Нет слгласования соседа при межевании

Содержание

Что делать, если сосед залез на мой участок

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Возможно ли проведение межевания без согласования соседей

Собственник земельного участка должен подготовить акт согласования границ, который в день собрания будет предложен заинтересованным лицам для ознакомления и подписания. Этот документ свидетельствует о том, что межевание проведено в соответствии с законом.

Законом установлен определенный срок, в течение которого он должен одобрить или отклонить план межевания земельного участка. Если собственник согласен с установленными пределами, он должен заверить акт своей подписью. В случае несогласия ему нужно оформить свое возражение в письменном виде и привести соответствующие причины.

Согласие соседей при межевании

Без согласия с двух сторон с соседями, в частности с одной стороны мы был огорожен участок. Тем самым перекрыл путь проезда для вспахивания нашего земельного участка. Говорит что участок (землю) оформил в собственность. Документы не показал. Наш участок оформлен в собственность. Как быть?

межевание земельного участка должно происходить с участием соседей, вы можете не согласиться с межеванием и оспорить его, однако должны быть основания. То , что вы указали на невозможность вспахать участок — может не быть основанием для оспаривания границ и (тем более) права собственности на землю, которую он (по -вашему сведению) оформил в собственность. Если к участку нет проезда вообще , тогда это может быть основанием спора.

При межевании обязательно ли подписи соседей, и что делать, если сосед не подписывает акт

При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.

Подписи соседей требуются, поскольку они являются владельцами близлежащих территорий, имеющих границы с собственником надела, проводящего межевание. Получение их согласия помогает в будущем избежать захвата части территории и судебных споров относительно кадастровых ошибок. Своим согласием они подтверждают то, что ознакомлены с пределами территорий и никаких претензий по этому поводу не имеют. Как происходит межевание земельного участка с соседями подробнее здесь.

Какие документы отдают соседу при межевании участка

Далее решение спора будет происходить с привлечением суда и органов Росреестра. Отсутствие реакции Бывают случаи оформления межевания и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны. Вопросами занимается кадастровый инженер, который внесёт в необходимые документы отметку об уже проводимых ранее распределениях с указанием кадастровых номеров. Оповещение соседей при этом проводится через средства массовой информации. Поэтому, если соседи проигнорировали сообщение и не заявили о своих требованиях, по закону будет считаться, что они согласны и возражений не имеют.

Подать запрос на получение кадастрового паспорта соседнего земельного участка в отделении Росреестра;
Замерить свой надел;
Сравнить соответствие замеров и сведений кадастровых паспортов;
Предъявить соседям результат исследования и предложить найти компромисс;
Подать заявление в учреждение государственного земельного контроля, если с соседями согласовать вопрос не удалось;
Подать заявление в прокуратуру;
Подать исковое заявление в суд.

Необходимы ли паспортные данные соседей, при межевании земельного участка

Добрый день! У нас есть в СТ земля и на ней дачный домик. Границы участка у нас определены (участок зарегистрирован в ГКН). Соседи решили заняться оформлением своего участка и сейчас занимаются межеванием земли. От нас они просят Ф.И.О. правообладателя, паспортные данные, кадастровый номер участка, адрес (ссылаясь на изменения в Приказе от 12 ноября 2021 г. № 842 о внесении изменений к приказу минэкономразвития России от 24 ноября 2021 г. № 412).

Спасибо за быстрый ответ! Хотела уточнить еще два момента: 1). Помимо перечисленных данных соседи просят указать Регистрацию по месту жительства, номер свидетельства на землю и дату его выдачи. Эти данные им тоже надо предоставить?

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях:

Если ваш игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли. Нужно три раза отправить заказное письмо, периодичность должна быть не менее двух недель.
Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе. В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту. Оно же и подтвердит ваши правомочия в случае возникновения дальнейших споров.
Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще. Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей.
Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск. В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники. Такой акт согласия также подшивается к документации.

Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

Нужно ли согласие соседей при межевании

Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.
Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. ВАЖНО! Согласие не требуется, если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной), а также в случаях, когда установка границ на местности является нецелесообразной или, более того, невозможной.

Наличия всех правоустанавливающих документов;
Соответствует ли информация в свидетельстве собственности со сведениями кадастрового паспорта;
Наличие и время существования забора между соседствующими объектами;
Что содержит в себе акт согласования.

Необходимы ли паспортные данные соседей, при межевании земельного участка

Что делать, если сосед захватил часть участка

Внимание! Если план межевания был выполнен ранее, а границы участка были определены и зафиксированы документально, то нужно будет произвести сверку данных межевого плана с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН.

Истец в качестве доказательства, что именно его права нарушены, обязан представить суду правоустанавливающие документы на земельный участок. С 2021 года единственным таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласование межевания границ с соседями

Подавая исковое заявление, следует корректно указать требования и подтвердить факты нарушения. Документ должен быть грамотно сформулирован. Важно заранее подготовить документ, с обозначением правильных, на усмотрение истца, границ.

Оспорить результаты межевания можно при обращении в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Районный суд будет заниматься выяснением:

При межевании участка возникла проблема с соседями

Мы хотим отмежевать участок. Заказали межевание в межевой организации. Они приехали, походили с приборами и уехали. Сейчас соседка отказывается подписывать документы, неизвестно почему, просто не хочет и все. Мы сообщили в межевую организацию, что соседка не хочет подписывать, нам ответили, что вопрос надо решать через суд. Без суда нам никак нельзя обойтись?

В соответствии с законодательством, заинтересованное лицо либо его уполномоченный представитель, надлежаще извещенные о месте и времени проведения согласования местоположения границ земельного участка, не выразили согласия с согласуемой границей посредством личной подписи в «Акте согласования местоположения границы земельного участка», и не предоставили обоснованных возражений в письменной форме, граница земельного участка считается согласованной с этим лицом. В акт согласования вносится соответствующая запись. Вам необходимо направить письменное извещение соседке о согласовании местоположения границ земельного участка, с уведомлением о вручении извещения. Если с ее стороны не последует обоснованных письменных возражений, то участок, с соответствующей записью кадастрового инженера в акте согласования, может быть поставлен на кадастровый учет. Если есть неснятые обоснованные возражения, тогда придется решать вопрос через суд.

Межевание если нельзя найти соседей

Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ. Но как быть в случае, если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается согласовывать акт? Рассмотрим далее. Содержание

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ. В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке. Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде.
Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания.

Спор между соседями о границах земельного участка

Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.
В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.

Межевание является обязательной процедурой, предшествующей проведению любых сделок с использованием участка (купля-продажа, дарение, приватизация, наследование). Без определения границ земли, оформление права собственности на нее невозможно.
Проведением межевания занимаются лицензированные геодезические компании. Владелец участка может обратится в любую из них, написав заявление и предоставив всю необходимую документацию (свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписки и прочее). В назначенное время на участок приедет инженер и геодезическая бригада. При помощи электронного прибора измерения, они проведут четкие замеры с их занесением в базу Росреестра.
После полной готовности измерений, инженер составляет акт о проведении межевания. В нем указываются результаты работы бригады геодезистов. Акт подписывается инженером, владельцем участка и собственниками смежных территорий (соседями).
Подпись соседей является доказательствам их полного согласия с итогами измерений. В противном случае, они вправе отказаться от заверения документа и обратится в суд.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, соседи должны быть ознакомлены с планом межевания, однако в случае их несогласия, документ все же приобретает юридическую силу. Здесь также необходимо учитывать случаи, при которых соседей невозможно найти, они не пришли в отведенное для встречи место, проигнорировав уведомление.

Проведение межевания земельного участка без собственников смежных земель

По закону, трехкратное оповещение о межевании имеет силу поставленной подписи. Оно войдет в законную силу по истечении 1 месяца после отправления третьего заказного письма. Правомочность этой бумаги позволит игнорировать любые вероятные действия со стороны владельца смежного участка.

при признании недееспособности собственника, подтвержденной справкой о его пребывании на лечении;

если человек в продолжительной командировке, в отъезде по неотложным делам или отбывает тюремное заключение, то он вправе отослать согласие по электронной почте или почте;

если владелец скончался, то его наследники могут получить справку от нотариуса, свидетельствующую о том, что они пока не вошли в право владения собственностью;

если на соседний участок оформлен административный или судебный арест: в таком случае можно прислать копию постановления суда или бумагу, заверенную Службой судебных приставов.