Консалтинг ЖКХ
В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2021 г. № 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).
По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.
Ознакомление с документами ТСЖ
1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на Председателя Правления Товарищества.
2. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.
3. При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления.
4. Товарищество обязано хранить следующие документы:
— учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества
— список членов Товарищества, протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, протоколы заседаний Правления Товарищества, документы Ревизионной комиссии
— список общего имущества и реестр собственников помещений в домах, указанных в п. 1.2 Устава
— техническую документацию домов, указанных в п. 1.2 Устава
— финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
— иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
5. Товарищество хранит документы, указанные в п. 4, по месту нахождения Правления Товарищества.
6. По заявлению, поданному в Правление Товарищества, собственник помещений в доме или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными документами Товарищества (уставом, протоколом общего собрания собственников помещений о создании Товарищества, свидетельствами о государственной регистрации Товарищества и свидетельством о постановке на налоговый учет) и протоколами общих собраний собственников помещений, находящихся на хранении Правления ТСЖ, протоколами общих собраний членов ТСЖ, касающихся установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на основании решения Правления Товарищества о времени и месте такого ознакомления.
7. По заявлению, поданному в Правление Товарищества, член ТСЖ или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными документами Товарищества (уставом, протоколом общего собрания собственников помещений о создании Товарищества, свидетельствами о государственной регистрации Товарищества и свидетельством о постановке на налоговый учет), протоколами общих собраний собственников помещений и членов Товарищества, протоколами заседаний правления, отчетами ревизионной комиссии Товарищества на основании решения Правления Товарищества о времени и месте такого ознакомления.
8. Указанные в п. п. 6, 7 документы должны быть предоставлены заявителю не позднее 5 дней с момента подачи соответствующего заявления, либо Правлением Товарищества в указанный срок должен быть предоставлен мотивированный отказ в ознакомлении с документами.
9. Лицо, подавшее заявление об ознакомлении с документами, указанными в п. п. 6, 7, вправе снять с них копии за свой счет любыми средствами по согласованию с Правлением, не нарушающими целостность документации. При этом Правление Товарищества может отказать в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.
Для проверки финансовой деятельности ТСЖ ст. 150 ЖК РФ предусмотрено создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ. Данная комиссия:
— проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
— представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
— отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, на наш взгляд, реализуется путем участия в выборе состава комиссии либо непосредственно в работе указанного органа (в качестве члена комиссии). Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно.
Кто может смотреть документы ТСЖ
Правление и председатель ТСЖ, разумеется, должны идти навстречу пожеланиям трудящихся, а не отмахиваться от них, как от назойливых мух. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться.
Почти в любом ТСЖ возникают ситуации — если не скандальные, то хотя бы щекотливые, — когда собственник требует у правления «бумаги» для ознакомления. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.
Вникаем в документы и договоры ТСЖ
Штатное расписание включает в себя графы и подразделы о затратах, наименовании специальностей и рабочей силы, их окладной части и заработной плате. Штатное расписание создается для сотрудников товарищества. Под расписанием проставляются подписи членов правления ТСЖ.
ТСЖ – это товарищество собственников жилья. О его управлении и смете для ТСЖ, мы писали здесь. В любом многоквартирном комплексе может быть создано ТСЖ. Это товарищество признается юридическим лицом. Вся деятельность товарищества закреплена в Жилищном кодексе РФ. Благодаря ТСЖ, осуществляется грамотное управление жилым комплексом недвижимости, включая придомовые территории. Естественно, жильцы одного здания имеют лишь 1 ТСЖ.
Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Что касается УК, то составить акты она может только в отношении услуг (работ), фактически оказанных (выполненных) в течение расчетного периода. Вспомним, что коммунальные услуги оказываются непрерывно, по итогам расчетного месяца начисляется плата исходя из фактического или нормативного потребления услуг. Таким образом, УК составляет акт об оказании коммунальных услуг на сумму платы, отраженную в платежном документе за месяц. Именно на эту сумму УК формирует выручку от реализации[2].
Исключение – услуга отопления, если плата за нее начисляется равномерно в течение календарного года[3]. Сама услуга предоставляется только в течение отопительного сезона, поэтому составлять акты об оказании услуги по отоплению УК вправе только в отопительном периоде. При этом суммы в актах естественным образом не будут совпадать с платой, выставленной в платежном документе за тот же месяц[4].
Расходы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества в МКД традиционно квалифицируются в качестве материальных (пп. 5, 6 п. 1 ст. 254 НК РФ). Такие расходы было разрешено учитывать ИП, применяющему УСНО, в Письме Минфина РФ от 30.04.2021 № 03‑11‑11/15225. В соответствии с п. 2 ст. 272 НК РФ датой осуществления материальных расходов признается, в частности, дата подписания налогоплательщиком акта приема-передачи услуг (работ) – для услуг (работ) производственного характера. Поэтому собственники помещений требуют от УК (ТСЖ) выставлять им такой акт.
Некоторые УК считают, что в этом требовании нет ничего сверхъестественного и вполне можно пойти навстречу собственнику нежилого помещения и выставить любой документ, который потребуется. Одновременно ТСЖ, которые относят платежи собственников помещений к целевым поступлениям для целей налогообложения, опасаются составлять акты об оказании услуг (выполнении работ), считая, что тогда возрастут налоговые риски.
Какие документы — ТСЖ обязано предоставить по — запросу собственника
Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления.
Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило.
Документы, необходимые для создания ТСЖ
- сдавать в аренду имущество;
- достраивать и перестраивать часть строения в соответствие с регуляторными актами;
- осуществлять строительство на территории ТСЖ или приобретать земельные участки для такого типа работ;
- облагораживать прилегающую территорию и заключать сделки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Обязано ли тсж предоставлять собственнику документы по ремонтным работам
Исходя из терминологии документов Госстроя – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (р.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении №7 к правилам №170 и включает в себя: Объект ремонта В чем заключаются работы
Обязана ли УК предоставить запрашиваемые документы собственникам? Почему данные о доходах и расходах по управлению МКД следует отразить в бухгалтерской отчетности? Могут ли собственники помещений в МКД и органы ГЖН проверять достоверность бухгалтерской отчетности и данных о доходах и расходах по управлению МКД?
Какие документы собственник предоставляет в тсж
По описанным в предыдущем посте соображениям я вообще против предоставления паспортных данных в любом виде, а предоставление паспортных данных «на бумажке», на мой взгляд, ни чем не отличается от предоставления копии паспорта.
Простите мое юридическое невежество, но если бы вы дали ссылки на законы, нормативные акты и т.п. где указано, что для вступления в ТСЖ, для участия в ОСС, для участия в собрании членов ТСЖ нужно предоставлять паспортные данные была бы Вам очень благодарна. я попыталась найти что-то подобное в интернете — но увы!
Учредительные документы ТСЖ
Статья 57 ГК РФ предусматривает, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Существует несколько видов реорганизации:
— принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых — входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
Как оформить ТСЖ? Регистрация тсж в налоговой
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как оформить ТСЖ? Наши 2 два дома присоединены к ЖКХ. Их услуги нас абсолютно не удовлетворяют. Платим немалые деньги, а взамен практически ничего не получаем. Решили создать свое ТСЖ. Что нужно чтобы создать тсж? Что мы уже для этого сделали. Сообщили всем жителям двух домов, в чей общей собственности находится один двор, о проведении собрания во дворе, назначили дату. На собрание пришло по одному представителю с квартиры. Обговорили данный вопрос. Практически все жители согласились, что пора отсоединятся и самим распоряжаться имуществом. Однако были несколько человек против решения – пенсионеры, которые из-за всяких своих льгот практически ничего ЖКХ не платят. Мы можем создать ТСЖ, если несколько жильцов против? Мы написали список квартир, и каждый согласный с решением поставил свою подпись возле номера своей квартиры. Как нам дальше юридически правильно оформить ТСЖ, куда поэтапно обращаться, какие документы собирать? Как ТСЖ встать на налоговый учет?
О предоставлении документов товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными кооперативами, управляющими организациями
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.
В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе
с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения
в течение трех лет».
Как собственникам квартир заключить договор с ТСЖ
Многих интересует вопрос, на каком основании им предоставляются данные услуги, какие обязательства и права имеют заказчики услуг, с помощью каких нормативных документов регулируется процесс оказания услуг, при каких обстоятельствах и с кем заключается договор.
Собственник, который получил на руки договор, если у него нет претензий, должен на протяжении 30 дней предоставить управляющей компании подписанный со своей стороны 1 экземпляр документа. А также приложить копии следующих документов:
Какие документы обязано предоставлять собственникам тсж
Собственники помещений делегируют часть этих функций привлекаемым лицам или создаваемым товариществам в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом.Это проявляется в том, что ЖК РФ наделяет органы управления товарищества правомочиями по принятию решений по управлению многоквартирным домом.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений такие собственники заказывают управляющей организации и подрядным организациям услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, но не передают им свои правомочия по управлению многоквартирным домом. Часть 1 комментируемой статьи предписывает Правительству РФ установить стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. В этой норме указывается перечень требований к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.Как требования к деятельности по управлению многоквартирными домами должны разграничиваться на стандарты и правила, законодатель не уточняет. Такой перечень является открытым и, в частности, включает требования федерального законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.Можно утверждать, что в данном контексте под стандартами имеются в виду не ГОСТы. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» стандартизация осуществляется в соответствии с принципом добровольного применения документов в области стандартизации. N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» применяет понятие «стандарты и правила деятельности» как обязательный атрибут саморегулируемых организаций. Все эти виды регулирования относятся только к федеральному уровню компетенции. 12 ЖК РФ, в соответствии с которыми установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах является полномочием органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. 1.1 комментируемой статьи определяет цели, которые должны быть достигнуты при надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Новая часть 1.2 комментируемой статьи обязывает Правительство РФ установить состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения.Рассматриваемая норма скоординирована с положениями п. Данные цели установлены в развитие целей управления многоквартирным домом, указанных в ч. Исходя из названия такой перечень должен иметь обязательную силу в отношении всех многоквартирных домов.Ввиду большого разнообразия многоквартирных домов по конструктивным и техническим параметрам формирование минимального перечня услуг и работ как универсального представляется затруднительным.Велика вероятность, что такой перечень будет ограничивать управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, подрядные и специализированные организации.Ведь помимо собственно перечня от Правительства РФ требуется установить еще и порядок оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2 комментируемой статьи управление многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме.То есть даже если у исполнителей услуг и работ будут возможности использовать более эффективную технологию оказания услуг и выполнения работ, то они будут обязаны использовать тот арсенал технологий, который будет установлен в указанном нормативном правовом акте. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют.
Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Понуждение ТСЖ в предоставлении документов
Да нет в Ваших 150 домах ни какого общего имущества. Можете заказать кадастровый паспорт на свой дом и убедится в этом, но это пустые траты.
Вы и другие сособственники опрометчиво вступили в члены незаконного ТСЖ, тем самым способствовали беззаконию, стали пособником преступников. Прежде чем подписать заявление о членстве Вы даже не заглянули в ст.136 ЖК и не ознакомились с Уставом. Кто Вас тянул за нос в ТСЖ? Если у нескольких МКД(не более 30 квартир в каждом) общая земля и общие инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры — возможно ТСЖ. По ст.8 Закона РФ №123-ФЗ от 04.06.2021 ранее созданные ТСЖ с несколькими домами до 1 марта 2021 представляют протоколы об их создании в ГЖИ, которые проверив до 1 марта 2021 неправомерность таких ТСЖ направляют иск в суд о их ликвидации.
Я уже здесь задавала вопрос , но внятного ответа не получила . Мне нужны указания на ст. НПА -сама никак не могу сообразить.
2. ГЖИ ничего не сделает. Не понимаю почему никто никогда этот вопрос не поднимал.Я пробовала в» частной беседе» . Но молчат.
А может в этом суде поднять вопрос, мы всё равно ведь клоним к незаконному созданию и к уголовке .
Запрос на предоставление копии реестра членов ТСЖ
Таким образом, суд правильно указал, что закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.
В обосновании своих требований указала, что в феврале 2021 года в ТСЖ «Мегаполис» проводилось общее собрание членов ТСЖ «Мегаполис» в форме заочного голосования. Считает, что данное собрание было проведено с нарушением всех норм ЖК РФ, начиная от формы проведения собрания и заканчивая решениями, принятыми данным собранием, которые были полностью сфальсифицированы. В отведенные для обжалования решений данного собрания и признания его незаконным шесть месяцев, члены ТСЖ не смогли получить от председателя правления ТСЖ А. никакой первичной документации, подтверждающей правомочность проведения собрания. Несмотря на неоднократные письменные запросы предоставить ту или иную документацию председатель правления отвечал отказом. Указанные нарушения, вкупе с хищениями денежных средств собственников жилья, постоянными поборами, привели жильцов к решению провести внеочередное собрание собственников жилья и переизбрать Правление ТСЖ «Мегаполис». Члены ТСЖ четыре раза, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращались к председателю с просьбой представить для ознакомления реестр членов ТСЖ, т.к. около 25% собственников в своих квартирах не проживает, а их нужно оповестить о предстоящем собрании . Все четыре раза председатель отвечал отказом или отписками, или вообще не отвечал. К последнему обращению от ДД.ММ.ГГГГ был приложен ответ МБУ г.о. Самара «Ресурсный центр поддержки местного самоуправления», подтверждающий, что жильцы имеют право ознакомиться и сделать копию реестра собственников. Получили отписку от ДД.ММ.ГГГГ «готовы предоставить Вам для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9-00 до 18-00. «. Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ пришли в ТСЖ, реестр для ознакомления им предоставлен не был, председатель правления заявил, что никаких копий делать не позволит, а разъяснения МБУ «Ресурсный центр поддержки местного самоуправления» ему не указ. Полагает также, что Х. незаконно занимает должность управляющего, так как никакого собрания по заключению договора управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ) не проводилось, поэтому договор управления не мог быть заключен.
