Оборудование на фундаменте: есть объект или нет
Разъяснения на этот счет содержатся в письме Минпромторга России от 23.03.2021 № ОВ-17590/12 (доведено до сведения нижестоящих налоговых органов письмом ФНС России от 28.03.2021 № БС-4-21/5834@). Специалисты ведомства считают необоснованным отнесение оборудования, машин и иных основных средств промышленного производства к недвижимому имуществу. В вышеназванном письме они указали, что в соответствии с положениями земельного законодательства недвижимость участвует в гражданском обороте только в комплексе с земельным участком (правами на земельный участок), на котором она расположена. Поэтому к недвижимости, кроме самого земельного участка, могут быть отнесены здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, которые возведены на земельном участке и выступают в гражданском обороте с ним единым объектом.
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке (ст. 133.1 ГК РФ).
Что относится к имуществу
Перечни особо ценного движимого имущества бюджетных учреждений определяются в порядке, установленном соответствующими органами, осуществляющими функции и полномочия учредителя. Например, приказом Минфина России от 28.02.2021 № 25н утверждены перечни особо ценного имущества в отношении учреждений, находящихся в ведении Минфина России.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если это изолированный объект, предназначенный для проживания, и не имеющий помещений общего пользования с другой его частью.
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависило от того, относится ли спорный объект к недивижимому имуществу. Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению (постановление от 01.08.07 № Ф04-4989/2021(36585-А70-24)).
— объекты модульного типа общей площадью основания до 25 кв. м, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0,4 м (без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо- и теплоснабжения);
Фундамент под оборудование
Цитата (БСС «Главбух» 23.07.2021): Для станции построен фундамент. Он считается недвижимым имуществом и подлежит налогообложению. Сама станция относится к движимому имуществу. Значит это два разных объекта основных средств, и налогом на имущество будет облагаться только фундамент, так ?
Если фундамент разборный и благодаря сборно-разборной конструкции ее можно без ущерба перенести на другое место, то у организации есть шанс доказать, что сооружение на фундаменте это движимое имущество. Но скорее всего, сделать это получится только в суде, ведь, по мнению инспекторов, любое строение – это недвижимость.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и VIP – версия.
1.Рекомендация: Какое имущество облагается налогом у российских организаций
Состав налогооблагаемого имущества
У российских организаций налогом на имущество облагаются:*
объекты движимого имущества, принятые на учет до 1 января 2021 года и отраженные в балансе на счетах 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности»;объекты недвижимого имущества, отраженные в балансе на счетах 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности».Это следует из положений пункта 1, подпункта 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 25 февраля 2021 г. № 03-05-05-01/5322 и ФНС России от 18 февраля 2021 г. № БС-4-11/2677.
В состав основных средств (налогооблагаемого имущества), в частности, включаются:
объекты, переданные (предназначенные для передачи) во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление и совместную деятельность (в т. ч. за границей);объекты, полученные по концессионному соглашению;объекты, приобретенные и фактически эксплуатируемые за границей (даже если они никогда не ввозились в Россию).Это следует из положений подпункта «а» пункта 4 и пункта 5 ПБУ 6/01. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 2 августа 2021 г. № 03-05-05-01/59, от 26 октября 2021 г. № 03-05-06-01/68.
При определении состава движимого и недвижимого имущества руководствуйтесь статьей 130 Гражданского кодекса РФ,З аконом от 30 декабря 2021 г. № 384-ФЗ и Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), утвержденнымпостановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359. Такие разъяснения содержатся в письме МинфинаРоссии от 25 февраля 2021 г. № 03-05-05-01/5322. А в письме от 3 сентября 2021 г. № 03-05-05-01/36269 представители финансового ведомства предлагают признавать движимым любое имущество, в отношении которого не требуется государственная регистрация прав.*
Является ли трансформаторная подстанция недвижимым имуществом
ДмитрийП
А начать нужно с разрешительной документации и договора о присоединении к электросетям. Если выдавалось ИРД и затем акты от гос.органа о вводе в эксплуатацию то недвижимость однозначно.
Понятие недвижимость, как указывают в решениях судов это правовое понятие, а не строительное.
Silver Lynx, невозможно через инет, не зная что это за объект, не видя ни его , ни документации, ничего о нем сказать.
Но в принципе, ессно, лучше иметь какое-то обоснование того, что это не является объектом недвижимости. Но вовсе необязательно, что это должен быть отказ из рег. палаты.
Подстанция как объект недвижимости
Недвижимой признается вещь, которая в установленном порядке была создана именно как недвижимость, то есть в отношении данной вещи в установленном порядке было получено разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Если при осуществлении строительства трансформаторной подстанции были получены разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, то в отношении такого объекта осуществляется регистрация права собственности на объект недвижимости.
Является ли мебель, бытовая техника, оборудование принадлежностью объекта недвижимости
Связка «главная вещь-принадлежность» определяется, скорее, самим оборотом, то есть тем, как эти вещи использовались прежним собственником и в каком качестве они отчуждаются и приобретаются новым собственником (правообладателем).
В предложенном мною к обсуждению случае продавалось именно здание-санатория (так через дефис и писалось) на ___ мест. Продавалось на открытых торгах в ходе конкурсного производства. Вполне очевидно, что продавался некий имущественный комплекс, хотя об этом ничего и не было сказано (причины такого умолчания, к сожалению, не обсуждаются).
Определение фактического состояния объекта недвижимости
в) входы в здание (двери и запорные устройства), строительные конструкции заглубленных входов в подвалы, инженерное оборудование тепловых тамбуров и вестибюлей – отопление, вентиляция, освещение, полы и отделка – стены, колонны, потолки в помещениях тамбуров и вестибюлей;
Текущее состояние элементов зданий и сооружений фиксируется оценщиком при наличии дефектов или недостатков, которые не соответствуют нормальной эксплуатации строительного объекта или рыночным представлениям об устройстве таких элементов (отличие параметров состояния конструкций и элементов от проектных и др.).
Оборудование это объект недвижимости или нет
Сети водо-, тепло-, электроснабжения, хозбытовой и ливневой канализации представляют собой недвижимое имущество, если они неотделимы от здания. Движимое имущество, принятое на учет в качестве основного средства с 1 января 2021 года, налогом на имущество не облагается. На балансе компании числятся сети водо-, тепло- и электроснабжения, хозбытовой и ливневой канализации, не подлежащие госрегистрации.
Какими являются данные объекты – движимыми или недвижимыми? Имеет ли для этих целей значение факт госрегистрации? Чиновники ответили следующим образом. Статья 130 ГК РФ гласит, что к недвижимости относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, незавершенное строительство и др. Все иные вещи признаются движимыми. По общему правилу их госрегистрация не требуется.
Разночтения, связанные с порядком учета движимого и недвижимого имущества, будут решаться в судах, когда начнутся массовые проверки применения закона №202-ФЗ. Об этом в ходе IV Всероссийского конгресса «Налоги. Правовое регулирование 2021 Весна» сообщила преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ Раиса Рябова. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
Оборудование это объект недвижимости или нет
Однако, как отметил Президиум ВАС РФ, “объект капитального строительства” является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию “объект недвижимого имущества”, имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Финансовое ведомство, квалифицируя сложные объекты как подлежащие налогообложению либо не подлежащие, главным образом обращают внимание на предназначение такого сложного объекта, а также единое функционирование, независимо от бухгалтерского учета одним или несколькими инвентарными объектами.
Земля является ли объектом недвижимости
Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится. Личное хозяйство Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится. Фермерское хозяйство Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ плательщики земельного налога — организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год. При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Внимание Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях. Земельные участки — это… земельные участки как объекты недвижимости Отсюда исходит необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.
Оборудование это объект недвижимости или нет
В силу п. 1.9 контракта под реконструкцией стороны определили комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением назначения объекта недвижимости. В результате реализации инвестиционного плана размер общей площади развлекательного комплекса «Парус» значительно изменится и составит 8068 кв. м, что превышает площадь кинотеатра более чем в 3 раза.
Решением суда первой инстанции истцу было отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку истец сознательно нарушил установленный законодательством порядок осуществления строительства при восстановлении спорного объекта.
ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ
Помещение подстанции может быть движимым или недвижимым в зависимости от того, удовлетворяет ли оно указанному выше критерию. Если оно, например, встроено в жилой дом, оно соответствует этому критериюи должно считаться недвижимым имуществом. Если оно представляет собой конструкцию или модульного типа, допускающую разборку, перемещение и монтаж на другом участке, такое помещение следует рассматривать как движимую вещь.
Что касается оборудования ТП, то, не будучи специалистом в области электротехники, позволю себе предположить, что упомянутое оборудование сконструировано, скорее всего, таким образом, что оно допускает демонтаж и монтаж в другом месте (в том числе и неоднократный). Если это так, оборудование должно относиться к движимому имуществу.
Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
Всесторонняя информация об объектах недвижимости заносится в технический паспорт. Технический паспорт выполняет функцию информационной системы, в которую входят все необходимые для эксплуатации и обслуживания документы, в том числе, строительные чертежи, техническая документация, инструкции по обслуживанию оборудования и др.
Под техническим обслуживанием инженерных систем и оборудования понимается комплекс мероприятий по контролю их состояния, поддержанию работоспособности, наладке и регулированию в процессе эксплуатации и пользования по назначению.
Оборудование это объект недвижимости или нет
На стоимость машин, оборудования и транспортных средств могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и др., в то время как при оценке недвижимости эти элементы роли не играют.
*Подвижности стоимости. Следует всегда помнить, что результат оценки достоверен только на определенный временной интервал. Чем больше прошло времени с ее осуществления, тем меньше можно опираться на ее результаты при принятии решений.
Оборудование это объект недвижимости или нет
Назначение вновь строящегося здания задаётся с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной при необходимости с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст.743, 760 ГК РФ).
- любое имущество, стоимость которого выше законодательно определенных показателей. Для госучреждений эта сумма составляет от 200 до 500 тыс. рублей, для бюджетных и муниципальных организаций — от 50 до 500 тыс. рублей;
- прочее имущество, наделенное определяющей ролью, для ведения профильной деятельности этими организациями;
- любое имущество, отчуждение которого предполагает строго соответствие процедурам, регулируемым законами и правовыми актами. К примеру, к таковому относится государственный музейный фонд.
