Как продать земельный пай: пошаговая инструкция
Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.
Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.
Налог на продажу земельного пая по наследству
Давайте так. Имущество, полученное по наследству, поступает в собственность наследника в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата фактического оформления наследства никакого значения не имеет. Поэтому вне зависимости от ваших перепетий, если земля получена по наследству, значит она у вас в собственности больше 3-х лет (так как со смерти наследодателя этот срок прошел наверняка).
Вот тут начинаются интересные вещи! Вы должны подать налоговую декларацию о том, что продали участок — до 30 апреля следующего года (за годом продажи). Указать сумму продажи. Затем налоговая должна будет вам насчитать сумму налога. вы обязаны эту сумму уплатить. Но потом вы снова обращаетесь о налоговом вычете — то есть, совершенно верно, как вы и написали, ваш налог подоходный фактически уменьшается на сумму уплаченного налога за продажу земельного участка! Может я сейчас вам не совсем точно и не со всеми нюансами, но, думаю, понятно. Поэтому многие граждане «забывают» подать налоговую декларацию с данными о продаже. Многих не дергают, не вызывают. А моей знакомой вчера пришло извещение из налоговой о том, что она должна все же подать декларацию до 30 апреля (ей сын подарил квартиру). Причем прямо в письме было указано, что она освобождена от уплаты налога, т.к. сделка между близкими родственниками. Но декларацию подать обязана!
Я, думаю, сильно переживать не стоит, если налоговая делает такую рассылку. А вообще, чтобы не «наломать» дров можно обратиться в налоговую по месту жительства. Они обязаны вам разъяснить все последствия.
Договор купли продажи земельного пая
2. Бабушка хочет переписать на меня земельный пай по завещанию (участок не выделен), слышал она этого сделать не сможет без выделения участка, как лучше сделать чтобы участок перешел ко мне? Выделить его и оформить договором купли-продажи при жизни бабушки? Чтобы было менее затратно.
В Определении Верховного Суда РФ от 11 апреля 2021 г. N 18-КГ 17-36 по делу N 2-14/2021 указано, что законодательство не содержит никаких ограничений на дарение невыделенной доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок. Статьей 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участнику общей долевой собственности прямо предоставлено право по своему усмотрению подарить свою долю, без ограничения круга одаряемых лиц. Согласие остальных участников общей долевой собственности на земельный участок необходимо в случае возмездного отчуждения доли третьему лицу. Вывод суда о запрете дарения невыделенной земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, сделан без учета законодательства, действовавшего на момент совершения сделки (см. ).
Порядок продажи земельного пая сельхозназначения
Можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая – мукой, необработанной пшеницей, кукурузой и другой продукцией.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Уплата налога при продаже земельного пая
В октябре 2021 г. продал земельный пай,сельхозначения за 250000 руб.,который достался по наследству.Владел паем менее 3-х лет.По свидетельству о государственной регистрации была общая долевая собственность 1/73.Пай сдавал в аренду племзаводу,которому его и продал.Налоговую декларацию не подал,так как считал что она нулевая.Пришло письмо из налоговой инспекции о необходимости подачи декларации.Вопрос:какой налоговый вычет положен мне по закону в данной ситуации и должен ли уплатить налог или он будет равен 0.
Здравствуйте, налог взимается с вас в размере 13% от 250 000 руб, то есть 32 500 руб. Оплатить его вы обязаны. Налоговым вычетом вы можете воспользоваться, при условии если, вы официально работали и были осуществлены выплаты подоходного налога, и если общая сумма выплаченных налогов от трудовой деятельности превышают сумму налога с продажи участка. В противном случае вы сможете вернуть только ту сумму, которая имеется у вас на балансе в виде суммы уплаченного подоходного налога.
Как правильно получить деньги при продаже земельного пая
Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления.
Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
Пошаговый порядок оформления в собственность Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно.
Все о получении земельного пая в наследство
Произвести оценку пая сможет произвольная оценочная компания. Это не слишком дорого – сегодня многие компании готовы выполнять такую работу, взяв с клиента всего 1-2 тысячи рублей. Документ об оценке необходимо предоставить нотариусу, это нужно для высчета пошлины. Стоит доверять работу только лицензированным компаниям, в противном случае нотариус может не принять документ.
Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.
Это видео недоступно
В предыдущем видео я рассказал как законным образом можно обойти мораторий на продажу сельхоз земли.
Вкратце напомню – есть специальный вид договоров по которым можно передать право пользование землей сельхоз назначения на неопределенный срок с разовой оплатой на любую сумму по договоренности сторон. Такой договор можно заключить даже в простой письменной форме но я же рекомендую заверить у нотариуса.
Самое интересное то что Закон не требует делать оценку земли.
Это самый простой и дешевый способ приобрести или продать земельные паи.
Кроме того такие договора может заверять нотариус который не находится в этом районе.
Обычно расчет идет за пай – не зависимо от площади земли. Это может быть и гектар и 3 гектара. Цена за такой пай в Киевской области примерно 200 000 грн. максимум я в знаю до 250 000 грн.
Как продать земельного пая
даст объяву в СМИ о проведении собрания для определения участка первоочередного выдела пая (доли), ведения протокола собрания, принятия возражений, размежевание землеустроителями, постановка на кадастровый учет и только потом в ФРС с переводом выдела на себя согласно полученной доверенности. Я имел в виду эту схему купли-продажи. Поправьте меня здесь.
1. ДКП не нужно регистрировать. Он будет лежать дома в столе как юридический документ. Я ведь продам свое право на долю стороннему лицу по ДКП и при этом он (покупатель) получит у меня доверенность к этому ДКП на право выдела пая от моего имени из общей долевой собственности, т.е.
Продажа земельного пая
Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.
- Основной — это площадь надела в гектарах;
- Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
- Состояние земли, варианты ее использования;
- Качество плодородия почв.
Особенности земельного пая в 2021 году
- реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
- наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
- индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
- должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
- четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
- также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.
- оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
- копия решения суда о признании родства с умершим;
- в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
- свидетельство на земельный пай.
Как правильно получить деньги при продаже земельного пая
За недотримання такої норми встановлена адміністративна відповідальність у вигляді немалого штрафу. Навіщо законодавець її увів? Як відомо, переважна більшість сільськогосподарських земель в Україні використовується на праві оренди.
Ответственность сторон. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть определены и другие условия, например, порядок страхования объекта аренды.
Правда, распахано поменьше — около 30 млн. При этом добрая треть из них почти полностью истощена из-за бездумно-варварского возделывания. Фермерское хозяйство, созданное на землях бывшего колхоза, обзавелось современной зарубежной техникой (при этом потребность в механизаторах сократилась чуть ли не в десять раз).
Продать земельный пай
15 лет назад мною продан дачный участок через садоводческое правление, но акт о приватизации так и остается на мое имя, недавно выяснилось, что этот участок перепродали, и новый хозяин хочет узаконить право собственности. Могу ди я вернуть обратно дачный участок? есть ли шансы договориться, если у меня нет членской книжки?
Я вступила в наследство на земельные паи после смерти бабушки, после этого я их продала, прошло пол года, появился еще один наследник о котором я не знала! Теперь он обратился в суд, для тоо что бы я выплатила ему деньги которые я получила за продажу земельных паев! Я студентка заочного отделения, не работаю! Что суд может мне присудить?
Арендная плата за земельный пай — размер выплаты
Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.
При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.
Покупка и продажа земельных паев
Если вы покупаете больше одного пая, покупку лучше оформить на одного человека, а доверенность оформляется на третье лицо от имени всех продавцов. Это обойдется в несколько аз дешевле. Советуем вам ознакомиться с интересной статьёй — Инвестирование и вложение денег в землю.
Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.
Покупка земельных паев
1.если согласны соопайщики они должн подписать отказную на отчуждение от вашей доли-нотариально 2зесли не сгласны-через почту отравтье, что им предлогаете эту долю 3месяц ждатьнет ответа 4..выделит свою долю -межеванием -тоже стоят денег немалых 5.найти покупателя третьеголица и продать
да, передать-то можно, но возникают в последствии вопросы по поводу этой передачи… для передачи своей доли в общедолевой собственности, а не пай (это название доли при приватизации земли), необходимо согласие не менее 20% от общего числа дольщиков, если доля передается в \»другие\» руки, то есть: через объявление собрания… — вопрос вообще-то не очень корректно задан, но \»другими\» лицами могут быть только лица не являющися собственниками общедолевой собственности, а там есть первая рука, вторая рука…
