Жилое или нежилое помещение как определить через суд

Содержание

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр

В случае возникновения ситуации вроде потопа в помещения ответственность несет собственник . Не имеет значения , кто в этот момент пользуется помещением , все вопросы с арендатором или пользователем будет решать собственник .

В государственном реестре хранятся сведения на собственников , прошедшие регистрацию или переоформление . К сожалению , тамошняя база не охватывает все объекты : собственники могли проводить регистрацию до её создания .

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Многие владельцы нежилых помещений в недавно построенных и сданных в эксплуатацию домах сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свои помещения в обычном порядке. Как правило, такая ситуация складывается вследствие наличия спора между застройщиком и государственными органами или между участниками реализации проекта по строительству здания (комплекса зданий). В этом случае самым целесообразным решением представляется подача иска к застройщику о признании права собственности на нежилое помещение.

В связи с тем, что иски о признании права собственности на нежилые помещения рассматривают арбитражные суды и суды общей юрисдикции целесообразным будет рассмотреть особенности рассмотрения таких дел в этих судах. В этой связи, необходимо опять обратиться к вопросу о виде заключенного между застройщиком и владельцем нежилого помещения договора. Учитывая тот факт, что речь идет не о квартире, а о нежилом помещении, застройщики в данном случае более вольны в выборе вида заключаемого договора, т.к. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» не обязывает застройщиков заключать с гражданами или юридическими лицами именно договор долевого участия в строительстве. Многие застройщики, привлекающие денежные средства в долевое строительство нежилых помещений, заключают с гражданами и юридическими лицами предварительные договоры купли-продажи на данные нежилые помещения. В вопросе оценки объема покупателя нежилого помещения по предварительному договору практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции расходится. Арбитражные суды, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2021 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», оценивают предварительный договор как договор купли-продажи по приобретению вещи, которая будет создана в будущем и которой продавец не обладает, заключая такой договор. При этом, для арбитражного суда необходимым условием для признания права собственности на нежилое помещения по предварительному договору является факт регистрации права собственности на это нежилое помещение за продавцом. Между тем, на практике продавец (формально продавец, а на самом деле инвестор или застройщик) и сам не может зарегистрировать на себя право собственности на нежилое помещение из-за наличия споров с государственными органами или между участниками инвестиционного процесса. Такая практика арбитражных судов очень затрудняет признание право собственности на нежилые помещения. Однако, в последнее время, после объединения Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ наметилась тенденция к изменению данной практики в лучшую сторону. Тем не менее, чтобы избежать риска отказа в иске, в данном случае мы бы рекомендовали перевести права на нежилое помещение на физическое лицо, чтобы подать иск в суд общей юрисдикции. Для этого нужно составить грамотный договор между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем ) и физическим лицом, от имени которого будет подан иск в суд. Причем договор должен быть составлен таким образом, чтобы у суда не возникло никаких подозрений в притворности сделки и, чтобы этот договор соответствовал содержанию всех предыдущих сделок между инвесторами проекта. Между тем, суды общей юрисдикции трактуют предварительный договор купли-продажи как договор основной договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве, что значительно упрощает процедуру признания права собственности на нежилое помещение в суде. Причем, о необходимости именно такой оценки предварительного договора купли-продажи неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих разъяснениях.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Орган государственной власти примет обращение от истца только в случае оплаты госпошлины. Вопросы выселения из нежилого помещения вытекают из правоотношений изменения и расторжения договоров – госпошлина составляет 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Оплатить взнос можно на сайте арбитражного суда или с помощью банковской операции.

Направить уведомление об освобождении жилого помещения – срок можно не указывать, т.к. закон предусматривает 30-дневный период (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если в течение указанного срока арендатор не покинет помещение, собственник подает исковое заявление.

Раздел жилых и нежилых помещений

Раздел недвижимости это достаточно долгий, сложный процесс, а в судебном порядке и подавно, требующий привлечения экспертов для проведения строительно-технической экспертизы, позволяющей подтвердить возможность или невозможность раздела.
Существуют два вида раздела как жилых, так и нежилых помещений.
Первый — раздел жилого помещения в натуре, при таком разделе происходит прекращение общей собственности (совместной или долевой) и возникает два или более объекта недвижимости.
Второй — раздел жилого помещения с выделением изолированного жилого помещения, при таком разделе долевая собственность сохраняется, объект недвижимости остаётся в единичном экземпляре.
Из жилых помещений возможны: раздел жилого дома, раздел квартиры, раздел жилой комнаты, но данные дела рассматриваются судом очень подробно, досконально, и долго, и требуют от участников процесса по разделу жилого помещения терпения, сил и значительных материальных затрат, и конечно же опытного юриста в жилищных вопросах.

Итак, статья 133 Гражданского кодекса РФ даёт определение неделимой вещи — это вещь, раздел которой невозможен без изменения её назначения. Статья 252 ГК РФ содержит ещё один критерий неделимости: т. е. выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или этот выдел повлечёт несоразмерный ущерб всему имуществу.
Под ущербом имуществу следует понимать либо существенное ухудшение его технического состояния, например, либо невозможность использования имущества по целевому назначению. Вышеописанные определения в полном объёме относятся и к объектам недвижимости, как жилой, так и не жилой. Резюмируя, отметим, что как для вещей, так и для объектов недвижимости есть следующие критерии делимости:

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Немаловажным является также вопрос о том, в каком статусе владелец нежилого помещения приобретал на него права у застройщика: как юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) или как физическое. Дело в том, что приобретатель — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) с иском о признании права собственности на нежилое помещение должен обращаться в Арбитражный суд соответствующего субъекта Российской Федерации, тогда как физическое лицо с таким иском обращается в суд общей юрисдикции. В свое время данный вопрос был спорный, так как суды общей юрисдикции отказывали физическим лицам в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, отправляя их в арбитражные суды. Однако, адвокаты «Правовой защиты» переломили эту практику и сейчас суд общей юрисдикции не имеет права отказать физическому лицу в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, а отказ будет обжалован в вышестоящем суде.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

название суда с указанием точного адреса;
данные заявителя;
информация об ответчике;
третьи лица;
цена иска;
название документа;
причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
ссылки на нормативные акты;
исковые требования;
ходатайство о привлечении свидетелей;
опись прилагаемой документации;
дата и подпись заявителя.

Адвокат обязал ДГИ перевести нежилое помещение в жилое через суд

Согласно п. 4.2.73 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 20.02.2021 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается Департаментом городского имущества города Москвы.

3) заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16, 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 47.

Как вывести квартиру из жилого в нежилое помещение

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2021 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Основной и главный признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого — нежилое не предназначено для проживания (как постоянного, так и временного). То есть, такой объект недвижимости априори имеет статус нежилого.

Пример. В ООО Теплосети длительное время пустовало складское помещение. Частный предприниматель Волков попросил директора Теплосетей Петрова сдать ему пустующий склад под цех по производству пеллет из отходов деревообработки. Стороны заключили договор аренды сроком на пять лет, согласно которому Волков помимо арендной платы должен был поставлять в ООО Теплосети свою продукцию по цене ниже рыночной на 10%.

Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика

Однако с переводом жилых помещений в нежилые связаны судебные споры не только по отказу местных властей выполнить такой перевод. На практике нередки ситуации, когда другие собственники обжалуют в суде разрешение на перевод помещения в нежилое. В качестве оснований для отмены перевода также выступает неоднозначное понимание выполняемых собственником нежилого помещения работ по его изменению. Например, в суд обратились собственники жилых помещений, посчитавшие, что их права ущемлены другим собственником, который перевел свою квартиру в нежилое помещение. В иске было указано, что к нежилому помещению было пристроено крыльцо, соединяющее вход в подъезд с входом в данное помещение. Истцы указали, что таким образом без их согласия на реконструкцию произошло увеличение их общего имущества, то есть ответчиком нарушена ст. 247 ГК РФ. Однако суд не согласился с заявителями, признал проведенные работы перепланировкой, которые не требуют получения согласия остальных собственников.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое четко регламентируется ст. 23 Жилищного кодекса РФ, а ст. 24 этого кодекса определяет основания для отказа в переводе. Закон закрепляет право заявителя обжаловать данный отказ в судебном порядке, и, как показывает практика, именно обжалование отказов в переводе составляет основную часть судебных разбирательств по данному вопросу.

Как узнать жилое или нежилое помещение

Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
Письменное согласие соседей.
Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

— размещение в нем организации или предприятия возможно только после завершения процедуры перевода в нежилое помещение, определенное действующим законодательством.Следовательно сделки заключенные без прохождения процедуры, о которой говорилось выше признаются ничтожными.

Перевод жилого помещения в нежилое

Случается, что площади, используемые как нежилые помещения, потеряли необходимость как таковые. Тогда задумываются, как эту свободную площадь, особенно если она расположена в удобном районе, переделать для жилья, то есть оформить перевод нежилого помещения в жилое.

В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
Возможно обустройство отдельного входа с улицы.
Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находится выше первого этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
Вы не сможете использовать часть квартиры для жизни и часть – для работы.
Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
Нельзя переоформить помещение, если не выплачены долги по ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России собирать подписи соседей о том, что они не возражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но согласие не помешает при возникновении разногласий.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2021 г

Заявителем в материалы дела представлен технический паспорт объекта жилого дома с нежилыми помещениями (л.д. — 8-22), состоящий из описания, как жилого дома, так и магазина. Указанный технический паспорт представляет собой единый документ и отражает все необходимые характеристики объекта.

В апелляционной жалобе указывает, что по смыслу ст. 23 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий перевод, вправе требовать проект переустройства и (или) перепланировки, если придет к выводу, что он необходимо. По результатам рассмотрения представленных документов ответчик посчитал необходимым предоставление проекта переустройства переводимого помещения.

Решение суда о переводе жилого помещения в нежилое № 2а-2581

Порядок перевода жилых помещений в нежилые регулируется положениями ЖК РФ, административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным постановлением администрации г.Томска от 29.06.2021 №759 (приложение №7).

Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Перевод жилого в нежилое через суд

Chel.ru продолжает серию публикаций о начинающих предпринимателях – их опыте, ошибках и проблемах. Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова . «Однажды мне захотелось попробовать себя в чем-то новом. Решили с женой открыть продуктовый магазин.

В Петербурге продолжается перевод жилых помещений в многоквартирном жилом доме в нежилой фонд с последующим открытием в бывших квартирах первых этажей магазинов или парикмахерских – причем все противозаконно, без предусмотренного законом согласования с собственниками квартир дома, зато при полной поддержке бизнеса со стороны районных администраций и судов. РћСЂРёРіРёРЅР°Р»: Р“РѕСЂРѕРґ (812) &subject=РљР°Рє РІРѕРїСЂРµРєРё РІРѕР»Рµ Р¶РёР»СЊС†РѕРІ РЅР° РїРµСЂРІС‹С… СЌС‚Р°Р¶Р°С… РґРѕРјРѕРІ РїРѕСЏРІР»СЏСЋС‚СЃСЏ РїР°СЂРёРєРјР°С…РµСЂСЃРєРёРµ Рё РјР°РіР°Р·РёРЅС‹ — Р“РѕСЂРѕРґ (812)» target=»_blank» title=»Опубликовать в своем блоге livejournal.com»> Об этой проблеме я уже писал.