Жилая площадь
Общая площадь жилого дома нужнадля того, чтобы при постановке на очередь на улучшение жилищных условий определить, больше или меньше нормы приходится на 1 человека. Для этого общая площадь делится на число проживающих людей.
В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.
Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права
Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2021 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2021 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Обмер площади квартиры
Перед тем как начать говорить об обмере квартиры требуется знать, что это за комплекс работ в целом. Обмер помещений это работы, которые включают в себя определение размеров квартир, зданий, помещений благодаря специальной аппаратуре для замеров, это лазерные дальномеры, тахеометры, ручная рулетка. По итогам выполненных работ по обмеру составляют обмерный чертеж.
Обмер квартиры – это комплекс измерительных работ, связанный с точным расчетом реальных размеров квартиры. Такие расчеты проводятся с помощью специализированных измерительных приборов – механической и лазерной рулетки, теодолита, штангенциркуля и др. По результатам обмера создаются обмерочные чертежи – своего рода планы, с полным указанием результатов обмера.
Информация по площади квартиры
Если речь идет о замере площади квартиры в новостройке, то БТИ сделает его за счет компании – застройщика, а все данные, как мы уже писали выше, будут отображены в техническом плане и акте приема-передачи. Если же вы производите независимый замер квартиры самостоятельно, то цена его рассчитывается исходя из ориентировочной площади квартиры, ее местоположению и сложности геометрии.
Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.
Информация по площади квартиры
Если имеется параграф договора, в котором указано при каких условиях цена объекта пересчитывается, создаются условия для доплаты или покупателю, или застройщику. Например, если указан пересчёт при расхождении обмеров более, чем в один квадратный метр, это означает, что при меньших расхождениях цена долевой собственности не изменяется.
Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика. Изменения проектной величины площади квартиры во время долевого строительства, затрагивают материальные интересы обеих сторон. Результат их удовлетворения напрямую зависит от правильности и полноты составления договора.
Управляющая компания ЗАПАД
В соответствии с п.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности), является основанием для внесения изменений в площади жилых помещений, на основании которых производятся начисления платы за ЖКУ.
В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Квартиры в новостройках станут меньше по площади
По информации Аналитического центра при правительстве России, за последнее десятилетие средний метраж квартир в новостройках России уменьшился на 19%. Если в начале 2021-х годов первичное жильё имело площадь в среднем 69 квадратных метров, то в 2021 – всего 56 «квадратов». Сегодня показатель равен 54 квадратным метрам, а средняя площадь однокомнатных квартир снизилась до 37 квадратных метров.
Эксперты компании «Бест-Новострой» говорят, что квартиры маленькой площади популярны во всех классах жилой недвижимости. На сегодняшний день на рынке Москвы продаются квартиры площадью от 17 квадратных метров.
Как измерить площадь квартиры
Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах. Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д. Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.
Эксперт портала kn.kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».
Информация по площади квартиры
Здравствуйте! У нас такая же проблема в техпаспорте площадь 22,7 кв м, в регистрационной палате выдали документы о собственности с площадью 18,6 кв м, а начальник регистрационной палаты посмотрел в компьютере там вообще указана как 54 Спросила у него что делать сказал какая то там ошибка записаться там же к специалистам и подать заявление на исправление ошибки
Если Вы хотите сделать все как надо, то делайте что сказал Вам сотрудник рег.палаты-пишите заявление на исправление.
Этих ошибок в их реестре пруд-пруди. Когда они переносили данные в компьютеры, то наляпали таких ошибок. Но ,к сожалению, их данные принимаются как истина в последней инстанции.
Столкнулась с тем же самым при продаже своей квартиры год назад. Далее должны последовать комиссия, замеры, поднятие документов и т..д.
Но у меня не было времени на эти переделки, там по срокам прилично занимает. Поэтому я тупо договорилась о переделке тех. паспорта. Переделали за день в Аэрогеодезии на Короленко,2. Но перед этим я побегала и по БТИ и еще по разным конторам,куда гоняли-совершенно зря,причем.
Уменьшать же не увеличивать кв. метры, поэтому и согласились, наверное.
Но если по -хорошему надо сделать все как положено.
ИНФОРМАЦИЯ по ОБЩИМ площадям МКД
Обычно в «первичном» НПА должны «раскрываться» или трактоваться основные понятия, используемые в НПА. Впервые такое «понятие» как «многоквартирный дом» появилось в ЖК РФ образца 29.12.2021 г. и не было там «раскрыто»! Почему, как Вы думаете?
2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*. Согласно п.5 приложения 2 указанного СНиП – «Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
Площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.02-89*. В соответствии приложением 3 «правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей зданий» указанного СНиП – «Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные). Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутрен
Нормативная площадь помещений квартиры
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.
В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.
Что делать, если сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве на собственность, не совпадают с данными из ЕГРН
Наличие расхождений в записях признала и глава Росреестра Абрамченко Виктория. По ее словам, в сведениях из ЕГРН содержится порядка 1% ошибок от общего массива записей (т.е. всего 3 млн. записей о квартирах, домах, гаражах, садовых участков с ошибочными сведениями). Все существующие ошибки глава ведомства поделила на два вида: ошибка в документе и ошибка при переносе сведений, и предложила гражданам самостоятельно заявлять об обнаруженных ошибках.
Однако, несмотря на два года подготовки, с начала года возникла проблема: ЕГРП и ГКН — прекратили свою деятельность, а в ЕГРН — заработал с некоторыми задержками, что в немалой степени объясняется огромной базой объектов (более 300 млн. записей) и вариациями учета недвижимости в регионах.
Правовая информация по приёмке квартиры
Часто причиной для изменения цены договора является изменение площади строящегося жилья, когда застройщик может потребовать доплаты за увеличение площади квартиры, а дольщик — возврата переплаченной суммы, если площадь оказалась менее запланированной. Дольщики и застройщики, заключившие договор до 2021 года, могли потребовать изменения цены договора, если отклонение от проектной площади составляло более 5 % фактической общей площади квартиры. С 2021 года п. 2 ч. 1.1 ст. 9 действует в новой редакции, согласно которой договор долевого участия в строительстве не может содержать условие об изменении площади более, чем на 5 %. Требование об изменении цены может быть предъявлено после регистрации договора в Росреестре или на основании норм ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении (см. напр., Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 по делу N А33-2182/2021).
Если дольщик не обратился за указанными выплатами, по прошествии 10 дней застройщик обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить участнику долевого строительства. В случае нарушения сроков возврата или зачисления в депозит, с застройщика взыскиваются проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Информация по площади квартиры
В этом году приватизировала квартиру, получала кадастровый паспорт. Сегодня получила и Свидетельство о владении квартирой. И там, и там общая площадь квартиры указана как 41,7 кв.м.! Честно говоря, реакция — ступор. Позвонила соседке снизу, живет точно в такой же квартире, приватизировала жилье еще 10 лет назад. У нее в свидетельстве вообще указано, что площадь — 41,4 кв.м.. То есть все как-то совсем странно и непонятно.
В МФЦ сказали обращаться в бухгалтерию и делать перерасчет. Хотелось бы узнать — так ли это? Куда на самом деле обращаться, какие документы нести? Как происходит перерасчет — мне пересчитают оплату за все годы соцнайма до приватизации или как?
Проверка квартиры в Росреестре онлайн
Такие сведения нельзя назвать тайной, и их предоставляют любому человеку, который заинтересован получить информацию об объекте. Но, стоит понимать, что эта бумага выдается только при оплате стоимости пошлины, которая фиксируется законодательством.
Оформление договоров или различных сделок относительно имущества представляют собой записи, которые вносятся в базу ЕГРП. Именно такой деятельность и занимаются специалисты Росреестра в зависимости от того, кто в каком отделе работает. Записи вносятся на протяжении срока, который не превышает 30 дней. Все зависит от типа записи.
В поквартирную карточку внесли изменения по площади квартиры
Также данные из поквартирной карты могут быть затребованы территориальными контролирующими органами – прокуратурой, налоговой службой, учебными заведениями. Часто документ называют справкой о составе семьи. Законные основания Официальная форма поквартирной карточки утверждена Приказом Федеральной службы РФ от 11.09.2021 № 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ». Данный нормативный акт регулирует правила и процедуру заполнения, ответственных должностных лиц за заполнение и хранение, а также другие аспекты.
Однако на практике, если поквартирная карточка необходима для какой-либо сделки или подачи в какую-либо структуру, условно она действительна от двух недель до месяца, притом, что уже на следующий день после выдачи изменения могли произойти. Поквартирные карты актуальны не только для квартир, будь то приватизированных или муниципальных, но также для частных жилых домов, гостиниц, в которых регистрируются постояльцы, заселившиеся более чем на три месяца, пансионатов и домов для престарелых с длительным проживанием граждан.
