Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий
Наружные и внутренние капитальные кирпичные стены имеют в традиционных домах излишки в толщине примерно 30%. На рис. 10 показано уменьшение толщины наружных стен в течение второй половины XIX в. и в первые десятилетия текущего столетия — до развития индустриального сборного строительства. За этот период количество кирпича, требовавшегося для строительства домов одинакового объема, уменьшилось в 2 раза. Это объясняется тем, что в древние времена толщина стен устанавливалась по опыту, по данным наблюдений и обычно с большим запасом.
Для общественных зданий массовой застройки наиболее характерна III группа капитальности, а для уникальных — II.
Для отдельных конструктивных элементов зданий в положении также установлены усредненные сроки службы. Предполагается, что все несменяемые конструкции имеют сроки службы, равные срокам существования самих зданий. Все остальные конструкции и оборудование зданий должны соответствовать различным срокам службы, зависящим от материала, условий эксплуатации и иногда от группы капитальности, т. е. от первоначального вида и качества материалов и работы.
Физический износ зданий
• первая фаза (эксплуатация в пределах 25 % нормативного срока службы) характеризуется усиленным нарастанием износа из-за дефектов, связанных с качеством материалов, изделий и конструкций, качеством самих строительно-монтажных работ при возведении зданий, а также в связи с самой эксплуатацией (начальный период эксплуатации сопровождается осадкой фундаментов и т. д.);
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ — это утрата ими первоначальных техникоэксплуатационных качеств в результате воздействия природно- климатических факторов и жизнедеятельности человека. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно утрачивают свои эксплуатационные качества. Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Из-за снижения этих качеств здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старения, износ жилых зданий и их конструкций зависит также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.
Приложение 20
3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.
каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)
Нормативные усредненные сроки службы основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования зданий
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).
Нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий
Доли восстановительной стоимости отдельных элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания принимаются по утвержденным укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий (УПВС), а доли элементов и систем, не имеющих утвержденных УПВС, – по их сметной стоимости.
Нормативные сроки службы являются достаточно условными. Об этом свидетельствует сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций. Например, расчетный срок службы бетонных и железобетонных фундаментов принят в Венгрии и Бельгии 150 лет, во Франции 100 лет, в Швеции 80 лет, в Англии 60 лет.
Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Но общее правило устранения морального износа основано на том, что объем расходов не должен превышать затрат на новое строительство аналогичного объекта, но по новым технологиям и с учетом современных требований.
Нормативный срок службы здания
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.
Нормативные сроки службы жилых домов
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную. Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
Нормативные усредненные сроки службы жилых домов
Безотказность характеризует продолжительность тех интервалов, в течение которых объект является работоспособным – t i раб. Количественно безотказность определяют показателем вероятности безотказной работы P ( t ). Этот показатель означает, что на отрезке времени [0, t ] не наступит отказ объекта, т.е. заранее неизвестное, случайное время безотказной работы объекта Т окажется больше заданного времени t : Р( t ) = Р (Т> t ). Противоположное вероятности безотказной работы, понятие – вероятность отказа, рассчитывается по формуле F ( t ) = 1 — P ( t ) = P ( T t ) означает, что отказ объекта наступит до заданного времени t .
Кроме свойства выполнения объектом своих функций, надежность включает в себя определение сохранения во времени заданных эксплутационных параметров. Объект может выполнять свои функции, но при этом его параметры не соответствуют проектным или техническим характеристикам. Например, тепловой режим в помещениях может быть обеспечен и при некачественно выполненной теплоизоляции ограждающих конструкций за счет увеличения мощности системы отопления. Это приводит к перерасходу тепла и электроэнергии, дополнительным материальным затратам по сравнению с теми показателями, которые были заложены в проекте. В таких случаях следует говорить о ненадежности объекта.
Нормативный срок службы общественных зданий
Агентство недвижимости «ЭлИум» г. Агентство недвижимости «ЭлИум» поздравляет Вас с наступающим 8 Марта. Агентство недвижимости «ЭлИум» поздравляет Вас с наступающим днем защитника Отечества. Агентство недвижимости «ЭлИум» поздравляет Вас с наступающим Новым годом.
Приложение к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 12 марта г. Утверждены распоряжением Премьера Правительства. Москвы от 12 марта г. Настоящее положение содержит общие методические указания по капитальному ремонту жилищного фонда, классификацию жилых зданий, сроки их службы, классификацию ремонтов и периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонтных работ, по подготовке и разработке проектно-сметной документации, по организации проведения капитального ремонта жилых зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию зданий после ремонта. Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования жилых зданий и объектов, обеспечиваемых их жизнедеятельность, эксплуатация которых осуществляется специализированными предприятиями, должен производиться на основе действующих инструкций об их техническом обслуживании и ремонте, разработанных и вводимых в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий, осуществляющих функции заказчика, проектирование, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, независимо от форм его собственности, а так же арендаторов, собственников и владельцев нежилых помещений в жилых зданиях и городских ресурсоснабжающих служб.
Содержание Сроки эксплуатации зданий 2 Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий 2 Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования 2 Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий 2 Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности 2 Группа и тип зданий
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа Состояние здания Физический износ, % Хорошее Вполне удовлетворительное Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Непригодное (аварийное) 75 и выше Прогнозируемый физический износ здания, % На 1е десятилетие:
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Тип зданий Фундаменты Стены Перекрытия Срок службы, лет I Особо капитальные Каменные и бетонные Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные Железобетонные II Обыкновенные Каменные и бетонные Кирпичные и крупноблочные Железобетонные или смешанные III Каменные, облегченные Каменные и бетонные Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника Деревянные или железобетонные IV Деревянные, смешанные, сырцовые Ленточные бутовые Деревянные, смешанные Деревянные V Сборнощитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые На деревянных “ступенях” или бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные VI Каркаснокамышитовые На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Конструкция зданий Срок службы, лет I Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами II Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам III Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.
Срок службы
Срок службы — календарная продолжительность функционирования конструкций, элементов, здания в целом при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для оценки и обеспечения эксплуатационной надежности зданий является важным знание (прогноз) ресурса всех конструкций, срока их службы. В общем виде они определяют периоды и объемы ремонтов. Установленными нормами сроки службы конструкций являются усредненными, расчетными сроками, обусловленные физическим (техническим) износом материала. Фактические сроки службы характеризуются нормальным распределением.
Под физической долговечностью понимают такой срок службы, за который несущая способность основных конструкций снижается вдвое по сравнению с первоначальной. В нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за нормативный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов, поэтому они не полностью характеризуют долговечность. Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными. Обычно технический срок службы больше нормативного.
Нормативный срок службы зданий
Разработана МосжилНИИпроектом Краткая характеристика жилого здания Износ, % Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. 0-15 То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). 16-25 Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. 26-35 Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. 36-45 Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. 45 и более http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Коэффициент остаточного износа.
Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:
Нормативный срок службы зданий
Оценка состояния здания. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.
Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий
4 капитальные московские дома; 3 дома в Архангельске, Свердловске, Ростове-на-Дону, Воронеже и Вологде; 4 дома Ленинграда; 5 средняя статистическая кривая; 6 то же, для ленинградских и лучших московских домов; 7 усредненная нормативная кривая для жилого фонда II группы капитальности Практика показала, что во многих случаях сроки службы зданий значительно превышают усредненные. На рис. 9 показаны усредненная нормативная кривая сроков службы жилых домов II группы капитальности и статистические данные о службе таких зданий при обычных условиях эксплуатации. Зигзаги в кривых характеризуют состояние зданий в различные периоды их существования. Спады приходятся на периоды войн первой мировой, гражданской и Великой Отечественной. Начальные отрезки статистических кривых имеют меньше колебаний, потому что в первые десятилетия существования дом не подвергается ремонту и взаимное влияние его конструктивных элементов сказывается на его общем состоянии. Данные рис. 9 позволяют сделать вывод о том, что здание, уцелевшее и просуществовавшее 70 лет и более и имеющее при этом износ порядка 40%, как бы стабилизируется, и его дальнейшее существование остается без заметных изменений в условиях обычной эксплуатации. Наблюдения показали, что такое состояние продолжается не одну сотню лет, как видно на примерах застройки западной части СССР, а также стран Европы и Америки. Это можно объяснить тем, что норматив усредненные сроки относится ко всему жилому фонду, включая объекты, сносимые за период эксплуатации по различным причинам социальным, градостроительным и экономическим. Интересно отметить, что в Ленинграде, как в бывшей столице страны, качество строительства традиционных зданий было выше, чем в других городах, техническое состояние домов стабилизировалось со значительно меньшим износом около 30%. В Москве, тоже занимавшей особое положение, в составе застройки имеются здания, равные по качеству капитальным ленинградским. Большое значение эксплуатации зданий имеют запасы или излишки массивности и прочности в их конструкциях и просторная планировка, свойственные многим старинным домам. 4 / 6
1 Расчетные сроки службы для отдельных групп зданий установлены «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утверждены в 1964 г. Госстроем СССР, а также соответствующими положениями о ремонте производственных зданий и объектов другого назначения. Для жилых зданий установлено шесть групп капитальности: I каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные; II каменные обыкновенные: фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; III каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; IV деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): фундаменты ленточные бутовые, стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия деревянные; V сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные и др., перекрытия деревянные; VI каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Для сложившейся городской застройки наиболее характерна II группа капитальности, реже III; к I группе относятся в основном крупноблочные здания, тогда как даже лучшие дома предреволюционных лет относятся ко II группе капитальности. Для общественных зданий установлено девять следующих групп капитальности: I каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами); II особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; III с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; IV и V со стенами облегченной каменной кладки: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные; VI IX деревянные и других легких конструкций. 1 / 6
