Особенности покупки квартиры по ренте

Особенности пожизненной ренты квартиры в 2021 году

• заявление на госрегистрацию договора;
• паспорта участников сделки;
• нотариальные согласия заинтересованных лиц (совладельцев квартиры);
• документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
• выписка из домовой книги;
• справка о стоимости квартиры;
• нотариально заверенный договор;
• квитанция по уплате госпошлины.

Со смертью рентополучателя договор ренты считается исполненным и право собственности на квартиру безоговорочно переходит к плательщику ренты. Не имеет значения, имелись ли у собственника родственники или иные наследники.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Особенности покупки квартиры по ренте

Во-вторых, после заключения договора ренты хозяином квартиры становится опекун. Он передает в качестве первого взноса какую-то существенную сумму, а затем обязуется ежемесячно делать какие-то небольшие выплаты. Но даже в самом лучшем случае он выплатит максимум половину от рыночной стоимости объекта. Фактически вы меняете свои квадратные метры за уход постороннего человека. Если больше помочь некому, то, наверное, на такой шаг можно решиться, но при наличии хоть какой-то дальней родни, лучше привлечь к этому процессу именно их.

Дальние родственники также будут заинтересованы в таких взаимоотношениях, поскольку им останется квартира, если уход будет соответствующим. А завещание в отличие от договора ренты всегда можно переписать, если вторая сторона не будет исполнять своих обязательств. Для этого даже не надо судиться. Только не надо сразу же дарить недвижимость, это и вовсе сделает вас бесправными в вашей же квартире.

Покупка квартиры по договору ренты риски

Доброго дня, в любой сделке присутствует риск, и эта не исключение, если как вы указали право собственности зарегистрировано, бабушка «жила», т.е. уже нет в живых и споров по наследству не ведется то риск минимален, кроме того являсь добросовестным приобретателем Вы также страхуете себя от определенных рисков.

Так что для плательщика ренты крайне важно побеспокоиться заранее о доказательствах исполнения своих обязательств: хранить чеки, платежные квитанции за медицинское обслуживание, иметь свидетелей (например, соседей), которые при необходимости могли бы подтвердить добросовестность рентодателя и т. д.

Покупка квартиры по ренте

Тем более, кто бы что не говорил, иных способов приобретения квартиры среднестатистическому гражданину (за исключением получения в наследство или в подарок) не так много. Процент по ипотеке не снижаются, в отличие от уровня доходов. Рожать ребенка только для того, чтобы получить материнский капитал – операция более чем сомнительная.

Еще одна опасность, которая подстерегает покупателя такой квартиры, связана с неуместной интеллигентностью последнего. Привезли продукты и неудобно попросить расписку? Убрали квартиру и не составили акт? Долгие годы всех все устраивает, сроднились, к чему формалистика? Между тем малейшего каприза или весеннего обострения достаточно, чтобы возник судебный спор о расторжении договора в связи с его якобы неисполнением.
Для пожилого человека это реальный шанс вернуть квартиру в собственность. И, если покупатель не будет готов представить реальную амбарную книгу с собственноручными расписками в получении оказанных услуг и проявленных забот, с указанием на то, что получателя ренты все устраивает, и претензий нет, то суд может прийти к «обоснованному» выводу о нарушении обязательств и о расторжении договора.

Продажа квартиры по договору ренты

Валерий, зачастую квартиры продаются по такой схеме где люди преклонного возраста, очень важный аспектом является психическое состояние, т.е. человек потом может заявить что он находился в неадекватном состоянии, не осознавал смысл совершаемых им действий и т.д. при соответствующем уровне связей сделать справку из ПНД больших проблем не составит. Да и в целом тема действительно не очень чистая

Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.

Что такое пожизненная рента квартиры

• невыполнение обязательств (невыплата денег плательщиком в указанные договором сроки);
• повреждение имущества (такая претензия со стороны получателя возникает только после безвозмездной передачи недвижимости в эксплуатацию плательщику).

• документ, подтверждающий право собственности получателя;
• домовая книга или выписка из неё;
• лицевой счёт (копия);
• справка из БТИ (с планом помещения);
• кадастровый паспорт (его копия);
• справка, уточняющая кадастровую стоимость;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.

Особенности пожизненной ренты квартиры

• Платно. В такой передаче, из платежей постепенно складывается стоимость квартиры.
  Говоря другим языком, происходит покупка жилья в рассрочку. Одновременно с платежами между продавцом и покупателем оформляется договор купли–продажи.
• Бесплатно. В таком случае размер ежемесячной выплаты оговаривается покупателем и продавцов и не зависит от стоимости квартиры.
  При таком способе, между сторонами заключается договор получения помещения в дар.

• Наследники (при их обнаружении) будут лишены права требовать долю в наследстве.
• Квартира будет собственностью рентодателя ;
• Аннулировать договор возможно только в судебном заседании, при желании одной из сторон это невозможно;
• Для владельцев жилья рента может стать как дополнительным получением денежных средств, так и проживание в собственной квартире до последних своих дней;
• Для владельца квартиры обремененное жилье становиться огромным преимуществом: на протяжении его жизни покупатель не сможет обменять, продать или подарить квартиру;
• Для плательщика покупка обремененного жилья становится возможной по цене ниже рыночной.

Продажа квартиры по договору ренты

В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами. Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России. Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.

В этом случае лучше всего обратиться в компанию, давно работающую в указанной сфере и имеющую постоянный круг солидных клиентов-рентоплательщиков. Чаще всего воспользоваться такой услугой стремятся пожилые люди, пенсионеры, которые не всегда в должной мере оценивают последствия, плюсы и минусы такого шага. Продажа квартиры с пожизненной рентой означает не только тот факт, что собственник вынужден отдать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, он по-прежнему имеет право на проживание в означенной квартире до конца жизни, а также, в зависимости от типа договора, на определенные рентные выплаты со стороны выгодоприобретателя.

Сделка с квартирой по договору ренты

Имея опыт в сопровождении сделок с недвижимостью различного характера, Андрей Комиссаров рекомендует обратить особое внимание на риски, которым подвержен покупатель при оформлении договора ренты. Ведь данное соглашение относится к группе рисковых договоров.

Не лишним будет определение эквивалента объёма содержания в рублях. Чтобы рентополучатель не ссылался на какие-то существовавшие ранее устные договорённости, в соглашение вносится пункт, который делает их недействительными с момента появления в документе подписей сторон. Специалисты консультации по сделкам с недвижимостью рекомендуют оговорить в соглашении порядок и способ учёта услуг, которые оказывает платящий ренту.

Некоторые особенности продажи жилой недвижимости по договору ренты

Надо отметить, что заключение договора ренты является достаточно рискованным предприятием для пенсионера, поскольку при невыполнении условий договора противной стороной, пожилому человеку сложно предпринять энергичные действия для защиты своих интересов (в том числе судиться для признания договора недействительным, чтобы вернуть себе права собственности).

В общем случае договор ренты предполагает передачу ценного имущества в обмен на платежи, которые осуществляются долгое время. По такому соглашению могут передаваться как права собственности на недвижимость, так и иное ценное имущество, работа, услуги, исключительные права и т.п.

Особенности покупки квартиры с обременением

1. Однако ограничение сразу же будет снято после того, как новый покупатель полностью погасит всю сумму долга.
2. Если кредит полностью погашен не будет, после приобретения новый собственник будет обязан вносить определенную установленную сумму. Для этого потребуется предварительно согласовать все существенные условия по кредитному договору и подписать новый экземпляр.

• не находится ли застройщик в процессе банкротства;
• не является ли объект строительства официально признанным долгостроем;
• законность строительных работ;
• наличие прав на указанное жильё у других лиц;
• наличие письменного уведомления застройщику от продавца о передаче прав на квартиру.

Купить квартиру за 25% по договору ренты

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Продажа квартиры по договору ренты

Процедура передачи денег организуется в удобной форме для сторон договора. Передача денег может быть осуществлена в наличной форме, через банковский счет или банковскую ячейку. Деньги могут быть переданы до подписания договора или в течении 1-2 дней после государственной регистрации договора. Любая из форм законна и оформляется предусмотренными законом документами (расписка, договор аренды банковской ячейки, документы о взносе денег на банковский сче, т.п.). Любая форма передачи денег согласуется с вами заблоговременно до подписания договора ренты и при любой форме передачи денег мы организуем сопровождение наших клиентов. Договор, условия которого в части передачи денег не исполняются, будет признан не исполненным. Доверяя проведение сделки нам, вы обеспечиваете себе гарантии в получении денег.

5). Рента — это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции. Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это — 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта — 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же — вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране. Рента.

Продать квартиру с рентой

Все чаще на рынке возникают ситуации, когда бабушки и дедушки становятся препятствием для продажи квартиры. Рента — способ, позволяющий покупателям недвижимости сэкономить, а пожилым людям – не стать обузой в старости. Тем не менее, продажа квартиры с обременением рентой – задача непростая. Рента предполагает, что имущество, в том числе и недвижимость, становится собственностью лица, обязующегося содержать владельца вышеупомянутого имущества. Договор ренты предполагает, что лицо, покупающее квартиру, должно выплатить ее владельцу денежную сумму в размере от 20% до 40 % от цены жилого помещения (размер выплаты фиксирован) и обязуется содержать хозяина квартиры до конца жизни. При условии, что владелец жилья не происходит из рода долгожителей, рента позволит практичному и рациональному покупателю неплохо сэкономить. Несмотря на то, выкуп квартиры с рентой стоит значительно дешевле, он достаточно проблематичен, поскольку риск аннулирования договора ренты очень велик (в любой момент могут объявиться родственники или прямые наследники). Ликвидация или повреждение имущества не освобождает лицо, выплачивающее ренту, от дальнейшего расчета с владельцем. Выкупить ренту ему также не удастся: у него нет права на это. Случается, что родственники умершего хозяина, не смирившиеся с потерей, воспринимают продажу квартиры в штыки. Могут возникнуть и непредвиденные обстоятельства такие, как арест квартиры: в таком случае продажа жилья после смертью хозяина может затянуться на неопределенный срок. Полиция захочет лично убедиться, что вы не причастны к смерти собственника квартиры. Различают бессрочную, или постоянную, и пожизненную ренту (иждивение). В нашей стране большей популярностью пользуется именно пожизненное содержание. Этот вариант предполагает, что покупатель может рассчитаться с хозяином как деньгами, так и удовлетворением его потребностей в пище, одежде, медицинском обслуживании. Иногда в плату включаются также выполнение домашней работы или организация похорон. Договор ренты предполагает, что обе стороны могут выдвигать условия и нести обязанности, однако законность соглашения обеспечивается государственной регистрацией и нотариальным заверением.

Сделка может осуществляться несколькими способами. Один из них – наделение всеми обязанностями покупателя квартиры. Таким образом, на плечи нового собственника, помимо квартиры, ложится содержание хозяина жилья. Это обстоятельство значительно сужает круг возможных покупателей, поскольку далеко не все готовы к такой жизни. В случае, когда владелец жилья предпринимает попытку скрыть обременение, сделка аннулируется, и страдают обе стороны. Предположим, что лицо, платившее ренту ранее, подарило или продало квартиру, полученную им по договору ренты в собственность, а новый покупатель уклоняется от обязательств по уплате ренты. Субсидиарную ответственность будет нести прежний покупатель: он обязан выплатить ту денежную сумму, которую не смог новый собственник. Возможно также поделить выплату пополам между обоими собственниками (солидарная ответственность). Другой способ – ликвидировать договор ренты в случае, если владелец квартиры желает сам прекратить его действие. В случае согласия владельца жилья договор ренты расторгается и заключается трехсторонний договор купли-продажи. Лицо, платившее ренту, получает назад разовую выплату, обременение прекращает свое существование, и продажа квартиры осуществляется теперь уже ее владельцем.

Какие особенности при продаже квартиры с обременением

Во-первых , покупатель может взять на себя обязательства по дальнейшей выплате кредита, а продавцу возместить определенную сумму в качестве компенсации уже внесенных денег по займу. Во-вторых , покупатель может заплатить деньги двумя частями: одну – банку, погасив остаток по кредиту, другую – продавцу. В третьих, покупатель может передать продавцу деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдает сразу, а оставшаяся часть выплачивается после того, как продавец погасит кредит и снимет залог. В последней ситуации разрешения банка не потребуется, но она возможна, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение ссуды.

Каждый из вышеописанных вариантов может быть применен и тогда, когда залогодержателем выступает не банк, а другое юридическое или даже физическое лицо: обременение фиксируется регистрационными органами в любом случае, поэтому продажа квартиры может произойти только с согласия залогодержателя.