Мошенничество с ячейками
Москвич Игорь П. надумал продать свою комнату. Чтобы сэкономить на услугах фирмы-посредника, он решил продать свою жилплощадь частному покупателю напрямую. Мол, продавать — это не покупать, какие тут могут быть сложности. Но в итоге получилось, что он не только денег не получил, но и комнаты чуть не лишился. Оформил договор купли-продажи, приехал в банк за деньгами, а денег в ячейке уже нет. И собственности у него по документам тоже нет.
Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.
Виды мошенничества при покупке квартиры
Получение средств в качестве аванса – не менее распространенная схема мошенничества. При её осуществлении квартира реализуется по низкой цене, если покупатели начинают проявлять интерес, то у них просят внести аванс для осуществления важной сделки или по иным причинам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Мошенничество при покупке квартиры через банковскую ячейку
Ответ юриста:
Здравствуйте, Наталья!
Во-1-х, вы не указали, когда вами куплена квартира. Могу только представить, что если вы ведете речь о сумме в 1 млн., означает право на квартиру появилось до 1 января 2021 года.
1. Да вы сможете подать декларацию на возврат, даже если вы приобрели квартиру довольно издавна. Но лучше укажите точную дату регистрации.
2. Налоговая права, вычет дается раз в жизни.
3. Нет, это не так. Если вы купите на данный момент (после 1 января 2021 года) какой-нибудь объект недвижимости, ценой, к примеру в 700.000 рублей, вы сможете поначалу получить вычет с этой суммы, потом, при покупке объекта ценой 1.3 млн, вы сможете дополучать вычет.
________________________________________
Я продавец квартиры, находящейся у меня в собственности, но в другом городе и регионе. Покупатель настаивает на определенном банке для открытия ячейки. Но филиала данного банка в нашем городе нет. Мне нужно будет либо переводить деньги на счет в другой банк, где у меня открыт счет, либо выносить наличные и перекладывать их самой. Это опасно. Подскажите как правильно поступить в данном случае и расскажите какие опасности существуют для ПРОДАВЦА при расчете через банковскую ячейку?
Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург Банковские учреждения, заботящиеся о доверии своих клиентов, имеют в своём спектре услуги по хранению денег, документов и других ценностей в депозитариях — специальных помещениях с ячейками, представляющими собой мини-сейфы размером с ящик письменного стола. Для обеспечения безопасности депозитария, сбербанками используются новейшие технические средства: -охранная и тревожная сигнализация; -контроль доступа; -система обнаружения и извещения о криминальном воздействии; -система круглосуточного видеонаблюдения Для того чтобы арендовать банковскую ячейку необходимо заключить договор на один из предоставляемых видов хранения:
В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:
Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество
Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.
Таким образом покупатель остается уверенным, что без его ведома никто не возьмет из ячейки деньги. Продавец же уверен, что ему передадут ключ от ячейки в обмен на расписку, ведь только расписка подтверждает, что покупатель уплатил положенные за квартиру деньги. В итоге появляется взаимная зависимость друг от друга. Эта схема самая распространенная, но не идеальная, в ней есть слабые стороны. У покупателя квартиры может возникнуть сомнение: что делать, если продавец откажется передавать расписку после регистрации перехода права собственности? Во многих банках ключ не является обязательным условием доступа. Ключ можно восстановить, получить доступ к ячейке, забрать из нее деньги и предъявить иск о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата не произведена. Таким образом покупатель может и денег лишиться, и квартиры. На практике такая махинация очень сложно реализуема. В случае утраты ключа, банк, как правило, сообщает всем участникам сделки о том, что ключ утерян. Такая ситуация вызывает подозрения и банки делают все возможное чтобы, исключить мошеннические действия. У многих банков намерено увеличен срок изготовления ключа, он может составлять месяц. Но обычно срок изготовления ключа составляет 3 рабочих дня, но и его хватит, чтобы принять необходимые меры, а именно:
Способы обмана при продаже квартиры
Практика гласит, что субъектами мошеннических действий с доверенностями являются именно риэлторы. Самый распространенный способ – предложение клиенту доверить сбор необходимой документации для сделки с правом подачи на регистрацию о прекращении права собственности в госучреждениях.
И покупателю, и продавцу при возможности следует узнать друг о друге максимум необходимой для формирования мнения информации, что даст возможность понять, с кем вы имеете дело, и чего от такого субъекта ждать. Это даст возможность предварительно спрогнозировать исход сделки.
Мошенничество с квартирами: покупка и продажа квартир
Добрый вечер. Квартира оформлена на меня, но полгода со мной проживал мошенник и имел доступ ко всем документам, часть из которых пропали. И пропали ксерокопии абсолютно всех документов. Как проверит(ь кроме выписки из егрп) совершались ли махинации? Может быть в днастоящее время происходит переоформление? Как узнать действительны ли ещё мои документы? Что делать? Надеюсь на Вашу помощь.
Здравствуйте, если у него не было доверенности на проведение сделок с вашей квартиры, то он ничего не смог бы сделать. Обратитесь в МФЦ для восстановления утерянных документов. В ходе процедуры восстановления и станет ясно, проводились ли какие-либо незаконные действия или нет. В любом случае документы восстанавливать нужно.
Популярные схемы мошенничества с недвижимостью
Теперь полиция Санкт-Петербурга занимается расследованием по этому поводу и выясняет роль работников БТИ, оценщика недвижимости и государственных служащих, которые выдали документы преступнику. Как бы там ни было, но банковские служащие не проявили должной бдительности при осмотре фиктивной недвижимости.
Ни в коем случае нельзя отдавать деньги продавцу жилья до регистрации права собственности. Если этого сделать не удается, то в таком случае можно оформить небольшую сумму в виде аванса, а основную часть заплатить в день регистрации прав собственности.
Мошенничество с квартирами ячейками
К сожалению, большинство применяемых в обычной жизни технологий для рынка недвижимости не очень применимы. Причина в том, что сделка заключается и регистрируется довольно долгое время, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней.
Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость — он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности?
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.
«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
Содержание типового договора при покупке квартиры с использованием банковской ячейки для передачи денег продавцу
Способом передачи денег указывается банковская ячейка, для которой нужно указать наименование банка, реквизиты и дату заключения договора на предоставление ячейки, а также распределение между сторонами комиссии за использование депозитария – обычно комиссия делится поровну и составляет 3-10 тысяч рублей за месяц аренды ячейки.
- представление сторон;
- предмет сделки;
- цена квартиры и способ передачи денег;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения споров;
- данные об обременениях на квартиру;
- предельный срок нахождения денег в ячейке;
- дополнительные условия.
Почему расчет банковской ячейкой наиболее безопасен для покупателя
К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.
Деньги из нее продавец получит только после предъявления в Управление Росреестра расписки о сдаче документов или переоформленного на покупателя свидетельства о праве собственности (зависит от условий в договоре).
Вопрос про мошенников и банковские ячейки
Уважаемая Ольга! Простите великодушно, но Ваш вопросник по объему «тянет» на оглавление энциклопедии риэлтора. Безопасность взаиморасчетов по сделкам обеспечивается прежде всего опытом их проведения. Алгоритм взаиморасчетов и условия выемки денег из ячеек для продавцов и покупателей согласуются сторонами предварительно, заранее, исходя их особенностей каждой сделки, а не в банке. Поверьте, невозможно дать универсальные советы «на все случаи жизни», необходимо знать детали конкретно Вашей сделки. Если Вас не сопровождает риэлтор, советую Вам хотя бы проконсультироваться в агентстве недвижимости по вопросу организации взаиморасчетов, естественно очно, с документами, а не по телефону.
Проблемы пока, слава богу, нет!) намечается сделка на середину мая, покупатель предложил в качестве способа оплаты ячейку, но у меня какие-то сомнения в ее надежности. решила выяснить действительно ли это такой риск? начинаю склоняться в сторону аккредитива, но не знаю почему его так редко применяют в таких сделках. Только ли из-за того, что по деньгам дороже или есть еще причины? На саму сделку муж собирается пригласить знакомого юриста, но пока он с ним не связывался. А у меня так много вопросов и я не знаю кому их правильнее задать!! ))
Регион СПб)
Аферы с банковской ячейкой при продаже квартиры
Главный смысл сделки через банковскую ячейку — продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги. А покупателю нужно быть уверенным, что пока он не станет собственником его деньги никто не возьмет. Именно это обеспечивает банковская ячейка на сделке.
Подобный способ хранения и в самом деле имеет свои несомненные плюсы: стоимость аренды сейфов относительно невелика и гораздо дешевле аккредитива. Это делает ячейки популярным инструментом расчета в сделках с недвижимостью.
Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора
-
Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.
Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:
При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40. Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.
