Статья 12
В — одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами «01»), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;
При отсутствии кадастрового номера каждому разделу присваивается условный номер. Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации прав, однако, не для всех объектов. Так, если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит, на участок не оформлен кадастровый паспорт, без чего провести государственную регистрацию прав на него не представляется возможным, так как участок не сформирован.
Статья 12 122-ФЗ — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ — на недвижимое имущество и сделок с ним установленная Законом № 122 ФЗ система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества (ст. 2 Закона № 122 ФЗ). Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — Государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т … Справочник технического переводчика
Решение арбитражного суда Белгородской области от по делу N А08-7979
3 сентября 2021 года М. выдано свидетельство о государственной регистрации права 4/100 доли имущественного комплекса с кадастровым номером 31:16:23:1/99:484, расположенного в г. Белгороде по ул. Б.Хмельницкого, 131, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2021 сделана запись о регистрации N 1/99:484.
А. обратился в арбитражный суд с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области о признании недействительными записи о регистрации N 1/99:484 от 03.09.2021 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на недвижимое имущество М., свидетельства о государственной регистрации права серии 31 N 5638 от 03.09.2021 4/100 доли имущественного комплекса — помещения N 34 площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 31:16:23:1/99:484, расположенного в г. Белгороде по ул. Б.Хмельницкого, 131, выданного М.
Правило ведения Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Как узнать номер записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеки, договорах долевого участия в строительстве, сделках об уступке прав по договору в долевом строительстве);
непосредственно записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, правообладателях, существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав, произведенных в соответствии с установленными требованиями;
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
Если объект прекращает свое существование (например, в связи со слиянием объектов), то связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается, на листе реестра проставляется штамп о ликвидации объекта, в котором указываются дата ликвидации и имя регистратора, заверенные его подписью, а в графу “Запись о ликвидации (преобразовании) объекта” заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.
- — “номер регистрации” — данный номер присваивается отдельно каждому регистрационному действию и формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов; записывается следующим образом: номер субъекта Российской Федерации – номер регистрационного округа – номер книги учета входящих документов – порядковый номер записи в книге учета входящих документов (например, 18-01.26-13/2021-12);
- — “вид права” (указывается право собственности или иные вещные права);
- — “доля” (заполняется, если объект находится в общей долевой собственности);
- — “правообладатель” – в этой графе, если владельцем права является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства; если же владельцем права является юридическое лицо, то указываются его полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения;
- — “документы-основания” (указываются основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации).
Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости
Работают в едином государственном реестре прав ответственные специалисты из Росреестра, работа которых строго регулируется Федеральными законами. Все сведения о зарегистрированных объектах, которые имеются в базе, по закону считаются общедоступными. Это значит, что любое заинтересованное лицо может подать запрос в Росреестр и получить необходимую справку в указанный сотрудником срок.
Выписка из базы единого государственного реестра – важный документ, который может использоваться не только в качестве личного успокоения при оформлении какой-либо сделки, но и при обращении в высшие инстанции или при решении споров в судебном порядке. Получение такой справки по закону обязательно в таких случаях, как:
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Затребовать ее может только владелец или его законный представитель. При подаче заявки на реестровую выписку следует обязательно представить документы: удостоверение личности (паспорт); заявление; оригинал и копия квитанции об оплате пошлины.
Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.
Повышение оригинальности
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
9. Порядок ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов, являющихся неотъемлемыми частями Единого государственного реестра прав, устанавливается Министерством юстиции Российской Федерации.
Правовая сущность единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Специфической чертой ЕГРП является то, что его содержание определяется видом и особенностями регистрируемого объекта, как-то: земельными участками, участками недр и всеми объектами, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями, предприятиями как имущественными комплексами (ч. 1 ст. 1 Закона о регистрации); сервитутами, ипотекой, доверительным управлением, арендой, концессионным соглашением, арестом имущества (ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации). Еще одной отличительной чертой Единого государственного реестра прав как административного акта является содержащаяся в нем информация о моменте возникновения и моменте прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, моменте заключения сделки с объектом недвижимого имущества, а также возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права.
В Гражданском кодексе Российской Федерации содержится ряд норм, которые позволяют физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления участвовать в гражданском обороте, приобретать права на недвижимое имущество и выполнять соответствующие обязанности. В связи с вовлечением в гражданский оборот объектов недвижимости потребовалось формирование специальных систем учета недвижимости и регистрации прав на нее.
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 22 ноября 2021 года) (утратило силу с на основании постановления Правительства Российской Федерации от N 927)
54. В графу «Цена сделки» приложения N 6 заносятся данные о цене регистрируемой сделки, полученные на основании договора. Еcли цена сделки не является существенной частью договора, то в эту графу вписываются слова «Цена не определена».
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2021 года N 1429 (Собрание законодательства Российской Федерации, N 52, 27.12.99);
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 октября 2021 года N 731 (Российская газета, N 196, 16.10.2021);
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 сентября 2021 года N 546 (Российская газета, N 182, 12.09.2021);
постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2021 года N 627 (Российская газета, N 257, 19.11.2021) (изменения вступили в силу с 1 января 2021 года).
постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2021 года N 710 (Собрание законодательства Российской Федерации, N 48, 27.11.2021).
____________________________________________________________________
Как узнать номер записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.
Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вносится на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о переходе права на объект недвижимого имущества)
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях (обременениях) прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования)
Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Как узнать номер записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Следует отметить, что пока на практике и у нас, в Удмуртии, и в других регистрационных округах, где система государственной регистрации переживает этап становления, как правило, отсутствуют разделы с записями о земельных участках и зданиях многоквартирных домов. Эти разделы появятся только в ЕГРП тогда, когда собственниками квартир будет принято решение о регистрации кондоминиума, определен размер доли в праве на общее имущество дома, принадлежащей каждому собственнику квартиры, и произведена регистрация прав. Пока же существуют только разделы с записями о квартирах, расположенных в этих домах, поскольку квартира в многоквартирном доме является самостоятельным объектом права, согласно ст.289 ГК РФ, и в силу закона собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ), которая возникает с момента регистрации права собственности на квартиры, и поэтому не требует отдельной регистрации.
4) правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях установления их соответствия законодательству Российской Федерации, Удмуртской Республики, а также проверку законности сделки;
