Как купить жилье по договору пожизненной ренты
Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.
Более категорично о практике приобретения недвижимости путем заключения договора ренты высказалась президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко: «Я не принимала участия в подобных сделках. Более того, если к нам на работу приходит риэлтор, в практике которого были подобные операции, я его не принимаю».
Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте
По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).
Следует понимать, что собственником Вашего жилья после сделки станет покупатель. Однако продав квартиру или комнату по договору ренты, Вы остаётесь в ней жить, а также будете получать ежемесячную материальную «добавку» к своей пенсии.
Покупка квартиры в москве по договору ренты
Рады приветствовать Вас. Одна из успешных компаний в области недвижимости. Мы уже 10 лет помогаем крупным компаниям инвестировать средства в недвижимость, Показать полностью… а с недавнего времени и физическим лицам желающим приобрести квартиры в СОБСТВЕННОСТЬ за половину рыночной стоимости. заключая договоры РЕНТЫ. — Это покупка квартиры у пожилого человека за сумму равную половине а зачастую и за треть её рыночной стоимости (при покупке Вы сразу становитесь собственником) — Пожилой человек остается там проживать (это обременение этого договора), а Вы выплачиваете ему небольшое ежемесячное содержание от 2 000р.
В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений заключается в том, что пожилой собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность третьему лицу (рентодатель) свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянный уход (продукты, одежда, лекарства).
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.
Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.
Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2021 году
- заявление на госрегистрацию договора;
- паспорта участников сделки;
- нотариальные согласия заинтересованных лиц (совладельцев квартиры);
- документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
- выписка из домовой книги;
- справка о стоимости квартиры;
- нотариально заверенный договор;
- квитанция по уплате госпошлины.
Со смертью рентополучателя договор ренты считается исполненным и право собственности на квартиру безоговорочно переходит к плательщику ренты. Не имеет значения, имелись ли у собственника родственники или иные наследники.
Что такое пожизненная рента квартиры
2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;
Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:
Купить квартиры по договору пожизненной ренты в москве
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Наработанная клиентская база, опыт и связи позволяют нам быстрее и эффективнее оказывать услуги нашим клиентам. К тому же, это дает возможность работать по ценам ниже, чем в других фирмах. Многие клиенты приходят к нам по рекомендации друзей или знакомых, которые раньше обращались в компанию и остались довольны сотрудничеством.
Юридические вопросы и ответы
Ситуация в определённый момент стала критической, что вылилось в конкретное поручение президента Правительству разработать меры защиты стариков. Минюсту понадобилось два года, чтобы подготовить столь необходимый законопроект.
Полностью поддерживаю совет Алексея Сурикова. Продать и купить в Европе, в ФРГ или где считаете интересным.
Рента в России пожизненная будет копеечная.
Ренту заключают чаще всего пожилые больные одинокие люди, имеющие скромное небольшое жилье, и не имеющие сил ( по возрасту и состоянию здоровья) на то, что бы продать имеющееся и купить что-то другое, подешевле, а на полученную доплату жить.
По сравнению с пенсиями ( 10-15 тыс руб в среднем), выплаты в количестве 10 тыс рублей за ренту увеличивают пенсию фактически вдвое. Получается, это существенная прибавка к пенсии, особенно для одиноких, существующих только на пенсию.
Даже если рента будет и около 20 тыс руб в месяц, получается, это сейчас около 250 евро. Да в Вашем возрасте ее и не дадут.
Проживая в ФРГ, лучше купить в ФРГ, и там сдавать в аренду.
Если хотите оставить в Москве что-то, можно продать 3-х комнатную, купить в Москве однокомнатную, сдавать ее в аренду, а на оставшиеся деньги купить в ФРГ.
И будете получать от СДАЧИ в АРЕНДУ гораздо больше.
Покупка квартиры по договору ренты
2. Моя мама в 2021 году купила квартиру в Москве. В 2021 году я заключила с ней договор ренты. Сейчас мы хотим эту квартиру продать. То есть по обоюдному согласию сторон расторгнуть договор ренты и продать квартиру. Вопрос — как маме платить ндфл? Можно ли засчитать затраты на покупку этой квартиры в 2021 году для уменьшения налогооблагаемой базы?
2.2. Здравствуйте, в случае расторжения договора по соглашению сторон согласно ст.450 ГК РФ, право собственности вновь перейдёт к вашей маме. При этом налог платить не придётся, поскольку её право собственности возникло в 2021 года, то есть квартира находится в собственности более установленного законом срока.
Удачи вам и всего наилучшего.
Квартира по договору ренты москва
Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.
5). Рента — это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции. Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это — 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта — 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же — вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране. Рента.
Квартира в Москве за полцены
Заметим, что подобные договоры достаточно часто расторгаются, причем по инициативе получателя ренты. Есть даже мнение, что некоторые предприимчивые пенсионеры таким образом обеспечивают себе неплохой заработок, постоянно находя новых желающих задешево стать владельцем столичной квартиры. Как бы ни было на деле, стоит сохранять бдительность.
Не откроем тайну, сказав, что столичный квадратный метр ценится чрезвычайно высоко. Достаточно заглянуть в любую базу квартир, чтобы убедиться: на сегодняшний день не найти даже самую непрезентабельную однушку дешевле трех миллионов рублей.
Пожизненная рента квартиры в москве
Плательщик согласно закону может выкупить ренту. Этого же вправе потребовать получатель, если выплаты не производились в течение одного года. Также договором может быть предусмотрен запрет на выкуп до смерти получателя.
Заключая договор, владелец передает права на свое имущество при условии получения ежемесячной финансовой помощи. Ее размер и сроки выплаты оговариваются в официальном документе. Что означает пожизненная рента?
Купить квартиру по договору ренты
Зебра, а какие Вы имеете ввиду проблемы? Вообще, этот вариант покупки квартиры выгоден тем, что квартира обойдется значительно дешевле. ПРи условии, что я получаю далеко не полмиллиона, копить н-ную сумму можно до конца своих дней, ипотека-оччень дорого и рискованно, помощи ждать не от кого, вот и принимаю такое решение. To Натали: про договор ренты я не только в яндексе смотрела, умная вы наша.Жду реальных откликов и советов
8. Натали
спокойно) Автор не представляет, что ето такое просто. Автор не знает, что такие договора заключает в основном банки, да и то сейчас остановились, в связи с кризисом.
9. Гость
В случае, который Вы описали, я не поняла, какой уход? Или договор был на основании ухода? Кстати, деньги, выплаченные Вашими знакомыми, должны вернуть, если у них есть подтверждение их выплаты
Пожизненная рента квартиры в москве
Бесплатная консультация Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 » » Передача недвижимости в пользование с ежемесячной выплатой за него рентной платы чаще всего производится пожилыми одинокими людьми, нуждающимися в деньгах или физической помощи (например, уборке в квартире или регулярной закупке продуктов питания).
. Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.
Договор пожизненной ренты
В случае отчуждения квартиры, обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению.
- По соглашению сторон квартира передается за _________ (_____________________________________) рублей, которые ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ выплатил, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ подтверждает, что получил вышеуказанную сумму полностью до подписания настоящего договора.
