Квартира в зачет: новые ипотечные возможности
Чтобы окончательно понять, насколько интересна новая зачетная программа, корреспондент БН (анонимно) попросила кредитный отдел банка «Зенит» рассчитать примерные параметры кредита. По легенде, молодая семья, без детей, имеет официальный совокупный доход 100 тыс. руб. в месяц. В этом случае чета заемщиков может претендовать на 3 млн руб. займа сроком на 15 лет. Учитывая, что первоначальный взнос должен быть не менее 300 тыс. руб., суммы вполне хватает на «двушку» в «Северной долине».
Сама по себе схема трейд-ин, по которой при покупке новой квартиры принимается в зачет имеющееся у клиента жилье, для рынка не новость. На сегодняшний день по зачетным программам работают такие компании как «Петротрест», «Строительный трест», «Северный город» (холдинг RBI), «Ленстройтрест», «Инком ДСК-3» и некоторые другие. Однако программы эти, во-первых, до сих пор предлагались только лишь застройщиками, без участия банков (хотя и не исключали возможность взять кредит на недостающую сумму для оплаты приобретаемого жилья). Во-вторых, пользовались ограниченным спросом по простой причине: у большинства петербуржских семей в собственности имеется единственная квартира. Продать ее – значит оказаться на период строительства будущего жилья без крыши над головой. Учитывая, что сроки ввода новостроек в эксплуатацию у большинства строительных компаний довольно условные, скитание по съемным квартирам может весьма затянуться.
Ипотека в зачёт имеющегося жилья
из каких средств будете первый взнос формировать?
Почему тяжело?чем именно? может я с подругой пополам хочу или со знакомым,деньги вложить,не у всех ведь семьи,мне кажется на такие случаи договор умный составляется:ded:
т.е. если берем на двоих ипотеку,то квартира общая пополам(это вот как раз «вдруг поссоритесь»), ну а платить тоже ведь пополам можно 🙂 каждый ведь работает,получает з/п,не просто ведь так думаем,пусть строится,а там либо вместе жить,либо продавать:)ну а брак тоже ни на что не влияет «вдруг разведетесь», те же 50%. если вот так ждать пока оформим брак или когда поссоримся и будет другой. мне уже сейчас хочется к чему то идти,что бы лет через 5 уже что-то своё иметь,а не начинать думать о кредиете. 008:
ну и первый взнос конечно же пополам,в этом вообще не вижу трудностей:008:
Про продажу то я знаю,тут разговор о том,что бы не продавать комнаты,пока не будет построена квартира,тип анам пока же надо где то жить,вот и хочу узнать,слышал ли кто то о таком? ох уж эти газеты,мама вычитала,а я теперь ищи информацию:015:
если сейчас продавать, то это надо вторичку 🙁 за бешенные деньги.
Ипотека в зачет имеющегося жилья: основные схемы и их плюсы и минусы
Главным риском является повышение стоимости строящегося объекта в тот временной промежуток, пока покупатель квартиры ищет клиентов на свое вторичное жилье. Если за такой объект вносится аванс, то существует риск потерять свои средства. К рискам следует отнести затягивание сроков строительства, ввода квартиры в эксплуатацию, отсутствие всех документов-оснований.
Ему на протяжении многих лет нести на плечах порой непосильное бремя кредита или рассрочки, а также оплачивать текущие расходы, львиная часть которых будут составлять аренда за съемное жилье. Также клиент должен иметь уверенность в том, что застройщик в одностороннем порядке не изменит условий соглашения и не увеличит стоимость новостройки.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Некоторые крупные строительные компании, специализирующиеся на возведении жилых многоквартирных комплексов, предлагают услугу по выкупу уже имеющейся квартиры у потенциальных клиентов в обмен на жилье, которое они сдают в эксплуатацию.
Оформление ипотеки в зачет имеющегося жилья может отличаться более лояльными условиями кредитования, чем базовые, так как такой объект квалифицируется как показатель возвратности средств (особенно, если ранее и он был приобретен с использованием заемных средств), а также способен покрыть все риски банка, при неплатежеспособности или банкротстве заемщика.
Ипотека в зачет имеющегося жилья сбербанк
В итоге процентная ставка может снизиться до 7,4%. Конечное значение определяется в индивидуальном порядке и зависит также от уровня надежности заемщика. Для тех же, кто не хочет подтверждать свой доход, процентная ставка окажется выше, более того, им придется оплатить и более серьезный первоначальный взнос – от 50% всей стоимости приобретаемой недвижимости.
Заем денежных средств под залог является самым древним видом кредитования. Сейчас кредит под залог недвижимого имущества называется ипотекой. Обычная ипотека – предоставление кредитным учреждением денег на приобретение жилья. Купленная недвижимость остается имуществом банка до возвращения долга.
Ипотека в зачет имеющегося жилья: основные схемы и их плюсы и минусы
Крупные строительные компании имеют в распоряжении средства для выкупа вторичного жилья у своих клиентов с дисконтом. Параллельно бывшим собственникам выкупленных объектов оформляются права требования на квартиры в новостройках. Стоит отметить, что процесс оценки такого жилья в каждой компании проводится по-разному. Но в большинстве случаев при срочном выкупе размер дисконта варьируется в диапазоне от 10,0% до 20,0%. В дальнейшем застройщик самостоятельно занимается реализацией выкупленных объектов, возвращая себе, таким образом, потраченные средства с довольно приличной наценкой.
Каждая строительная компания, выступающая в качестве застройщика, выдвигает свои требования к объектам недвижимости, которые будут предоставлять клиенты под зачет. К общим требованиям можно причислить следующее:
Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке
Клиент заключает со строительной компанией договор на покупку строящегося жилья, а та направляет клиента в собственный отдел продаж квартир на вторичном рынке — для продажи имеющегося жилья. Квартиру (комнату) оценивают, определяют срок ее реализации. Когда квартира продана (срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца), покупатель вносит полученную сумму в качестве оплаты за строящееся жилье. Недостающая сумма доплачивается, как правило, в рассрочку. В этой схеме есть один существенный недостаток. А где же проживать гражданину до момента постройки дома? Ведь срок строительства дома составляет, как правило, 2-3 года. Зачастую квартиры в новых домах сдаются без отделки, а значит, еще необходимо время и для выполнения ремонта в купленной квартире.
Продажа имеющегося жилья для приобретения квартиры в строящемся доме на сегодняшний день является весьма распространенной в Санкт-Петербурге. Многие застройщики нашего города предлагают своим покупателям соответствующие услуги. Как показывает опыт, данная схема -«квартира в зачет» — становится все более популярной.
Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья, старой квартиры
Эта схема считается классической и представляет собой вариант долевого участия – в ней стоимость старой квартиры становится первоначальным взносом со стороны покупателя. В заключаемом договоре указывается количество купленных квадратных метров и оговаривается порядок погашения дольщиком оставшейся суммы (ипотека, наличные, рассрочка). Право собственности на вторичное жилье переоформляется на застройщика сразу или после переезда жильца в новую квартиру (по договоренности). Главный недостаток такой схемы – строительная организация выкупает объект со значительной выгодой для себя (на 20-30% ниже рыночной стоимости).
Этот способ подразумевает продажу объекта недвижимости путем заключения соглашения между собственником и застройщиком. В соответствии с ним организация берет квартиру на реализацию (чаще всего задача перепоручается агентству недвижимости). По отдельному договору бронируется жилье на ограниченный период времени (цена остается фиксированной). Клиент вносит аванс – 10-20% от стоимости. Срок реализации оговаривается в документе – как правило, он не превышает 3-х месяцев (в редких случаях удается договориться о 5-ти месяцах). Если по истечении этого времени продать объект не удается, бронь снимается, аванс возвращается (если иное не было оговорено в договоре – следует внимательно читать условия, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом). В некоторых случаях можно перезаключить договор, но все зависит от политики застройщика.
Квартира в зачет
Третий шаг — договор на покупку. После оценки, при условии вашего согласия с объявленной ценой старой квартиры, с вами заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет на следующих условиях:
Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то эта программа именно для вас! Мы поможем вам сэкономить время и деньги — купить новую квартиру в Санкт-Петербурге в зачет старой. Предложим широкий выбор вариантов объектов и квартир, возьмем на себя заботы по продаже вашей старой квартиры совершенно бесплатно.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья: схема приобретения
Как осуществить покупку квартиры, если есть жилье, но нет денег? Несмотря на разнообразие вариантов использования механизма взаимозачёта по сделке недвижимостью, существует общий алгоритм, который следует использовать при оформлении такой сделки.
Схема 1. Агентство недвижимости принимает старую квартиру клиента на реализацию, одновременно бронируя для него квартиру в новостройке сроком на месяц. Стоимость новой квартиры на это время фиксируется. Чтобы ускорить продажу жилья и уложиться в срок бронирования, клиенту также придётся согласиться на дисконт, но совсем небольшой.
Ипотека в зачет жилья: плюсы и минусы таких схем 2021 год
Даже если удастся расторгнуть договор и вернуть старое жилье, на это уйдет немало времени и сил. В некоторых случаях квартиру успевают продать третьим лицам, и пока идет разбирательство, клиенту приходится жить на арендованной площади.
«Временной промежуток между продажей квартиры на вторичном рынке и въездом в новую квартиру может доходить до одного года и больше. Когда у людей, кроме своего жилья, есть актив в виде родительской квартиры, комнаты, то они могут в этот период пожить там. Если клиенты продают по схеме trade-in свою единственную квартиру, то их ждет съем квартиры. Хотя для многих клиентов это не является серьезной проблемой – они говорят, что в это время смогут пожить у родственников», – комментирует исполнительный директор агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева.
Ипотека в зачёт имеющегося жилья
Клиент заключает со строительной компанией договор на покупку строящегося жилья, а та направляет клиента в собственный отдел продаж квартир на вторичном рынке — для продажи имеющегося жилья. Квартиру (комнату) оценивают, определяют срок ее реализации. Когда квартира продана (срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца), покупатель вносит полученную сумму в качестве оплаты за строящееся жилье. Недостающая сумма доплачивается, как правило, в рассрочку. В этой схеме есть один существенный недостаток. А где же проживать гражданину до момента постройки дома? Ведь срок строительства дома составляет, как правило, 2-3 года. Зачастую квартиры в новых домах сдаются без отделки, а значит, еще необходимо время и для выполнения ремонта в купленной квартире.
Если вы выбрали в одном из жилых комплексов понравившуюся квартиру, вам нужно только приехать и забронировать ее. В этот момент цена будет зафиксирована. После этого будет заключен договор купли-продажи вашей имеющейся жилплощади и договор на покупку новой квартиры. Объект вторичного рынка оценят специалисты Normann по максимальной стоимости, будут определены сроки продажи. Если новостройка в зачет старого жилья стоит несколько дороже, то разницу вы сможете оплатить по индивидуальному графику, воспользовавшись рассрочкой или ипотечной программой.
Ипотека в зачёт имеющегося жилья
Любая квартира или дом представляет собой капитал, который можно использовать для того, чтобы существенно «расширить жилплощадь». Купить еще одну квартиру или переехать в более просторную. Раньше люди менялись «с доплатой». Но сегодня «доплаты» таковы, что без помощи ипотечного кредита их просто не осилить. Банки уже сегодня предлагают программы, рассчитанные на клиентов, которые, говоря бюрократическим языком, хотели бы «улучшить жилищные условия».
11—12,75%в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса; 11-12,5% годовых — при подписании кредитного договора в течение 45 дней с момента первого одобрения кредитной заявки; 11,25-12,75% годовых — при подписании договора по истечении 45 дней; + 1,25 п.п. для ИП и собственников бизнеса; + 0,5 п.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
Минусы у этой услуги тоже имеются. Так, например, при использовании взаимозачета клиент теряет часть денег, поскольку выкуп происходит по цене ниже рыночной. Кроме того, есть ограничения по выбору жилья, так как в ней могут участвовать только квартиры, походящие под условия кредитования банков. Также подобные сделки с недвижимостью предполагают довольно оперативный переезд в новую квартиру. Понятно, что это невозможно сделать, если приобретаемая квартира-новостройка находится на ранней стадии строительства. Поэтому какое-то время (пока дом не будет построен) придется жить на съемной квартире.
После согласования цены зачетной квартиры (на 20% ниже рыночной, но не менее 300 000 рублей разницы между стоимостью зачета и предполагаемой стоимостью реализации в рамках 2-х месяцев), между участником программы выкупа и застройщиком подписывается договор долевого участия (или ЖСК) с одновременным отчуждением вторичного жилья в пользу Застройщика. Если сумма за отчужденное жилье не покрывает стоимость новой квартиры, возможна беспроцентная рассрочка на оставшийся платеж.
