ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Инспекцией ФНС России по области (далее — Инспекция) на основании представленных сведений об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости был исчислен налог на имущество физических лиц за 2021 г. и направлено налоговое уведомление.
Инвентаризационная стоимость, согласно Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденному Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87 »Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» (далее — Порядок), определялась местными бюро технической инвентаризации, которые при необходимости привлекали на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации, по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.
Расчет действительной и инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства
Инвентаризационной стоимости объекта — это учетная стоимость объектов оценки недвижимости в основу которого, положен затратный подход, определяющий стоимость воспроизводства недвижимости с учетом его износа.
- — определение восстановительной стоимости здания, строения, сооружения, помещения;
- — установление износа объекта;
- — определение действительной (остаточной) стоимости здания, строения, помещения;
- — определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если объект состоит из нескольких зданий и/или сооружений.
Определение инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства*
Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.
Основанием для проведения рыночной оценки (определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства
3 Заполняется в соответствии с использованным при составлении техническим паспортом соответствующего объекта, расчетом инвентаризационной стоимости объекта и имеющейся учетно-технической документацией. В графах, не подлежащих заполнению, проставляется прочерк «-«.
По результатам рассмотрения заявления (запроса) от «___» _______ 20__ г. вх. N ___ о предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства в соответствии с имеющейся учетно-технической документацией по состоянию на «__» ________ 20__ г. (далее — запрошенная дата) в отношении указанного объекта сообщаем:
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Рассмотрение форм и методов управления рынком недвижимости. Изучение нормативного регулирования деятельности, связанного с инвентаризацией недвижимости. Определение целей и задач Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Основные подходы и методы, используемые при проведении исследований объектов недвижимости с целью их оценки.
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства
Срок рассмотрения вопроса об аккредитации не может превышать двадцати рабочих дней со дня поступления в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости заявления об аккредитации и документов, предусмотренных Положением об аккредитации.
В случае реорганизации в форме преобразования, слияния и присоединения, изменения наименования или местонахождения аккредитованной организации допускается переоформление свидетельства, которое осуществляется Комиссией на основании заявления аккредитованной организации и соответствующих документов, подтверждающих эти изменения.
Инвентаризация объектов незавершенного капитального строительства
— точность оценки оборудования как в синтетическом, так и в аналитическом учете. Проверяется правильность распределения транспортно-заготовительных расходов между единицами оборудования, если такие расходы относятся к нескольким объектам учета. Порядок распределения определен в п. 3.1.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций;
В соответствии со ст. 41 Положения по бухгалтерскому учету и отчетности к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приема-передачи основных средств затраты на:
—строительно-монтажные работы;
О порядке расчета инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства для целей исчисления налога на имущество физических лиц
При этом до принятия соответствующего нормативного правового акта, учитывая положения ст. 43 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым до 1 января 2021 г. к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, применяются нормативные правовые акты в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда, расчет инвентаризационной стоимости указанных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2021-1 «О налогах на имущество физических лиц» порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум
В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц. Стоимость жилого помещения (квартиры) определяется, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартир в этом здании. Оценка инвентаризационной стоимости предшествовала кадастровой оценке объектов недвижимости. Обязанность кадастрового учета и уполномоченные органы по его проведению определены в Законе N 221-ФЗ, вступившем в силу с 1 марта 2021 года, а с 1 января 2021 года – 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». [2,8].
В тех субъектах РФ, где не утверждались в установленном порядке результаты государственной кадастровой оценки, не принимался закон субъекта РФ о единой дате начала применения кадастровой стоимости для расчета налога, налоговая база будет рассчитываться на территории муниципального образования, введшего налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения [1].
Кадастровая оценка ОКС: что рекомендуют профессионалы
— Законодательство весьма активно меняется. В настоящий момент Советом по оценочной деятельности рекомендованы для апробации методические указания по кадастровой оценке. Напомню, что они разрабатывались для определения единых правил игры. Сами указания должны содержать алгоритм решения задачи кадастровой оценки, начиная от подготовки данных, заканчивая утверждением результатов. После апробации методические указания будут дорабатываться с учётом возникающих при выполнении работ трудностей и недоразумений.
— Специалисты-оценщики, возможно, вынесут для себя что-то новое в методах и способах расчёта, увидят, как можно применять методы при единовременной оценке большого количества объектов. Будут затронуты вопросы определения функционального и физического изнаса ОКС, расчета прибыли предпринимателя. Надо отметить, что прибыль предпринимателя р ассчитывается традиционно тремя подходами: Питерская школа ориентирована на компенсацию вменённых издержек — доходный подход. Московская — на сравнительный. Можно рассчитать аккумулированием всех составных частей (прибылью каждого из участников строительного производства).
Инвентаризация объектов капитального строительства
В настоящее время в соответствии с законодательством все функции, которые до недавнего времени осуществляли государственные Бюро технической инвентаризации (БТИ) переданы кадастровым инженерам. Те документы, ради получения которых раньше приходилось стоять в очередях в государственных учреждениях теперь можно заказать и получить у организаций, обладающих необходимым штатом кадастровых инженеров – например, в компании Аракс.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения и сооружения. Следует обратить внимание, что к сооружениям относятся и коммуникации, а значит, в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется технический учет, техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет и подземных сооружений.
Учет объектов капитального строительства
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору.
Вместе с тем в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
При технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства
Сведения об объектах капитального строительства, полученные в результате технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Решение Совета депутатов городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области от 16 января 2021 г
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 июня 2021 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 28.10.2021 г. N 03-05-04-01/39 # , Письмом Министерства имущественных отношений Московской области от 20.08.2021 г. N Ш-12493, Уставом городского поселения Горки Ленинские, в целях вовлечения в налоговый оборот объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории городского поселения Горки Ленинские, Совет депутатов городского поселения Горки Ленинские решил:
2.3. Подготовленные в установленном порядке результаты кадастровых работ, сведения об инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства (справки, технические паспорта БТИ) в отношении недвижимого имущества (земельных участков, зданий, строений, сооружений) передаются в налоговую инспекцию в установленном законом порядке, либо направляются заказным письмом.
Определение инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства*
В качестве заключения следует отметить, что при самостоятельной разработке формуляра для ревизии «незавершенки» можно воспользоваться официальной формой № ИНВ-3, утвержденной Госкомстатом России. Общие разделы можно оставить без значимых изменений, адаптировав под собственные нужды лишь табличную часть бланка.
При этом образец акта инвентаризации незавершенного производства не будет существенно отличаться от оформления «незавершенки».
Соответствующие формуляры составляются отдельно по каждому производственному участку. Обязательным условием является сдача полуфабрикатов на период проведения инвентаризации на склад.
Все имущество, не задействованное в изготовлении товара, в ревизии неоконченного производства не участвует. Министерство финансов Российской Федерации в своих Методических указаниях отметило, что инвентаризация незавершенного производственного строительства – это проверка как возведенных, но не оформленных надлежащим образом объектов недвижимости, так и зданий или строений, возведение которых не окончено или не начиналось.
При этом используются данные, содержащиеся в актах о приостановлении строительства и актах о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (унифицированные формы N N КС-17 и КС-18 утверждены Постановлением Госкомстата России от 11.11.2021 N 100). Объекты, законченные строительством, по которым не оформлены акты о приеме-передаче здания (сооружения) (унифицированная форма N ОС-1а утверждена Постановлением Госкомстата России N 7), заносятся в отдельные описи (п. 3.33 Методических указаний по инвентаризации). При этом отдельно составляются описи на объекты: · фактически введенные в эксплуатацию (полностью или частично); · не введенные в эксплуатацию (в этом случае в описях необходимо указать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию указанных объектов).
