Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Купить квартиру по договору ренты
Изначально непонятно о какой ренте идет речь. Если заключать договор пожизненной ренты, то ни о каком уходе речь идти не может, за исключением случаев, когда это оговорено в самом договоре ренты. Договор пожизненной ренты подразумевает ТОЛЬКО ДЕНЕЖНЫЕ ПЛАТЕЖИ, размер которых определен этим же договором. Проживать в такой квартире можно только по соглашению сторон. Небольшой совет: перед заключением договора узнайте, какие сделки уже совершались с этой квартирой, а то есть предприимчивые старички, которые по 10 раз квартиру продают. Еще ОБЯЗАТЕЛЬНО храните все чеки, расписки, или выписки со счетов, подтверждающие ваши СВОЕВРЕМЕННЫЕ рентные платежи и коммунальные платежи, так как с момента подписания договора квартира переходит в вашу собственность и все обязательства несете вы. Основанием для расторжения договора пожизненной ренты ( НЕ ПУТАТЬ с договором пожизненной ренты с иждевением) является только нарушение вами условий договора, то есть несвоевременные платежи по ренте или за коммуналку. Оспорить такой договор, при выполнении вами всех его условий, невозможно. И вот еще, перед покупкой лучше будет попросить справку из психдиспансера о здоровье продавца, а если есть возможность то попросить пройти обследование у психолога- геронтолога, это на случай, если кто- то попытается оспорить вашу покупку в суде на основании «не ведал что творил, ибо идиот!», но это просто рекомендации на случай нехороших обстоятельств. В любом случае удачи автору!
Зебра, а какие Вы имеете ввиду проблемы? Вообще, этот вариант покупки квартиры выгоден тем, что квартира обойдется значительно дешевле. ПРи условии, что я получаю далеко не полмиллиона, копить н-ную сумму можно до конца своих дней, ипотека-оччень дорого и рискованно, помощи ждать не от кого, вот и принимаю такое решение. To Натали: про договор ренты я не только в яндексе смотрела, умная вы наша.Жду реальных откликов и советов
Покупка квартиры по договору ренты
Зачесть же суммы для получения вычета при продаже смогли бы, если бы право собственности было бы за Вами, но гораздо выгоднее получить вычет в 1 млн. руб. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2021 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2021 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2021 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2021.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2021 N 352-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2021 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2021.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2021 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Продажа квартиры по договору ренты
есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.
Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.
Покупка по договору ренты
Недавно я обзвонила тех, кто когда-то инвестировал деньги в подобные варианты и выяснила, что их надежды с блеском провалились. Из двенадцати человек лишь один смог, в конце концов, стать полноправным собственником не обремененной квартиры. Это произошло после ухода из жизни старушки, за которой он присматривал в течение семи лет, выполняя все данные обещания.
Однако причина номер один, помешавшая большинству рентоплательщиков стать собственниками квартир без всяких обременений, — война с родственниками пенсионеров. К примеру, оказалось, что числившийся одиноким дедушка вовсе не так одинок — в другом городе у него имеется законная жена, с которой он не хочет жить, и этот факт при подписании договора просто скрыл. Узнав, что квартира может «уйти из семьи», нелюбимая супруга повела наступление на плательщика ренты. Начались суды и попытки доказать, что он недобросовестно исполняет свои обязанности по отношению к получателю ренты. В итоге договор был расторгнут в суде.
Тема: покупка квартиры по договору ренты
1. зачем? Агентство уверяет, что невозможно пожилого человека убедить ждать регистрации, иначе, мол, никто не согласится продавать по ренте
2. вообще бред Опять же, мол, для пожилого человека это стресс, его пугают незнакомые люди и он отказывается от сделки Поэтому агентство готово показать любые документы, включая планировку, подвести к дому, но не саму квартиру
3.существует страхование Страхование от порчи чужой собственности? Это мысль
4. ну а что будет? Придется организовывать уход, как я понимаю
1. Деньги надо передать до регистрации договора в ГБР
2. Увидеть квартиру нельзя, пока не заключишь договор
3. Право собственности переходит к рентоплательщику сразу, то есть если хозяин зальет соседей, отвечать буду я
4. Ну и что будет, если рентополучатель сляжет и будет нуждаться в уходе? Сиделка существенно дороже рентных платежей, хотя это самый маленький из рисков
Некоторые особенности продажи жилой недвижимости по договору ренты
В общем случае договор ренты предполагает передачу ценного имущества в обмен на платежи, которые осуществляются долгое время. По такому соглашению могут передаваться как права собственности на недвижимость, так и иное ценное имущество, работа, услуги, исключительные права и т.п.
Наиболее распространное предложение — обмен прав собственности на жилую недвижимость на пожизненное содержание, которое может выражаться в выплате определенных сумм, предоставлении необходимых вещей и лечения, уход, обеспечение иными услугами. Форма рентных платежей определяется индивидуально, в договоре ренты. Получателем платежей по договору ренты может быть не только владелец имущества, но и третье лицо.
Купить квартиру за 25% по договору ренты
Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.
В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).
Продажа по договору ренты
Более 10 лет сотрудники нашей компании занимаются договорами ренты. Накоплен большой опыт и документальная база для обеспечения безопасности сторон на всех этапах договора. Прежде чем подписывать договор ренты, пожилой человек проходит множество бюрократических процедур, подтверждающих его устойчивое намерение заключить такой договор, знание прав и обязанностей по договору, а так же психиатрическое освидетельствование. К договору ренты применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Поэтому, если плательщик ренты выполняет все условия договора, соблюдены все необходимые формальности при оформлении, то оснований для расторжения договора нет.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Продажа квартиры
По
договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне
(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты
обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления
средств на его содержание в иной форме.
Объект недвижимости квартира, обременена договором пожизненной ренты (дочь взяла мать на пожизненное содержание) возможно ли продать такую квартиру по обоюдному согласию всех сторон, путем составление дополнительного договора, не разрываю договор пожизненной ренты.
Договор ренты
Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое. В любом случае договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого имущества — договор ренты подлежит и государственной регистрации в установленном законом порядке.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. Соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения.
Купить договор ренты
Процедура передачи денег организуется в удобной форме для сторон договора. Передача денег может быть осуществлена в наличной форме, через банковский счет или банковскую ячейку. Деньги могут быть переданы до подписания договора или в течении 1-2 дней после государственной регистрации договора. Любая из форм законна и оформляется предусмотренными законом документами (расписка, договор аренды банковской ячейки, документы о взносе денег на банковский сче, т.п.). Любая форма передачи денег согласуется с вами заблоговременно до подписания договора ренты и при любой форме передачи денег мы организуем сопровождение наших клиентов. Договор, условия которого в части передачи денег не исполняются, будет признан не исполненным. Доверяя проведение сделки нам, вы обеспечиваете себе гарантии в получении денег.
Сделки по договорам пожизненной ренты регулируются законом (гл.33 Гражданского Кодекса РФ), поэтому любая организация, с которой или посредством которой заключается договор ренты, руководствуется требованиями одного и того же закона. Кроме того, сделки по договорам ренты требуют нотариального заверения и государственной регистрации, что обеспечивает дополнительные гарантии для сторон договора ренты и ставит коммерческие и государственные компании в одно правовое поле. Самое главное обратиться за помощью в компанию, которая специализируется на заключении договоров пожизненной ренты. Мы действуем в рамках законодательства РФ и максимально учитываем нужды наших клиентов при заключении договоров пожизненной ренты.
Как купить жилье по договору пожизненной ренты
Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения). По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. «Представьте себе пожилого человека, жизнью и бытом которого не интересуется никто из его родственников. По-моему, он имеет полное право отдать свое имущество человеку, который обеспечит ему нормальное качество жизни».
По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники. Риэлторы в этом чаще всего не участвуют», – рассказал он.
Продажа квартиры по договору ренты
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.
В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами. Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России. Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.
Соотношение договора ренты с договором купли-продажи
В договоре возмездного оказания услуг так же большое значение предаётся личности исполнителя, и по общему правилу он должен лично исполнять услуги. Но в отличие от пожизненного содержания, обязательство по оказанию услуг не имеет лично-доверительного характера, поскольку в отношениях заказчика исполнителя не может быть никакой личной связи. Договор возмездного оказания услуг является консенсуальном, обязательство возникает с момента достижения соглашения, двусторонне обязывающим, ибо исполнитель обязан совершать определённые действия или определённую деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги, следовательно, в договоре предусмотрена цена. Рента же обладает прямо противоположными характеристиками.
Этим же рента отличается и от мены, где также заранее известен встречный эквивалент О. С. Иоффе, Г. М. Степаненко, А. Ю. Кабалкин, С. А. Хохлов, М. И. Брагинский, В. Н. Литовкин, В. С. Ем и др Интересна точка зрения М. И. Бару. Он усматривал различие между договорами в том, что является правовым результатом данного договора.
Что Такое Продажа По Договору Ренты
Содержание может быть как в вещественном, другими словами в виде определенных валютных сумм, прописанных в договоре с учетом индексации по уровню инфляции в стране, так и в любом другом виде помощи. К примеру, покупка фармацевтических средств, помощь в работе по дому, уход либо организация ухода во время заболевания. Все условия вначале прописываются в договоре ренты. Имущество по договору ренты может быть передано в собственность плательщика ренты сходу после подписания такого, или в хоть какое другое время, обсужденное сторонами, последний срок вступления во владение имуществом, переданным по договору ренты, является погибель получателя ренты.
домов и другой недвижимости нередко думают о таковой вещи, как рента. Вопросам рентных отношений, видам, их различиям, подводным камням рентных отношений как раз и посвящена эта статья. Более всераспространены два вида контракта ренты . договор пожизненной ренты и контракт бессрочного содержания с иждивением. В чем разница? Нередко единственное, что есть у пенсионера, #8212; это его квартира.
