Требуется ли согласие жильцов дома на установку пандуса
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме, где есть управляющая компания. Договор с ней у меня не заключен, как у собственника жилья. На следующей неделе УК будет проведено собрание о размещении наружной рекламы на фасаде дома. Вопросы такие: 1. Имеет ли право УК без моего письменного согласия разрешить установку рекламы, если все остальные жильцы, у которых заключен договор с УК будут согласны? 2. Имеет ли право УК принять решение самостоятельно по этому вопросу, если на собрание не придут все собственники? Если возможно, то нужны ссылки на статьи законов. Спасибо!
Установка пандуса в подъезде по закону
Оспаривание выполняется только в течение месяца с момента принятия решения. Жалоба передается в городской суд. Если этот срок был пропущен, то можно написать заявление с этой просьбой. Его образец есть в суде.
После приема заявки сотрудники службы подают ходатайство в вышестоящий орган. В это время приходят сотрудники и фотографируют подъезд. Потом принимается решение, действительно ли нужен пандус. Если принято положительное решение, то на место работы присылаются строители.
Пандусы в домах будут устанавливать без согласия жильцов
По словам зампреда комитета Госдумы по труду Михаила Терентьева, зачастую даже если есть средства для создания «доступной среды» в многоквартирном жилом доме, собственники жилых помещений блокируют решения о создании пандусов или «других элементов доступности». Новый закон позволит не проводить собрания собственников квартир, если средства на обустройство найдены.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что пандус или подъемник для людей с ограниченными возможностями часто не удается построить из-за того, что некоторые жильцы выступают против. Если документ будет принят, жильцы многоквартирного дома лишатся права возражать против установки пандуса у подъезда, передает ТАСС.
Для установки пандусов в домах может не потребоваться согласие жильцов
Госдума приняла в первом чтении законопроект о создании «инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилому помещению в многоквартирных домах». Документ в случае окончательного принятия внесет изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым для установки пандуса не нужно будет проводить общее собрание собственников жилья.
«Решение об установке перил ограждения, пандуса или подъемного устройства и соответственно расходы на их установку и содержание должны утверждаться и согласовываться на общем собрании собственниками жилых помещений, — говорится в докладе регионального уполномоченного. — Обязать собственников многоквартирного дома потратить свои средства на установку дополнительного оборудования не представляется возможным. А выделения средств управляющим компаниям на эти цели бюджетом не предусмотрено. Вместе с тем такое положение нарушает право инвалидов на социальную реабилитацию и достижение ими равных с другими гражданами возможностей в реализации своих прав».
Требуется ли согласие жильцов дома на установку пандуса
Во-первых, если пандус не был установлен при возведении здания, то он просто не предусмотрен проектом здания. Во-вторых, по закону установку пандуса могут добиться только инвалиды (ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»), то есть маломобильные категории граждан. Семьи с малолетники детьми к этой категории граждан не относятся.
В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2021 № 6464/10 управляющие организации обязаны содержать общее имущество в нормативном порядке. Причем данная обязанность не ставится в зависимость от решения общего собрания по перечню и объему работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ к числу нормативных отнесено требование о создании возможности беспрепятственного доступа для инвалидов к жилым помещениям.
Установка пандуса в многоквартирном доме без решения собственников
« Договором управления многоквартирным домом не предусмотрена обязанность ООО « УПП « Городской коммунальщик» по установке пандуса , по согласованию мер по установке пандуса с общественной организацией инвалидов.
На систему поступил вопрос об установке пандуса для инвалида колясочника. Необходимо уточнение. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам , поставленным на голосование , принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме , за исключением предусмотренных пунктами 1−3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений , которые принимаются большинством — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из чего следует , что 2/3 голосов собственников необходимо для принятия решения об установке пандуса. Необходимо более подробное обоснование ответа в части установки пандуса без решения собственников. Необходимы ссылки на судебную практику по аналогичному вопросу.
Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. к. отказался провести узаконивание перепланировки.
Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. е. выходит за пределы своей собственности, то ему необходимо для подачи документов на разрешение среди остальных бумаг иметь письменное согласие:
Установка пандусов без согласия собственников квартир в доме
«С 1 июля начнет действовать изменение в Жилищный кодекс, где говорится о том, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают условия доступности для людей жилого помещения, но по мониторингу, по обращениям граждан мы видим, что даже если есть ресурсы и средства для создания доступной среды в многоквартирном жилом доме, то собственники данных жилых помещений блокируют решения о создании пандуса или других элементов доступности», — сказал журналистам один из авторов законопроекта, зампредседателя комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Михаил Терентьев («Единая Россия») перед пленарным заседанием.
Законопроектом предлагается установить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводится в случае приспособления общего имущества для создания условий беспрепятственного доступа инвалидов к жилому помещению за счет бюджетов всех уровней или других источников, не запрещенных российским законодательством.
Обратная связь закрыть
В пояснительной записке отмечается, что пандус или подъемник для инвалидов часто не удается организовать, поскольку против этого выступают жильцы многоквартирного дома, где проживает инвалид или семья, имеющего ребенка-инвалида.
Комитет Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий устанавливать пандусы для инвалидов без проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Решение было принято на заседании комитета.
Пандусы установят без согласия соседей
Заместитель председателя комитета Госдумы по труду Михаил Терентьев заявил, что теперь возможность установки пандусов будет зависеть только от наличия средств для его приобретения и монтажа. «Мы предлагаем сделать так: если ресурсы есть (от региональных ли органов или органов местного самоуправления или в случае, если сам жилец нашел какие-то внебюджетные источники по созданию пандуса), то собственники жилого помещения не имеют права рассматривать этот вопрос. То есть, если есть ресурсы, то человек должен беспрепятственно сделать так, чтобы общедомовое имущество было доступно для людей с инвалидностью», — отметил он.
Государственная Дума приняла сегодня, 15 июня, законопроект, который упростит людям с ограниченными возможностями доступ к подъездам и, соответственно, к квартирам, в которых они проживают, сообщает ТАСС. Согласно данному законопроекту, в случаях, когда есть средства для проведения работ по установке пандуса, жильцы многоквартирного дома лишаются права возражать против его установки. Для этого также не потребуется проведение собрания собственников.
Как установить пандус в жилом доме
Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений МКД.
Внеочередное общее собрание может быть созвано, в частности, по инициативе любого из собственников помещений. Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, а в жилищном кооперативе — если присутствуют более 50% членов кооператива (ч. 2 ст. 45, ч. 1 ст. 117, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом
«Требовать» — не совсем тот глагол. Можно заявить о необходимости установки инвалидного пандуса в подъезде. С этим заявлением вы должны обратиться в управляющую организацию. Она ваше заявление рассматривает. Срок рассмотрения — 30 дней. Необходимо получить согласие собственников на установку пандуса. Здесь меня могут попробовать поправить, сказав, что в 2021 году были внесены изменения в ЖК, отменяющие требование о согласии собственников. Отменено требование о согласии 2/3 собственников. Но 1/3 все же должна согласиться, так что это иллюзия, что без согласия собственников можно обойтись. Причем, если согласие получено, конструктивные особенности подъезда позволяют установить пандус, то управляющая организация может затратить на его установку средства, собранные по статье «Содержание и ремонт общего имущества».
– Закон Московской области от 22.10.2021 № 121/2021-ОЗ (ред. от 16.12.2021) «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в Московской области».
Пандусы в домах смогут устанавливать без согласия всех собственников квартир
Комитет Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий устанавливать пандусы для инвалидов без проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
«В случае приспособления общего имущества многоквартирного дома для создания условий беспрепятственного доступа инвалидов к жилому помещению за счет средств из бюджетов всех уровней или других источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводится», — говорится в тексте законопроекта.
Какая статья Жилищного Кодекса предусматривает установку пандуса в подъезде
Планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются.
осуществлять финансирование затрат на приспособление городской среды за счет средств, предусмотренных на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов, благоустройство города, включая средства целевых бюджетных фондов развития территорий города Москвы, а также средств, выделяемых на текущее финансирование (по соответствующим кодам бюджетной классификации);
Как ТСЖ избежать административной ответственности за отсутствие пандуса
При этом товарищество собственников жилья, как некоммерческая организация, сама по себе не вправе самостоятельно утверждать сметы доходов и расходов на год. Только общее собрание членов товарищества собственников жилья может утверждать годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждать смету доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет (ст. 145 ЖК РФ).
При реализации комплекса мероприятий будут соблюдены нормативные требования строительных норм и правил (сводов правил), регламентирующие нормы доступности зданий и сооружений для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, в том числе инвалидов-колясочников, инвалидов по зрению, инвалидов с нарушением слуха.
Пандусы в многоквартирных домах будут устанавливать без проведения общего собрания
Законопроектом также вносятся изменения в федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которым органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления наделяются полномочиями по обеспечению инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилому помещению в многоквартирных домах.
По мнению парламентария, принятие этого законопроекта позволит решать острую проблему доступности к жилому помещению, прежде всего, инвалидов на колясках. «Но при этом необходимо отметить, что преодоление ступенек вызывает трудности и у родителей с детскими колясками, и у пожилых граждан, и других маломобильных категорий населения», – сказал депутат.
