Земельные вопросы
Согласно Земельному кодексу РФ (ЗК РФ) [1], использование земель должно происходить в соответствии с установленным для них целевым назначением. В редких случаях (при изменении категории целевого назначения или ВРИ земельного участка, регулировании отношений законами о садоводческих, дачных объединениях граждан, о КФХ, о предоставлении гражданам земельных участков на Дальнем Востоке) можно добиться разрешения на строительство дома на иных участках, например, на землях лесного фонда или землях особо охраняемых территорий.
Построив дом на участке для ИЖС, можно получить прописку (иметь почтовый адрес); налоговый вычет по подоходному налогу; при необходимости предоставить дом банку в качестве залога; получить выгоды от близко расположенных коммуникаций, благоустроенной прилегающей территории и развитой социально-бытовой инфраструктуры; для строительства использовать ипотечный кредит. Недостатки: необходимость получения разрешения на строительство и ограничения по размерам дома.Итак, перечислим виды разрешенного использования земельных участков, на которых можно строить дом, расположив их в порядке от наиболее выгодных (приоритетных) до наименее желательных.
Можно ли строить дом на земле Для обслуживания и эксплуатации ИЖД
Это значит, что земельный участок может использоваться только для обслуживания дома.Новое строительство на таком участке невозможно, только реконструкция старого.Кроме того такой участок не является отдельным объектом права и не может быть разделен или продан отдельно от дома.
Добрый день! Скажите пожалуйста, если в кадастровом паспорте написано «ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА» это одно и тоже что «Под индивидуальное жилищное строительство»? Можно ли строить дом на такой земле?
Назначенние земли для обслуживания жилого дома
просто по разному звучит в силу казуистики наших ОМС. У меня подобный случай был, обжалование прошло успешно. Я, правда, раскопал тогда наш местный нормативный акт, которым эти виды приравнивались тогда: индивидуальное жилищное строительство и обслуживание инд.
Земли населенных пунктов (земли поселений) Территориальная зона жилой застройки, согласно новому классификатору ВРИ-2021, может иметь следующие виды разрешенного использования : Так на каких же землях можно построить индивидуальный дом для постоянного проживания в пределах населенного пункта в 2021 г.
Разрешенное использование земельного участка — Эксплуатация жилого дома
- Location South of Russia
- Position: Marine Crew
- Location South of Russia
- Position: Marine Crew
Разъяснения по поводу изменения вида разрешенного использования земельного участка
Важно: участок должен быть не менее 500 кв.м (5-ть соток) . И на нем не должен стоять 4-х этажный дом (в подсчете этажей считаются все этажи выше 1.8 метра, т.е. у вас подвал — 2 м — это этаж , у вас чердак или мансарда при пересечении наклонной плоскости и потолка — 2 метра, это этаж.
Получили отказ? Или приостановку регистрации? Сразу в суд . Обращайтесь в ТОС — поможем составить исковое заявление. Спешите, поскольку если не сделаете, Инвестор вам не даст шансов.
Здравствуйте! У меня в собственности зем. участок в Перловке, на ул. В. Волошиной 1,83 кв.м. Вид разрешенного использования — «для обслуживания жилого дома». Часть дома при пожаре сгорела в 2021 году. Участок пустой, без построек. Восстановить дом увы не смогла, хотя разрешение на восстановление у администрации получила. Могу я этот участок продать или подарить соседям либо другому лицу?
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- сбор необходимой документации;
- подача бумаг кадастровому инженеру;
- получение плана на объединение земель;
- подача документов в Росреестр или МФЦ;
- получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
- Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
- Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
- Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
- Выписка из реестра недвижимости;
- Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
- Заявление.
ПРАВИЛА предоставления жилищно-коммунальных услуг (эксплуатация, содержание жилого дома и земельного участка, тепло, электро, водо, газоснабжение, канализация, мусороудаление, лифты)
5.1. Плата за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, независимо от форм собственности на жилье, а также плата по договорам найма (аренды) жилья из государственного жилищного фонда осуществляется населением по единым ставкам, тарифам и нормативам, утверждаемым для данного населенного пункта в порядке, установленном законодательством.
5.2. Плата за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги вносится собственниками помещений поставщикам этих услуг как через объединения собственников квартир и нежилых помещений в жилом доме, так и самостоятельно. При этом льготы для отдельных категорий граждан, предусмотренные законодательством, сохраняются.
5.3. Взимание платы за эксплуатационные работы осуществляются только в случае, если с объединением собственников квартир (домов), а при отсутствии — с отдельными собственниками квартир заключены договоры на выполнение таких работ и принято их фактическое выполнение.
По согласованному объему работ составляется смета, которая должна быть приложена к договору. Услуги, не вошедшие в смету, оплачиваются по согласованию сторон дополнительно.
Расчеты за выполненные эксплуатационные работы осуществляются собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме (здании) напрямую с теми хозяйствующими субъектами, которые заключили с ними договоры на проведение указанных работ (услуг).
5.4. При предоставлении предприятиями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества, сумма платы за оказанные услуги уменьшается. Определение величины уменьшения платы за услуги и порядок оформления отклонений оговаривается в договоре между поставщиками и потребителями услуг.
5.5. В случае временного выезда (одного или нескольких) проживающих в квартире лиц на срок свыше одного месяца, при отсутствии приборов учета, плата за услуги (рассчитываемая на одного человека, кроме отопления) за время отсутствия с них не взимается, при условии подачи заявления и предоставления подтверждающего документа (например, справки лечебного учреждения, корешка путевки в санаторий, справки о регистрации по месту временного проживания, квитанции об уплате за проживание в гостинице и т.д.).
5.6. Оплата за коммунальные услуги производится потребителем согласно договору в соответствии с представленным поставщиком услуг счетом.
5.7. Оплата услуг должна производится по показаниям приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, газа, приобретаемых и устанавливаемых Услугодателем, с последующим возмещением Потребителем.
5.8. Плата за пользование лифтом взимается со всех проживающих, кроме жильцов 1-го и 2-го этажей и детей до 7 лет.
5.9. Плата за пользование электрической энергией для освещения в местах общего назначения (подъезды, лестничные площадки, элеваторные и водомерные узлы, подвалы, машинные помещения лифтов), определяются по счетчику дежурного освещения и распределяются в доме пропорционально полезной площади квартиры до создания потребительского кооператива собственников квартир, после создания кооператива — по решению собрания членов КСК.
5.10. Оплата услуг по отоплению жилых помещений определяется Услугодателем и может производиться по согласованию сторон Потребителем равномерно в течение года, либо по мере предоставления этого вида услуг.
Потребитель освобождается от уплаты услуг по отоплению, если в отопительный период температура воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений не соответствует предусмотренным нормам и правилам.
5.11. Плата за уборку придомовой территории определяется в соответствии с документом на право землепользования, землевладения, оформленным в установленном порядке Государственным комитетом Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству. Сумма платежа распределяется по числу проживающих граждан в доме.
5.12. Форма оплаты услуг в наличном или безналичном порядке определяется по соглашению между Потребителем и Услугодателем. Оплата в наличном порядке производится с применением контрольно-кассовых машин.
Извлечение из совместного приказа
Председателя Агентства РК по регулированию естественных монополий
и защите конкуренции от 30 сентября 2021 года N 76-ОД и
Министра энергетики, индустрии и торговли РК от 1 октября 2021 г. N 302
Земельный участок для обслуживания жилого дома это
Понятие земельного участка многоквартирного дома. Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме есть основания требовать у органов государственной власти и органов местного самоуправления проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджета, то определение того, какой именно дом является многоквартирным позволит сделать вывод об объеме необходимых средств и о том, кто именно может требовать проведения указанных работ. Из определения квартиры видно, что структурно обособленное помещение, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и из которых обеспечивается непосредственный выход на земельный участок то есть прямого доступа к помещениям общего пользования нет , квартирой, в смысле Жилищного кодекса РФ, не является. А стало быть и жилой дом, представляющий собой совокупность двух и более таких обособленных помещений, многоквартирным не является.
Рассмотрим каждую категорию земли детально. Начнем с земли жилищной и общественной застройки. Земли жилой и общественной застройки Наиболее привлекательным для покупателей являются земельные участки с целевым назначением: Земли жилой и общественной застройки — земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.
Управление многоквартирным домом
Годовой опыт совместного «набивания шишек» в ходе построения оптимальной системы управления многоквартирными домами позволяет в числе ключевых проблем, нуждающихся в оперативном решении, назвать недостаточную информированность граждан в вопросах, связанных с содержанием и обслуживанием жилья, предоставлением коммунальных услуг, а также смежными вопросами.
Входит ли в стоимость благоустройства устройство клумб, газонов, посев газонной травы?
Эта услуга не является обязательной, но по решению собственников может быть включена в договор или возможен заказ дополнительной услуги в управляющей организации за дополнительную оплату собственниками.
Смена вида разрешенного использования земли под многоквартирным домом
Органы местного самоуправления могли провести меживание и выдел земельного участка для административного здания без каких-либо согласований с собственниками МКД, если только такое меживание не противоречит фактическому землепользованию, действовавшему в период застройки территорий. Напрмиер, если на придомовой територии находится детская площадка, то несмотря на то, что земельный участок в собственность жильцов не оформлен, администрация не вправе забрать себе жту часть земельного участка.
В том то и дело, что з/у под административным зданием указан разрешенный вид использования — под Малую жилую застройку. А т.к. рядом с нашим земельным участком находятся частные коттеджи, то нам не хотелось бы, чтобы посреди двора началось строительство частного коттеджа. Тем более отдельного въезда к административному зданию нет.
Предоставление земельного участка для обслуживания жилого дома
Ломоносов, ул. Владимирская, д.18 Справочный телефон: (812) 423-03-67 Председатель комиссии : Гасанов Ахад Раджабович — заместитель главы администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Секретарь комиссии : Севастьянова Марина Викторовна — главный специалист отдела по землепользованию комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Положение о комиссии и состав комиссии утверждены постановлением администрации муниципельного образования Ломоносовский муниципальный район.
Государственные и муниципальные власти вправе передавать землю в аренду (собственность) на платной основе либо на бесплатной. Земельное законодательство предусматривает две процедуры предоставления участков под ИЖС: без торгов и с проведением аукциона.
Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории
Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.
83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.
Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг (эксплуатация, содержание жилого дома и земельного участка, тепло, электро, водо, газоснабжение, канализация, мусороудаление, лифты), утвержденные Министром строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан 1 июля 1996 г
Кроме настоящих Правил Услугодатели и Потребители должны руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила предоставления услуг энергетики, тепло-, водоснабжения, лифтового хозяйства и т.д., разработанными уполномоченными государственными органами.
1.1. Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг (далее Правила) разработаны с целью защиты прав потребителей и регулируют отношения между Услугодателями* и Потребителями** жилищно-коммунальных услуг (далее услуг) по эксплуатации и содержанию жилого дома, земельного участка, закрепленного в установленном законом порядке, теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению, канализации, мусороудалению и лифтам.
Использование участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома
Перед началом ведения ремонтных работ на закрепленных за ними участках электромонтеры обязаны ознакомиться и четко представить схему и трассировку силовой и осветительной проводки, расположение распределительных щитов и других элементов электрической сети. Техническое обслуживание электрооборудования производится электроремонтной службой только после приказа по домоуправлению, устанавливающего перечень групп домов или электроустановок, закрепленных за каждым конкретным электромонтером.
ОДС обеспечивает: централизованный диспетчерский контроль за режимами работы инженерного оборудования жилых зданий (в пределах обслуживаемого района); управление (автоматическое или диспетчерское) комплектами инженерного оборудования, сбор и регистрацию заявок населения о неисправностях инженерного оборудования и оперативное устранение этих нарушений, подачу информации об авариях в системах инженерного оборудования специализированным предприятиям городского хозяйства. В перспективе ОДС будет являться составным элементом общей системы АСУ ЖКХ города или области.
Особенности использования земельных участков государственного и коммунального жилищного фонда
Условия и порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории, определяются совладельцами этих домов. Размеры и конфигурация участков, передаваемых на праве собственности или на условиях арендного землепользования, устанавливаются на основании проектов раздела территории квартала или микрорайона и землеустроительной документации.
Приведенные требования земельного закона связаны с тем, что на землях жилой и общественной застройки расположено множество многоквартирных домов с общей инфраструктурой и единой системой обслуживания. Поэтому при приватизации квартир в жилых домах, составлявших определенный комплекс в пределах квартала или микрорайона, может возникнуть несколько объединений домовладельцев, перед которыми встанет необходимость осуществления соответствующего раздела земельного участка, определения его конфигурации, установления порядка использования и т. п.
