Понятие земельного участка
5) как объект гражданских прав – это недвижимая вещь в виде обособленной части земли, сформированной в установленном законом порядке, имеющей кадастровый номер, строго целевое назначение, а также индивидуальную определенность (размер, местонахождение, границы) [21, с. 6];
В ст. 1 Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) земля также определяется в разных значениях (как «основа жизни и деятельности человека», как «важнейший компонент окружающей среды», как «средство производства в сельском и лесном хозяйстве», как объект недвижимости и т.д.).
Понятие права собственности на земельный участок
Все вышесказанное в полной мере применимо к праву собственности на землю. Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и правомерные интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.
Объектом права собственности на землю выступает конкретный земельный участок или его часть (ст. 6 ЗК РФ). При этом следует учитывать, что земля выступает объектом права собственности в качестве ограниченного в пространстве земельного участка, границы и местоположение которого устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством о землеустройстве.
Понятие права собственности на земельные участки
3 Право частной собственности на землю граждан и их объединений прямо закреплено в Конституции РФ Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (Принята всенародным голосованием) (в ред. от 26.01.2021)// Российская газета. — 1993. — №237. — 25 декабря. , в ст. 36 которой установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжения землей и др. природными ресурсами, говорится в ч. 2 данной ст., осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.
Правовой статус земельного участка как объекта недвижимого имущества
Земельный участок невозможно уничтожить, однако земельный участок как объект права может быть уничтожен, например, путем разделения на части, если земельный участок не признан в соответствии с законодательством неделимым, либо путем объединения, соединения с другим участком. При делении первоначальный делимый земельный участок прекращает существовать как объект и вместо него возникают два или более новых земельных участка, каждый из которых становится самостоятельным объектом гражданских прав.
Данный процесс также естествен, как и произошедший ранее, когда измерение владения земельным участком с помощью весьма неопределенной единицы — личного труда земледельца — было заменено установлением границ участков путем их межевания с обозначением на местности. С появлением споров о границах земельных участков в результате столкновения интересов правообладателей земли возникла необходимость в более точных границах.
Понятие земельно имущественных отношений
Разберемся подробнее, что же представляет собой этот термин. Итак, земельные отношения, которые контролируются законодательством, предусматривают особенности использования ресурсов природы, имеющих охранный статус. Также они контролируют деятельность людей, которые проживают на указанной территории.
В силу того, что эти отношения в значительной степени регулируются нормами земельного законодательства, естественно считать их земельными. В то же время их нельзя не отнести к гражданским отношениям, поскольку они имеют имущественный характер, а объектом их является земля как недвижимое имущество.
Гражданско-правовые понятия «земля» и «земельные участки»
Таким образом, считаем необходимым разграничить сферы действия гражданского и земельного права, так как специфика земли обусловлена сочетанием частноправового и публично-правового методов регулирования. Так предметом регулирования земельного права является природный объект земля, ее охрана и рациональное использование, землеустройство является, а все имущественные отношения по поводу земли как объекта вещных прав (прежде всего, права частной собственности), также сделки с землей должны регулироваться гражданским правом21.
Одним из важнейших объектов гражданского оборота и недвижимого имущества занимают земельные участки. Тем не менее, в юридической литературе, до сих пор нет единого понятия земельного участка, а также нет четкого определения его признаков. Кроме того, нет ясности, что именно земля или земельный участок являются объектом вещных прав, обязательственных прав и объектом гражданского оборота. Принимая во внимание большую значимость данного вопроса, считаем необходимым, сделать акцент на том, что законодатель очень часто связывает понятия «земля» и «земельный участок»13.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В субъективном смысле право собственности на землю понимается как совокупность прав и обязанностей собственника земельного участка по осуществлению им установленных законом правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка – владению, пользованию и распоряжению.
Особенностью отношений собственности на землю в России является то, что до настоящего времени не все земли и земельные участки на территории РФ находятся в собственности указанных выше субъектов вследствие длительного существования единственной формы собственности – исключительной собственности государства на землю.
Понятие и особенности земельного участка как объекта недвижимости
— практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями.
— невозможно свободное воспроизводство земельного участка в отличие от других объектов недвижимости. Земля является ограниченным природным ресурсом, что обусловливает ее недостаточное предложение на рынке;
Понятие и виды оценки земельных участков как недвижимого имущества
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости, вносятся в государственный кадастр недвижимости. Указанные сведения предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.
3) государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.
Является ли земельный участок недвижимым имуществом
Правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, его оборотоспособностью, возникновением, изменением и прекращением прав на него на сегодняшний день по прежнему находятся под пристальным вниманием, как теоретиков гражданского законодательства, так и практиков, непосредственно применяющих нормы действующего, стремительно меняющегося законодательства.
Скажите, что будет являться в данном случае предметом покупки – пруд или земельный участок, на котором он расположен, или все это вместе? Является ли водоем объектом недвижимости и нужно ли регистрировать на него право собственности? На Ваш вопрос сейчас нельзя ответить однозначно.
Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю
На участке для личного подсобного хозяйства можно развести сад, огород, выращивать сельскохозяйственные культуры. Постройка иного строения при этом не возбраняется, как и не требуется разрешение на осуществление строительства.
Понятие оборотоспособности земельных участков означает их свойство, выражающееся в способности (или возможности) свободного отчуждения или перехода от одного лица к другому на основаниях универсального правопреемства (например, наследования) или каким-то другим способом (сделка по отчуждению).
Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы
Право собственности является основным, первичным правом. Однако собственники земельных участков не всегда непосредственно осуществляют землепользование на принадлежащих им земельных участках. Различные виды имущественных прав на землю образуются за счет различного сочетания правомочий владения, пользования и распоряжения , включаемых в содержание такого права.
Лица, не являющиеся собственниками земельного участка, осуществляют владение и пользование им на условиях и в пределах, определенных законом или договором с собственником, распоряжение — только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Понятие земельного участка
Цель кадастровой оценки — одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и т.п.) по оценочным зонам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 2021 г. № 945 Государственному комитету по земельной политике РФ поручено провести государственную кадастровую оценку всех категорий земель на территории России для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории РФ. Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2021 г. № 316, предусматривается привлечение к указанным работам лиц, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности.
Право аренды земельного участка означает срочное пользование им за плату на условиях договора аренды. Собственник земельного участка может предоставить арендатору по договору право ограниченного распоряжения участком — безвозмездного срочного пользования, субаренды, залога. Оценочная стоимость права долгосрочной или краткосрочной аренды может определяться путем капитализации дохода арендатора от земельного участка, учитывающего местоположение участка и вид деятельности на нем.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Понятие и виды недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблема правильной квалификации договоров. Юридическое признание акта недействительным.
Порядок правового регулирования жизнедеятельности в границах населенных пунктов. Предоставление земельных участков для долевого строительства многоквартирных домов. Территориальные зоны в составе земель населенных пунктов. Договор аренды участка.
Понятие имущество и земельные участки
В ст. 13 КУ установлено, что земля, наряду с другими природными ресурсами, является объектом права собственности Украинского народа. В ст. 14 Основного закона указано, что право собственности на землю гарантируется, приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом. Эти нормы, как и положения ГК, которые регулируют земельные отношения, являются преимущественно общими, которые не могут применяться в противоречии со специальным правилам. При применении положений главы 27 Гражданского кодекса «Право собственности на землю (земельный участок)» следует учесть, что Земельным кодексом устанавливаются многочисленные специальные правила относительно собственности на землю. [19, стр. 474].
В ГК более детальному регулированию по сравнению с другими природными ресурсами подвержено именно право собственности на землю (земельный участок), которая урегулирована отдельно с ударением на то, что земля, как уже отмечалось выше, являющаяся основным национальным богатством находящаяся под особой охраной государства. Специфичность этого объекта права собственности состоит в двоякости его понимания. В широком понимании — это земля, право собственности на которую имеет Украинский народ (ст. 324 ГК). В узком понимании — это земельные участки, право собственности на которые может принадлежать всем субъектам гражданского права (юридическим и физическим лицам, государству, территориальным громадам). Не исключается возможность приобретать в собственность земельные участки также иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, государствами и международными организациями (ч. 2, ч. 3 ст. 374 ГК) [22, стр. 420].
Понятие права собственности на земельные участки
Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного. Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений. Содержание собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст.
При изучении данной темы необходимо определить собственность как отношение между группами людей по поводу присвоения вещей через эти ве- щи. В соответствии с Конституцией РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах.Субъект права собственности на землю — это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона.
