Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — 2021 год реновация в московском районе спб. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение — ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.
Отсрочка по согласию
Замысел администрации города изначально был привлекателен — разрешить возводить на месте обветшалых домов новые, повышенной этажности. Тогда инвестор сможет отбить затраты за счет прибавки квадратных метров с гектара городской земли. Жильцы-старожилы получат новые квартиры. Город же — улучшенную среду, причем без затрат из бюджета.
Мечта риелтора
Есть еще один законопроект — о расширении границ для переселения сносимого здания с квартала до муниципального образования. Это если свои программы РЗТ будут работать в городах — субъектах Федерации (Москва, Петербург, Севастополь). Считается, что петербургские идеи более подходят для всей России, чем московские. Все же денег у нас в городе меньше.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев считает, что в квартале выгодно строить жилье массового спроса, «поскольку в сжатые сроки будет выводиться достаточно большое количество квадратных метров, но с учетом того, что оно появится в обжитых локациях, целесообразно ориентироваться на верхний сегмент класса С».
Одновременно еще в одном квартале, обозначенном в планах реновации как «Тихорецкий, 55», администрация Калининского района заказала снос довоенного общежития на Тихорецком пр., 5, корп. 1, лит. Г, входящего в бывший жилой городок Академии связи. Начальная цена контракта — 34,5 млн рублей.
Госстройнадзор деяний Николая. Памятник на Лермонтовском проспекте признан самостроем
Отданные под слом здания входят в программу развития застроенных территорий (реновации) квартала «Гражданский 1–1а», сообщили «ДП» в ООО «СПб Реновация», которое выступает партнером города по реализации этого проекта. Всего в квартале планируется снести 13 зданий. Параметры нового строительства в компании не уточнили, уведомив лишь, что «в соответствии с условиями продления договора реновации актуализированный план реализации мероприятий по развитию застроенной территории направлен на утверждение комиссии по развитию застроенных территорий Санкт–Петербурга».
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
Московский район изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.Главный застройщик по уже начал работу в нескольких направлениях:
Концепция развития квартала 7—10 ЗВЖД
Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2021 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.В настоящее время местными властями определены адреса районов, в которых должны быть снесены ветхие пятиэтажки и построены новые дома.
В Московском районе (126 домов подлежат сносу).
К руководителю Федеральной антимонопольной службы Игорю Артемьеву и главе УФАС по Санкт-Петербургу Вадиму Владимирову Марина Шишкина обратилась с вопросом, почему их ведомство перестало считать продление договоров без торгов нарушением антимонопольного законодательства и отозвало свою апелляцию на решение суда о продлении программы.
Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.
Актуальность проблем расселения старого фонда
Программа реновации в Северной столице поможет обновить жилье и переселить людей в многоэтажки с просторными светлыми, благоустроенными квартирами в новых микрорайонах. Старое жилье может быть не пригодно для проживания.
Каким образом можно попасть под расселение
В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.
«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».
Квартал 13–14–16
«Я живу в квартале-„утюге“: Новоизмайловский проспект, Краснопутиловская, Кубинская и Бассейная улицы. Эти дома строил еще мой дедушка. Я, соответственно, тут с рождения — с перерывом на 15 лет, когда жила в новостройке у станции метро „Проспект Большевиков“.
Квартал 7–10
Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2021 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2021 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.
В плане экологии, конечно, особых плюсов у данного места нет. Сказывается близость железной дороги, промзоны, Западного скоростного диаметра. К тому же территорию реновации рассекает на две части Ленинский проспект трасса с очень интенсивным движением. Жителям северной части квартала реновации в плане экологии повезет больше, чем остальным поскольку рядом парк Авиаторов. У «южан» тоже будет свой парк в пределах пешей досягаемости — парк Городов-Героев. Но он все-таки расположен подальше.
Компания «СПб Реновация» за годы работы на рынке зарекомендовала себя с хорошей стороны в плане качества и сроков строительства. Застройщик открыл продажи, и сейчас квартиры в «Большом Московском» выставлены по цене примерно 115 тыс. руб. за кв. метр. Если мы сравним эту цену с тем, что предлагают конкуренты, то станет понятно, что выбирать особенно не из чего. Неподалеку есть более дешевые объекты: жилые комплексы «Современник» и «Граф Орлов», в которых цена находится в диапазоне от 75 до 80 тыс. руб. за кв. метр. Но «Граф Орлов» — это грандиозный долгострой и никто не знает точно, когда дом будет сдан, а «Современник» находится все-таки уже в Кировском районе — по другую сторону железной дороги и ЗСД. Ближе всех к «Большому Московскому» расположен ЖК «Clever». Квартиры здесь дешевле (от 104 тыс. руб. за кв. метр), но надо понимать, что речь не идет о чистовой отделке. К тому же это точечный дом, а в случае с реновацией речь идет о новом благоустроенном квартале.
Мнение портала
В проектах по реновации обычно камнем преткновения становится позиция местных жителей, которые не хотят сниматься с насиженных мест. Многие рассчитываются остаться в том же районе, где проживают, где им все привычно. Найти баланс между запросами людей и возможностями программы дело непростое. Поэтому проекты по реновации территорий обычно слишком быстро не продвигаются. Проводятся общественные слушания, вопрос обсуждается. Но если процесс переселения в новые дома запущен, то далее все идет уже своим чередом.
- В программе участвуют жилые строения, признанные аварийными, стоящими в очереди на снос, или в которых планируется произвести реконструкцию.
- Дома, которые изношены на 70% и более.
- Под программу попадают дома, при строительстве которых в документации были допущены грубые нарушения.
- Многоэтажки «хрущевки», возведенные в 1958-1970 годах.
- Малоэтажные дома (максимум 3 этажа), которые были построены до 1966 года. Такие строения попадают под реновацию, даже если они находятся в хорошем состоянии.
Программа реновации Калининского района Санкт-Петербурга
- Пр-т Науки и ул. Карпинского. К сносу подготавливают 16 старых строений. На проспекте это нечетные номера: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 11к2, 13к1, 13к2 и 13к3. А также четные номера от 20 до 28 включительно, 31 и 34. По ул. Карпинского снесут четные номера: 24, 26, 28 (с 28к2 по 28к6), 32, 36 (с 36к2 по 36к6). А также 38к3, 38к5 и 38к7).
- Пр-т Тихорецкий. Здесь в программе участвуют 7 домов по номерам 9к2, 9к3, 9к7, 9к8, 9к9, 9к10 и дом № 13.
- Ул. Софьи Ковалевской. На этой улице будут заменены 22 строения, имеющие такую нумерацию: 1к1, 1к3, 3к3, 5 (с 5к1 до 5к5 включительно). Также 9к2, 11 (с 11к1 до 11к5), 13к4, 15 (с 15к1 по 15к5) и 87к4.
- Пр-т Северный. Тут реновация коснулась только 5 домов: № № 89к2, 89к4 и №№ 91к2-91к4.
- Пр-т Непокоренных. К сносу готовят 8 домов: № 7к1, с 9к2 до 9к4 и с 13к2 до 13к5 включительно.
- Ул. Замшина. Реновация распространилась на 6 старых жилых строений, находящихся по номерам: 66, 66к1, 68, 70, 72 и 74.
- Ул. Бестужевская. Здесь люди только 2-х домов (№ 22 и № 26) получат новое жилье.
Кировский район
- по статистике 2021 года 900 петербуржцам были выданы ключи от нового жилья;
- в начале лета этого года в ходе программы сдано 11 домов, где горожанам предназначалось 342 комфортабельные квартиры;
- в эксплуатацию уже введено более 1 100 000 кв. м жилого пространства, такое же количество планируется сдать в конце текущего года.
