Сроки эксплуатации зданий 2
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.
Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:
Нормативный срок эксплуатации
Этот термин чаще всего применяют к строительным объектам. Само его название говорит о том, что связано оно с нормами, в данном случае со строительными. Законодательством Российской Федерации установлены стандарты, по которым здания различного назначения должны служить не менее определенного количества лет. Это значит, что в процессе проектирования инженеры должны учитывать эту цифру и применять только те конструкции, которые смогут эффективно функционировать все это время.
Первым днем, от которого начинают отсчитывать время жизни здания, является срок ввода в эксплуатацию, а последним – момент признания его непригодным для жилья или работы. Это может быть, например, документ об аварийном состоянии сооружения.
Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий
Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен является промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить проведением планово-предупредительных ремонтов и тщательной конопаткой пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после их осадки, через два-три года эксплуатации.
При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен, сопрягающихся с оконными и дверными заполнениями, крыльцами, террасами, балконами, восстанавливать водоотводящие устройства в и открытия выступающих частей стен. Наиболее увлажняемые участки стены следует антисептировать. Если влажность материала стен превышает допустимые значения, следует принять меры по его защите от чрезмерного увлажнения.
Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров;
Длительность службы до ста лет имеют: многоэтажные постройки (кроме обогатительных и дробильных фабрик, размольных промышленных организаций – многоэтажных зданий специального назначения вида этажерок); одноэтажные здания с железобетонной или металлической каркасной системой, с площадью пола от 5000 метров и надежным, высокоустойчивым к температурным перепадам и физическому воздействию покрытием;
А есть нормативные сроки эксплуатации деревянных конструкций
А если серьёзно, только ли по состоянию ДК можно и нужно рекомендовать реконструкцию?
За 70 лет быстрее кирпичная кладка рассыпется, а дерево простоит еще 140 лет!
Лучше сначала кровлю обследуйте, и если течи нет и не было, забудьте об осмотре д. балок и каркасов
Выходит, вы озабочены поиском нормативного срока только ввиду невозможности осмотра состояния доступных и спрятанных ДК?
Опять их Величество НОРМЫ?
Неужели вы всерьёз полагаете, что знание этого норм. срока даст вам право для рекомендаций на реконструкцию?
Выселяйте из объекта, разбирайте, обследуйте и рекомендуйте . (для обратного вселения).
НОРМАТИВНЫЕ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СРОКИ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.
Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в первую очередь обусловлен сроком старения стали после 70-80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим использованием существующего металла необходимо это учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ
Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, % Физический износ в год переоценки основных фондов Прирост физического износа За 1-е десятилетие За 2-е десятилетие 0 11 7 10 7 5,3 15 5,8 4,7 20 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 13 — http://www.math.rsu.ru/build/base/>Дос/61.ru.txt
Разработана МосжилНИИпроектом Краткая характеристика жилого здания Износ, % Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. 0-15 То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). 16-25 Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. 26-35 Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. 36-45 Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. 45 и более http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Коэффициент остаточного износа.
Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).
На 1-е десятилетие:Иф1 = Иф.пер. + ( И’ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И’ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.
Нормативные сроки эксплуатации
Долговечность сокращается при неправильной эксплуатации зданий и сооружений, перегрузках конструкций, а также при резко выраженных разрушающих влияниях окружающей среды (действии влаги, ветра, мороза и т. п.). Сокращение долговечности выражается постепенной потерей прочности, а для некоторых конструкций (напр., кровель) более быстро наступающей утратой непроницаемости. Большое значение для обеспечения долговечности имеет правильный выбор конструктивных решений с учетом особенностей климата и условий эксплуатации. При игнорировании этого разрушение конструкций может произойти очень быстро. Так, долговечность каменных (кирпичных и др.) стен жилых домов составляет сотни лет, а такие же (не защищенные дополнительно от действия влаги) стены бань и т. п. зданий с высокой влажностью разрушаются в течение нескольких десятков лет и даже быстрее. Влияние внешних климатических условий на сокращение долговченсти наружной части строительных конструкций наиболее заметно на территориях с влажным климатом; исключение составляют конструкции, выполненные из некоторых материалов на основе высокомолекулярных соединений (напр., рулонные материалы, пластмассы и т. п.), которые быстрее разрушаются под действием солнечных лучей и резких колебаний температуры.
Фундамент любого здания или сооружения, должен быть защищен от неблагоприятного воздействия осадков. И эту функцию выполняет отмостка, водонепроницаемая дорожка вдоль наружных стен здания. Чаще всего делают отмостку из бетона, но применяют и другие материалы. Главное, что бы осуществлялся отвод влаги от фундамента.
Нормативный срок эксплуатации
Нормативный срок службы защитного покрытия — срок службы защитного покрытия, заданный Заказчиком в техническом задании в соответствии с установленными требованиями. Нормативный срок службы указывается в проектной документации. Срок службы это не период гарантии, а техническое понятие,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Нормативный срок эксплуатации очистных механизированных комплексов — Нормативный срок эксплуатации календарная продолжительность эксплуатации до достижения ресурса базовыми частями ОМК, записанная в паспорте либо установленная НД. Источник: Постановление Госгортехнадзора РФ от 10.06.2021 N 82 Об утверждении… … Официальная терминология
Нормативный срок эксплуатации зданий
Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:
Долговечность — способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании;
Нормативный срок эксплуатации конструкций
На протяжении всего периода подработки проводились инструментальные и визуальные наблюдения за деформациями земной поверхности и основных конструкций зданий и коммуникаций. Наибольшие деформации земной поверхности в районе расположения объектов холодильника достигли следующих значений: оседания 595 мм, радиус кривизны 6,7 км, относительные горизонтальные деформации от — 1,5 до +1 мм.
Появление в одной из стен трещин шириной 25 мм привело к ослаблению креплений на ней аммиачных магистралей, идущих от компрессоров на конденсатор. Это явилось причиной неоднократного разрыва труб. На ликвидацию этих повреждений уходило около 7 ч. Серьезных нарушений в эксплуатационном режиме холодильника эти повреждения не вызвали. Позже были приняты меры к укреплению стены.
Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году
Срок эксплуатации жилого дома весьма условное понятие. На состояние здания влияет довольно много факторов, начиная от качества материалов и использованных технологий и заканчивая качеством обслуживания и отношением самих жильцов.
Под износом моральным понимается несоответствие дома функциональным требованиям. Это может быть несоответствие архитектурным планам застройки, недостаточная благоустроенность квартир, устаревшее инженерное оборудование и т.п.
Сроки эксплуатации стальных конструкций
При ответе на вопрос мы руководствовались «Средними нормативными сроками службы конструкций и инженерных систем жилых зданий» (приложение №1 к Распоряжению № 223-РП от 12.03.1996 г.). Единственный момент — распоряжение это касается организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве.
Не так давно одна из наших читательниц поинтересовалась сроком службы стальных труб в квартире. И уж очень хотелось ей получить ссылку на какой-нибудь официальный документ. Нам, действительно, удалось кое-что найти. Не «закон», конечно, но всё же…
Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек
Хотя указанные обстоятельства напрямую не влияют на физические свойства здания, они являются основным фактором снижения стоимости жилищного фонда и привлекательности в глазах потенциальных покупателей жилых помещений.
Периодичность текущего и капитального ремонта планируется управляющими компаниями или предприятиями ЖКХ с учетом как фактического состояния домов, так и в соответствии с нормативным сроком эксплуатации.
