СТРОИТЕЛЯМ ПРЕДЛАГАЕТСЯ «ПОДЖАТЬСЯ»
С одной стороны, в Петербурге разрабатываются мероприятия по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства, с другой — возводятся новые барьеры в виде нагрузки по созданию объектов социальной инфраструктуры.
Выступая 31 октября на IX практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко затронул тему, которая вызвала оживленную дискуссию среди участников мероприятия. Речь идет о финансировании строительства объектов социальной инфраструктуры. Глава комитета предложил застройщикам, реализующим жилищные проекты, самим возводить школы и детские сады и передавать их городу на безвозмездной основе, то есть даром. Он также озвучил идею создания фонда, куда строительные компании смогут вносить добровольные взносы на создание объектов социальной инфраструктуры в размере, необходимом для обеспечения жителей возводимых домов дополнительными местами в школах и детских садах. По словам Михаила Демиденко, эти взносы будут добровольными, но они ускорят процесс согласования документации по тем проектам, которые реализуют застройщикиблаготворители. За счет средств фонда комитет планирует увеличить количество возводимых соцобъектов.
Президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев скептически отнесся к этим идеям. Он напомнил, что строительство объектов социальной инфраструктуры – это обязанность города, и посоветовал представителям власти иной вариант решения проблемы. «Вместо того чтобы продавать участки, не обеспеченные инженерной и социальной инфраструктурой, возьмите кредит, выполните всю необходимую подготовку территории, в том числе и по объектам социальной сферы, а потом продавайте эти лоты под застройку», посоветовал он.
Он так же заметил, что дополнительное бремя, которое город хочет взвалить на застройщиков, в конечном итоге отразится на цене квадратного метра, то есть жилье станет дороже. По мнению Михаила Демиденко, это ошибочное мнение. «Инвесторам надо поджаться: умерить свои спекулятивные ожидания и снизить норму доходности», пояснил он.
ОБ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
СПРАВЕДЛИВОСТИ
О том, как воспринимает сложившуюся ситуацию застройщик и в целом о плане мероприятий по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства в СанктПетербурге рассказал заместитель генерального директора ЗАО «Управляющая Компания «Эталон» Кирилл Вязовский:
Около 1,5 лет в рамках Объединения строителей СанктПетербурга действует экспертная группа, куда вошли специалисты крупнейших компаний, которые работают по «Дорожной карте». Мы попытались оптимизировать ее с учетом особенностей СанктПетербурга. В принципе, разработанный нами план мероприятий по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства готов, он находится на согласовании профильного вицегубернатора. В основе наших предложений лежало желание сократить количество процедур и сроки их прохождения, исключить ненужные дублирующие согласования, оптимизировать процесс градостроительной деятельности. Соответственно, нами были подготовлены проекты новых законов Петербурга, поправки в существующие законодательные акты и предложения по изменению федерального законодательства.
На что бы хотелось обратить внимание, учитывая разгоревшуюся в городе дискуссию об объектах социальной инфраструктуры. Позицию властей по этому вопросу бизнес, конечно, воспринимает как вынужденную меру, но с точки зрения экономики не совсем справедливую. Мы считаем, что строительный комплекс в целом, с учетом производства строительных материалов, генерирует в бюджет Петербурга достаточный объем налоговых поступлений, чтобы хватило и на создание социальных объектов и на другие нужды. Желание города переложить полностью эти затраты на инвесторов не учитывает тот факт, что средства дольщиков, которые используются при строительстве жилья, уже прошли «очищение» от налогов, то есть с них физические лица уже заплатили свои подоходные налоги.
Понятно, что дополнительные обременения по инфраструктуре в конечном итоге лягут на плечи дольщиков. Доходность в нашем городе не такая высокая, как считают многие. NRR (чистая норма доходности) по новым проектам варьируется в среднем от 10 до 15%. В Москве – 2530%. Того «жира», о котором мы часто слышим, в Петербурге нет. Поэтому делиться прибылью очень сложно. Эти расходы лягут на плечи потребителей, которые уже заплатили свои налоги, соответственно, они будут платить дважды.
Инициатива города может быть реализована только в том случае, если будут внесены изменения в федеральный закон о долевом строительстве. По ныне действующему закону за нецелевое использование денег, которые застройщик вместо возведения жилья направит на строительство школ и садиков, он может быть оштрафован. В худшем случае – понесет уголовную ответственность. Кроме того, налоговый кодекс не дает нам возможности отнести затраты с «подарка» на себестоимость. То есть в чистом виде получается двойное налогообложение. Правительство Петербурга это понимает, были подготовлены проекты изменений в федеральное законодательство. Однако насколько нам известно, федеральные власти прохладно отнеслись к этим предложениям. Если эти поправки будут распространены на все субъекты РФ, то, наверное, многие регионы захотят воспользоваться этой схемой. И там, где строительство не очень рентабельно, стройки просто рухнут. Реально речь может идти о введении этих изменений только в рамках Москвы и Петербурга. Что не очень нравится федералам. Есть даже негативные отзывы на эти поправки. Поэтому не факт, что подобные изменения будут приняты.
Мы считаем, что лучшим вариантом в условиях временного дефицита бюджета является развитие государственночастного партнерства. Законодательство по ГЧП есть. Опыт по строительству социальных объектов с использованием механизма ГЧП тоже присутствует. Мы считаем, что ГЧП – это более компромиссный вариант. Социальные объекты создаются за счет строителя, у которого есть договор с городом о том, что город в течение 1015 лет выкупает этот объект, при этом начинает эксплуатировать его с момента ввода в эксплуатацию. Под этот договор строители, а мы уже провели переговоры с крупнейшими банками, могут получать кредиты. Мы просим власти более детально изучить этот вариант.
Вторая проблема, на которой хотел бы остановиться, это разработка региональных нормативов градостроительного проектирования. За последние три года дискуссии по этому вопросу не утихают. В настоящее время разработан очередной проект закона и правительство города его одобрило. Многие поправки от строительного сообщества были учтены, но несколько моментов, которые напрямую касаются социальных вопросов, были проигнорированы. Вопервых, это норма социальной обеспеченности. В нынешнем проекте зафиксирована норма 30 кв м. на человека с увеличением к 2021 году до 35 вне зависимости от типа дома. Да, есть много проектов, где представлены квартирыстудии, однако есть и квартиры в центре города, в престижных районах, где на 1 человека приходится 4045 кв. м. Мы просим правительство подумать о введении разных нормативов для разных типов домов и типов жилья. Единая «температура по больнице» приведет к неразумному увеличению социальных объектов, которые город должен построить.
Следующий важный момент связан с обеспечением пешеходной доступности школ. Город настаивает на исключительно пешеходной доступности, когда жилые дома можно построить только в 500 метрах от существующей или проектируемой школы. Это невозможно в принципе, так как сложившаяся застройка уже не отвечает этим требованиям. Тем более, что существуют и специализированные школы. В городе уже есть примеры построенных и незаполненных школ. Кстати, Москва пошла по другому пути – повышения транспортной доступности. С одной стороны, в бюджете Петербурга нет денег, с другой – происходит искусственное наращивание количества школ.
И самый удивительный момент – это увеличение норм расчета по школьникам и дошкольникам. На протяжении последних 10 лет действовала норма: 35 дошколят на 1 тыс. жителей. Сейчас принято решение об увеличении этого норматива до 55. Непонятно почему. Норматив по школьникам увеличивается ненамного, с 115 до 120.
Другой норматив, по УДС, не разрешает проектировать въезды и выезды в кварталы ближе чем 150 м друг от друга. Существующая застройка, например на Невском проспекте, уже не соответствует этому нормативу. Любой проект, реализуемый на уже застроенной территории будет формально нарушать РНГП.
Следующие изменения касаются законодательства по разработке проектов планировки территорий. Хочу отметить позитивную работу с КГА. В разрабатываемом законопроекте предусмотрено, что разработчик ППТ может в рабочем режиме работать с представителями КГА.
В целом подготовленные группой предложения по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства позволяют сократить количество процедур и почти вдвое уменьшить сроки согласования градостроительной документации.
Все плюсы и минусы квартир-студий
При сравнении квартиры-студии с ее однокомнатным собратом по важнейшему показателю цены, стоимость недвижимости в обоих случаях будет примерно одинаковой, естественно, при условии сходного метража . Однако замечено, что застройщики отводят под «однушки» в среднем на 10-15 кв. метров площади больше, чем под студии (40-45 против 25-30). Такой расклад приводит к тому, что однокомнатная квартира становится дороже студии на 30 %, а то и на все 40-50 %. Именно поэтому студия на сегодня является самым доступным видом жилья.
Открытая планировка студий открывает дизайнеру возможность реализовать самый смелый проект, а самому пространству придает функциональность. Все находится в одном помещении, все удобно, компактно и всегда под рукой.
Нормативы квартирыстудии
Тут приведена сводная информация с оценкой состояния svtdom.ru. Метрики и рекомендации из этого отчета стоит использовать экспертам по оптимизации, а также владельцам сайтов. На основе подготовленного анализа можно улучшить позицию сайта в поисковых системах и сделать работу ресурса более стабильной.
Обработка входящих запросов к svtdom.ru занимает некоторое время. Главная страница загружается быстрее, чем на большинстве просканированных сервисом сайтов. Прекрасный результат, оптимизация не требуется. Основные данные о географическом расположении вычислительных мощностей для svtdom.ru: Eastern Europe,Russia. Подробности указаны ниже в отдельном блоке информации.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
4 Первый заместитель министра строительного комплекса Московской области (должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство) ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ Сертификат: Владелец: Федотова Инна Аркадьевна Действителен: c по И.А. Федотова (расшифровка подписи)
7 «На основании заявления ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (P ) об исправлении технической ошибки внести в разрешение на строительство от RU , выданного Министерство строительного комплекса следующее(ие) изменение(я): Пункт 2 таблицы разрешения на строительство изложить в следующей редакции: 2 Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации, и в случаях, «Группа жилых домов, расположенных в г. Домодедово, с.домодедово, МО (корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14). Корпус 8 (по генплану)» ООО «Эксперт групп» Регистрационный номер и дата выдачи от положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, Пункт 4. «Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта» изложить в следующей редакции: «Группа жилых домов, расположенных в г. Домодедово, с.домодедово, МО (корпуса 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14). Корпус 8 (по генплану)» Общая площадь 11669,38 Площадь 8755,00 Объем Количество этажей Количество подземных этажей Площадь застройки Иные показатели: участка 41081,46 в том числе подземной части 1915,76 18 Высота (м): 1 Вместимость (чел.): 813,10 17этажный жилой дом, корп.8 Объем надземной части, по проекту, куб.м 39165,70; Количество надземных этажей, по проекту 17; Общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов, по проекту кв.м 7119,68; Количество квартир, всего, по проекту шт. 192; Количество 2комнатных квартир, по проекту шт. 64; Иные основные показатели, по проекту квартирыстудии
Нормативы квартирыстудии
Тренд Автоворонок уверенно переходит из 2021 в 2021 год и набирает обороты. Однако повторю, что только 5-7% предпринимателей применяют их в своем бизнесе. А ведь автоворонки успешно конкурируют с традиционными отделами продаж.
Поэтому если вы ещё ничего не предлагаете через соцсеть ВК, то вы упускаете возможность получать доход, там где другие это успешно делают.
Социальная коммерция начала становиться одним из основных каналов получения прибыли!
Продам 1-к, Университетская Набережная, 97
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».
ООО «Н1.РУ» использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.
Проблемы ЖКХ помогут решить инвесторы
Наша область имеет достаточно крупную сеть жилищно-коммунальных организаций – свыше 1,2 тысяч. В области строится много нового жилья, вызывающего коммерческий интерес управляющих организаций. За счет уменьшения объемов ветхого и аварийного жилья будут снижаться издержки управляющих компаний и ТСЖ при обслуживании жилого фонда. Наряду с конкурентными преимуществами нашего региона, в сфере ЖКХ существует ряд проблемных вопросов, таких как существенный уровень износа коммунальных сетей, недостаток средств на финансирование капремонта домов и ликвидацию ветхого и аварийного жилья, невысокий интерес частных инвесторов к модернизации ЖКХ и объектов коммунальной теплоэнергетики».
В доме – 22 квартиры, площадью от 34 до 72 кв. метров, в том числе две – двухуровневые. Пока это квартирыстудии, решения о планировке комнат будут принимать сами собственники. Комуто нужна большая ванная, комуто просторная кухня или широкий коридор – хозяева смогут реализовать свои желания. По заказу собственника наши рабочие поставят перегородки и выполнят всю окончательную отделку квартир. Либо хозяева сами сделают эти работы.
Нормативы квартирыстудии
Отыскать студию проще всего в домах эконом — класса. «Чем выше уровень объекта, тем ниже доля студий», — замечает Бобков. Тенденция напрямую связана с примерным портретом покупателя подобных квартир. «Чаще всего студии приобретаются в качестве первого жилья с перспективой дальнейшей его смены на квартиру больших площадей. Вариант для людей, которые хотят обзавестись собственным жильем при минимальном бюджете: молодые семьи, студенты, молодые специалисты», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль — Новостройки» Софья Лебедева.
Лидируют молодые: Денис Бобков замечает, что примерно 10% покупателей студий сегодня меньше 25 лет, а еще 15% — родители, приобретающие жилье для своего ребенка, чаще всего — студента или молодого выпускника. Цена, в отличие от числа комнат, для таких покупателей играет решающую роль. Значительную долю покупателей составляют инвесторы, решившие вложить в жилую недвижимость свободные деньги и в дальнейшем зарабатывать на её сдаче в аренду. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ — Недвижимость» Елизавета Гудзь отмечает ещё одну категорию потенциальных жильцов — пенсионеры. Маленькие квартиры часто приобретают для пожилых родителей, главный аргумент в этом случае — небольшие расходы на эксплуатацию и уборку.
Пустые новостройки
По данным журналиста газеты, Челябинск едва ли не единственный российский город-миллионник, в котором идет стабильное снижение цен на жилье на «вторичном рынке», что делает более выгодными недорогие квартиры-студии.
В первом полугодии объемы вводимого в эксплуатацию жилья в области снизились на треть, если сравнивать с аналогичным периодом года предыдущего. За семь месяцев на Южном Урале построено почти 540 тысяч квадратных метров жилья, в то время как на Среднем — 505 тысяч.
Продам 1-к, Азина, 27
Отделка:
Качественная отделка под «чистовую» — ровные стены, пол и потолок, счётчики воды, электричества и тепла, стальная сейф-дверь, выведены кабели для телефона, ТВ и интернета, радиаторы отопления с терморегуляцией, окна с двойными стеклопакетами .
Бесшумные, высокоскоростные лифты нового поколения. Шумоизоляция в домах жилых кварталов «Екатерининский парк» превышает нормативные показатели. На вводе водопровода в жилые дома будет установлена система дополнительной грубой и мягкой очистки питьевой холодной воды.
В Екатерининском парке будет собственная «зеленая артерия» — зона особого комфорта.
Нормативы квартирыстудии
Инвестор в кризис всегда использует это время, чтобы приобрести объект с максимальной выгодой для себя, максимально торгуясь и опуская цену. Таким образом, инвестор может рассматривать в качестве приобретения те объекты, которые до кризиса были ему не по карману.
– Выгодно ли сегодня вкладывать средства в недвижимость? При ответе на этот вопрос можно оперировать таким инструментом оценки как индекс доходности жилья (ИДЖ). ИДЖ – это сравнение доходности приобретения квартиры на вторичном рынке с вложением на банковский депозит. С одной стороны, учитывается размер годового процента по вкладам в крупные и надежные банки, с другой – повышение стоимости самого жилья в течение года плюс доход от сдачи квартиры в аренду. Еще в 2021 году показатель ИДЖ доходил до «1,8», т.е. инвестировать средства в жилье было выгодней в 1,8 раза, чем вложить эти же средства в банк под проценты. С учетом текущей ситуации на рынке, связанной с постоянным снижением цен, ИДЖ сейчас составляет менее «0,5», т.е. банковский депозит принесет в течение года в 2 раза больше прибыли, чем доход от приобретения жилья.
Нормативы квартирыстудии
Унифицированная форма N Т11. Статистика Форма 11. В графе 11 организациям нужно отразить социальные выплаты п. Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из A S для P. Постановление Госкомстата России от 11 ноября 2021 г. С 1 января 2021 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной. Форма для заполнения по номинацииМалая организация высокой социальной эффективности. Формы, которые респондентам необходимо представлять в течение года в органы статистики бегунок, респонденты могут получить в своем личном кабинете. Настольные компьютеры. Указаний заполнения формы П4. Дата приема на работу совпадает с датой увольнения с предыдущего места. дир и единственный учредитель одно лицо. В графе 11 формы указывается наименование документа на недвижимое имущество. Предварительно будет доступен в марте 2021 года. Сейчас Вы можете много где узнать про 11 форма статистика рк скачать бесплатно за 2021 год, но столь огромное количество уникальных фактов есть только. Лист формата A4 получен путм последовательного деления пополам листа формата A0, имеющего площадь ровно 1 м А02А1. Если юридическое лицо имеет основные фонды, фактически расположенные на территории двух и более субъектов Российской Федерации, форма 11. Инструкция по заполнению статистической формы 11 годовая Отчет о состоянии основных фондов утверждена Агентством Республики Казахстан по. Отчет о деятельности малого предприятия код, индекс 2МП. Кто нить можете дать правила заполнения 11формы? Форма КС11 документ, служащий для подтверждения факта приемки строительного объекта жилищного, гражданского или производственного назначения в. Сведения о наличии и движении основных фондов средств некоммерческих организаций Правила и график предоставления первичных статистических данных. Форма 11 Сведения о наличии и движении основных фондов средств и других нефинансовых активов. Данные о территориальных органах. Свод сведений о детских школах искусств. Заполнение типового регламентного отчета 1С. Отчетность Агентства по статистике от N 17 ФОРМА N 11 ОТЧЕТ О НАЛИЧИИ и ДВИЖЕНИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ и НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ вместе с. Инструкция к форме 11ПБОС. Требованиенакладная форма М11 применяется для учета движения материальных ценностей внутри организации между структурными подразделениями или. Статистическая отчетность 11 форма совокупность показателей учта, отражнных в форме определнных таблиц и характеризующих движение имущества. Структура комитета. A4 формат бумаги, определнный стандартом ISO 216, основан на метрической системе мер. Памятка по представлению отчетов в электронном виде посредством АИП. Заполнил 11 форму единственный участник 8 страница сведения о заявителе. Площадь листа формата A4 116 м. Построчное оформление бланка. Подписка на рассылку скачать для 11 форму арсенала 2021 15. Сегодня дошла очередь до формы поиска WP. Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду приложение N 3 к приказу Росстата от N. Как заполняется требования накладная форма М11? Форма N 11 отчет о наличии и движении основных средств, проект дизайн квартирыстудии, колосок из бисера схема, рисования электрической
” frameborder=”0″ allowfullscreen>
Лист Н, нужно ли заполнять пункт 4 данные о заявителе если заявитель он же ген. Бланк Требованиянакладной по форме М11 применяется для учета движения материальных ценностей внутри организации между структурными подразделениями. Его размеры мм, диагональ 364 мм.
Звукоизоляция стеклянного фасада
Широкий выбор комплексных решений, удобство взаимодействия и желаемый результат — не просто слоган или девиз нашей компании — это критерии по которым проходит каждый день нашей деятельности. Это наша философия.
Установленная данным образом звукоизоляция уменьшила прохождения шума на rW-32 дБ. Остаточный шум проникает через пустоты в алюминиевом каркасе фасадного остекления. Для дальнейшего уменьшения шума необходимо заполнять пустоты в фасаде.
Нормативы квартирыстудии
В Ленинградской области грядут очередные перемены, на этот раз в квартирном вопросе. В некоторых районах 47 региона перенаселение такое, что неудобно показывать японцам. Эту проблему взялся решить губернатор Дрозденко, а заодно сохранить брак и психику…
«Да, тут бывают проблемы с парковками, но место для машины всегда можно найти. Хоть и не под окнами, – убеждает «арендатора» Анастасия. – Квартплата всего тысяча рублей в месяц. Квартира, конечно, небольшая, рассчитана на одного человека, хотя можно раскладушку поставить. Конкретнее сказать не могу – живу в другой квартире, а эту купила сразу для сдачи».
