Продажа квартиры: первый шаг
Тут дело будет гораздо сложнее. Здесь среди вариантов будут и фиктивные («обманки») – объекты которые есть только на бумаге. Вот пример такой «чудо-технологии»: квартира выставлена на продажу, все, вроде, хорошо, цена вполне нормальная. Уже когда на телефонные переговоры и дорогу потрачено много времени, на осмотре квартиры продающий ее риелтор (представляет крупную и внешне солидную фирму) заявляет, что квартира будет продана только клиенту его же компании. Другими словами – заключи договор и заплати за подбор варианта, который и сам уже нашел. Нанятый вами опытный риэлтор все эти «уловки» сразу заметит, в то время как при самостоятельной работе вам придется ездить впустую на «бесполезные» осмотры квартир.
Во-вторых, в сделках с недвижимостью часто возникает необходимость юридической проверки найденного варианта. Часто ли простой обыватель знает, что это такое? Хотя часто риэлторы и преувеличивают свои возможности по анализу истории объекта, но их проверка, все-таки, лучше, чем совсем ничего.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- Вернуть в полном объеме средства выданные в объеме ЦЖЗ и кредитования. Накопления, сделанные при реализации накопительно-ипотечной системы (далее – НИС), использованы быть не могут.
- После погашения ЦЖЗ получить доверенность от ФГКУ «Росвоенипотека» для снятия обременения и уведомление об отсутствии задолженности.
- Подать документы в Росреестр и в регламентированном порядке получить новое свидетельство без отметки об ограничении прав и выписку из ЕГРП, подтверждающую снятие обременения.
- В течение трех рабочих дней направить в ФГКУ «Росвоенипотека» копии документов.
- Самостоятельное снятие обременения с последующей продажей квартиры. В зависимости от необходимости посторонней помощи возможны следующие варианты:
- привлечение потребительского кредита в другом финансовом учреждении на сумму остатка по ипотеке;
- привлечение средств потенциального покупателя для полной выплаты банковского займа.
- Продажа квартиры по переуступке ипотечного кредита, заключающееся в продаже квартиры после снятия обременения в виде передачи долговых обязательств другому лицу, согласованному финансовым учреждением кредитором.
- Снятие обременения при согласовании процедуры кредитной организацией, выдавшей ипотеку. В зависимости от степени участия банка-кредитора возможен ряд сценариев:
- самостоятельный поиск покупателя, сбор всех необходимых документов и выполнение процедур. Функция банка заключается в согласовании сделки и выдаче справки установленного образца о сумме остатка.
- обращение к помощи банка при поиске покупателя, оформлении документации и взаимодействии с органами юстиции, технической инвентаризации и т.п.;
- ипотечный кредит для покупки объекта недвижимости с обремененным правом.
Как продать квартиру дороже
Во-вторых, не прячьте хороший вид из окна. Если вид открывается хороший, то ничем не завешивайте окно. Если вид из окна оставляет желать лучшего, то завесьте его тюлем, но ни в коем случае не темными шторами. Чем больше света в квартире, тем лучше она смотрится.
Во-первых, надо привести продаваемое жилье в порядок. Ремонтируем сантехнику, устраняем подтекание труб, душа, кранов, затем устраняем все следы этих подтеканий. Обращаем свое внимание на обои и кафельную плитку. Подклеиваем обои, моем плитку с чистящим средством, заодно приводим в порядок дверные и оконные ручки. Перед приходом покупателя наводим порядок во всей квартире – собираем и прячем по шкафам разбросанные вещи, старые газеты и книги тоже прячем, либо просто выносим на помойку. Квартира, в которой порядок, даст понять покупателю, что вы хороший хозяин и расположит его к вам.
Как продать квартиру с риэлтором
Итак, выбирать риэлтора по принципу «кто запросит меньше комиссионных» — это путь в тупик. Желающие более подробно разобраться в проблеме могут поискать картинки на тему «Всегда найдется тот, кто сделает дешевле».
Разумеется, все что сделал один человек – может сделать и другой человек. Каждый из нас может ремонтировать автомобили, играть в футбол или преподавать высшую математику. Вопрос только в том сколько времени, сил, денег и прочих ресурсов нужно затратить на решение каждой из этих задач. Поскольку я лично продаю квартиры и эта тема мне ближе других – далее я и постараюсь подробно описать как продать квартиру с риэлтором.
Как продать строящуюся квартиру
Стать первоначальным собственником жилья в многоквартирном доме можно только в четырех случаях, и прежде, чем их назвать, хочется подчеркнуть, что этот перечень — исчерпывающий. Каковы будут последствия того, что застройщик установил с вами иные отношения, за рамками законных четырех?
Итак, уже скоро, совсем скоро вы станете полноправным владельцем квартиры в новостройке. Позади хлопоты, связанные с покупкой жилья, оформлением собственности. А что дальше? А дальше — вопросы, связанные с организацией управления недвижимостью. Кто будет в ответе за своевременное и качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг? Ответ – скорее всего, товарищество собственников жилья, сокращенно — ТСЖ.
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Прежде чем продавать квартиру без посредников, нужно собрать для этого все документы. Иначе может случиться так, что найдется подходящий покупатель, а продать жилье будет невозможно, поскольку будут отсутствовать необходимые справки и подтверждения.
- паспорт и/или свидетельство о рождении (если один из собственников — ребенок);
- свидетельство о государственной регистрации жилья, собственности, другие правоустанавливающие документы;
- согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена/получена в браке;
- кадастровый и/или технический паспорт из БТИ;
- документальное согласие органов опеки, в том случае, если один из собственников – ребенок;
- доверенность (на тот случай, если продажа проводится через представителя);
- справка из домовой книги, а также подтверждение отсутствия задолженностей (эти справки действительны в течение одного месяца, поэтому их не нужно брать заранее, а только уже после подписания договора предоплаты);
Как продать и купить квартиру через риэлтора
Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
Зная несколько правил и придерживаясь пошаговой инструкции «Как купить квартиру без риелтора», можно за относительно короткий срок приобрести жилье. Подготовительный этап Прежде всего необходимо правильно оценить свои финансовые возможности.
Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец
Для такого убеждения в ход идут разные приемы – и личное обаяние, и сложные юридические термины, и перечисление массы непонятных документов, и просто запугивание (мол, недавно один Покупатель решил самостоятельно квартиру купить, так остался без квартиры и без денег – м-дааа…). Грамотно обработанный клиент после такого настроя начинает крепко думать, вера в собственные силы у него резко угасает, и в уме он уже начинает подсчитывать, во что ему обойдется нанять «настоящего профессионала», который уж точно не оставит его «без квартиры и без денег».
А как же гарантии от агентства недвижимости, «юридическая чистота» сделки, ответственность риэлторов? Ведь, по сути, именно чувство безопасности и защищенности в сделке купли-продажи квартиры заставляет клиентов соглашаться на их услуги и платить риэлторам комиссионные.
Это видео недоступно
☀️ Работа риэлтором https://goo.gl/cb8w2g
⚽️ Стандарты работы риэлтора, технологии в агентстве недвижимости
🏆 Аукционный метод продажи недвижимости
🐈 Каким должен быть профиль риэлтора, в социальных сетях
😱 Самые свежие и актуальные материалы по работе в интернете
🌏 Тренинги и обучение
🍒 Партнерская программа по продаже недвижимости
💰Увеличиваю доходы руководителей компаний, повышаю прибыль менеджеров по продаже!
🏆 Франшиза агентства недвижимости https://goo.gl/cb8w2g
🏦 Вся недвижимость. Купить, продать или обменять, новостройки, квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость https://goo.gl/cb8w2g
🌴 Жизнь у моря, недвижимость на море, отдых на море
🏬 Консультации собственников недвижимости при покупке и продаже, недвижимости
📲 Записаться на просмотр или сделать заявку на продажу или покупку недвижимости https://goo.gl/cb8w2g 🎁
Как продать квартиру с минимумом комиссионных
1. Наведение порядка в квартире, уборка лишних вещи, хлама, мебели, а также проветривание помещения. Чистая, уютная, не заставленная мебелью квартира оказывает благоприятное впечатление на потенциальных покупателей. Не стоит тратить время и деньги на дорогой ремонт, в крайнем случае, можно обойтись легким косметическим.
2. Сбор пакета документов. Еще одним важным моментом является наличие полного пакета документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, договора купли-продажи, приватизации и т.д. Если все документы в наличии и юридически чисты, то это существенно поможет продать квартиру в сжатые сроки.
Тр ЧеркасскойНедвижимости
Во вторых, Вы должны сформировать адекватную стоимость на Вашу квартиру. Есть два вида цены: реальная цена и желаемая цена. Реальная цена, это рыночная цена, которая сложилась на рынке недвижимости на данный момент. Эту цену Вы можете определить сами, для этого Вам необходимо зайти на Черкасские сайты по недвижимости CNC (СиЭнСи) или MLS (ЭмЭлЭс). Выбрать категорию продажа квартиры в Черкассах и просто начать сопоставлять Вашу квартиру с квартирами, которые предлагаются к продаже. Вы должны сопоставить основные параметры: состояние квартиры, месторасположение квартиры, этажность, инфраструктуру и так далее. Вот тут и кроется «потаенный камень». Получается, что собственная квартира намного лучше, чем те квартиры, которые предлагаются к продаже в Черкассах.
Вы спросите, к чему это всё я пишу? И я вам отвечу, что такой же самый, как и Вы! Моя квартира, лучше из всех квартир в Черкассах, и не важно, что ……… (смотрите Пунт №1 – Пунт №12). Это моя квартира и она самая лучшая. И когда Я начинаю сопоставлять свою квартиру с квартирами, которые продаются на рынке, то моя квартира лучше, и поэтому она будет стоить больше, потому что – это моя квартира.
Как нерезиденту продать квартиру с минимальной налоговой нагрузкой
Добрый день,
Пожалуйста подскажите как действовать с минимальными налоговыми потерями в следующей ситуации:
Гражданин Казахстана приобрел недвижимость (4 млн.руб) в России с намерением последующей ее продажи в будущем. В настоящее время не является резидентом РФ.
Если резидент, то миллионн вычета нет смысла использовать. Вместо него выгоднее использовать право резидента вычесть из дохода за продажк расход на покупку этой же квартиры. Налог будет 13% с положительной разницы. Если разницы не будет или она будет отрицательная, то налогооблагаемая база признается равной нулю.
Как правильно продать квартиру без помощи риэлторов
Не стоит забывать, что многие сайты, размещающие бесплатные объявления о продаже недвижимости, за определенную плату позволяют закреплять их на верхних позициях страницы или выделять иным способом. Это позволит увеличить аудиторию вашего объявления.
Найти потенциального покупателя на квартиру сейчас довольно легко. Уже не требуется расклеивать объявления на уличных досках объявлений или размещать рекламу в газетах. В настоящее время основным способом поиска покупателя является размещение объявления на специализированном сайте по продаже недвижимости.
Как быстро продать квартиру? Как быстро продать дорогую квартиру
Всю крупногабаритную мебель вынесите из квартиры (если вы не планируете забрать ее на новое место жительства), поскольку она существенно уменьшает пространство. Если вы приведете покупателей в захламленную квартиру, то они могут подумать, что с квадратными метрами хозяин явно преувеличил, из-за чего цена им покажется завышенной. Однако и пустоту в квартире оставлять не нужно, так как у клиентов может возникнуть дискомфорт из-за этого.
Не знаете, как быстро продать квартиру? Естественно, для этого нужна реклама. Некоторые для скорейшего совершения сделки даже читают молитвы и совершают обряд. Как быстро продать квартиру? Не нужно изобретать велосипед, ваша задача заключается в том, чтобы разместись информацию о продаже жилья в СМИ, интернете, на уличных досках объявлений. Однако опять же все зависит от цены вопроса. Если вы не завышаете ее, достаточно рекламы на продающих интернет-ресурсах и в специализированных печатных изданиях.
Как и когда лучше продавать квартиру
На практике юристы с подобными вопросами сталкиваются крайне редко. Ведь продажа и подарок в виде квартиры другому человеку — это две совершенно разные сделки. В одном случае человек извлекает выгоду, а в другом — просто предоставляет возможность другому иметь собственное жилье.
Итак, практически все люди хотели бы жить в своей квартире и не платить слишком крупные суммы за съемный угол. Тем не менее в настоящее время немногие граждане могут позволить себе приобрести собственное жилье. По этой причине большинство людей, желающих продать недвижимость, задаются вопросом о том, насколько возможно это осуществить в ближайшее время или все-таки торопиться не стоит? Сразу хотелось бы сказать о том, что зимой квартиры практически никто не приобретает. Но с чем это связано?
Продать квартиру в Кирове и области
И если рассматривать преимущества каждого варианта, выбор становится очевиден – нет ничего проще, чем продать квартиру в Кирове при помощи экспертов «Realty Group».Мы не станет держать в секрете, почему проще и выгоднее отказаться от самостоятельных шагов в данном направлении. Можно выделить как минимум три причины, ввиду которых продажа квартир должна осуществляться профессионалами:
Как продать квартиру в Кирове не просто выгодно, но и оперативно? Вопрос работы с недвижимостью – это настоящее призвание, которое порой граничит с искусством. И специалисты компании «Realty Group» делают данное искусство доступным для кировчан: мы знаем, как продать квартиру в Кирове, затратив на это минимум времени!
