжения для малого бизнеса
- документы, содержащие описание приборов учета, установленных в отношении энергопринмающих устройств, с указанием типов приборов учета и их классов точности, мест их установки. Заводских номеров, даты предыдущей и очередной государственной поверки. Таким документом может являться паспорт прибора учета с отметкой органа гос.поверки и иные документы, связанные с ним;
- однолинейную схему электрической сети потребителя (в случае наличия электрической сети у потребителя.
В соответствии с п. 34 Основных положений, который описывает порядок заключения договора энергоснабжения, потребитель, который намеревается заключить договор энергоснабжения (купли-продажи) направляет гарантирующему поставщику документы, которые должен подготовить потребитель для того чтобы заключить договор энергоснабжения:
Общедомовая собственность в перепланировке
- Присоединение земельного участка, прилегающего к дому. Очень часто для устройства входной группы магазинов или прочих пунктов обслуживания реализуют такую перепланировку, при которой затрагивается фасад здания, а он также является общедомовой собственностью.
В случае с присоединением подвала, чердака или устройства входной группы, где затрагиваются несущие конструкции, для согласования перепланировки потребуется также техническое заключение от автора дома о возможности данной перепланировки.
