Махинации с банковской ячейкой
И в том и в другом случае, как правило, пользуются услугами банков. Для чего нужно дополнительное соглашение? Дополнительное соглашение с указанием подробных условий– гарантия как для покупателя недвижимости, так и для продавца.
- до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;
- после оформления всех документов на право собственности – также наличными;
- через банковскую ячейку.
Первые два варианта довольно небезопасны.
Мошенничество с ячейками
В связи с распространением случаев мошенничества при сделках с недвижимостью крайне важным является вопрос безопасности, в особенности расчетов между покупателем и продавцом. Самым оптимальным путем передачи денег в такой ситуации – использование банковской ячейки.
Рядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира. Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план. Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).
Мошенничество при покупке квартиры через банковскую ячейку
Добрый вечер!прошу консультации- 5 лет назад я купила квартиру, и т.к. я была ИП и работала по УСН то не могла сделать возврат подоход налога.Теперь я год отработала на офиц трудоустройстве и хочу вернуть данный налог:
1 проконсультировалась в налоговой -мне сказали что срока давности нет и я могу подать декларацию на возврат
2 следом последоваал вопрос а не буду ли я покупать в ближ время еще квартиру, т.к по документам я могу вернуть только от стоимости 1000000 руб и один раз
3 но мне сказали что в этом году вышел новый закон и что я якобы могу вернуть с этой квартиры налог со стоимости 1000000 руб, и при покупке еще другой квартиры также частично еще с 1000000 руб то есть дважды ТАК ЛИ ЭТО.
заранее спасибо жду.
Ответ юриста:
Суммы, обозначенные в п.2.1. и 2.2. реального
Контракта, подлежит закладке Покупателем в банковскую ячейку в денек подписания
реального Контракта перед подачей реального Контракта в Управление Федеральной
службы гос регистрации, кадастра и картографии по Столичной
области (Управление Росреестра по Столичной области) на муниципальную
регистрацию перехода права принадлежности на Объект недвижимости от Торговца к
Покупателю. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон.
После воплощения гос регистрации
перехода права принадлежности на объекты недвижимости по истине Договору
Торговец получает право доступа к ячейке на критериях, установленных контрактом
аренды банковской ячейки/банковского сейфа, при предоставлении Торговцем в банк
собственного экземпляра оригинала Контракта купли-продажи неподвижного имущества от ____ г., заключенного меж
Торговцем и Покупателем, содержащего штамп Управления Федеральной службы
гос регистрации, кадастра и картографии по Столичной области,
свидетельствующий о гос регистрации перехода права принадлежности на
____от Торговца к Покупателю.
________________________________________
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.
Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.
Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры
Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.
Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.
Вопрос про мошенников и банковские ячейки
Ага, Питер)) Питер — это моё родное место, здесь я все варианты условий ячеек знаю)))
Ольга, если юрист Ваш не специализируется именно на купле-продажи недвижимости, то его присутствие на сделке может быть не только бесполезно, но и вредно.
Если в сделке участвует только Ваша квартира, а покупатель не ипотечник, то аккредитив возможен, но он по сравнению с ячейкой дороже, намного хлопотнее и покупатель вправе отказаться от сделки из-за такого способа расчета. Если квартира не одна, то аккредитив невозможен.
Мошенничество с деньгами возможно, как и в любых других сферах. Но так же, как и в любых других сферах, специалист, знающий порядок и способы проведения сделок и расчетов, в состоянии не допустить обмана своего клиента, даже если он планируется противоположной стороной. Подлинность купюр за вполне скромную оплату проверяется кассиром в депозитарии. Деньги опечатываются так, что подменить пакет невозможно.
Уважаемая Ольга! Простите великодушно, но Ваш вопросник по объему «тянет» на оглавление энциклопедии риэлтора. Безопасность взаиморасчетов по сделкам обеспечивается прежде всего опытом их проведения. Алгоритм взаиморасчетов и условия выемки денег из ячеек для продавцов и покупателей согласуются сторонами предварительно, заранее, исходя их особенностей каждой сделки, а не в банке. Поверьте, невозможно дать универсальные советы «на все случаи жизни», необходимо знать детали конкретно Вашей сделки. Если Вас не сопровождает риэлтор, советую Вам хотя бы проконсультироваться в агентстве недвижимости по вопросу организации взаиморасчетов, естественно очно, с документами, а не по телефону.
Мошенничество с ячейками
Мол, продавать — это не покупать, какие тут могут быть сложности. Но в итоге получилось, что он не только денег не получил, но и комнаты чуть не лишился. Оформил договор купли-продажи, приехал в банк за деньгами, а денег в ячейке уже нет.
«ОАО «АКБ «Инвестбанк» подтверждает факт получения от клиентов, арендовавших сейфовые ячейки в филиале «Московский» по адресу г.Москва, Нахимовский пр-т, дом 32/2, заявлений о том, что были совершены противоправные действия неустановленными лицами в отношении их имущества», — приводятся в сообщении слова директора филиала «Московский» Виктора Карпенко.
Сравнение расчетов при помощи банковской ячейки и аккредитивом
С помощью банковской ячейки решается основная проблема — где хранить деньги в период регистрации, ведь после подписания договора купли-продажи проходит несколько недель, прежде чем произойдет регистрация прав собственности на жилье в соответствующих государственных органах. банковский сейф договор хранилище
Плюсы: сейф арендуют по договору, в который включено дополнительное условие открытия ячейки — обязательное присутствие представителей обеих сторон соглашения, выполнение которого контролирует представитель банка. Один из неоспоримых плюсов банковской ячейки заключается в том, что, если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то покупатель без всяких осложнений имеет возможность забрать свои деньги обратно — в соответствии с условиями договора. Банковская ячейка обладает еще одним достоинством: ее можно использовать для временного хранения не только денег, но и ценных бумаг, и других идущих в оплату ценностей.
Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество
Они взяли у покупателя визитку с контактами его компании — она была презентабельная, с золотым тиснением — позвонили по телефону, указанному на ней и убедились, что там отвечает секретарь группы компаний. Попросили соединить с коммерческим директором, и секретарь перевела звонок на мобильный, который тут же зазвонил у Алексея Никонова — покупателя квартиры.
Призрачная экономия на услугах фирмы-посредника может обернуться большими потерями. Мошенники, перепродав вашу комнату или квартиру, исчезают с деньгами — ищи ветра в поле. Поэтому чтобы обезопасить депозитные расчеты в банке, тщательно соблюдайте меры предосторожности. На крючке у мошенников Москвич Игорь П. Чтобы сэкономить на услугах фирмы-посредника, он решил продать свою жилплощадь частному покупателю напрямую.
Кражи из банковских ячеек: случайность или новый вид мошенничества
Комментируя вопрос надежности сейфов, Оксана Нидерман, руководитель ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8», подчеркнула, что сегодня очень редко страховщики страхуют содержимое сейфов, так как предъявляют очень высокие требования к охранным устройствам и людям, которые допускаются к охране ячеек. Поэтому доказать, что в ячейке хранилась очень большая сумма, не получится.
Банковская ячейка несет функцию сейфа, расположенного в банке, где на хранимые деньги проценты не насчитываются. Поэтому размер таких сбережений, как правило, значительно выше суммы, гарантированно застрахованной на депозитном вкладе (1,4 млн. рублей).
К сведению! Деньги, хранящиеся в ячейке, банковскому учреждению не принадлежат, поэтому при утрате финучреждением лицензии должны быть возвращены клиенту в полном размере.
Банковская ячейка-кормушка для мошенников
Слышал, что Сбер, активно развивая кросс-продажи всего нужного и ненужного, даже целое условие для доверчивых граждан изобрел по ипотеке — с использованием расчетов через ячейки
Раньше считалось, что пропажа средств из банковских ячеек это нереально, а теперь на каждом шагу: БТА (ныне АМТ), Холдинг-Кредит, ВЕФК, теперь вот МКБ.
Исключить надо эту услугу — безответственного хранения, где результат такой же, как в лесу оставить. если никто не возьмет, то груз на месте.
Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры
Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере. А аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.
Безналичный расчёт – тоже далеко не безопасный вариант, поскольку есть риск, что после регистрации договора купли-продажи покупатель просто не перечислит вам деньги. При этом ваша квартира уже станет его собственностью.
Виды мошенничества при покупке квартиры
- Перед подписанием каждого документа, необходимо внимательно прочитать его. Если есть подозрения, но от сделки не хотите отказываться, тогда обратитесь за помощью к специалистам.
- Помните, что копия каждого подписываемого документа должна быть у вас в наличии. Если другая сторона отказывает в этом, то это повод насторожиться и предпринять меры.
- Не принимайте быстрых решений, даже если сделка кажется вам очень выгодной. Скажите продавцам, что необходимо еще подумать. Если вас торопят, то знайте – здесь что-то не так.
- Узнайте, как можно больше о лице, с которым будет заключено соглашение. Уточните, где человек работает и другие сведения о нем.
- Никогда не забывайте, что договор составляется обеими сторонами, следовательно, вы можете вносить свои требования.
- Не оставляйте свой паспорт для оформления сделки продавцу, всегда присутствуйте при подписании документов.
- Если отправляетесь на переговоры, то лучше всего берите с собой свидетеля.
Для этого ищут покупателя с другого города, плохо ориентирующегося в городе. Они показывают ему квартиру со всеми удобствами, расположенную в центре города и полностью удовлетворяющую его требования. Она предварительно снимается в аренду.
Использование банковской ячейки при купле продаже квартиры
- Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений). Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключа». Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо.
- сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
- данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
- правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
- порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).
Передача денег за квартиру
Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).
Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.
Примсоцбанк мошенничество с ячейками
То есть в случае, если деньги продавцу не переданы, то все в порядке, любое мошенничество автоматически развалится. В таком случае добросовестный приобретатель может оказаться в числе пострадавших. Например, если продавец деньги уже получил, а квартира оказалась в залоге.
Таким образом, каждый из арендаторов не зависит друг от друга по времени посещения ячейки и гарантированно получит свой ценный пакет при соблюдении условий, которые были зафиксированы сторонами договора. Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным. Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив. Мы посвятили отдельную статью расчетам через Аккредитивы , сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки. При расчетах через Банковские ячейки депозитарий Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца.
