Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости отличие от рыночной

Содержание

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Если бы налоговые ставки остались прежними, то большинство владельцев недвижимости стали бы в одночасье банкротами. Так, на Урале, если цена квартиры в техпаспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки она составляет не менее 500 тысяч. Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости так отличаются, решило с помощью налоговых ставок несколько компенсировать потери налогоплательщиков. В итоге регионам дано право устанавливать ставки налога, правда, в пределах коридора, утвержденного на федеральном уровне. Для жилья установлен максимальный размер ставки в 0,1%, если стоимость недвижимости составляет не более 300 млн. рублей.

Получается так, что имущественный налог в стране формируют и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Разница у них еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, поскольку она делается на основе технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровую – вполне осуществимо, так как там действуют коэффициенты.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта. Это обусловлено тем, что невозможно провести оценку двумя другими методами, в силу отсутствия подробности или данных о материалах, примененных при строительстве.

До 01.01.2021 справка об оценочной стоимости объекта недвижимости выдавалась на момент смерти владельца, то есть на день открытия права наследования. Однако, сейчас процедура несколько изменилась, теперь вступающий в наследство обязан получить справку кадастровой стоимости в Росреестре, которая отличается от оценочной в большую сторону.

Виды оценки объектов недвижимости

Как и за любые государственные услуги, гражданин должен заплатить определенный тариф. Его можно узнать на сайте местного БТИ (если такой существует), либо непосредственно обратившись в бюро. После оплаты государственной пошлины и проведения расчетов, вы сможете получить готовую справку. Стоимость справки составляет около 600 рублей, однако эту цифру необходимо уточнять в вашем бюро.

А самая сложная, конечно же, рыночная стоимость, потому что, как говорят риелторы, она определяется чаще всего тем, сколько покупатель готов заплатить. Тут в расчет идет и местоположения, и наличие инфраструктуры, и престижность района, и чуть ли не соседи.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

подача неправильных данных об объекте
инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Инвентаризационная стоимость квартиры

Затратный метод оценки жилого помещения предполагает, что при определении стоимости квартиры будет учитываться примерная стоимость израсходованных стройматериалов, коммуникаций и прочих инженерных конструкций. Данный метод также охватывает стоимость участка земли, на котором возведен дом (это касается в большей степени оценки квартир из новостроек, которые еще не были переданы в эксплуатацию – незавершенное строительство).

Важно! Информация об инвентаризационной стоимости квартиры и документ, содержащий данную информацию, могут быть выданы только законному владельцу недвижимости или его официальному представителю (человеку, на чье имя составлена нотариальная доверенность).

Войти на сайт

Необходимо разграничивать понятия «рыночная стоимость» и «оценка квартиры по БТИ». Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз (как правило, до 10-ти раз) ниже рыночной. Исключением являются случаи, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, «рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2021 г. «Об утверждении стандартов оценки»).
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий, а инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения. Инвентаризационная стоимость объекта — это отправная точка для исчисления налогов и сборов.

С 23 октября в компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» началось обучение, которое поможет стажерам, недавно работающим в нашей компании, стать компетентными специалистами.
Ранее обучение новичков в компании проходило централизованно. Начиная с этого года, в связи со значительным ростом филиальной сети, блок обучения, посвященный технологиям работы риэлтора, проводится на трех площадках. Северное и Юго-Западное отделения проводят курс обучения профессиональной деятельности для своих стажеров самостоятельно. Стажеры с этих отделений будут проходить вместе со всеми только Юридический курс. Для новичков остальных отделений (Боткинская, Потемкинская, Невское, областные филиалы) проводится обучение на базе Института недвижимости. Все это позволит сделать обучение для новичков более комфортным, менеджерам групп даст возможность расширить свои профессиональные грани, попробовав себя в роли преподавателя. Несомненным плюсом для компании будет возможность выявить и обобщить новый опыт, полученный в результате.
Стажерский курс состоит из двух ступеней: «Основы риэлтерской деятельности», который ведет опытный менеджер-наставник компании «АЛЕКСАНДР-Н» Наталья Васильевна Матиборская и «Юридические аспекты риэлтерской деятельности», проводимый юридическим отделом компании. Кроме этого, на втором этапе проводится тренинговый курс «Основы психологии риэлтерской деятельности», который проводит руководитель отдела персонала, тренер – консультант Белоусова Светлана Васильевна.
Учебный процесс построен таким образом, чтобы теория чередовалась с практикой, тренинговым обучением, которое в игровой форме помогают стажерам отработать навыки ведения переговоров и продаж. Благодаря умело составленному расписанию, стажер успевает совмещать учебу и работу, что дает возможность сразу применять только что полученные знания на практике. Лекционный курс по основам риэлтерской деятельности оканчивается зачетом, а юридический – общим экзаменом по пройденным темам, после чего слушатель получает сертификат о прохождении стажировки, а после заключения пяти сделок становится специалистом по недвижимости.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Российским правительством было принято решение заменить старую и неэффективную методику расчётов и приблизить получаемое значение к рыночному уровню. В результате инвентаризационная стоимость была вытеснена кадастровой оценкой, исходя из которой, сегодня определяется сумма налога на недвижимость в России.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Наследование 24

Важно! Для получения справки необходимо наличие паспорта и документов на недвижимость, после чего непременно составляется грамотно заявление в выбранную организацию, а получить готовый документ можно будет в течение следующих десяти дней.

Данный документ действителен в течение 30 дней. Если за этот промежуток времени не удается воспользоваться им, а при этом он все равно будет нужен немного позже, то придется обращаться в БТИ повторно за переоценкой.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Кадастровая оценка была проведена в 2021 году. Ее результаты вступили в силу с 01.01.2021 года и продержатся еще минимум до конца 2021-го. По правилам, оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Все об инвентаризационной и кадастровой стоимости конкретного объекта можно будет посмотреть на сайте Росреестра.

9,54 млн руб. — кадастровая стоимость;
159 тыс. руб. — стоимость одного кв. м;
159 х 20 = 3,18 млн руб. — вычет за «бесплатные» метры;
9,54 — 3,18 = 6,36 млн руб. — налоговая база;
6,36 х 0,1 % = 6360 руб. — сумма налога по ставке 0,1% (Н1).

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, расчет и налогообложение

При проведении оценки объекта недвижимости необходимо задействовать несколько параметров. Специалисту нужно знать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Стоит отметить, что разница между этими двумя параметрами может быть значительной, поэтому два вида оценки имеют принципиальные отличия.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости не отражает его рыночную цену. Это обусловлено тем, что при расчетах не задействуются фактические показатели, а только берется степень износа. Инвентаризационная стоимость всегда гораздо ниже рыночной цены

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

В данном контексте необходимо знать, что до вступления в силу новых законодательных поправок в Налоговый кодекс РФ, этот показатель был единственно доступным вариантом, позволяющим определить налоговую базу расчета ежегодных платежей недвижимого имущества.

Рассчитывается восстановительная стоимость помещения, иной недвижимости.
Далее стоимость корректируется специальными коэффициентами.
Вычисляется размер фактического износа недвижимости.
Далее получаем итоговое значение.

Что такое инвентаризационная стоимость

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

Другие показатели, например, транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — как узнать и рассчитать

написать исковое заявление;
обозначить причины и обстоятельства по делу, по которым результаты оценки должны быть пересмотрены;
приложить документы на квартиру, также обоснованные доказательства и факты в подтверждение некорректно проведенной оценки БТИ ранее;
приложить заключение независимой экспертизы, если ее показатели сильно расходятся с предоставленными в справке из БТИ.

Собственники, несогласные с установленной величиной инвентаризации сотрудниками БТИ, могут обратиться в суд и оспорить показатели. Часто люди недовольны завышенной оценкой, ведь и налоги приходится платить в связи с этим довольно высокие.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.