Управление многоквартирным домом
Устройство дверного проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.
В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2021 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перевод жилой квартиры в нежилое помещение
1.2. Здравствуйте, Саида согласно ч.2 ч.3 ст. 17 ЖК РФ:»Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».» Так что закон ограничений не устанавливает.
5. Я ИП, розничная торговля цветами через Интернет. Работа только способом доставки клиенту цветов. Занимаюсь этим в квартире, в которой живу. Типа фриланс, но официально я ИП. Сейчас купили квартиру, чтобы немного обустроить её и была возможность самовывоза, но сама торговля так и останется через интернет. Обязательно ли переводить это жилое помещение в нежилое?
Продать квартиру под нежилое помещение: особенности процедуры
Далее нужно получить согласие на оборудование на фасаде дома отдельного входа как минимум у двух третей собственников многоквартирного дома — а в ряде районов даже требуется 100-процентное согласие. Для этого необходимо организовать внеочередное общее собрание с голосованием, а затем по повестке общего собрания провести квартирный опрос тех собственников, кто не явился на собрание. В результате нужно получить на руки протокол общего собрания, разрешающий использование имущества многоквартирного дома для устройства отдельных входов. Здесь есть большие риски, так как трудно предугадать сколько собственников в действительности проживает в доме и как они будут голосовать, а также соблюсти законную процедуру по голосованию — известить собственников должным образом, набрать кворум и т.д.
Наш читатель Светлана спрашивает: «Продаем квартиру на первом этаже, угловую, 104 кв. м., в новостройке, можно использовать под офис или магазин. Какие есть особенности такой продажи? Какие нужны для этого документы?»
Можно ли перевести две квартиры находящиеся в моей собственности сразу в единое нежилое помещение
У меня такая ситуация. У меня есть в собственности две квартиры на первом этаже в многоквартирном доме (дом относится к ЖСК!), которые я хочу перевести не по отдельности а сразу в одно нежилое помещение под магазин. Между этими двумя квартирами есть коридор общей площадью 6 кв.м. относящийся к местам общего пользования. На перепланировку вышеуказанных двух квартир с присоединением коридора относящегося к местам общего пользования имеется протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖСК с согласием 100%. Подготовил к сдаче в Комитет по имуществу города на перевод в нежилое этих двух квартир все остальные необходимые документы предусмотренные ЖК РФ: правоустанавливающие документы (договора купли-продажи и свидетельства о собственности) на квартиры, технические паспорта на квартиры, поэтажный план дома, подготовленный и согласованный в установленном порядке с Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству проект переустройства двух вышеуказанных квартир с присоединением мест общего пользования (коридора) в виде перепланировки под магазин. При общении со специалистом отдела по переводу жилых помещений в нежилые помещения мне было сказано, что перевод двух квартир сразу в одно нежилое помещение невозможен ибо это является нарушением норм ЖК РФ. Стали совместно со специалистом смотреть главу 3 ЖК РФ регулирующую перевод жилого помещения в нежилое и не нашли там подтверждение словам специалиста. Тем не менее специалист сказала, что если я сдам документы в том виде как хочу, то по истечении 45 дней мне будет выдан официальный мотивированный отказ.
Специалист сказала, что если я не хочу получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то мне надо пойти по следующему пути: сначала присоединить места общего пользования (коридор) к одной из квартир, зарегистрировать в УФРС внесения изменений по площади с учетом того что присоединится коридор, получить новое свидетельство на квартиру с новой площадью, после чего перевести квартиру в нежилое помещение а затем присоединить к переведенному нежилому помещению вторую квартиру, чтобы в конечном итоге у меня получилось одно большое нежилое помещение. В связи со всем вышеизложенным задаю уважаемым юристам следующие вопросы: прав ли специалист отдела по переводу жилого помещения в нежилое? Могу ли я законным путем перевести две квартиры находящиеся в моей собственности сразу в единое нежилое помещение минуя тот вариант решения моей ситуации который мне предложила специалист отдела по переводу жилого помещения в нежилое? Ответ прошу дать со ссылками на действующее законодательство РФ регулирующее данные вопросы и ситуацию.
Требуется JavaScript
Приветствую коллеги.
задался недавно вопросом о присоединении к квартире подвального помещения, расширения таким образом жилой площади.
Однако столкнулся с наличием весьма скудной информации о механизме подобного процесса.
На данный момент удалось понять:
1.необходимо удостовериться в том что помещение (присоединяемое) не используется коммунальными службами, не является техническим этажом.
2. необходимо получить согласие ВСЕХ жильцом многоквартирного дома,
3. предоставить план помещения,
4. предоставить план перепланировки.
Вы правы: подвал по действующему законодательству относится к так называемому общему имуществу (собственников помещений в многоквартирном доме). Следовательно, для его присоединения потребуется соответствующее решение общего собрания собственников. Однако я не вижу смысла переводить подвал в жилое помещение. Я, например, построил входную группу (ВГ) и обзавелся отдельным входом в свою квартиру (на первом этаже). Однако переводить ВГ в жилое помещение не собираюсь.
Думаю, что главным препятствием окажется общее собрание собственников. Они скорее удавятся, чем согласятся кому-то отдать свой подвал. Даже если он им совершенно не нужен.
Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения
Квартира — комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи разного количественного состава или одного человека, который включает (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.
При этом в п. 9 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2021 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417) прописано, что доля сособственника — доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Согласование отдельного входа в нежилое помещение квартиры
так же вопрос по земле под входной группой.юрист сделал от моего лица кадастровый праспорт на землю всего дома , и обратился в земельный с просьбой о выдаче земли под входную группу, нам отказали , так как весь квартал должен быть внесенным в ген план . это правильные действия?
Истица приобрела в собственность жилое помещение площадью 46 квадратных метров и решила перевести его в нежилое для размещения промтоварного магазина.Экспертная организация выдала собственнице заключение о том, что перевод будет возможен только при условии выполнения следующих требований: 1) при разборке ненесущих перегородок и пробивке проема исключить динамические и импульсивные методы; пробивку проема производить строго согласно проекту; заключить договор на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры; представить акты на скрытые работы; 2) подключение к энергоносителям должно быть выполнено согласно техусловиям, выданным соответствующими организациями; 3) при скрытой прокладке стояков лицевая панель шахты должна быть съемной; 4) перед началом производства земляных работ по устройству отдельного входа вызвать представителей владельцев подземных коммуникаций; существующие окна-продухи в подвал сохранить; выполнить благоустройство прилегающей территории; 5) все работы должны производиться специализированной организацией при строгом соблюдении строительных норм и правил и в соответствии с согласованным проектом; представить договор и лицензию подрядной организации.
Кадастровый паспорт на квартиру
Если же застройщик не принимал никаких действий касательно кадастрового номера, следует скорее обратиться за этим свидетельством в МФЦ, ни в коем случае не дожидаясь застройщика. В случае квартиры из новостроек в Многофункциональный Центр следует предоставить соответствующий документ о законном праве на жильё, которым может быть акт приёма жилплощади или же договор о долевом участии.
Каждый из документов выдаётся в разных учреждениях. К примеру технический паспорт выдаётся только в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом документе развёрнуто показаны план и схема квартиры, данные которых были высчитаны работником БТИ непосредственно при замере имущества. В этом паспорте находится список всех строительных материалов, которые были задействованы при постройке, параметрах отделки, а также даты произведённого ремонта и сведения об коммуникациях.
Как я могу разъяснить если я хочу присоединить нежилое помещение находившиеся в своей квартире сделать жилым как мне его внести в свой тех паспорт плана дома квартиры
Конституционный Суд РФ в Определении от 29 сентября 2021 г. N 1093-О-О указал следующее: «Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое компетентными органами, не предполагает произвольного ее применения, не содержит неопределенности и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права» .
———————————
Определение Конституционного Суда РФ от 29 сентября 2021 г. N 1093-О-О.
Применяя ст. 23 ЖК РФ, Московский городской суд в Апелляционном определении от 30 марта 2021 г. по делу N 33-12455/2021 указал, что «согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что пунктом 3 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от. помещение, расположенное по адресу: г. . находящееся в собственности К.С., переведено из жилого в нежилое с разделением на 2 помещения в целях использования в качестве салонов-магазинов непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно-строительных работ в соответствии с представленным проектом и заключением Государственной жилищной инспекции города Москвы.
К.С. выполнены все действия, получено согласование и необходимая документация относительно переустройства жилого помещения, необходимая для перевода жилого помещения в нежилое. Данные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами, именно: актом о завершении переустройства жилого помещения от. планом помещения после переустройства, выпиской из протокола общего собрания собственников от. г., свидетельством о собственности от. г., экспертным заключением, проектом перепланировки и переустройства, техническим заключением.
Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от. внесены изменения в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от. .
Данное распоряжение принято в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», выявленным нарушением порядка принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое в части организации тамбуров, а также представления документов, подтверждающих факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Департамент городского имущества города Москвы в своем письме от. разъяснил К.С., что нарушение порядка принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое в части организации тамбуров выразилось в следующем.
Согласно пункту 7 приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.11.2021 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», при создании, изменении тамбуров общая площадь тамбура не должна превышать 10 кв. м.
В нарушение указанного Постановления проектом предусмотрено возведение двух наружных тамбуров общей площадью более. кв. м (. кв. м и. м).
Между тем с данными выводами Департамента городского имущества города Москвы суд первой инстанции обоснованно не согласился по следующим основаниям.
Суд правильно указал, что Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2021 г. N 276-ПП пункт 7 приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. N 508-ПП признан утратившим силу.
Таким образом, на момент принятия оспариваемого распоряжения указанная норма, на которой основано распоряжение, не действовала, требования, предъявляемые к размеру общей площади тамбура, которая не должна превышать 10 кв. м, отсутствовали» .
———————————
Апелляционное определение Московского городского суда от 30 марта 2021 г. по делу N 33-12455/2021.
Как перевести жилое помещение в нежилое
1. Обратиться с заявлением в регистрирующий орган о переводе жилья в коммерческую недвижимость. К заявке прикладываются паспорта всех заявителей, правоустанавливающие бумаги, протокол муниципалитета и Бюро ТИ, кадастровая документация. В случае подачи заявки организацией представляются учредительные документы и представительская доверенность.
- Паспорта всех собственников объекта;
- Документы, подтверждающие право на жилье;
- Представительская доверенность;
- При подаче заявления от юридического лица потребуются его регистрационные и учредительные документы.
Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. - Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
Как я могу разъяснить если я хочу присоединить нежилое помещение находившиеся в своей квартире сделать жилым как мне его внести в свой тех паспорт плана дома квартиры
— юридическая консультация (права, обязанности, перечень необходимых документов, правовые последствия отказа от приватизации и порядок оформления отказов в пользу других членов семьи, оценка и проверка имеющихся документов всех зарегистрированных лиц и пр.)
— формирование пакета документов для проведения приватизации;
— представление интересов заказчика по нотариальной доверенности на всех этапах;
— помощь в проведении государственной регистрации прав;
— по отдельному соглашению с адвокатом, осуществляется защита восстановление нарушенного права в суде (представительство).
ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры, находящейся в собственности возможна и допускается законом и нормативно-правовыми актами. Часто, самовольная перепланировка уже произведена, и ей необходимо придать законную форму. Существует два способа – внесудебный порядок, путем разработки и утверждения проекта перепланировки и внесения изменений в технический паспорт, а также судебный, когда муниципальные органы отказали внести изменения переустройства вашей квартиры.
Покупка и присоединение комнаты к квартире
В чисто технической части вроде вопросов нет. Такая возможность судя по всему заложена еще при стороительстве дома, так как в месте, где нужно будет прорезать дверь, уже присуствует с обоих сторон ниша, толщиной в один кирпич, как раз размером с дверной проем. Ну и в принципе имеются такие готовые квартиры, где эта комната уже является частью трешки.
Владельцы соседней двушки готовы продать мне одну из комнат, я готов ее купить, чтобы из своей двушки сделать трешку.
Вопрос стоит только в том — как эту сделку сделать законно, с регистрацией в БРТИ и прочих организациях.
Как перевести жилое помещение в статус квартиры
Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья.
- нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;
- помещение должно находиться в собственности продавца, относительно нее не должно быть никаких кредитов, займа, договора аренды или судебных разбирательств;
- должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить;
- перевод части помещения невозможен;
- в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;
- должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения;
- помещение не должно находится в доме социального найма, в противном случае будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.
Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 мая 2021 г
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из технического паспорта на жилой дом по «адрес» следует, что спорное помещение, занятое ответчиком, является лифтерной (л.д.101). В технический паспорт дома 23 по ул. Шошина в г. Владивостоке, составленный 25.01.1989 в 2021 году были внесены изменения в части перевода спорного помещения из жилого в нежилое.
Перепланировка и переустройство жилых помещений
Чтобы понять подпадают ли действия под термин «перепланировка» — нужно посмотреть в технический паспорт (экспликацию) жилого помещения и убедиться: если меняется расположение помещений, их площадь (за счет переноса и демонтажа перегородок, переноса кухни или санузлов, а также за счет уменьшения площади вспомогательных помещений), изменяется устройство дверных проемов – это перепланировка.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2021 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (БТИ).
