Утвержден новый порядок расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц
«Применяемые в городе ставки налога в отношении жилых помещений в диапазоне стоимости от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. в 1,5 раза меньше максимальной, а в диапазоне свыше 500 тыс. руб. — в 4 раза меньше максимальной», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество, как отмечают в Минэкономразвития, даже уменьшатся. Впрочем, для других — вырастут. Причина этого в том, что разных регионах инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости отличаются друг от друга по-разному. К примеру, в Калужской области они составляют соответственно 3,8 тыс. и 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м (разница в 11 раз), в Нижегородской — 6 тыс. и 36,6 тыс. руб. (в шесть раз), в Иркутской — 11,8 тыс. и 26,8 тыс. руб. (в 2,3 раза).
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
— определяется база налогообложения, путем умножения полученной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, утвержденный также распоряжением Правительства РС(Я) от № 1295-р (Приложение №2), определяемый в зависимости от градации размера инвентаризационной стоимости в рамках установленного интервала. Например, для строений с инвентарной стоимостью от 100 до 200 тыс. руб. установлен поправочный коэффициент 2,5, а для недвижимости, оцененной от 1 900 до 2 000 тысяч рублей – 0,7.
— определяется процент физического износа объекта по данным последней инвентаризации и стоимость физического износа (путем умножения инвентаризационной стоимости, приведенной в цены отчетного года, на процент физического износа);
Налог на имущество физических лиц
строительную продукцию. Определение инвентаризационной стоимости для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину физического износа на момент оценки. Определение восстановительной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенными Госстроем СССР. Затем осуществляется перевод в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов РФ.
При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.
Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц
Плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица — собственники имущества. Объектами обложения налогом на имущество физических лиц признаются: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности на указанное имущество. Налоговой базой по налогу на имущество физических лиц является суммарная инвентаризационная стоимость недвижимого имущества (статья 5 Закона о налогах на имущество).
Кроме того, техническая инвентаризация не является обязательной для регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник имеет право зарегистрировать здания и сооружения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация прав на дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи всегда осуществляется на основании декларации, без проведения технической инвентаризации. Соответственно, в отношении объектов недвижимого имущества, оформленных вышеуказанными способами, налог на имущество физических лиц не взимается.
Определяем инвентаризационную стоимость имущества
Согласно пункта 1 статьи 1 Закона РФ от 9 декабря 1991 года N 2021-1 «О налогах на имущество физических лиц» налогоплательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. К объектам налогообложения по налогу на имущество физических лиц относятся жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и другие строения, помещения и сооружения.
Ставки налога на имущество физических лиц утверждены решениями представительных органов муниципальных образований и применяются к инвентаризационной стоимости имущества. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется организациями технической инвентаризации по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.
По разъяснениям, полученным Управлением Федеральной налоговой службы по Свердловской области от «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости», определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года, а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти субъектов в составе Российской Федерации.
Для расчета указанных коэффициентов на федеральном уровне рекомендовано использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии. С учетом указанных положений правительством Свердловской области ежегодно утверждаются коэффициенты пересчета инвентаризационной стоимости, применяемые для целей налогообложения на территории Свердловской области в соответствующем году. При этом размер указанных коэффициентов устанавливается с учетом соответствующего экономического обоснования с анализом фактической способности налогоплательщиков к уплате налога. В частности, корректировка инвентаризационной стоимости при применении коэффициентов в 2021 году в Свердловской области составила по сравнению с предыдущим годом не более 20%. Поэтому, несмотря на применение коэффициентов пересчета, инвентаризационная стоимость строений и сооружений для целей налогообложения все равно, как правило, ниже рыночной стоимости соответствующих объектов налогообложения.
Оценка строений, помещений и сооружений должна осуществляться по состоянию на 1 января каждого года на основе данных первичной и текущей инвентаризации, проводимой в заявительном порядке в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации. По результатам технической инвентаризации должен уточняться состав, техническое состояние (физический износ) строений. Нормативно закрепленная для собственников периодичность технической инвентаризации ранее составляла не реже одного раза в пять лет.
Несмотря на вышеизложенное, многие собственники объектов налогообложения в течение длительного времени не подавали заявок на проведение технической инвентаризации, поэтому физический износ таких объектов не уточнялся, что отражается в конечном итоге на величине инвентаризационной стоимости, в том числе при ее пересчете в уровень цен года оценки.
Поэтому с целью уточнения инвентаризационной стоимости в отношении определенных объектов налогообложения (учета физического износа строений на момент оценки) граждане могут обратиться в соответствующую организацию технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости с заявкой на проведение технической инвентаризации. Данная процедура позволит уточнить технические и качественные характеристики объекта технического учета, в том числе инвентаризационную стоимость для целей налогообложения.
При подаче соответствующей заявки гражданину необходимо подтвердить право собственности на объект учета и оплатить стоимость работ. Размер оплаты зависит от объема подлежащих выполнению работ, в том числе от количества произошедших изменений, размера объекта, его состава и местоположения.
Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.
Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Чаще всего выходит так, что стоимость недвижимости по БТИ намного меньше рыночной, но при этом бывают исключения, когда инвентаризационная и рыночная стоимости совпадают. Согласно российскому законодательству, цифра, характеризующая стоимость квартиры по БТИ, должна каждый год пересчитываться с учетом уровня инфляции.
- — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.),
- — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.),
- — Ифиз — показатель физического износа жилого здания,
- — Ки — коэффициент дифференциации объектов.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.
Изначально переход на новую систему планировался в 2021 году, теперь же старт возможен не раньше 2021 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ
В настоящее время существует ряд нормативов, с помощью которых определяется инвентаризационная стоимость квартиры. Как правило, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, которые имеются в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира. Одним из важнейших критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества параметров.
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации недвижимости, а в случае, если жилье неприватизировано — договор социального найма и заявление, которое должно быть написано владельцем.
Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления
В 2021-2021 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится. Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.
Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга. Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы. Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.
- подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
- приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать
Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.
В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.
Срочное оформление документов БТИ
Для получения наиболее правильных результатов оценщики применяют три оценочных способа — затратный, доходный и сравнительный. То есть эксперт оценивает объект недвижимости с позиции трех времен: прошлого — затратный подход, настоящего — сравнительный подход и будущего — доходный подход.
Стоимость недвижимости по БТИ намного меньше рыночной стоимости. Но бывают отступления, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость
По окончании оценки заказчик получает результат, содержащийся в отчете и включающий подробное обоснование стоимости объекта оценки. В отчете необходимо указать дату проведения оценки квартиры, применяемые нормы и стандарты, цели и задачи оценки, а также другую необходимую информацию, которые влияют на полное и недвусмысленное понимание результатов проведения оценки, отраженных в отчете.
Инвентаризационная стоимость имущества
Пунктом 5.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.2021 N 37, установлено, что определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость). В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.
Согласно п. 3 Инструкции МНС России от 02.11.2021 N 54 по применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» под инвентаризационной стоимостью понимается восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Под суммарной инвентаризационной стоимостью понимается сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.
Налог на имущество физических лиц
Такое недвижимое имущество должно располагаться на территории муниципальных образований РФ и/или городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, другими словами, в пределах границ Российской Федерации.
В соответствии с действующим законодательством налог уплачивается один раз в год, не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по налогу на имущество физических лиц не предусмотрены.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?
Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2021 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
С 1 января 2021 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый владелец может сравнить, как сильно отличаются инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры. Инвентаризационная, как мы уже говорили, содержится в техпаспорте, а кадастровая будет сообщена в ответ на запрос.
Наверное, точнее всех может ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, оценщик. В этом качестве выступают специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.
