Земельный участок для строительства и последующей эксплуатации жилого дома

Содержание

Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома

Участки под строительство в коттеджных посёлках отличаются огромными ценами, поскольку данных земель мало на рынке. Их стоимость во многом зависит от расстояния до ближайшего города и наличия необходимой инфраструктуры и линий коммуникации. Поскольку территории коттеджного посёлка чаще всего относят к наделам с/х назначения или дачного строительства, то разрешено строительство домов только для сезонного проживания, а не капитальных сооружений. Чтобы изменить это положение, потребуется пройти множество инстанций и собрать огромный пакет документов.

  • Удалённость от населённых пунктов.
  • Близость к транспортным линиям и автомобильным магистралям.
  • Наличие или отсутствие линий коммуникации.
  • Инфраструктура, имеющаяся в районе расположения.
  • Размер и других характеристики недвижимого имущества. Желательно, чтобы соблюдалась пропорция 1 к 10 между площадью дома и размером рассматриваемой территории.

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

  • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
  • Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
  • Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
  • Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
  • Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

Документы для строительства дома на земельном участке ИЖС

Но в случае возникновения спорной ситуации (например, соседу покажется, что ваш гараж построен слишком близко к его забору) и обращения в суд, все будет проверено и если нарушение имеются, вас могут обязать снести «неправильную» постройку.

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • план, принадлежащей вам земли;
  • паспорт заявителя;
  • проектная документация (по желанию заявителя, закон не требует обязательного предоставления данных бумаг на объект индивидуального строительства).

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Вторым условием возможности раздела земли является так называемое «единство судьбы» выделенной доли дома с землей, прилегающей к этой доле. То есть, именно тот собственник, который получит конкретную долю, выделенную из общего жилого дома, станет и собственником участка земли под этой частью дома.

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Данные на истца, ответчика и третьих лиц, если предполагается их участие в заседании.
  3. Цена иска.
  4. Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
  5. Краткое описание ситуации, предшествующей подаче иска. Здесь заявитель может описать суть проблемы, какие шаги он принимал для ее решения.
  6. Ссылки на те статьи Закона, которые применимы в конкретном случае.
  7. Исковые требования заявителя.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись.

Блокированная жилая застройка — вид использования земельного участка и как объект капитального строительства

  1. количество этажей в жилом доме — не более 3-х
  2. жилой дом состоит из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10
  3. каждый из блоков предназначен для проживания 1-й семьи
  4. каждый из блоков имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками — иными словами, стены между блоками должны быть без окон и дверей
  5. каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Разрешённое использование участков, занятых блоками жилого дома и сформированных непосредственно для их использования, определяется в соответствии с правовым режимом блокированных домов, то есть название ВРИ участка будет таким — «блокированные жилые дома».

Аукционная документация на проведение открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства с последующей эксплуатацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска в соответствии с Положением об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства или комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) из земель, находящихся в границах муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», утвержденным решением Подольского городского Совета депутатов от 01.01.2021 №36/22, извещает о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Подольск, ул. Некрасова, владение 1, для строительства с последующей эксплуатацией многоэтажного жилого дома.

— водоснабжение жилого дома возможно произвести от районной повысительной насосной станции, запитанной от существующего водовода. Запроектировать и выполнить бурение скважины дублера на территории артезианской скважины № 6 и проложить водовод от скважины-дублера до объединяющих водоводов Володарского ВЗУ;

Для получения от государства бесплатной недвижимости физическое лицо должно заключить арендный договор на 6 лет, однако плата за пользование взиматься не будет. Главное, специалист должен отработать данный период времени. В дальнейшем недвижимость становится его собственностью.

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Рубрика “ИЖС”

  • Величину доходов населения в данном регионе.
  • Уровень безработицы.
  • Возможность использования дополнительных источников финансирования (к примеру, ипотеки).
  • Количество доступных к продаже участков.
  • Затрат на развитие инфраструктуры
  • Экологического состояния и множества других факторов.

Сравнительный анализ цен по России просто невозможен, ввиду того, что в одном и том же районе стоимость разных участков может отличаться в несколько десятков раз, не говоря уже про всю страну. К примеру, в Нижегородской области можно приобрести участок по цене от 30 тысяч рублей за сотку, а в Ленинградской или Московской областях стоимость исчисляется уже миллионами рублей, если речь идёт о вторичном рынке, тогда как на первичном рынке она стартует от 200 тысяч.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Рекомендуем прочесть:  Оферта в случае оплаты счета

Также не стоит заключать сделку с человеком, у которого по каким-либо причинам нет какого-либо документа. Не рекомендуется связываться и с продавцом по доверенности. Дополнительно следует просить бумаги, подтверждающие отсутствие или наличие на территории любых строений. Если таковые имеются, они должны быть возведены законно, иначе после покупки ответственность за них переходит новому владельцу, то есть штраф будет платить именно он, а не тот, кто их там построил.

КонсультантПлюс: Форумы

ст. 85 ЗК РФ:
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Хочу купить земельный участок, чтобы строить жилой дом. Чтобы использовать материнский капитал необходимо получить разрешение на строительство жилого дома. В свидетельстве на землю указана категория земельного участка: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: По классификатору (код): 141014000000 По классификатору (описание): Для иных видов сельскохозяйственного использования. По документу: для ведения хозяйственной деятельности.Администрация поселения сказала, что с таким видом деятельности разрешение на строительство не дадут. В соответствии с классификатором этот код относится к землям сельскохозяйственного назначения. Получается нестыковка. Земли поселений, а вид деятельности сельскохозяйственная. Как лучше поступить в этой ситуации? В администрации поселения говорят, что надо переводить в другую категорию земель через минимущество. так у меня категория земли поселений. Может есть какой нибудь другой способ чтобы просто поменять разрешенное использование земельного участка на ЛПХ или ИЖС. регион Московская область. продавец собственник с 2021года.

Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома

  • кадастровый номер участка;
  • акт обследования земли;
  • межевой и технический планы;
  • личные документы будущего собственника;
  • документы, устанавливающие право на участок;
  • договор, подтверждающий осуществление покупки;
  • заявление, которое подается в местную администрацию.

4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.

Какие участки подходят для дачного строительства

  • Наименование органа подачи;
  • ФИО, контактные данные и данные паспорта заявителя;
  • Адресные ориентиры участка для застройки и его площадь;
  • Вид права пользования участком;
  • Наименование архитектурной фирмы, разработавшей проект постройки;
  • Сведения о проекте (этажность, материал, площади и т.д.).

При самостоятельном изготовлении проекта можно упустить нормы относительно расположения коммуникаций. Архитектурные компании сверяют проект с планами коммуникаций окрестности и рассчитывают постройку согласно принятым нормам.

Право на строительство на земельном участке

Как уже было указано, разрешение на строительство ИЖС необязательно для тех собственников, которые занимаются строительством сооружений, не требующих капитального строительства. Это вовсе не значит, что можно построить небольшой объект (к примеру магазин), не получив на то необходимого разрешения. Чаще всего такие постройки все-таки являются объектами капитального строительства. В таком случае может быть произведен демонтаж постройки по решению суда.

Касательно проектной документации, стоит уточнить, что если застройщик собирается воздвигнуть отдельно стоящий жилой дом не выше трех этажей, в котором буду проживать члены одной семьи, то предоставлять проектную документацию необязательно. В таком случае, пакет проектных документов собирается по усмотрению застройщика.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

Приложение No. 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду земельных участков
ДОГОВОР No. ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА
п. Лотошино Московской области
______________________ 2021 года
Комитет по управлению имуществом Лотошинского района, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании
постановления главы администрации Лотошинского района No. 551 от
11.12.1996, в лице председателя Копаевой Евгении Николаевны,
действующей на основании Положения, с одной стороны, и ___________
__________________ (паспорт серии _______ No. ______ выдан _______
__________________________________, проживает: ___________________
____________________________), именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью _______ кв. м, расположенный по адресу:
_________________________________________, в дальнейшем — участок,
предоставляемый в аренду на основании постановления главы
Лотошинского района от _________ г. No. _____.
1.2. Участок предоставляется для строительства индивидуального
жилого дома. Нормативный срок строительства дома _______ лет.
1.3. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на плане
земельного участка, который является составной и неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение No. 1).
1.4. Земельный участок, являющийся предметом настоящего
договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не
является предметом спора, не имеет сервитутов, не обременен
правами третьих лиц.
1.5. Земельный участок находится в ведении ____________________
__________________________________________________________________
1.6. Настоящий договор заключен на __________ лет.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
подписания настоящего договора, и вносится Арендатором равными
долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего
года на счет по указанию налоговой инспекции.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определен в
приложении No. 2 к настоящему договору, которое является его
составной и неотъемлемой частью, и составляет ___ (_______________
______________) руб. ____ коп.
2.3. Размер ежегодной арендной платы корректируется по мере
изменения минимального размера оплаты труда и пересчитывается
Арендатором самостоятельно с первого числа месяца, следующего за
опубликованием соответствующего нормативного акта, путем умножения
арендной платы на коэффициент индексации.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор обязуется:
— использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления при наличии утвержденного в установленном порядке проекта индивидуального жилого дома;
— своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
— не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм);
— надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора;
— обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
— не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласования с Арендодателем;
— произвести государственную регистрацию настоящего договора в течение 30 (тридцати) дней со дня его подписания;
— исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
— на продление настоящего договора в случае, если фактический срок строительства индивидуального жилого дома превысит нормативный срок, определенный в п. 1.6 настоящего договора, при обязательном согласовании с органами архитектуры района. О своем желании продлить договор Арендатор обязан в месячный срок до истечения срока договора письменно уведомить об этом Арендодателя;
— выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства индивидуального жилого дома и начала его эксплуатации по истечении срока действия настоящего договора или досрочно в соответствии с законодательством;
— иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.4. Арендодатель обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
IV. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА
4.1. При передаче в аренду земельного участка между Арендодателем и Арендатором составляется передаточный акт (приложение No. 3).
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.
5.2. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог, в совместную деятельность и в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.
5.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
5.3.1. По инициативе Арендатора.
5.3.2. По требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если Арендатор:
— не использует земельный участок или использует его не по назначению;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
— в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок со дня получения такого предупреждения.
5.5. При досрочном расторжении договора Арендатор имеет право все постройки (достроенные и/или недостроенные) на участке:
— передавать или продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением цене;
— перенести в другое специально оговоренное отдельным соглашением место.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
6.3. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, при невозможности достижения согласия — в установленном законом порядке.
Приложения к договору являются его неотъемлемой частью:
а) приложение No. 1 — план земельного участка;
б) приложение No. 2 — расчет арендной платы;
в) приложение No. 3 — передаточный акт земельного участка.
VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
7.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом
Лотошинского района, Московская область, п. Лотошино,
ул. Центральная, д. 16, тел.: 1-15-67, 1-03-56; факс 1-15-60.
7.2. Арендатор: _____________________________, проживающая(ий):
________________________________________, паспорт серии __________
N _________ выдан ___________________________ __ _____ _____ г.
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета по управлению ______________________
имуществом ______________________
______________ Е.Н. Копаева ______________________

Рекомендуем прочесть:  Земельный участок для эксплуатации жилого дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА II
п. Лотошино Московской области
_______________________________________________________________
Комитет по управлению имуществом Лотошинского района, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», действующий по _________________ лица
___________________________________, действующей на основании ____
___________________, с одной стороны, ____________________________
__________________________________________________________________
регистрационный N _______________________________, зарегистрирован
________________________________________________________, почтовый
адрес: __________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________ стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является аренда земельного участка,
расположенного по адресу: ________________________________________
(в дальнейшем — участок), площадью ________ кв. м, предоставляемый
в аренду на основании ____________________________________________
__________________________________________________________________
Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка
с кадастровым No. _____, который является составной и неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение No. 1).
1.2. Земельный участок, являющийся предметом настоящего
договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не
является предметом спора, не имеет сервитутов, не обременен
правами третьих лиц.
1.3. Земельный участок находится в ведении администрации
Лотошинского района Московской области.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
подписания настоящего договора, и вносится Арендатором
ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера
ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца
квартала.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определен в
приложении No. 2 к настоящему договору, которое является его
составной и неотъемлемой частью, и составляет _______ руб. (______
____________________________________ руб.) в год.
2.3. Размер ежегодной арендной платы корректируется по мере
изменения минимального размера оплаты труда и пересчитывается
Арендатором самостоятельно с первого числа месяца, следующего за
опубликованием соответствующего нормативного акта, путем умножения
арендной платы на коэффициент индексации.
2.4. Арендатор ежеквартально вносит платежи на условиях,
определенных настоящим договором.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор обязуется:
— использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления;
— своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
— не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм);
— надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора;
— обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
— не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласования с Арендодателем;
— принять меры до истечения срока действия договора к освобождению участка в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления;
— исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
— пролонгировать договор аренды на новый срок при условии надлежащего выполнения им условий настоящего договора;
— иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.4. Арендодатель обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.
4.2. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог, в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.
4.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день невозврата в размере 0,5% от размера годовой арендной платы.
4.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию

Требуется JavaScript

Уважаемые господа!
Прошу оказать посильную помощь в разрешении следующих вопросов.
Юридическое лицо — застройщик имеет на праве аренды земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с видом разрешенного использования: «Жилые дома: среднеэтажные жилые дома; многоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе многоэтажные жилые дома блокированной застройки» общей площадью 10 тыс. кв.м. Застройщик намеревается построить 7 домов блокированной застройки, состоящих из 8 квартир (блоков), при этом квартиры (блоки) реализовать по 214-ФЗ (ни дома, ни квартиры (блоки) собственностью застройщика не станут, после передачи квартир участникам долевого строительства они станут собственностью именно этих участников).
Правомерна ли продажа застройщиком квартир по 214-ФЗ в этом случае?
Какова судьба земельного участка после регистрации прав собственности собственников квартир (блоков)?
Обязан ли застройщик (и когда) производить раздел всего земельного участка на участки под домами?
Обязан ли он производить раздел участка под домом на участки под квартирами (блоками)?
Какие действия необходимо предпринять застройщику для оформления собственниками квартир (блоков) права общей долевой собственности на земельный участок под всем домом блокированной застройки (если это правомерно) либо права собственности на конкретный земельный участок под квартирой (блоком) (если это правомерно)?
Заранее благодарю.

Рекомендуем прочесть:  Надбавка к пенсии за службу в армии работающим пенсионерам

Добрый день, Ирина! Спасибо за консультацию.
Я являюсь юристом застройщика.
Указанные вопросы возникли в связи со следующим:
ЖК РФ и сложившейся судебной практикой урегулирован порядок перехода прав на земельный участок под многоквартирным домом. Порядок перехода прав на земельные участки под объектами ИЖС законодательством также урегулирован.
Как разъяснили мне специалисты Росреестра, в кадастровых паспортах каждого из будущего дома блокированной застройки наименование объекта будет именно таким: жилой дом блокированной застройки (не многоквартирный!).
Применяются ли нормы ЖК РФ о праве общей долевой собственности в многоквартирных домах к правоотношениям, касающимся перехода прав на земельный участок под домом блокированной застройки, и на основании чего, если применяются, мне пока достоверно не ясно.
С одной стороны, такой дом явно является не индивидуальным жилым домом, поскольку его характеристики не соответствуют указанным в ЖК РФ. С другой стороны, характеристики квартиры-блока не совсем соответствуют понятию квартиры, предусмотренному ЖК РФ (не имеется помещений общего пользования и общих коммуникаций), при этом существует фактическая возможность определить границы под каждой квартирой-блоком (чего нет в многоквартирном доме). Таким образом, в ЖК РФ не существует такого вида жилого помещения, как дом блокированной застройки либо квартира (блок) в доме блокированной застройки. Хотя в ГрК РФ понятие дома блокированной застройки уже имеется, данный кодекс не регулирует и не может регулировать отношения по переходу прав на земельные участки под такими домами.
Если применять нормы ЖК РФ о праве общей долевой собственности, застройщику до получения разрешения на строительство необходимо выделить все участки под домами (либо разделить участок), оформить право федеральной собственности на эти объекты и изменить договор аренды? Собственники квартир-блоков впоследствии уже не смогут разделить выделить земельные участки под квартирами-блоками, поскольку это будет противоречить ЖК РФ?
Обращаю также внимание, что специалисты Росреестра, не сославшись, правда, на какие-либо нормы или практику, считают, что применять нормы ЖК РФ о праве общей долевой собственности в многоквартирных домах неправомерно, и будущим собственникам квартир (блоков) необходимо будет земельный участок под домом (квартирой-блоком) приобретать возмездно.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам