Как стать вторым собственником квартиры

Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника

Могу ли я сдать в аренду квартиру. Мне принадлежит 1/2 доли однокомнатной квартиры. В ней проживает собственник второй половины. В квартиру не пускает. Плачу за ком. услуги за 1/2 доли, а по сути ей не пользуюсь. Подскажите варианты, так как продавать вместе отказывается, а 1/2 доли в однокомнатной квартире не продать?

можно продать Нужно перед продажей обязательно предложить другому собственнику (другим собственникам) долю выкупить, сделать это нужно письменно с указанием цены. Если тот не пожелает этого сделать, можете продать долю любому покупателю (ст. 250 гк рф)

Как по согласию второго собственника стать единственным собственником квартиры

Если квартира находится в общей совместной собственности, то для отчуждения совладельцам так или иначе придется разделить квартиру на доли и только потом осуществить дарение.
Выделить доли можно у нотариуса, путем заключения соглашения о разделе квартиры.
У этого же нотариуса можно составить договор дарения доли от сестры к сестре, и потом сразу начинать оформление документов на единственного собственника.
Касаемо способов их много, но нотариальное соглашение и дарение — наименее затратный и наиболее быстрый вариант, если все согласны

У двух сестер совместная собственность на 2-х комнатную квартиру. Одна из них хочет добровольно отказаться от прав на квартиру. Есть способы, кроме как разделение на доли с последующим дарением, сделать так чтобы только одна сестра была единственным собственником квартиры?

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Валерия, если под «родители и дети» подразумеваете себя(«дети»)) плюс двое ваших родителей и вам троим принадлежит по 1/3 в кв, то на мой взгляд, действительно целесообразнее всего будет, если оформите доверенность на продажу своей части на кого-то из своих родителей, в доверенности указав все нюансы и условия продажи всей кв, на которые согласны. К тому же ее, как доверитель, всегда сможете отозвать(у того же нотариуса, у которого ее будете оформлять) если «что-то пойдёт не так», а вот если отдадите в дар свою часть, то эту сделку, не дай бог что, расторгнуть будет очень и очень проблематично! Ну, и стоимость оформления этих процедур, конечно, несопоставимы!

Если доли выделены в натуре, то есть имелась отдельная комната, то ее можно дарить без разрешения владельцев других долей. Это получается как бы комната в общежитии. Если же у вас совместная собственность и доли не выделены, то да, нужно согласие других владельцев долей.

Как продать квартиру, если второй собственник против

1. найти покупателя доли в квартире;
2. согласовать все существенные и факультативные условия договора купли-продажи;
3. подготовить проект договора, в котором указать цену и порядок расчета между сторонами;
4. уведомить второго собственника о предстоящей сделке и предоставить ему право выкупить долю на условиях, указанных в уведомлении (они должны совпадать с условиями проекта договора купли-продажи);
5. дождаться 30 дней после вручения уведомления;
6. даже если второй собственник заявит возражения против продажи, обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора купли-продажи;
7. после удостоверения договора у нотариуса, обратиться с учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки и перехода права собственности;
8. получить выписку из ЕГРН, после чего права на долю в квартире переходят новому собственнику.

Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры. Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

Как стать вторым собственником квартиры

Договор дарения – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании недвижимое имущество умершего переходит к другим лицам как единое целое и в одно время.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения наследственного имущества.
Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Наследование может осуществляться по завещанию и по закону.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно то лько путем совершения завещания.
Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке. Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или иных законных представителей, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.
Завещание – сделка, непосредственно связанная с личностью завещателя. Данное правило установлено п. 3, 4 ст. 1118 ГК РФ. Данная норма запрещает совершение завещания через представителя.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя и более гражданами не допускается.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Как стать вторым собственником квартиры

Здравствуйте. Я являюсь собственником 75% двухкомнатной квартиры. Есть еще второй собственник, у которого 25% . Доля ее не может быть выделена целой. Продать свою долю она хочет по цене квартирной стоимости, на что мы не согласны. На своей доли она не проживает. Коммунальные услуги оплачивает только за свои квадратные метры. У нее нет детей и семьи, прописана она так же в у своей мамы в другом городе. У нас маленький ребенок (3 месяца) и ее появления в квартире вызывают у нас ужас. Она переворачивает все в ванной комнате, на кухне (законно ли что она ей пользуется?). Курит в квартире, что вредно для моего ребенка. Подскажите, могу ли я через суд добиться реальной стоимости на покупку ее доли или признания ее доли незначительной?

Суд не имеет право обязать ее продать долю ни за какие деньги. Вы имеете право преимущественной покупки этой доли и эта доля не может быть продана по цене ниже, чем была предложена Вам :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Права собственников жилья

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как стать владельцем квартиры

Не самый радостный способ получения квартиры, но все-таки вы становитесь полноправным владельцем жилплощади, если, конечно, не отыщутся другие наследники, не указанные в завещании. Но и в этом случае нет причин для паники. По закону, если завещание «обделяет» прямых наследников (родителей, детей), они имеют право лишь на половину того, что получили бы в случае его отсутствия.

Самый лучший способ стать владельцем квартиры — накопить достаточную сумму денег на ее покупку. Вы самостоятельно выбираете подходящий вариант, заключаете договор и сразу же обустраиваетесь в новом жилище. На словах все просто. На самом же деле покупка квартиры сопровождается некоторыми трудностями. Очень тяжело накопить необходимую крупную сумму, к тому же требуется время на поиски подходящей квартиры, вероятно, придется обращаться в агентство недвижимости, это дополнительные затраты. А риск нарваться на мошенников вынуждает быть предельно осторожными.

Как стать вторым собственником квартиры

По закону (п.4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), в случае прекращения семейных отношений, несобственник квартиры теряет право на ее использование. Это правило относится и к супругам. Если муж – собственник данного жилья, а жена только прописана в квартире, то после развода она теряет право на проживание в этой квартире. Есть ли выход их данной ситуации?
Есть. Важно знать, что если вы прописаны в квартире, то имеете право проживать в ней, и это право может быть отобрано у вас либо по вашему желанию, либо по решению суда. У собственника квартиры нет прав, чтобы самостоятельно выписать вас из квартиры. Поэтому, в первую очередь, не спешите выписываться.

Если уж дело было доведено до суда, вам также важно знать несколько пунктов закона. Согласно закону, если бывшему члену семьи собственника просто некуда идти жить, а финансовое положение не позволяет ему обеспечить себя жильем, то ему может быть позволено еще какое-то время пожить в квартире собственника. Срок проживания в каждом отдельном случае определяется индивидуально.
Также суд имеет право обязать хозяина квартиры обеспечить бывших членов семьи жильем, если они того потребуют. Данное правило распространяется на тех членов семьи, перед которыми у собственника есть алиментные обязательства.
Если суд решит позволить бывшему супруге (супругу) или другому члену семьи пожить в квартире еще какой-то срок, то собственник не имеет права и возможностей их выселить. Есть только один вариант — продать квартиру или подарить ее, однако в данном случае также необходимо будет обратиться в суд.

Как стать вторым собственником квартиры

Я прописан в однокомнатной квартире со своей бабушкой и она является собственником квартиры на основе договора купли-продажи. Каким образом сделать так, чтобы после смерти бабушки, я стал собственником квартиры? Слышал о договоре пожизненной ренты.

Чтобы задать свой вопрос адвокату, зайдите в раздел «Контакты» и отправьте вопрос через форму отправки сообщений. Темой сообщения укажите «Вопрос онлайн». Ответ на вопрос появится на сайте в разделе «Вопросы адвокату по наследственным делам».

Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

Как стать собственником квартиры в которой не прописан

Оформляется она в паспортном столе. Согласно законодательству, написать заявление на прописку можно даже без листка убытия (переехать ведь человек может и на достаточное расстояние в пределах страны, например, из Калининграда во Владивосток).

1. если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
2. право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

Собственник квартиры и прописанные лица

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают. Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является “социально ориентированным” и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан – например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных.

При обращении к разъяснениям Верховного суда РФ от 02.07.2021 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» — в тексте указанного разъяснения можно обнаружить следующее обоснование данной позиции:

Как стать собственником квартиры

Здравствуйте, вам лучше оформить договор купли-продажи, поскольку при дарении вам придётся заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего
С уважением,
Помощь адвоката в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по доступным ценам. Электронная почта [email protected]

Здравствуйте. Можете написать жалобу на бездействие пристава или его начальнику. Они приняли к соседу. Нужно изучить ситуацию, на продавца все правильно она подала и доказать свою правильную компанию. В суде просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи Вам и всего хорошего.
С уважением. эл. почта.