Земельный участок за материнский капитал в 2021

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Земельный участок за материнский капитал в 2021. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец. Поэтому, кроме необходимой суммы, потенциальному покупателю потребуется ясное представление о том, как купить землю, приобретенную прежним владельцем за счет средств господдержки.

Приобрести землю, используя региональный маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах:

• Республика Калмыкия;
• Ленобласть;
• Орловская область;
• Ивановская область;
• Ярославская область.

Маткапитал и приобретение земельного надела

Кроме того, ИЖС под материнский капитал будет считаться законным при выполнении следующих условий:

• дом возводится в пределах жилой зоны города или садоводческого кооператива в пределах населенного пункта;
• несущие и ограждающие конструкции пребывают в рабочем состоянии;
• к дому подведены инженерные коммуникации:
  • газоснабжение (при условии газификации района);
  • вентиляция;
  • отопление;
  • канализация;
  • водоснабжение;
  • электричество.

Нельзя забывать, что в любом случае оплата земельного участка ложится на плечи семьи. Мат. капитал поможет только с приобретением самой недвижимости. Покупка декора, мебели, автомобиля не входит в компетенцию сертификата.

• купить новое жилье, неважно квартиру или дом;
• реконструировать уже существующий дом;
• заплатить за ипотеку;
• возместить потраченные средства за строительство дома, но только если работы начались до получения помощи от государства.

Какие есть нюансы

Не в каждом городе получится оформить возмещение средств за покупку земли. Однако с мат. капитала можно оплатить часть кредита, оформленного на строительство жилья, либо приобрести землю с уже недостроенным домом, тогда оформить бумаги будет легче.

1. Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
2. Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор (скачать образец) сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
   1. Паспорта продавца и покупателей.
   2. Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
   3. Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
   4. Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
3. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда. К заявлению надо приложить такой пакет документов:
   1. Паспорта обоих родителей.
   2. Свидетельства о рождении детей.
   3. Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.
   4. Сертификат на материнский капитал.
   5. Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
   6. Договор купли-продажи.
   7. Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
   8. Выписка из ЕГРН на дом.
   9. Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
4. Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.

Последовательность действий

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Получение второй части капитала

• паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
• свидетельства о рождении всех детей в семье;
• СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
• свидетельство о браке родителей;
• право на застройку, полученное у городских органов управления;
• договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
• подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
• выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Да, использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. Статья 10 ФЗ № 256 «О дополнительный мерах господдержки семей, имеющих детей» определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал. Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения . Поскольку земельный участок не является жилым помещением, его покупка не считается улучшением жилищных условий.

Земельный участок за маткапитал: можно или нет?

Улучшение жилищных условий остается самой популярной целью, на которую расходуется маткапитал. Полностью оплатить его за счет сертификата, конечно, не получится, но есть возможность доложить собственные сбережения или взять ипотеку. Обычно семьи тратят сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или делают на бюджетные деньги реконструкцию жилья. Но любая ли такая покупка допустима? Скажем, можно ли купить землю на материнский капитал?

Но есть нюансы!

Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п. 4 ст. 35 ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то!

Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

• в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
• данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
• средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
• семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.

Материнский капитал на покупку земельного участка

• Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
• Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Пенсионный фонд рассматривает заявление месяц. Если оно будет одобрено, то материнский капитал в течение 10-ти рабочих дней будет безналично перечислен на счет, указанный в заявлении о распоряжении.

Размер материнского капитала в 2021 году

Дополнительный стимул – программа субсидирования ипотечных займов для семей с двумя и более детьми, действующая в России уже второй год. По ее условиям родители могут получить ипотеку или банковский заем по льготной процентной ставке. Она составляет 6%, хотя на практике банки иногда снижают процент для этой категории еще больше.

Жилищный вопрос

• порог среднедушевого дохода, при котором семья может его оформить, увеличится с 1,5 региональных прожиточных минимумов до 2-х;
• изменится срок выплаты — с 1,5 до 3 лет с момента рождения ребенка.

Некоторые семьи не знают, что законодательно существуют нормы не только в отношении дома, возведение которого происходит с участием маткапитала, но и в отношении самого земельного участка. Последний должен иметь особое назначение. В противном случае просьбу выделить деньги с сертификата просто отклонят.

• Ведение огородничества. Строить жилые дома на подобной земле нельзя. Здесь есть место только хозяйственным постройкам, предназначенных для хранения инвентаря и урожая, не являющихся объектами недвижимости.

Какой участок можно приобрести вместе с домом?

Некоторые виды земли также подойдут для возведения дома. Например, возвести жилой объект можно на участке сельскохозяйственного назначения. Правда, тогда речь будет идти больше о ЛПХ (код 2.2). Но этот вариант законом не воспрещен. Также возведение жилого дома возможно на землях для ведения садоводства (код 13.2).

• должны быть основные элементы конструкции (фундамент, стены, крыша);
• необходимо наличие рабочих систем отопления, электро- и водоснабжения;
• износ не должен составлять более 50%;
• статус индивидуального жилого дома (не доля);
• отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021?

Как вы поняли из этого списка, купить участок за материнский капитал нельзя, так как закон принят для улучшения жилищных условий семей с детьми, а приобретение земельного участка, по мнению федерального закона, таковым не является. Но, если у вас уже есть участок, причем не обязательно быть его владельцем, то вы сможете построить на нем дом на средства материнского капитала. В Федеральном законе от 29.12.2021 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2021) О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей сказано, что земельный участок не обязательно должен принадлежать по праву собственности. Другими словами, участок, на котором вы хотите построить дом с использованием федерального материнского капитала может быть:

Материнский капитал и земля – что говорит закон

С 1 января 2021 года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма которого составляет 466 617 на текущий 2021 год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья. Разбираемся, возможно ли это.

В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели: строительство жилого дома; реконструкция уже имеющегося жилья; оплата ипотеки; вложение средств в объект долевого строительства; образовательные программы для ребенка; пополнение пенсионных отчислений матери.

С новой силой обсуждение вопроса о возможности распоряжения средствами материнского капитала на покупку автомобиля разгорелось в конце 2021 года, когда Дмитрий Медведев поручит проработать данный вопрос Кабинету министров в срок до 12 февраля 2021 года, однако решение в этом отношении так и не было принято.

Трата материнского капитала на покупку земли

• маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
• материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.

Сроки начала строительства дома индивидуальны. Они зависят от финансовых возможностей семьи. После оформления документов на землю необходимо обращаться в архитектурный департамент и получить разрешение на строительство. До этого следует получить проект дома. Он может быть составлен непосредственно семьей и согласован с архитектором муниципального образования.

Требования к участку ИЖС

Важно! Применять МК в качестве инвестиций при строительстве дома можно лишь через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Ограничение создано для уменьшения числа случаев мошенничества и нецелевого использования средств. Получить помощь можно будет и позже, после завершения строительства.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому. Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту. Рассмотрим лишь основные моменты.

Не каждое жилье можно купить за средства маткапитала. Квартира либо дом должны соответствовать определенным параметрам. Нормы и требования, которые выдвигаются к жилью, определены и закреплены на федеральном уровне.

На готовое жилье

Выдается сертификат на второго или последующих детей однократно. Величина маткапитала с января 2021 года составляет 466617 рублей. При использовании средств не в соответствии с установленными правилами и требованиями, сертификат на маткапитал могут забрать. Поэтому важно знать порядок и особенности освоения бюджетных денег.

Условия использования сертификата в России

• деньги с маткапитала за купленное жилье будут перечислены на счет спустя определенное время после совершения сделки. Этот срок долгий, может достигать двух месяцев. В случае подачи неполного пакета документов данный период затягивается. Поэтому, если финансовые средства реализатору недвижимого имущества нужны срочно, то лучше не связываться с покупателем, который осуществляет расчет с помощью сертификата на МСК;
• есть вероятность того, что Пенсионный фонд откажет в использовании маткапитала как средства для оплаты приобретения квартиры либо дома;
• покупатель может сказать продавцу, что владеет большей суммой бюджетных денег, чем на самом деле.

Примечание. Материальная помощь предоставляется в том случае, если третий и последующий ребенок был рожден или усыновлен в период действия регионального материнского капитала. Не все регионы РФ участвуют в этой целевой программе и осуществляют выплаты.

Зачастую материнский капитал рассматривается в качестве помощи на покупку готового жилья. Однако возможностей использования средств в рамках выделенного материнского капитала гораздо больше. Предоставленные государством средства можно вложить в строительство дома или в покупку земельного надела, предназначенного для застройки. Далее рассмотрим механизм приобретения земли в счет материнского капитала, особенности этой процедуры.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2021 году?

В каждом регионе, где предусмотрена возможность применения денег из материнского капитала на покупку земельного надела, разработана своя программа по реализации данного мероприятия со своей спецификой и особенностями конкретной местности.

При любом варианте получения земельного участка, необходимо его официально зарегистрировать на имя одного или обеих супругов. Единственным документом, который будет подтверждать право собственности на надел, является выписка из ЕГРН.

• Сертификат на материнский капитал за счет финансовых средств федерального бюджета выделяется для семьи после того, как у них появится второй ребенок (родной или усыновленный). На региональном уровне подход иной. Средства выделяют семье, у которой рождается третий, а то и четвертый ребенок.
• На федеральном уровне строго определены конкретные цели, на которые возможно использовать средства господдержки, обеспеченные сертификатом. В указанном в ФЗ №256 2021 года перечне, не предусмотрено использование маткапитала для приобретения земельного участка. В регионах данный вопрос решается положительно. Так, в шести регионах России многодетная семья может оплатить покупку земельного участка за счет средств материнского капитала, выделенного за счет регионального бюджета.

Условия использования

• участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
• располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
• на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
• все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
• средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
• дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
• в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
• возведение дома выше трех этажей.

Предоставляются средства по субсидии не наличными, а в виде специального сертификата, который в дальнейшем обналичивается под контролем Пенсионного Фонда РФ. Потратить единоразовую помощь можно исключительно на определённые законодательством цели, связанные с улучшением условий жизни ребёнка.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Строение на участке сделает землю не самостоятельным объектом сделки, а лишь приложением к нему. При этом неважно, будет дом в стадии строительства либо готов к проживанию, на покупку всё равно можно претендовать. Но от того в каком состоянии жильё будет завесить решение Пенсионного Фонда, касательно выдачи сертификата.

Для дачи или сада

Мать, получившая денежную помощь после появления на свет второго ребенка, при рождении третьего уже не вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде выплат по сертификату. Согласно требованиям законодательства, материнский капитал выделяется лицам, имеющим гражданство РФ.
Данный вид помощи установлен с 1 января 2021 года. Возможность вложить, полученные по сертификату деньги, предоставляется родителям не ранее чем через 3 года после рождения ребенка.

• адрес нахождения приобретаемого жилья – РФ;
• жилое строение должно быть зарегистрировано в Росреестре (или должна быть реальная возможность для совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом);
• продавец обязан передать покупателю все правоустанавливающие документы на строения, сооруженные на земельном участке;
• дачный домик должен быть в удовлетворительном состоянии с подведенными коммуникациями.

Нюансы оформления сделки

С 1 марта 2021 года после внесения изменений в ст. 10 Федерального закона № 256 граждане РФ получили право направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию дачи, расположенной на землях садового товарищества. При этом помещение должно иметь статус жилого дома, зарегистрированный в органах Росреестра.

Покупка садового участка: особенности

В том случае, если одна из характеристик у помещения будет отсутствовать, средства материнского капитала для частичной оплаты стоимости дома не выделят. Возможность круглогодичного проживания семьи в приобретаемой даче – обязательное условие для выдачи государственной субсидии.