Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Это не означает, что в таких домах можно обойтись без ремонта. Очень немногие приличные квартиранты изъявят желание заселиться в квартиру без ремонта или если в ней ремонт выполнен давно и некачественно.
Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.
Советы как лучше сдать квартиру в аренду
Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.
Оплата «коммуналки». В большинстве случаев основной платеж ЖКХ вносит собственник квартиры. Наниматель оплачивает отдельно счетчики за воду (горячая, холодная), электричество, газ (если он есть в квартире), телефон. Эта информация должна быть отражена в договоре аренды.
Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта
Внимание. Агентств недвижимости в больших городах очень много, поэтому нет никакого смысла работать с шарашкиными конторами. Найдите большое агентство, которое долго находится на рынке услуг по работе с недвижимостью, посмотрите отзывы в Интернете. У агентства должен быть реальный адрес и реальный офис.
Хороший вариант нужно буквально выцепить — т. е. договариваться о просмотре сразу, как только он появляется в базе. Для этого ваш агент должен регулярно проверять эту самую базу на наличие изменений и смотреть, какие варианты подойдут именно вам. Будьте готовы сидеть на телефоне, получая по несколько звонков в день, и отложить все свои дела, чтобы поехать на просмотр.
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.
- Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
- Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.
Как сдать квартиру через агентство недвижимости
Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ — взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит. Что же есть у меня и пародоксальный способ.
Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости? Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так. Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?
- Гарантия сделки.
Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья. - Оперативность.
Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья. - Экономия времени и сил.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.
Как сдать квартиру
Неадекватная оценка объекта – распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы – терять возможную прибыль. Чрезмерно низкая цена – это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках.
При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.
Сдать квартиру
В ряде случаев может возникнуть необходимость дополнительных согласований, например, квартира, купленная в ипотеку, может быть сдана, если в подписанном с банком договоре не указано обратное — тогда требуется сначала получить разрешение от администрации банка.
Так как сдаются квартиры в Москве очень быстро — от нескольких дней до недели, то как правило все документы оформляются и подписываются в момент внесения предоплаты нанимателем — все договора типовые и вся процедура занимает не более получаса.
Как лучше снять квартиру через агентство или нет
Только досконально изучив рынок недвижимости Воронежа, можно достоверно сказать, так это или нет. К слову, уровень цен на агентские объекты зачастую не отличается от того, во сколько обойдется снять посуточно квартиры в Воронеже у «частника ».
Начиная поиски квартиры для временного жилья, каждый из нас встаёт перед дилеммой: кого выбрать в качестве арендодателя? Многие без лишних раздумий предпочитают арендовать посуточно квартиры в Воронеже частным образом, непосредственно у хозяина жилья.
Через агентство или у «частника» — как лучше снять квартиру посуточно
Конечно, знающие люди предпочитают обращаться в агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке. Во-первых, у агентства, как правило, большой выбор квартир – вы можете найти именно ту, которая устроит вас по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Во-вторых, при аренде через агентство вы заключаете договор, а это значит, что вы защищены от незаконного выселения и внезапного появления хозяев. В-третьих, квартиры, которые сдаются через агентство, содержатся в чистоте – после каждого гостя их убирают специально обученные люди.
Кроме того, никто не гарантирует, что, приехав на «посуточную» квартиру вы не наткнетесь на грязное белье и неубранную посуду – хозяева, извиняясь, скажут, что прошлые гости только-только уехали, и убраться еще никто не успел. Разумеется, при аренде жилья через агентство, вы никогда такого не услышите.
Архив он-лайн
Надо было заранее описывать ценности в договоре с квартиросъемщиком, а еще лучше в следующий раз берите залоговую сумму как гарантию за сохранность ваших вещей. Плюнь. Это всего-то на 1 тыс. руб. Вы что смеетесь? Прокладку что ли от.
Если у вас есть официальный договор и в нём прописано, что вы снимаете всю квартиру и без бабушек-дедушек, то подавайте в суд. Правда на вашей стороне. обещания риэлтора должны были быть не усными.договор подписан.как вы теперь сможете.
Аренда жилья
Достоинство этого метода в том, что вам не придется переплачивать деньги, которые вы заплатили бы посреднику в виде агентства недвижимости. Но при этом вам придется самому заниматься всеми сопутствующими хлопотами.
Базы недвижимости у агентств всегда актуальны. При обращениии в агентство недвижимости достаточно указать нужный район и примерный диапазон цен. Все остальное сделают за вас. Вам стоит только дождаться звонка от вашего риелтора и выехать с ним по подходящему варианту квартир. Деньги в этом случае можно вносить
Обратиться в агентство или снять квартиру самостоятельно
Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.
Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.
Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.
- Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
- Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.
Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья
- В роли физического лица (ФЛ). Вариант предполагает включение вами своих арендных доходов, получаемых помимо основного места работы, в ежегодную декларацию.
В налоговую инспекцию дополнительно предоставляется копия договора найма квартиры, который вы подписывали со своим арендатором. Ставка налогообложения для ФЛ составит 13%.
Плюсы: сравнительная простота пакета документов.
Минусы: ставка налогообложения выше, чем для предпринимателя. - Оформившись индивидуальным предпринимателем. Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) имеет соответствующее свидетельство, полученное при государственной регистрации. Он предварительно регистрируется в органах налоговой службы, после чего получает право на уплату налога в размере 6% (если он на упрощённой системе налогообложения).
Плюсы: ставка налогообложения ниже, чем для физического лица.
Минусы: необходимость вести бухгалтерию, открыть счёт в банке, оплачивать ежемесячные взносы в Пенсионный фонд, т.п.
Какой из способов будет выгоднее именно для вас — зависит от обстоятельств. Например, если придётся оплачивать услуги стороннего консультанта (для правильного составления отчётности) выигрыш в сумме налога может быть полностью перекрыт этими затратами. - Приобретение патента. Повторяет практически все особенности упрощённой системы налогообложения.
Такой путь интересен владельцам дорогого элитного жилья с высокой арендной платой (иначе покупка патента просто не окупится).
- Халатное отношение арендатора. Предугадать, будет ли жилец обращаться с вашей собственностью по принципу «не моё — не жалко» достаточно сложно. К рискам здесь относят пожары, затопления, порчу внутренней отделки.
- Противоправные действия третьих лиц. К ним относятся и поджоги, и кражи.
- Форс-мажор. Непредсказуемые и независящие от чьей-то воли события. Например, прорыв ливневой канализации на чердаке многоквартирного дома может залить квартиры сразу на нескольких этажах.
- Причинение арендаторами ущерба имуществу и здоровью соседей. Ваши жильцы могут залить соседей снизу, нанести любой другой урон — но возместить им ущерб должны будете именно вы (как собственник, ответственный за правильность эксплуатации и безаварийное состояние недвижимости). Здесь будет уместна страховка гражданской ответственности перед третьими лицами.
Через какое агентство недвижимости лучше снимать квартиру
Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед.
Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора. Бюджет Перед тем, как начать поиски квартиры стоит учесть, что при заключении договора хозяин квартиры чаще всего просит заплатить за первый и последний месяцы проживания.
