Глава VI
Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются Разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением Префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.
— по объектам государственной собственности города Москвы — правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.
При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.
Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту
- Разрушение штукатурного покрытия на площади более чем 35%.
- Деформация или полное разрушение водосточной системы на всем её протяжении.
- В крупнопанельных домах швы обнажены, а утеплитель разрушен.
- Наблюдается разрушение балконов.
- Для кирпичных домов — высыпание кирпичной кладки.
- В квартиры попадает вода через стены при атмосферных осадках.
- На стенах образовались трещины.
— постановление ФАС Северо-Западного округа от17.10.08 №А56-48759/2021. Регулировка систем центрального отопления, смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах, ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры и прочие работы по содержанию относятся к работам текущего ремонта, их стоимость не капитализируется (разд. XIII прил. 3);
Ремонт фасада здания, дома: капитальный, текущий
Но стоит понимать, что если периодически не производить текущий ремонт фасада, то он будет разрушаться значительно быстрее. Что в конечном итоге приведет к нежелательным последствиям для жильцов: плесень, грибок, сырость.
Если на фасаде разрушена штукатурка, деформированные водостоки, нарушена целостность межпанельных швов, то необходим капитальный ремонт. Как правило, такие разрушения соправождаются неприятными последствиями для жильцов дома. Появляется плесень, грибок, в квартире сырость. Выполнение капитального ремонта дома позволит устранить эти проблемы.
Покраска фасада здания это капитальный ремонт или текущий ремонт
Объем работ, включаемый в ремонт фасада жилого дома, зависит от степени повреждения штукатурки или лакокрасочных покрытий. Обычно проводится ремонт штукатурки фасадов, в него включены удаление загрязнений, штукатурка, шпаклевка, ремонт и окраска фасадов. Выполняются такие работы быстро и относительно недорого. Немного сложнее ремонт утепление фасадов. Выполняться теплоизоляция может путем создания, так называемого вентилируемого фасада или с помощью крепления изолирующего материала с последующей штукатуркой. Различие технологий заключается в том, что первый способ предусматривает оставление воздушного зазора между стеной и утеплителем, а во втором случае утеплитель непосредственно соприкасается со стеной. Здание призвано стоять столетие, а мода на различные архитектурные «прибамбасы» меняется каждое десятилетие. Чтобы не отстать от модных тенденций, можно периодически менять внешний вид фасада с помощью декоративной облицовки – так называемый косметический ремонт фасада. Чаще всего это быстросъемные навесные панели из легких прочных материалов, имеющие различный внешний вид. Но даже их подбор и монтаж нужно поручать только обученным и опытным специалистам.
Так же, как «по одежде встречают» человека, и по фасаду здания складывается первое впечатление о том, кто является его хозяином. Но «одежда здания» — фасад, не только украшает строение, но и согревает его. Своевременный и качественный ремонт фасадов продлевает срок службы здания и поддерживает его привлекательный внешний вид. Несвоевременные работы по ремонту фасада, недостаточный уход, нарушения технологии или неквалифицированные специалисты, которым доверялся ремонт фасада дома, когда-то непременно приведут к потере архитектурного достоинства здания, а то и к разрушению. Фасад не только украшает здание, но, как и другие элементы конструкции, обеспечивает его прочность и устойчивость, сберегает в доме тепло и защищает его от влаги, шума и пыли.
Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится
Капитальный ремонт фасада требует не только гораздо большего времени по выполнению всех восстановительных ремонтных работ в сравнении с косметическим ремонтом фасада, а так же для него требуются и более серьезные финансовые расходы.
- Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
- Ремонт стен здания.
- Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
- Колонны и портики, если таковые имеются.
- Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
- Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.
Как делать капитальный ремонт фасадов
- опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
- обнажение швов между панелями или блоками;
- разрушение утеплительного слоя;
- водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.
Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.
Оформление разрешения на капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов
Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания.
Общая пояснительная записка.
Архитектурно — строительные чертежи.
Технологические чертежи (при необходимости).
Документация по инженерному оборудованию.
Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
Организация проведения работ (при необходимости).
Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).
По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:
— окружного ЦГСЭН;
— АПУ округа;
— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);
— Мосгосэкспертизы;
— УГПС ГУВД по г. Москве.
Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий, затрагивающего конструктивные характеристики домов, в зависимости от источников финансирования утверждается:
— по объектам, финансируемым за счет средств городского бюджета, — правовым актом первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы;
— по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика (инвестора), — приказом (либо другим документом, предусмотренным Уставом) юридического лица или подписью физического лица на титульном листе проекта.
Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой
Для сглаживания поверхностей, прежде окрашенных прочными тонкодисперсионными красками, применяются пастообразные шпатлевки на растворителях (в зимнее время), обладающие эластичностью и прочным сцеплением. Шпатлевание производится по чистым, промытым и просушенным поверхностям. Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада применяется порошкообразная цементная фасадная шпатлевка, затворяемая водой. Она должна быть водостойкой.
Перед окраской поверхностей фасадов механизированным способом должны быть закрыты полиэтиленовой пленкой окна, оконные сливы, пояски, водосточные трубы, асфальтовая отмостка, откосы, двери. При окраске наполненными составами стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам во избежание образования разнотонных полос. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания предохраняются от прямого воздействия солнечных лучей. При работе в зимнее время краски на растворителях хранятся в отапливаемых помещениях. На рабочее место они поставляются в утепленной таре в количестве, необходимом для работы.
Текущий ремонт частичная покраска фасада
Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.
В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.
Вид ремонта
Здравствуйте Владимир, выполнение работ по ремонту многоквартирного дома различается по объему выполненных работ. То есть работы по ремонту фасада дома, а именно грунтовка и покраска (в том числе) могут относиться и к текущему и капитальному ремонту. Разница будет в следующем. Капитальным ремонтом фасада дома будет считаться ремонт более 50 % от общей площади фасада, а текущий ремонт фасада делается частично по заявкам собственников. Например — частичный ремонт швов панельного дома с грунтовкой и покраской. Поэтому при проверке выполненных работ обратите внимание на объем их выполнения. Не редко управляющие компании используют денежные средства собственников не по целевому назначению.
— в четвертых: текуший ремонт производиться раз в 5 лет, и при том, что: средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,4 — 0,55% восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1).
Ремонт фасада
Наиболее популярными видами ремонтных работ являются штукатурные работы, окраска и облицовка фасада. В качестве облицовочного материала обычно используют сайдинг, плитку, мрамор, «мокрый» и вентилируемый фасад.
- герметизация межпанельных и технологических швов;
- текущий ремонт;
- капительный ремонт;
- восстановление кирпичной кладки;
- штукатурно-малярные работы;
- покраска стен;
- ремонт балконов и лоджий;
- реставрация лепнины и архитектурных элементов;
- ремонт вентилируемых фасадов;
- монтаж карнизов и парапетов;
- монтаж водостоков, отливов и других конструкций.
Ремонт фасада частного дома: текущий, капитальный, декоративный
- невысокая цена;
- разнообразие цветов, для покрытия можно подобрать любой оттенок штукатурки, окрасив ее в желаемый цвет;
- помощь профессиональных мастеров не понадобится, вы легко сможете выполнить эту работу своими руками.
Штукатурка. Этот материал часто используется для ремонта фасадов частных домов. Такая универсальная отделка доступна всем. Ее несложно выполнять технологически, хотя процесс и требует усилий. Штукатурка имеет небольшой вес и богатую цветовую палитру.
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ
Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.
Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.
Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома
- ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
- ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2021 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
- Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2021 г. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
- ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.
Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки. Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту.
