Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Пример: В 2021 году Тамарина Э.М. купила квартиру за 2 млн.руб. с привлечением кредита на потребительские цели в сумме 1 млн.руб. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э.М. сможет получить имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а вычетом по процентам воспользоваться не сможет.
Пример: В 2021 году Бельский Г.И. оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2021 году он получил акт приема-передачи квартиры. В этом случае обратиться в налоговую инспекцию за вычетом Бельский Г.И. может только в 2021 году (несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2021 года). При этом получить вычет он сможет по всем фактически уплаченным процентам (с 2021 года).
Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности
-
Сбор правоустанавливающих документов. Для получения вычета нужно собрать пакет документов: копию паспорта (оригинал предъявляется налоговому агенту), договор об ипотеке, график погашения кредита, справка о выплаченных процентах за отчетный период с подтверждением об отсутствии просрочек по платежам, справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, и заявление на вычет процентов по ипотеке.
При долевой собственности вместе с декларацией нужно предоставить заявление о распределении долей, которое составляется при оформлении собственности. При этом, при покупке жилья до 2021 года вычет по процентам распределяется на такие же пропорции, как и по основному вычету, а при покупке недвижимости после 2021 года супруги могут установить другие пропорции.
Имущественный вычет с процентов по ипотеке, как вернуть себе 390 000 рублей налогов НДФЛ
Если вы подали заявление на возврат НДФЛ в год оформления ипотеки, то вы имеете право на возврат 13% от выплаченных в год покупки жилья в кредит процентов по ипотечному договору, на второй год вы вернете 13% от суммы платежей по ипотеке за год следующий после покупки жилья, и так далее до выплаты полной суммы возврата.
В денежном эквиваленте эта сумма будет равна 390 000 рублей, и если при вашей зарплате за год вы выплачиваете сумму подоходного налога меньше, чем 390 000 руб., то налоговый возврат будет возвращаться к вам в течение нескольких лет, пока государство полностью не возвратит эти 390 тысяч. Ограничение в 13% с 3 миллионов было введено вместе с появлением нового налогового вычета с ипотечных платежей, и направлено на повышение спроса на рынке недвижимости и дополнительных мер социальной защиты населения.
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Если вы приобрели квартиру по ипотеке, то вы также имеете право вернуть уплаченный вами подоходный налог ещё и с процентов начисляемых по кредитному договору. Максимальная сумма для расчёта в этом случае составит 3 млн. рублей. Это правило действует с 2021 года. Для ранее приобретенной недвижимости такого ограничения не существует. Таким образом, имущественные налоговые вычеты при ипотеке, могут составить 650 000 рублей. До 260 тыс. рублей за покупку квартиры и до 390 тысяч за выплаченные проценты по ипотеке.
Подобная ситуация встречается довольно редко. Например, если был пропущен срок подачи декларации. Или покупался объект долевого строительства и собственность возникла несколько позже ипотеки. А также доход налогоплательщика в этом случае должен быть достаточно большим. Чтобы сумма удержанного НДФЛ за предшествующие покупке 3 года перекрывала стандартный имущественный вычет за покупку жилья (260 000 рублей) и ещё оставалось на вычет по процентам ипотеки. Обычно сначала возвращают подоходный налог за покупку жилья, а потом за проценты по ипотеке.
Заполнение 3-НДФЛ на имущественный вычет по ипотеке и процентам
Здравствуйте. Теперь всё стало понятно. Я могу подать декларацию только за 2021й (я неправильно поняла условия подачи декларации за 3 года). С мк разобралась.Тогда остальные вопросы просто отпали. Спасибо огромное!
Бывают ситуации, когда мат.капитал выделяется на погашение кредита уже после того, как вычет полностью получен. По мнению Минфина (письмо от 18.07.2021 № 03-04-05/28149), это является нарушением правил предоставления вычета. Налогоплательщику в этом случае следует подать корректирующую декларацию и вернуть переплату по НДФЛ.
Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую: пошаговая инструкция
Если возникла ситуация, что необходимо вернуть компенсацию сразу за несколько лет, то процедура подачи заявки будет идентичной. Если вы впервые узнали о том, что можете вернуть себе часть потраченных на жилье в кредит денег, то это вовсе не означает, что время упущено.
Многих людей, которые уже обременили себя ипотекой, интересует вопрос о временных рамках подачи заявления на частичное возмещение процентов. Условия НК РФ достаточно лояльные и не обязывают заемщика сразу же при оформлении ипотеки собирать все документы.
О налоговом вычете на проценты по ипотеке
Общие правила предоставления налоговых вычетов подразумевают, что они оформляются при подаче покупателем недвижимости налоговой декларации (3-НДФЛ). Заявление на получение процентного вычета может быть подано в любой год – он не зависит от вычета имущественного.
Если сумма НДФЛ равна или больше 156 000 рублей, например вы отдали 300 000 рублей в виде налогов на доходы физлиц, то за 2021 год вы можете получить полный возврат НДФЛ за ипотечные платежи в сумме 156 тысяч. На следующий год при неизменном размере ипотечных платежей и уплаченного НДФЛ вы также сможете вернуть 156 тысяч в виде имущественного вычета по ипотечным процентам.
Имущественный вычет по процентам по ипотеке
Пример. Гр-н Петров в 2021 г. купил жилье за 7 000 000 руб., 3 000 000 из которых оплачивались за счет средств ипотечного займа, заключенного на 13 лет. Начисленные по кредиту проценты составили 1 500 000 руб. Доход физического лица за этот период составляет 900 000 руб. Основной долг больше предельно-максимальной суммы, с которой возможен вычет. Поэтому в расчет берутся 2 000 000 руб. Таким образом, сумма для возврата будет составлять: 2 000 000 умножаем на 13% = 260 000 руб. — с тела ипотеки; 1 500 000 умножаем на 13% = 195 000 – с процентов. Сумма удержания налога: 900 000 х 13% = 117 000 руб. Сумма уплаченного с заработной платы подоходного налога на протяжении календарного года, не покрывает налоговый вычет. Следовательно, в 2021 г. человек получит компенсацию в размере 117 тысяч рублей. А оставшиеся 143 тысячи переносятся на следующий период. Вычет по ипотечным процентам в сумме 195 000 рублей, возможно, использовать в течение 13 лет, т. е. на протяжении периода действия кредитного договора. Такая компенсация предоставляется по мере выплаты банку процентов. Поэтому каждый год нужно брать соответствующие документы, в частности справку, где будет расписано, как погашается кредит, и передавать их в налоговый орган.
1. С какого периода можно возвращать проценты — накопленные с начала платежей (за несколько лет, пока возмещался основной вычет 260 тыс) или за последний год?
2. Обязательно ли нести в налоговую кучу квитанций или достаточно выписки банка об уплаченных процентах?
3. Если я досрочно полностью погасил ипотеку — могу ли я продолжать возмещать уплаченные ранее проценты (накопленные)?
4. Если я по первой ипотеке выплатил процентов меньше 3 млн., могу ли я возместить оставшуюся часть, если возьму вторую ипотеку?
Или нужно выплатить 3 и более млн. в первой ипотеке, чтобы возместить оставшуюся часть вычета во второй ипотеке?
5. Брал ипотеку в одном банке (Примсоцбанк), сейчас она принадлежит другому банку (Дельта Кредиту).
Основной вычет (260 тыс) возмещал по договорам Примсоцбанка.
Несколько раз гасил ипотеку частично досрочно. Поэтому график платежей изменился.
Что нужно сделать для возмещения налога по процентам?
На руках у меня (и соответственно, в налоговой) договора только с Примсоцбанком (со старым, первоначальным графиком платежей).
Нужен новый график платежей с печатью Дельта Кредита? Какие еще документы нужны, доказывающие передачу ипотеки от Примсоцбанка к Дельта Кредиту?
Налоговый вычет: как вернуть проценты по ипотеке
Выплаты производятся в порядке поступления средств в бюджет, то есть возвращается уплаченный подоходный налог, либо человек освобождается от его уплаты. Каким образом получать вычет, каждый решает сам. В случае возврата выплата происходит раз в год на счет в банке, чаще это Сбербанк. Освобождение от уплаты подоходного налога происходит через налогового агента (работодателя), но это не освобождает от походов в инспекцию. Максимальная сумма, с которой производится вычет, — это 2021000 рублей.
Имущественный налоговый вычет — это государственная поддержка граждан Российской Федерации, направленная на возврат части затраченных на покупку или строительство жилой недвижимости средств. Права и порядок предоставления этой льготы прописаны в Налоговом кодексе РФ (ст. 220). Заполучив долгожданную ипотеку, каждый думает о том, как быстро выплатить кредит. Сроки немалые, да и суммы им соответствуют. Одним из способов увеличить выплаты по основному долгу или пополнить семейный бюджет для иных целей является использование своего права на имущественный налоговый вычет. Получить такое налоговое послабление можно единожды в жизни, то есть одним человеком только на один объект. Для этого необходимо приобрести недвижимость, быть работающим гражданином и подать в окружную налоговую инспекцию 3-НДФЛ.
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.
Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн.
Как оформить и получить имущественный вычет по процентам по ипотеке
- Паспорт заявителя;
- Справки 2 и 3-НДФЛ;
- Заявление, оформленное по стандартам принимающей стороны с указанием причины или основания получения, персональной информации заявителя и организации, в которую направляется документ;
- Догов целевого жилищного займа – ипотечное соглашение;
- График платежей по кредиту и справка об уже выплаченных банку процентах, которая оформляется у кредитора;
- Договор купли-продажи, либо иной документ устанавливающий факт приобретения недвижимости и права собственности.
- Оформление базового вычета, который направляется на погашение жилищного кредита и может составлять 260 тыс. рублей, при максимальной стоимости квартиры в 2 млн.;
- Предоставление возможности погашения процентов по ипотеке, размер которого может составлять 390 тыс. рублей, при максимальной стоимости жилья в 3 млн.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности
Если квартира была приобретена ранее 1 января 2021 года, при совместной собственности нужно предоставить соглашение (заявление) о распределении вычета с указанием доли. Если квартира была приобретена после 2021 года, соглашение нужно делать, если стоимость жилья меньше 4 млн. рублей, потому что в этом случае сумма вычета на каждого собственника составляет ровно 2 млн. руб.
В тексте заявляется о распределении процентов имущественного налогового вычета по НДФЛ на приобретение недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на территории Российской Федерации, расположенной по адресу (далее указывается адрес).
Имущественный вычет с процентов по ипотеке
Все в названии. Скачала очень удобную форму и очень быстро заполнила справку. Репостнула у Любовь. Чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить вычеты за детей, можно подать декларацию 3-НДФЛ. Самый удобный способ заполнить ее — в бесплатной программе от ФНС «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме. Ее утвердила ФНС России приказом от 24.12.14 № ММВ-7-11/671@. Сдать декларацию надо не. Читать далее →
Девы, прошу помощи в следующем вопросе — в 2021 году брали первую ипотеку и уже воспользовались имущественным вычетом, тогда 100 тыс, и начали получать вычеты за проценты по ипотеке, потом досрочно закрыли ее. В 2021 году получили новую ипотеку. Мне всегда казалось, что право на вычет по процентам ничем не ограничивалось. Подала декларацию за 2021 год. Приглашена на раз’яснительную беседу на предмет того, что в 2021 году этого права в налоговом кодексе нет неограниченно и, типо, все права на вычеты. Читать далее →
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Получить отказ в предоставлении вычета по процентам по ипотеке можно и в том случае, если были представлены недостоверные данные, либо неполный пакет документов, которые нужны для его оформления. В подобной ситуации, право на возврат НДФЛ появится после предоставления недостающей документации либо корректных сведений.
Добрый день! В 2021 году приобрела квартиру стоимостью менее 1 млн. Воспользовалась НВ, сейчас приобретаю новое жилье с использованием ипотеки. Являюсь работающим пенсионером. Могу я воспользоваться НВ второй раз?
Тема: Возврат процентов с процентов по ипотеке
Здравствуйте! В 2021 с супругой приобрели квартиру в ипотеку (совместная собственность) . Налоговый вычет получил я (написали распределение 100/0). Ипотеку выплатили, на налоговый вычет с процентов по ипотеке не подавал, т.к. сумма кредита была маленькая. В 2021 году купили квартиру в ипотеку. Квартиру оформили на супругу. В 2021 году она оформила и получила имущественный вычет полностью. Ипотеку продолжаем выплачивать. Могу ли я подать на «ипотечные проценты» по этой квартире, т.к. супруга уже не работает?Мы в законном браке, я созаемщик.
Добрый день, да. Вы сможете обратиться в вашу налоговую инспекцию и подать документы на имущественный вычет.
При заполнении декларации 3-НДФЛ вам надо будет обязательно отразить данные по второй квартире, отметив сумму основного вычета «ноль», а вот сумму вычета по процентам вы укажете фактически уплаченные вами проценты по кредиту.
Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2021 году
- Собрать документы.
- Для подтверждения права на вычет отправить пакет документов в налоговый орган.
- В течение тридцати дней получить уведомление из ФНС о подтверждении права.
- Подать уведомление с заявлением на вычет в бухгалтерию работодателя.
- Начиная с месяца уведомления работодателя получать зарплату без вычета НДФЛ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
