Жаловаться на застройщика не предоставляет проектную документацию
Добрый день!Дом введен в эксплуатацию 29 июня 2021 года. В августе создано Товарищество Собственников.До сих пор застройщик не передал ТС проектную документацию на дом.Обязан ли застройщик передать Товариществу экземпляр Проектной документации?
Добрый!На товарищество собственников возложена законодательством обязанность обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества. Товарищество создается для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Вся документация по приемке в эксплуатацию объекта хранится у заказчика (застройщика), а в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации — в эксплуатирующей организации. Срок хранения — постоянно (п.9 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совета Министров № 716 от 06.06.2021). Поэтому застройщик обязан передать всю документацию товариществу. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Застройщик не выдает проектную документацию
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Я дольщик строящегося объекта. Запросил у застройщика предоставить мне копии проектной документации. Тянули 30 дней, ссылаясь на то что срок ответа по договору 30 дней, и на 31 день перезвонили, сообщив что, готовы ознакомить меня с проектом, не всем, а части касающейся моей квартиры и только в офисе компании. копии они не предоставляют. правомерно ли это? в соответсвии с фз 214 ст 21- указана именно проектная документация, т.е. всего проекта. подразумевает ли фраза » ознакомится» с предоставлением копий?
Правомерно, если иное договоре не оговорено.
Если надлежаще заверенные — да, в противном случае подлинник.
Просто — что (и как) имеется в виду под частью документации, относящейся к квартире, учитывая перечень информации, указанный выше?
Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию дольщику
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 214-ФЗ
Добрый день. У меня такая ситуация, я являюсь дольщиком в строящемся доме, обратился к застройщику с заявлением о предоставлении некоторых разделов проектной документации на адрес электронной почты, на что получил отказ. Правомерны ли действия застройщика? Спасибо!
Застройщика МСЗ под Казанью обязали предоставить активистам проектную документацию
За несколько дней до вынесения решения, АГК-1 заключил договор о неразглашении с проектировщиками, но суд всё равно встал на сторону НП. В декабре 2021 года вышло положительное заключение государственной экологической экспертизы по данному заводу. В нём не было учтено мнение экспертов Общероссийского народного фронта (ОНФ), в которой подчёркивается опасность завода для жителей близлежащих территорий и экологии в целом.
Арбитраж Москвы удовлетворил иск некоммерческого партнерства «Экологическое международное аудиторское сообщество. Сертификация» (НП «ЭМАССерт») к «Альтернативной генерирующей компании — 1» (АГК-1). Именно она выстпупает застройщиком мусоросжигательных заводов в Подмосковье и под Казанью.
Обязан застройщик предоставить проектную документацию
Вам следует общаться с застройщиком в письменном виде, в том числе требовать предоставления соответствующей информации.
Вы всегда можете позвонить мне, либо написать на электронную почту.
С Уважением,
Адвокат Максим Беляев
e-mail: [email protected]
тел.+7 981 688 26 67
Ирина, ведь Вы оплатили за нее деньги (выписать Вас не законно, вернуться не сможете). Поэтому необходимо выяснить законодательство о регистрации расторжения брака как он прекратил действительную стоимость имущества, поскольку ответчик не дает согласия на обработку персональных данных представителя договора и выдачи разрешения. Обратитесь к адвокату в орган опеки и попечительства с заявлением о признании безвестно отсутствующим определением, или в заявлении сторон.
С уважением.
Ермилов Анатолий Витальевич, юрист.
Что делать, если застройщик отказывается предоставить проектную документацию
Проектная документация – это основополагающий документ, который имеет определяющее значение при выборе дольщиками объекта строительства и той компании, которая будет производить строительство. Законодательством подробно определён круг информации, которая безоговорочно должна быть предоставлена покупателю. Пользуясь тем, что уровень юридической грамотности большей части населения нашей страны не очень высок, недобросовестные застройщики нередко пренебрегают этой обязанностью.
- разрешение на строительство;
- заключение экспертизы проектной документации;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;
- проектную документацию со всеми внесёнными в неё изменениями;
- документы для подтверждения прав застройщика на земельный участок.
Застройщик не предоставляет проектную документацию для ознакомления
Добрый вечер! Теперь у застройщиков есть обязанность публиковать проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Также в течение 5 рабочих дней должны публиковаться и все изменения в проектную декларацию. Вы можете попробовать поискать эти документы на сайте застройщика, а также в единой системе .
Если застройщик нарушает сроки размещения проектной декларации и изменений в нее либо публикует недостоверные данные, можно жаловаться на него в региональную инспекцию строительного надзора (например, в Москве — Москомстройинвест). Застройщика могут привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ (штраф на юрлицо 200-400 тысяч рублей). Еще если у вас в суде уже рассматривается какой-то иск к застройщику (к примеру, по дефектам квартиры), можно подать судье ходатайство об истребовании доказательств. В таком случае по запросу суда застройщик должен будет предоставить необходимые документы.
Документы застройщика
Согласно вышеизложенного и также опираясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» Вы можете требовать соразмерного уменьшения цены договора или возврата денежных средств, включая неустойку.
Но здесь есть подводные камни. Изначально нужно знать, что застройщик имеет право на изменение и дополнение проектной документации с условием дополнительного согласования данных изменений в государственной экспертизе. Если изменения не затрагивают конструкционную прочность здания и не вносят существенных недостатков, направленных на непригодность использования здания, то доп. согласований с государством на эти изменения не нужны. Таким образом, необходимо хорошо разбираться в тонкостях строительных норм и иметь полный доступ к проектной документации с изменениями.
В случае уверенности, что многие изменения в проекте не прошли гос. экспертизу и не утверждены, Вы можете обратиться в суд с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Если докажете в суде, что выявленные недостатки существенны (а именно делают объект непригодным для использования), то можете требовать возврата денежных средств полностью.
При рассмотрении Вашего дела в суде решающую роль будет иметь строительно-техническая экспертиза, которая обязательно должна быть проведена по ходатайству заявляющей стороны и оплачена ею (в случае выигрыша дела деньги будут возмещены с застройщика- проигравшей стороны, в ином случае ляжет на плечи истца-дольщика). Исход дела при наличии столь многочисленных влияющих условий не знает никто.
Спасибо, Илья! То, что при регистрации передачи объекта ДС в собственность первому из дольщиков застройщик передаёт в Росреестр кадастровый паспорт это я слышал, а вот то что для заключения с дольшиками ДДУ необходимо ПД в Росреестр передать узнаю впервые. Буду признателен если поделитесь ссылкой на НПА.
Застройщик изменил проектную документацию после — va26 ru
Если же проект изменен то это полностью легитимное основание для расторжения контракта, при этом не по вине покупателя средства ему должны быть возвращены в полном объеме, без всяких штрафных санкций. Дело в том, что 214-фз дает дольщику право расторгнуть дду без трибунала, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на два месяца. Помните, что только контракт долевого роли в строительстве делает реальные гарантии защиты прав покупателям квартир.
В новостройке необходимо только после регистрации контракта в росреестре. Заключение дду нереально при нахождении застройщика в стадии ликвидации. При покупке квартиры в многоквартирном жилом доме, который введен в эксплуатацию, мы можем порекомендовать последующее. Таким образом, на данный момент вам следует подавать письменную жалобу в ук и жилищную инспекцию, а при наличии оснований иск о демонтаже в трибунал.
Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом
В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с «проектной документацей» на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации. В назначенное время собственнику предоставили только несколько чертежей, не относящихся к делу (чертежи фасадов и схему его квартиры), заявив, что проектной документации у них нет так как она не была передана от предыдущей организации(передача как всегда проходила с разборками).
Так как собственник не знает структуры проектной документации и названий его разделов, он в письменной форме запросил у УК «предоставить возможность ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией на дом, сообщить место и график работы по которому можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с документами».
Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию
2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
3. Информация, указанная в ч. 2 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 , ст. 20 и 21 Закона. Фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.
Одностороннее изменение застройщиком проектной документации строящегося объекта долевого строительства
Однако, как уже было указано выше, права на изменение проектной документации застройщику в одностороннем порядке Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предоставлено, а значит, исключение, предусмотренное ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяется.
Однако, во-первых, Закон не содержит норм, позволяющих однозначно определить, какие изменения проектной документации являются существенными, а какие нет. Очевидно, что у участника долевого строительства и застройщика может быть разное понимание существенности тех или иных изменений, внесенных в проектную документацию. Во-вторых, установленный Законом судебный порядок расторжения договора, в условиях настоящей загруженности российской судебной системы, представляется слишком длительным и не позволяющим участнику долевого строительства быстро возвратить свои денежные средства. В-третьих, с учетом уровня современной российской инфляции, существенной разницы между размером ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и размером ставок, установленных коммерческими банками России, а также длительного судебного разбирательства о расторжении договора долевого участия размер возвращаемых участнику долевого строительства денежных средств и процентов за пользование данными денежными средствами значительно меньше, чем размер денежных средств, которые мог получить участник долевого строительства, если бы вложил свои денежные средства в иные виды экономической или предпринимательской деятельности.
Куда жаловаться на застройщика при несоблюдении проектной декларации
Муниципальные и прочие исполнительные В этот перечень в основном входят организации федерального, областного и муниципального уровня, которые активно взаимодействуют с застройщиком или были созданы специально для контроля девелопера Защита правоохранительными органами Если ваши права нарушаются, но никакой реакции от органов исполнительной власти нет, то самое время обратиться в прокуратуру или полицию. Они могут привлечь лицо в организации к ответственности и даже возбудить уголовное дело. Плюс к этому жалоба в прокуратуру на застройщика может подстегнуть директора организации – ведь нередко он лично отвечает за процессы на стройке Судебные разбирательства Написать жалобу на застройщика в суд не получится – этот орган рассматривает по сути не жалобы, а ваши споры.
Поэтому в этом случае сначала пишем претензию застройщику, а уже затем, если он не отвечает – идем в суд.
Жалоба по закону о защите прав потребителей Жалоба в роспотребнадзор на застройщика (скачать здесь) подается в случае, если ваши проблемы попадают под статьи закона «О защите прав потребителей». В основном это проявляется в момент проверки новой квартиры и подписания акта приема-передачи.
Где достать проектную документацию на многоквартирный дом
Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.
Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?
