Открытие спецсчета на капремонт в ТСЖ
- Перевод денег за оказываемые услуги по ремонтным работам.
- Перевод финансов на погашение кредитов, взятых с целью организации капитального ремонта.
- Перевод средств на иной спецсчет, но только в соответствии с решением собственников жилья.
- Другие операции, связанные со списанием и зачислением денег по ремонтным работам.
Спецсчет на капремонт ТСЖ – это специальный банковский счет. Он открывается только для накоплений с целью проведения капитального ремонта дома. Пополняется за счет взносов членов товарищества собственников жилья.
Все о капремонте и ТСЖ: регистрация спецсчета в банке и сбор взносов в фонд на ремонт многоквартирного дома
Ответственное лицо может быть выбрано и из рядовых членов жилтоварищества, пользующегося доверием большинства жителей дома, за которым не было замечено недобросовестного поведения. В полномочия ответственного лица будут входить:
При заочном голосовании назначенные правлением ответственные лица в количестве не менее двух совершают обход квартир с бюллетенями для заочного голосования, в которых жильцы должны поставить свою подпись в графе «за», «против» или «воздержался» напротив каждого вопроса повестки дня.
Как заключить договор с ТСЖ собственникам жилых и нежилых помещений? Можно ли жильцам вообще ничего не подписывать
Для предотвращения такой ситуации, управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.
Членам ТСЖ стоит обратить свое внимание на ст.421 ГК РФ, согласно которой, на самого жильца МКД законом не возлагается обязательство подписывать договор. Гражданский кодекс оставляет за владельцем жилья право принимать самостоятельное решение — подписывать этот договор или нет.
Как открыть спецсчет на капремонт в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
После официально принятого решения, в течение пяти дней, потребуется отправить оформленный протокол владельцу счета, после чего им будет подано в банк заявление о расторжении договорных правоотношений и переводе имеющихся средств на остатке.
Собственники жилых помещений должны знать, что на проведение капитальных ремонтов могут оформляться кредиты, учитывая, что многие дома нуждаются в ремонте, а для накопления необходимой суммы потребуется время.
Запрос документов у ТСЖ
1.6. Добрый день!
Все зависит от того, кто управлял домом в спорный период. Если фактическое управление перешло к ТСЖ, то именно его руководство должно сейчас заниматься этим вопросом (требования об оплате должны были поступить всем жильцам): затребовать у УК документальное подтверждение об оказании дому услуг, указать на расторжение договора, указать и подтвердить оплату услуг жильцами в ТСЖ, предложить УК обратиться в суд, если после она будет не согласна с доказательствами. Вам же лучше всего подать в УК отказ от оплаты с доказательствами произведенной оплаты ТСЖ и предложить УК решать вопросы с ТСЖ.
Если же Вас интересуют документы, подтверждающие наличие долга перед УК, то подайте заявление с просьбой такие документы с полным расчетом предоставить.
В том случае, если услуги на протяжении спорного периода оказывала УК, ее требования законны. А вопрос взносов за услуги на счет ТСЖ вместо УК следует и решать с ТСЖ, предъявив к нему, прежде всего, претензию с просьбой разъяснить ситуацию и вернуть деньги.
По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.
Договор с ТСЖ на оказание услуг
2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (город, область, район, поселок), предоставлять коммунальные услуги Собственнику нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
9. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N 7.
Какие документы необходимо предоставить собственнику в тж
В первом случае все отношения определяет специальный договор между тсж и собственником, главным предметом которого является общее имущество, условия его содержания и ремонта. Он в обязательном порядке заключается с собственниками помещений, не вступившими в товарищество.
Такой договор с тсж составляется в двух экземплярах и подписывается председателем правления и собственником с одобрения правления товарищества. Идеальным является вариант, когда все собственники вступили в ТСЖ, но действующее законодательство не дает право заключить договор собственника с тсж в принудительном порядке. Если собственник отказывается от его заключения, то приходится надеяться на его порядочность, так как в случае отказа от оплаты коммунальных услуг все убытки ложатся на ТСЖ.
Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт
Именно в соответствии с процитированной нормой Жилищным кодексом РФ (который, между прочим, является Федеральным законом) предусмотрен отдельный вид фондов — региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (статьи 178-188) ЖК РФ регулирует порядок формирования фондов капитального ремонта Региональным оператором и порядок деятельности Регионального оператора по финансированию капремонта. Указанные нормы ЖК РФ, в числе прочего, устанавливают особый порядок использования Региональным оператором денежных средств и ряд ограничений, не предусмотренных нормами Закона 7-ФЗ о таких некоммерческих организациях, как фонды.
Важно отметить, что в Решении Белгородского областного суда за процитированной фразой шло продолжение, все расставляющее по своим местам — дословно суд в своем Решении указал: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Данные обязанности непосредственно предусматриваются Федеральным законом».
Нужен ли собственнику помещения договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и обслуживание
Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.
Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей. К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.
Какие документы должны быть
Хочу купить квартиру, собственники мать с несовершеннолетним ребёнком, право собственности после приватизации. Подскажите пожлста, какие документы должны быть, чтоб после покупки у меня не было проблем?) нужно ли разрешение от мужа, если он не собственник и не прописан? Спасибо!
При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:
1. — свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.
2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
— выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
— справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
— справку о нормативной стоимости;
— справку об отсутствии арестов и запрещений;
— справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
— разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
— справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз («здоров») по результатам осмотра психиатра.
При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
— если земельный участок находится в долевой собственности;
— если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
— если земельный участок на праве бессрочного пользования;
— если имеются обременения земельного участка;
— земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).
Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.
Похозяйственная книга: образец заполнения
Все программы, направленные на ведение подобной документации, должны содержать электронную цифровую подпись руководителя. Сотрудники администрации не должны забывать делать резервные копии электронной книги учета хозяйств.
- Данные о членах хозяйства. А именно: адрес регистрации семьи, фамилия, имя, отчество каждого зарегистрированного по указанному адресу члена семьи, сведения о работе или учебе проживающих лиц, данные об их образовании.
- Сведения об имеющемся личном подсобном хозяйстве.
- Данные о наличии транспортных средств.
- Сведения об имеющемся имуществе и земельных участках с указанием реквизитов документа, подтверждающего государственное право.
Материалы журнала «Консультант Свердловская область»
Ответ. Нет, не могут, так как напрямую заключать договоры, согласно ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, собственник может при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, а у Вас способ управления ТСЖ. Подробно на этот вопрос ответил Верховный Суд РФ:
Вопрос. Предусмотрена ли действующим законодательством оплата коммунальных платежей по количеству фактически проживающих лиц в квартире, если да, то каким нормативным актом этот вопрос урегулирован?
Собственник недвижимости
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ СОБСТВЕННИКОМ НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НЕМ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОСЛЕДСТВИЯ УТРАТЫ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — в соответствии со ст. 265 ГК собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.… … Юридический словарь современного гражданского права
Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора
Налогообложение ТСЖ (ТСН) при УСН в 2021 году
Счета бухгалтерского учета, используемые для отражения поступлений ТСН, также будут различаться в зависимости от статуса таких поступлений: целевом или коммерческом. Членские взносы и поступления связанные с капремонтом будут проходить через счет 86 «Целевое финансирование».
Однако точки над «i» в вопросе налогообложения ТСЖ при УСН в 2021 году расставило финансовое ведомство. В частности, в письме Минфина от 10 мая 2021 г. № 03-11-11/26632 говорится о том, что суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по упрощенному налогу. Проще говоря, к членским взносам такие платежи не относятся. Впрочем, есть и позитивный момент: в случае, если компания применяет УСН-15%, платежи на оплату коммунальных услуг (в частности, плата за свет, горячую и холодную воду и т.д.) одновременно с отражением их в доходной части такой организации принимаются к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п.1 ст. 346.16 НК РФ). Можно в этом случае учесть и расходы, которые несет ТСЖ в связи с осуществлением своих обязанностей по содержанию помещений собственников.
Платить ли взносы на капитальный ремонт
Региональный оператор – это организация, которая собирает деньги на ремонт и проводит его. А очерёдность устанавливается администрацией субъекта РФ, которая и создаёт регионального оператора. В одном конкретном субъекте РФ может быть создано несколько операторов, например, по районам области.
- устанавливают минимальный размер платы за капремонт (например, в 2021 году в Нижегородской области плата была установлена в размере 6,3 рубля за 1 кв.м. площади квартиры или нежилого помещения. То есть за стандартную 60-метровую «трёшку» ежемесячно платится 378 рублей на капремонт);
- устанавливают порядок проверки состояния домов и их нуждаемость в ремонте (мониторинг);
- утверждаются программы государственной поддержки на проведение капремонта (в том числе и поручительство по кредитам, если таковые понадобятся);
- утверждаются региональные программы капремонта (какие дома и в какие сроки должны быть отремонтированы);
- утверждается порядок контроля за движением средств, собираемых на капремонт.
