Приватбанк или Борисполь: что государство должно продать в первую очередь
К первой категории (рентные и инфраструктурные активы) относятся недвижимость, порты, аэропорты и так далее. Ко второй – прежде всего банки, как категория активов, чья оценка наиболее пострадала от комбинации снижения ставок и усиления регулирования на всех уровнях.
В связи с таким состоянием рынков основным фокусом ФГИУ в крупной приватизации должна стать приватизация объектов и компаний, которые в данный момент оцениваются рынком наиболее высоко. Иными словами, из всего портфеля компаний ФГИУ приоритет должен быть отдан недвижимости, аэропортам, морским портам и т.п. активам.
Дальше — больше: к торговому центру на Северо-Западной хотят пристроить еще одно здание
Застройщик печально известного торгового центра на улице Северо-Западной выступил с предложением возвести справа от уже построенного двухэтажного здания еще один смежный корпус. Данное предложение сегодня обсуждалось в рамках публичных слушаний по корректировке проекта планировки Московского микрорайона.
Стоит отметить, что предложенный проект также, как и проект строительства спортивной школы на улице Ореховой, вызвал много вопросов. Но несмотря на замечания участников слушаний, большинством голосов был принят с формулировкой «рекомендовать главе города утвердить проект планировки, учитывая вынесенные на слушаниях замечания и предложения». А это значит, что с вероятностью 99% пристройка к ТЦ будет возведена. Заложниками ситуации в этом случае окажутся жители дома № 7 по улице Ореховой. Именно под их окнами планируется новое здание.
Предложения от жителей города
Из за неправильной укладки асфальта на улице Омской (отсутствует уклон) вода не доходит до ливневок и собирается в огромные лужи. На площадках построенного детского сада вероятно отсутствует дренажная система, или она не функционирует должным образом, из за чего все площадки залиты водой. Прошу Вас обязать застройщика устранить данные нарушения, иначе при сильных и затяжных дождях микрорайон рискует утонуть. Выражаю надежду на оперативное решение вопроса.
8 августа 2021 Вами было получено письмо (РПО №11512725095439) от Селиной Е.А. представляющую инициативную группу дольщиков ЖК Янтарь Апартаментс по адресу: ул. Левобережная 6Б. На 30.08.2021 ответа не было получено.Прошу ответить на просьбы изложенные в письме.
Застройщик еще не поставил новый дом на кадастровый учет
Застройщик обязан ставить дом на учет вместе с квартирами, единым объектом. Как раз были изменения в 13-14г. об обязанности ставить и квартиры на учет. Спросите у застройщика, каким законом он руководствуется при отказе постановки квартир на учет.
Здравствуйте, коллеги-вдолевщики! На повестке вопрос. Застройщик еще не поставил новостройку на кадастровый учет. Приглашает на просмотр квартиры и подписание передаточного акта. Нужно ли принимать квартиру, если дом не стоит на учете? Должен ли застройщик ставить на кадастровый учет не только дом, но и помещения в нем? Какие осложнения ждут меня, если квартиру приму, а застройщик откажется от постановки дома на учет?
Выбираем проект дома
Тем не менее, просматривая каталоги и сравнивая визуализации, то есть ракурсы домов в перспективе, мы можем сориентироваться, в каких из них низкие мансарды. Что должно вызывать подозрение? Дома с крышами, имеющими небольшой уклон, четырехскатные, традиционные стропильные крыши с большим пролетом, многофронтонные крыши с многочисленными изломами. Хотя это требует определенного опыта, но уже на основании внешнего вида дома можно представить, сколько места будет под крышей. Обратите внимание на углы, где крыша опускается максимально низко, и сравните с планами: какие помещения расположены в этой зоне? Какова их площадь? В углах часто проектируют вспомогательные помещения, например гардеробную или ванную. Это может быть хороший способ использования помещений с неполной высотой. Но иногда бывает, что возможность пользоваться такой ванной, гардеробной или кладовой является абсолютной иллюзией. Если в крыше имеются люкарны, обратите внимание, насколько они широкие и какая длина их боковых стенок. Люкарны делают пространство мансарды выше, но если они узкие и выступают над крышей с небольшим уклоном, то в помещении появятся многочисленные изломы плоскостей потолка, а также большие перепады по высоте между зоной у окна и у боковых стен. Внимание на ендовы: изломы крыши, которые придают разнообразие внешнему виду дома, в помещении мансарды будут в виде понижений, скошенных «навесов» над головой. Проверьте, в каком помещении они окажутся, и как будут делить его внутреннее пространство.
Независимо от размеров кладовой, представленных на плане, если выпрямиться можно лишь там, где высота достигает 1,90 м, то возникают большие сомнения — удастся ли вообще там хранить веши и будет ли к ним доступ. При этом не стоить забывать, что для многих даже 1,90 м — это слишком мало, чтобы можно было там свободно выпрямиться, не боясь удариться головой. Только высота 2,20 м обеспечивает высоким людям относительное удобство. С точки зрения использования важной является высота более 1,40 м. Под потолком, расположенным на такой высоте, можно сесть. Такой высоты достаточно, чтобы человек, наклонившись, мог достать, например, до расположенных в глубине низких полок. Кроме того, минимальная функциональная высота составляет 75 см. Это высота стандартной тумбы, удобная высота стола, столешницы, за которой можно сесть (естественно, на определенном расстоянии от края, который примыкает к скошенному потолку).
Застройщик должен иметь проект и что ешё
Дело в том, что на очередном заседании Мособлдумы, прошедшем 27 сентября, был в первом чтении принят законопроект, направленный на изменение Закона «О налоге на имущество организаций в Московской области». Он, в частности, предусматривает вовлечение в налогооборот нераспроданных квартир, которые остаются на балансе застройщика или подрядчика.
— Принципиальных изменений, в том числе в сфере ценообразования, вследствие принятия нового закона ожидать не стоит. Практика показывает, что к моменту завершения строительства объекта недвижимости нераспроданных квартир в нем остается мало. Так, у грамотных застройщиков к моменту ввода корпусов в эксплуатацию объем предложения на продажу не превышает 5% от общего количества квартир в проекте. В большинстве же проектов на первичном рынке Московского региона квартиры распродаются еще на этапе строительства.
Жители новостройки на севере Тамбова уверены, что их застройщик незаконно возводит ещё одну многоэтажку вплотную к их дому
— В 2021 году были общественные слушания, и по их результатам администрация города утвердила проект застройки бассейна олимпийского класса и выдала разрешение на неё, — рассказывают LifeTambov.ru жители Глазкова/Агапкина 22/2 корп. 1. – Однако вместо этого на территории появилось одноэтажное здание – примерно 6 на 6 метров – непонятного назначения (по адресу Мичуринская, 211 «Б»). Какое-то время на нём была вывеска, что это баня, но потом она пропала. В администрации подтверждают, что на территории построен бассейн, и его в ведомстве приняли. Но это возможно, только если это маленькое здание считается бассейном олимпийского класса.
Собственники жалуются на своего застройщика не только по поводу сомнительной стройки. Они утверждают, что он также не выполняет никаких гарантийных обязательств после сдачи дома в октябре 2021 года. Тогда квартиры там по договору о долевом строительстве купили сотни горожан. Ещё близ Глазкова/Агапкина 22/2 корп. 1 расположено два дома этой же компании: на Агапкина, 22/ Глазкова, 2 и Глазкова/Агапкина 22/2 корп. 2. Суммарно в трёх девятиэтажках 550 квартир, и все собственники до сих пор сталкиваются с одними и теми же сложностями: регулярное залитие подвалов, скользкая плитка в подъезде, проблемы с газовым оборудованием, не до конца благоустроенный двор.
Застройщик должен иметь проект и что ешё
Успешные менеджеры, такие успешные . создать и остановить завод, и это при том, что на LiFePO4 аккумуляторы спрос все растет и растет в связи с их уникальными свойствами по отношению к Li-ion предыдущих поколений.
В этом и есть проблема любых государственных заводов, пароходов и т.п. Гос-во не заинтересовано в эффективной трате средств, т.к. это не его деньги, а наши. Потратили 7.5 млрд и ладно, с кем не бывает, а на метро у нас денег нет.
ЖК Галактика кто застройщик
Хммм.. я немного не понимаю, одна утверждает, что продажи начались два месяца назад, а другой, что ешё только начнутся (причем новость от 23 марта). Что-то тут явно не сходится. Может опять перепутали с богом проклятой Галактикой от ГлавСтройКомплекса в Девяткино?
Хммм.. я немного не понимаю, одна утверждает, что продажи начались два месяца назад, а другой, что ешё только начнутся (причем новость от 23 марта). Что-то тут явно не сходится. Может опять перепутали с богом проклятой Галактикой от ГлавСтройКомплекса в Девяткино?
В Москве еще минимум пять лет будут строить жилье по старым правилам»
— Статистика говорит, что это торговая и офисная недвижимость. Здесь есть несколько преимуществ — объект не продается, а сдается в аренду, и иностранная компания продолжает получать доход на территории России. Зачастую после строительства иностранной компанией торгового центра она сдает его в аренду в основном иностранным брендам. Таким образом, доступ на рынок некоторым зарубежным брендам становится более комфортным и простым. Условно говоря, европейский инвестор, строящий здесь торговый центр, чаще привлекает крупные иностранные сетевые бренды торговли мебелью или продуктами, что упрощает доступ на наш рынок не только компаниям, но и товарам. Это нормальная практика и естественное развитие рынков. То же самое нужно делать и российским компаниям — расширять доступ отечественных товаров на зарубежные рынки.
Сейчас мы видим, что объем иностранных капиталов на фондовом рынке, которые инвесторы вкладывали в публичных российских девелоперов, постепенно сокращается. Вполне возможно, что отечественные девелоперы, которые ранее размещались на европейских и американских биржах, предпочтут азиатские и другие фондовые рынки.
Они урбанулись! В центр Москвы хотят подселить еще 1, 5 миллиона человек
Берега Москва-реки тоже собираются активно осваивать на всем ее протяжении. Свои проекты уже предложили несколько застройщиков. Как несложно догадаться, возводить они планируют не уютные двухэтажки, окруженные растительностью. О застройке береговой линии главным архитектором Москвы Кузнецовым было рассказано отдельно с демонстрацией слайдов, призванных дать гостям наглядную картину светлого урбанистического будущего.
Способен ли город со средневековой радиально-кольцевой системой застройки выдержать такое уплотнение, никого не интересует. Увеличение числа жителей в центре столицы это колоссальная нагрузка на всю инфраструктуру: больницы, школы, дорожную сеть. От автомобилей тем, кто живет в пределах Садового кольца, придется отказаться. Об этом без тени смущения заявил Директор Института экономики транспорта ВШЭ Михаил Блинкин, предложивший осуществлять застройку центра без права жильцов на владение автомобилем. Утыкать человейниками все, что можно, чтобы яблоку было негде упасть. Вот так, вероятно, столичные градостроители представляют себе комфортную среду для горожан. Спасибо, что объяснили.
Застройщик должен иметь проект и что ешё
К тому же, в п. 3.3, который Вы подчеркнули, написано что стороны вправе изменить сумму оплаты Дополнительным соглашением . Опять же, Вас ведь насильно никто не заставит подписать такое Дополнительное соглашение, если Вы будете не согласны с ним.
И вот что делать Застройщику, если, например, цена на цемент или кирпич взлетит в 2 раза (как это произошло в июне этого года с мукой)? Отказаться от строительства вообще? Или построить квартиры себе в убыток? Ну давайте размышлять здраво.
ага, это в случае чего, чтобы свалить на подрядчика, вот мол они свои обязательства не выполняют, мы ни при чем. Обычно заключается договор долевого строительства с Организацией, а организация затем с подрядчиком. Это они уже страхуются. А п.3.3 — вообще кабала, там цены будут меняться в геометрической прогрессии))
Проект электроснабжения квартиры, согласование в энергосбыте
Хорошая выделенная мощность.
Выясните пойдёт ли им типовой проект (но делать будете не по нему, а так как продумаете совместно с электромонтажником).
Моё мнение — заказать в проектной организации реальный, для воплощения и комфортной жизни, проект дело нереальное. Всё равно подсунут типовой но возьмут тысяч 50-80-100. Знаем мы московские порядки и запросы.
так в том то все и дело что акт разграничения ответственности С УК у меня есть там все понятно,все что после дифа 25А все мое,вот и не пойму на каком основании они требуют от меня проект,договор с УК есть там есть статья про разграничение ответственности,но есть еше целое приложение о том что нужно что бы войти в ремонт,там целый перечень ,вот одно из требований- проект электроснабжения.Наверное съезжу я в энергосбыт спрошу там.Кстати где то читал что если выделенная мощность до 15кВт то вроде проект и не нужен,достаточно однолинейной схемы.
Панельные дома в Челябинске будут строить еще долго
«Для того, чтобы понять, какие объемы панельного домостроения будут в следующем году, самый простой способ, позвонить на два завода: миасский КПД и завод ЖБИ 1. Там доля заказов панелей и в планах на следующий год не уменьшается, а увеличивается. На сегодня это единственное жилье, которое быстро и экономично строится, сдается в соответствии со всеми требованиями, имеет госэкспертизу. Люди заезжают уже в готовые чистовые дома, покупая на стадии строительства. «Долевку» все банки знают и легко кредитуют. На монолитное строение намного сложнее процедура кредитования и получение аккредитации дома, и строительство соответственно. Рынок диктует свои требования».
«Однако панельные дома уже пытались заменить при прежнем губернаторе, — говорит г-н Терехин, когда хотелось продвинуть какой-то проект. Тогда кое-какие политические аспекты повлияли на то, чтобы не строить панель. Но начали строить «модернизированную» панель, которая не сильно отличается. Просто украшается, что-то меняется, красится, но это все равно панель».
В Тольятти решен вопрос с еще одним проблемным домом
По информации министерства строительства Самарской области, в 2021 году и первом полугодии 2021 года в регионе из числа проблемных исключены 10 объектов. Ещё 3 объекта планируется исключить до конца года. За этот период 1,5 тысячи бывших обманутых дольщиков смогли обрести крышу над головой. В перечне проблемных остаются 47 объектов, по 25 объектам пока инвесторов не найдено, в тоже время по 6 из них имеются предварительные решения. Министерством совместно с муниципальными органами власти в г.о. Самара сформировано 24 участка общей площадью 34 гектара для предоставления в качестве компенсаций инвесторам-застройщикам проблемных объектов.
На заседании также отметили, что положительно решается вопрос достройки еще одного объекта , расположенного в Тольятти по адресу: ул. Коммунистическая, 18а (застройщик ЖСК Берег18а ). Заключено соглашение с застройщиком, определяющее порядок и сроки завершения строительства. Планируется, что к концу следующего года дом будет введён в эксплуатацию.
