Положение о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
В Уфе проходит VI съезд региональных операторов капитального ремонта
Иркутскую область представляют генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Константин Рассолов и первый заместитель генерального директора Олег Семашко.
Ведущие эксперты со всей России обсуждают законодательные, технические и организационные вопросы реализации национального проекта «Жильё и городская среда», региональных программ капремонта, а также особенности управления жильем. В мероприятии принимают участие представители региональных операторов более чем 70 субъектов Российской Федерации. В этом году съезд проходит в формате брейншторминга, так называемого, мозгового штурма.
Главная цель форума, разработать основные принципы для стратегии развития капитального ремонта до 2035 года.
Руководством Фонда проведена рабочая встреча с заместителем мэра г. Усть -Илимска Оксаной Янковской, по вопросам подготовки проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Обсуждались вопросы замены лифтового оборудования и общестроительных работ. Достигнута договоренность о взаимодействии и проведении выездного совещания в г. Усть -Илимске, с участием мэра города, генерального директора Фонда капитального ремонта, управляющих компаний обслуживающих Усть -Илимск и гражданами города. Встреча запланирована на середину октября. Все желающие смогут задать свои вопросы представителям Фонда и напрямую генеральному директору.
Положение о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
С 26 декабря 2021 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2021 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Данный Закон дополнил Жилищный кодекс разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Согласно ст.189 ЖК РФ, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.
На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги.
Так, например, было непонятно, какая судьба ожидает деньги, внесенные жильцами: будут ли их класть на отдельный счет в банке и ремонтировать на них только конкретный дом либо же власти создадут «общий котел», финансы из которого будут расходоваться по необходимости.
2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.
Статья 170 ЖК РФ
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Кто такой региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов
- Осуществлять сбор и хранение денежных средств на капитальный ремонт от жителей многоквартирных домов.
- Открытие счетов в банках и совершения по операций, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в виде специального счета у регионального оператора.
- Выступать в роли заказчика при взаимодействии с организациями, производящими капитальный ремонт.
- Осуществлять финансирование капремонта за счет имеющихся денежных средств или с привлечением средств из бюджетов различных уровней.
- Взаимодействовать с органами власти и местного самоуправления.
Правовое положение регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов, его функции, обязанности и ответственность определены в статьях 178 – 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Инструкция по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта. При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Специальный счет может быть открыт на имя владельца на основании протокола общего собрания собственников. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, которые соответствуют определенным требованиям. С перечнем данных кредитных организаций можно ознакомиться на сайте Центробанка РФ или на сайтах региональных фондов капитального ремонта.
Совет: капитальный ремонт платить или нет
Как ты уже ни крути, а у каждого есть выбор и только он сам вправе решить, платить свои кровно заработанные средства на капитальный и основательный ремонт или же нет. То, что капремонт многоквартирных домов, платить или нет по которому, решать лишь вам, должен проводиться регулярно, сомнений нет, ведь здания нужно поддерживать в идеальном состоянии как можно дольше, чтобы не проснуться однажды среди груд кирпичей и развалин, в лучшем случае. Важно понимать, что есть два основных варианта, которые позволяют выбрать более приемлемую схему для каждого конкретного случая. Итак, денежки можно будет положить на расчетный счет, который оформлен в любой кредитно-финансовой компании на ваш дом, или же, на определенный счет специального регионального оператора, именно который, как раз и является «общим карманом», куда может легко залезть каждый правообладатель при потребности.
Действительно, никто ведь уже не будет делать никакой капитальный ремонт, платить или нет в таком случае, это вопрос чисто риторический и бессмысленный. Более того, как только государство решило изъять участок, все средства, которые накопились на счетах фонда капремонта, должны быть полностью возвращены собственникам. Возвращаются финансы в той же самой пропорции, в которой и производились платежи.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
В 2021 году Президент РФ подписал ФЗ о содействии реформирования ЖКХ. Каждая его статья включает принципы реформирования. Есть сведения о переселении граждан из аварийного жилья. С 2021 года выполняется модернизация коммунальной инфраструктуры.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов включает действия местных властей по созданию фонда и его использованию. Каждое его положение важное, а нарушение ведет к ответственности. Все ФЗ имеют юридическую силу во время их действия.
Ответы на часто задаваемые вопросы
В жилищное законодательство введена система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (глава 15 Жилищного кодекса), основанная на накопительном принципе, когда собственники жилых (квартиры) и нежилых помещений в многоквартирных домах уплачивают.
На встрече с председателем Комитета по вопросам строительства и ЖКХ Парламента Чеченской Республики с Жамулом Эскаевым, Генеральный директор НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики» Аслан Берсанов, проинформировал о ходе реализации краткосрочного плана на текущий год, также был затронут вопрос финансирование административно-хозяйственных расходов регионального оператора из регионального бюджета.
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТАМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВАМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
— аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Амурской области от 30.09.2021 № 421 в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.06.2021 № 454/пр в размере 7,9 рубля в месяц на 1 квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме.
О капитальном ремонте многоквартирных домов
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Фонд капитального ремонта Тамбовской области
Важной и актуальной для всех жителей многоквартирных домов стала тема, обсуждавшаяся на проходившем в городской администрации брифинге. О порядке реализации региональной программы капитального ремонта жилого фонда в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2021 года №309-ФЗ рассказал начальник управления городского хозяйства администрации города Мичуринска Г.Г. Ким.
С марта этого года в платёжных квитанциях жильцов многоквартирных домов появится новая графа. Теперь бремя оплаты капремонта жилья всецело ложится на плечи собственников. После произошедших в Жилищном кодексе страны изменений был принят Закон Тамбовской области, который определяет порядок капитального ремонта на территории Тамбовской области. В соответствии с ним 25 ноября 2021 года принята региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, одним из ключевых моментов которой стало то, что жильцы должны определиться с выбором способа накопления средств для капитального ремонта. Предусмотрено два варианта формирования фонда на капремонт. По первому – у регионального оператора фонда капитального ремонта. В этом случае деньги, как говорится, пойдут в общий котёл, то есть накапливаемые средства от населения будут тратиться на капремонт с учётом состояния здания, а также составленной аж на тридцать лет вперёд очерёдности ремонта дома. Стоит задуматься о более активной жизненной позиции жильцам домов, ремонт которых намечен, например, на 2042 год. Ведь второй вариант формирования фонда предоставляет собственникам большее поле деятельности. Граждане получают возможность открыть свой спец-счёт на капитальный ремонт дома. Накапливаемыми деньгами они смогут распоряжаться по собственному усмотрению: самостоятельно, исходя из собранной суммы, определять, когда производить ремонт. Собственникам даже без специального экономического образования не составит труда подсчитать, когда возможно будет заняться обновлением фасада или кровли. Каким окажется ремонт, также зависит от воли и возможностей владельцев дома. Только в их власти решить, например, как ремонтировать кровлю у четырёхподъездного пятиэтажного дома: сделать её из дорогого материала – за два – два с половиной миллиона рублей либо подешевле – за полтора. В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов вошли все здания, которые не признаны аварийными и не пойдут под снос. В городской администрации определён список многоквартирных домов на территории Мичуринска. Всего насчитывается 700 домов, из которых были вычеркнуты здания с блокирующей застройкой, имеющие лишь общую стенку, без мест общего пользования. По существующему законодательству до 27 января 2021 года собственники домов должны определиться с выбором способа накопления денежных средств на капремонт и общим собранием принять решение, кому доверить судьбу своего жилища: региональному оператору или самим себе посредством создания спецсчёта. Однако продолжительные зимние праздники, предшествующая им подготовка, а также свойственная многим людям черта откладывать всё в долгий ящик могут помешать жильцам сказать своё веское слово «за» или «против» того или иного варианта развития событий. Если собственники промолчат и до 27 января не определятся с выбором способа накопления, то средства, поступающие на ремонт дома, автоматически будут направляться региональному оператору фонда. Однако рассматривается вопрос о продлении определённого ранее срока. К тому же собственники в любое время имеют право принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Если владельцы квартир посчитают нужным не скидываться в общий котёл, а открыть собственный спецсчёт на ремонт дома, то им прямая дорога в банк. При этом финансово-кредитное учреждение должно быть надёжным: иметь в собственности не менее 20 миллиардов рублей. Ещё один немаловажный вопрос: на кого оформить счёт. В многоквартирных домах, где создано ТСЖ или ЖСК, открыть счёт можно на них, а вот от имени управляющей компании этого сделать нельзя. Если жильё обслуживает последняя, то его владельцам необходимо обратиться за помощью к региональному оператору, чтобы от него, как от доверенного лица, открыть счёт. Ведь на конкретного собственника открывать его нецелесообразно, так как Иван Иванович или Николай Петрович могут в любое время сменить место жительства. Кстати, при продаже собственности накопленная человеком на капитальный ремонт сумма является неотъемлемой частью стоимости продаваемой квартиры. Итак, теперь собственники квартир решают всё! Именно они в домах являются «высшим органом власти». И даже недобросовестное отношение одного из соседей к своим прямым обязанностям – ежемесячной оплате капитального ремонта дома – ничья иная, как их головная боль. Любой владелец квартиры может в частном порядке подать на неплательщика в суд. А главный вопрос, который, вероятно, в первую очередь интересует многих мичуринцев, на какую сумму увеличится статья их ежемесячных расходов. Многими законодательными актами было определено, что сумма, необходимая для сбора средств на капитальный ремонт дома, должна составить в месяц 5 рублей 98 копеек с одного квадратного метра.
Часто задаваемые вопросы
Указанные меры воздействия не распространяются на льготные категории граждан, которые имеют право на меры социальной поддержки на оплату взносов на капитальный ремонт. Льготникам сделают перерасчёт, где будут учтены все их платежи.
Как пояснила заместитель генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Татьяна Антосевич, вопрос о взыскании пени при наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов поднимался ещё несколько месяцев назад, однако всё время откладывался в связи с лояльным отношением фонда к гражданам Республики Крым.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Спустя полгода отсутствия денег от владельца квартиры организация, уполномоченная собирать взносы на капремонт, подает в суд на должника. Судья выносит решение о принудительном взыскании суммы долга, а также пени, исчисленной со второго месяца просрочки. Для назидания другим суд может также наложить штраф в размере нескольких платежей.
Государство возложило обязанность на владельцев квартир, а не дало им возможность формировать фонд под ремонт. Это нужно для поддержания работоспособности и полноценного функционирования многоквартирного дома.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Если Вам приходят квитанции, а вашего дома нет в перечне многоквартирных домов или отсутствует адрес многоквартирного дома, либо информация о технических характеристиках многоквартирного дома, указанная в перечне, не соответствует действительности, о данном факте необходимо в письменной форме поставить в известность уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства орган местного самоуправления – Муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба».
Вот только этот факт не прокатывает с собственниками домов, ведь собственник сам может решить когда ему делать ремонт дома. Собственники многоквартирных домов, всего лишь собственники квартир, но не самого дома. В моем случае приобреталась доля в доме с землей, в последствии собственниками было составлено соглашение о смене статуса из долевого в поквартирный. Вот только до сих пор не могу понять, каким образом частная собственность перестала быть частной. С этим вопросом обратился с новым обращением в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
