Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13 ноября 2021 г
Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 04.07.2021 в иске Кувшинова А.А. к Дмрачевой О.В., Голваненко В.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.
Ответчики Домрачева О.В. и Голованенко В.А. исковые требования Кувшинова А.А. не признали. Обратились в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнения своих требований просили сохранить исторически сложившиеся границы спорных земельных участков, внести изменения в координаты характерных точек по спорным земельным участкам . принимая во внимание результаты топографической съемки 2021 года, определив точки координат по земельному участку по адресу: . исключив точку координат . определить точки координат земельного участка по адресу: . исключив точки координат .
Споры о праве на земельный участок
Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.
Решение спора о признании права на землю Красногорским городским судом было рассмотрено исковое заявление гр. Ивановой Натальи Степановны к Администрации Красногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок. Предъявляя свои требования Иванова Н.С. указала, что она является собственником жилого дома по адресу: Красногорский район Московской области, поселок хххх. Данный жилой дом перешел в ее собственность в соответствии с договором дарения от 12.08.1987 года. Вместе с домовладением к Ивановой Н.С. в пользование перешел земельный участок, который был огорожен забором с момента приобретения ею дома, в определенных исторически сложившихся границах. Договором дарения жилого дома от 12.08.1987 года подтверждается наличие земельного участка площадью 1492 квадратных метра, дословно записано: «жилой дом расположен на земельном участке площадью 1492 кв.м.». Представителем истицы в данном гражданском деле выступал юрист по земельным спорам компании. Истицей Ивановой Н.С. в качестве доказательств были представлены планы земельного участка, составленные БТИ в 1979 году, 1990 году, 2021 году и в 2021 году. Из представленных планов БТИ было видно, что границы земельного участка и его конфигурация не менялись, фактическая площадь земельного участка составляет 1492 кв.м. В ходе выполнения работ по оформлению земельного участка и уточнению его площади была проведена геодезическая съемка специалистом геодезической компании. Было установлено, что фактическая площадь земельного участка немного отличается от той, которая была указана в планах БТИ и составляет 1500 кв.м. Истицей было представлено для рассмотрения Постановление Главы сельского округа от 1993 года о выделении ей в собственность земельного участка при домовладении в размере 1000 кв.м. На основании данного постановления ей было выдано свидетельство от 1993 года о праве собственности на землю в размере 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с действующим на тот момент законодательством сельский округ передал истице в собственность только часть участка (1000 кв.м.), в тех размерах, которые были установлены на тот момент правовыми актами уполномоченных лиц. Земельный участок размером 500 кв.м. в собственность истицы никогда не передавался. Однако, из пользования участок 500 кв.м. также не изымался и не выбывал. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, истица предоставила в суд план участка, составленный и заверенный кадастровым инженером. Также суду был предоставлен акт согласования границ. Акт согласования границ содержал информацию об отсутствии споров по границам земельного участка как того требует земельное законодательство. Представитель Администрации Красногорского муниципального района представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Судом были сделаны соответствующие выводы и в силу ст.3 п.9.1 ФЗ №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судом после изучения всех материалов дела было принято решение о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. за гр. Ивановой Натальей Степановной. Одними из важнейших принципов земельного законодательства при признании права собственности на земельный участок по фактическим границам являются:
Исторически сложившиеся границы земельного участка
Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин отсутствия – не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Установить границы участка № расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, район , с кадастровым номером № в точках, указанных на плане граница, изготовленном ООО «Институт Сибземкадастрпроект» 05.08.2021 года, н1-н2-нЗ-н4-н1, имеющих следующие координаты: X №
Границы земельного участка 2021: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями
В 2021 году границы устанавливаются одновременно с формированием земельного участка в результате любых землеустроительных процедур. Но до введения в действие правовых норм, регламентирующих процедуру межевания, регистрации права и проведения кадастровых работ, у государства не было инструмента для установки и учета границ участков. Поэтому земельные участки предоставлялись только с указанием площади без необходимости внесения сведений о границах.
С одной стороны, границы территории — фактическое ограничение пределов земли каждого собственника смежных участков. С другой стороны, эта категория широко используется в юриспруденции и геодезии. Ее правовое значение схоже с практическим — обозначить пределы владения территорией отдельного собственника. Но в юридической сфере правильное расположение границ часто является причиной многолетних судов, так как этот вопрос затрагивает важные права граждан.
Исторически сложившиеся границы земельного участка
Первым решением уже установлены все факты. Ели вас оно устраивает, оно вступило в законную силу (а вступает решение в законную силу по истечении 10 дней, если никто кассационную жалобу не подал, поставьте штамп о вступлении в законную силу в суде, вынесшем решение), то покажите решение судье и ссылайтесь на ст. 134 ГПК РФ или ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Если не устраивает, продолжайте доказывать свою правоту подачей встречного иска, в доказывании своих границ сошлитесь п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с этой ст. можно предъявлять старые тех. паспорта, т.к. там имеются границы и площадь земельного участка, выписки из похозяйственных книг (берутся в администрации). Выписку из земельного кадастра закажите, посмотрите что там.
межован был ранее , и 2 раза, , в 2021 году и начале 2021 года. Только вот планы похоже в то время не донесли до гос органа , и на сегодняшний момент в особых отметках по по обоим участкам стоит — Границы не определены в соответствии с земельным законодательством. не имея документов и результатов сбора информации уже сама назаказывала выписки в электронном виде.
В удовлетворении иска о признании согласованным местоположения границы земельного участка, подтверждении исторически сложившейся границы, о переносе сарая и подвала, признании свидетельства на праве собственности на землю незаконным, взыскании компенсации морального вреда отказано, так как граница, которую просит установить истец, не соответствует фактическому землепользованию и нарушает права ответчика
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 31.01.2021 года было отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка П.Д. в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2021 г. и нормативно-правовым актам органов государственного регулирования в сфере кадастровых отношений,, в частности, местоположение указанных границ земельного участка не считается согласованным, так как в разделе акта согласования отсутствует подпись К.
Как уладить споры по границам земельного участка Итоги «горячей» телефонной линии
— Меня выбрали старшим по дому, я стал разбираться с бумагами и выяснил, что участок под нашим домом уменьшали два раза. Сначала при межевании квартала, а потом еще раз. Когда были слушания, я заявлял, а мне отвечали: подождите, разберемся, ответим. Я ждал два года, ничего не ответили. Потом через прокуратуру это дело разбирали, сказали, что кусок земли нам положен, пообещали, что все будет исправлено. Дождались: сейчас участок при нашем доме обрезали по самое некуда. Я участвовал в общественных слушаниях, замечания писал, но в департаменте архитектуры все это было проигнорировано. Каков порядок обжалования действий администрации?
— Ситуация у вас не очень хорошая, потому что наследниками первой очереди для вашего брата и сестры вы не являетесь. Единственное, что вы можете сделать, — реконструировать дом и, поскольку таким образом препятствовали разрушению, за счет ваших вложений увеличить свою долю.
Исторически сложившиеся границы участка
Уважаемая Ирина!
При проживании в квартире ипотека не является совместно нажитым имуществом. Но если дети не вступают в наследство то в этом случае Принадлежит имущество каждому из супругов по договору найма, имеет право проживать в ней пропорционально времени.
С уважением,
Харченко О В.
Не соглашусь с коллегой. В долевой собственности участка можно определить порядок пользования по соглашению сособственников или в судебном порядке.
Однако при этом учитывается равенсто долей.Все , что было истрически -осталось между прежними владельцами. А новые собственники и суд могут это и не признавать.
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36
Историческая граница земельного участка
— В Государственном кадастре недвижимости сегодня более 56 млн участков. Значительная часть их не имеет границ, определенных с точностью, удовлетворяющей требованиям законодательства. Это неприятное последствие исторической перестройки земельно-имущественных отношений в постсоветскую эпоху. Создавался целый класс собственников земельных участков, законодательство дорабатывалось на ходу, под новые реалии экономики и новую модель общества, а жизнь шла своим чередом — люди покупали, меняли и продавали землю, оформляя свои участки так, как складывалось на тот момент. И нередко без границ.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Исторически сложившиеся границы земельного участка
ст. 134 Гражданского процессуального кодекса «Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
А вообще я уже слабо понимаю кто с кем судится и кто чего хочет
Но у вас давность владения и исторически сложившийся порядок пользования одним участком. Так и надо говорить в суде, что с момента приобретения 1/2 доли ж.д. мне перешел участок от предыдущего собственника в указанных мной границах, что фактически больше 1/2 доли з.у. На протяжении 25 лет я его обрабатывал в размере 19 соток.
Надо подать встречный иск о признании права собственности на 19 соток
Сосед может поднять вопрос о выплате компенсации, но вы должны знать, что на данный момент земля муниципальная, а не его и вам положена бесплатная передача этой земли, т.к. у вас имеются строения на ней до 1991 года.
Пригласите в суд соседей, геодезистов — пусть укажут, что , например, имется межа (забор, колышки), в границах которых и происходило исторически сложившееся пользование.
Б) установить границы застроенных и формируемых земельных участков под застройку а также границы территорий объектов культурного наследия и т п (чертежи межевания)
ЗАО «Спб.реновация», заказавшая подготовку проектов планировки и межевания той территории, где вы проживаете, должны обеспечить ее застройку в соответствии с этими градостроительными регламентами, а также в соответствии с расчетными показателями обеспечения этой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения (п.3,Ст.46-2 ГрсК РФ). Поскольку региональные нормативы градостроительного проектирования в Санкт-Петербурге еще не приняты в качестве городского закона, правительство города установило для выносимых на слушания проектов планировки и межевания показатели, изложенные в СНиПе 2.07.01-89* (Строительные нормы и правила. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
2.Каков порядок исключения дома из адресного перечня установлен нормативными актами СПб, если большинство собственников квартир приняли соответствующее решение и возражают против его сноса или реконструкции?
Исторически сложившиеся земли населенных пунктов это
Как отмечали И.В. Выдрин и А.Н. Кокотов, «надо иметь в виду, что законодательство разводит понятия «муниципальная территория» и «муниципальные земли», определяя их разный правовой режим. Понятие «муниципальная территория» служит для обозначения пространственных рамок осуществления (. ) местного самоуправления. Не все земли, входящие в территорию муниципального образования, являются его муниципальными землями. В состав территории муниципального образования помимо его собственных земель могут входить земли государственные, частные, земли других муниципальных образований» 3 Выдрин И.В., Кокотов А.Н. Муниципальное право России. М.: Норма, 2021. С. 146. .
Согласно п. 1 комментируемой статьи землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Любое развитие населенного пункта, включая его территориальное расширение, предполагает возникновение земельных отношений, связанных с процедурой изъятия земельных участков и связанных с ней юридически значимых действий.
Решение суда о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ и площади земельных участков, обязании исправить кадастровую ошибку, обязании восстановить исторически сложившуюся границу и возвести забор № 2-509
Проводя экспертные исследования по установлению координат фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, существовавших на местности по состоянию до 2021 года в соответствии с имеющейся технической документацией на жилые дома по адресам: г. Иркутск, ***, а также в соответствии с имеющимися на местности объектами искусственного происхождения, обозначенными П.И.М., учитывая одинаковые параметры при первоначальном формировании земельных участков, эксперт считает, что за основу исторического местоположения границы между земельными участками, расположенными г. Иркутск, ***, можно принять стену строения, столб и стык заборов;
Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ № 218, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного отдельные полномочия органа регистрации прав, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.
Характерные точки границ земельного участка
Установление характерных точек границ имеет значение для определения местоположения участка и его площади. Данные сведения являются обязательным условием для формирования вновь образованного участка, кадастрового учета земли и совершения сделок с недвижимым имуществом.
Основой для установления характерных границ является система координат, установленная законодательством для ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для практического определения координат характерных точек используются следующие методы:
Об исторических центрах исторических поселений (исторических городов) Воронежской области
5.5. Градостроительное обоснование не требуется в случаях подготовки градостроительного плана, иной документации для земельных участков индивидуальной жилой застройки, для которых градостроительными регламентами установлены параметры застройки этих земельных участков, за исключением случаев указанных в п. 5.6.
4.5. При осуществлении государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства на территориях исторических зон орган исполнительной власти Воронежской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, обеспечивает проверку соответствия работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, требованиям технических регламентов в части обеспечения безопасности объектов культурного наследия, а также положениям проектной документации.
