Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Общедомовой прибор учёта электроэнергии — это счётчик, определяющий совокупный объем поданной в многоквартирный дом электроэнергии. Общедомовой счётчик установлен, как правило, в ВРУ (вводное распределительное устройство) многоквартирного дома, которое обычно находится в подвальном помещении либо на первом этаже дома. Важно отметить, что под многоквартирным домом следует понимать единое строение, имеющее единую внутридомовую электрическую сеть, а не отдельный подъезд с присвоенным ему номером.
Если офис подключен до общедомового прибора учёта, то общедомовой счётчик просто не учитывает количество электроэнергии, потреблённой офисом и наличие такого нежилого помещения не влияет на дальнейшие расчёты с жильцами дома.
Холодное и горячее водоснабжение ОДН — что это такое
Правилами параграфов 40-44 указывается, что платежи за использованные коммунальные ресурсы жильцами многоэтажек, независимо от управленческой деятельности, обязаны производиться ежемесячно и ими же оплачивается ОДН.
Расход холодной и горячей воды, предназначенной для общих надобностей в многоэтажке, определен нормативом, как гласят требования к качествам этого сервиса. Все предусматривается законодательством или другими специальным правомерным актом РФ.
Норматив на одн по холодной воде
Свои требования он мотивировал тем, что общее хозяйство в доме УК в должном порядке не содержалось , лифты или не работали, или работали через раз. В подъезде, где он проживал, на нескольких этажах отсутствовали лампочки.
Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 г. № 354.
Установлены новые нормативы на ОДН по холодной и горячей воде
С нормативами на водоотведение вообще получилось смешно (для тех, кого эти нормативы не касаются, разумеется). Во-первых, таких нормативов на ОДН раньше не было, так что у жителей образовался новый платеж. Во-вторых, он вычисляется очень просто: сложением нормативов на ОДН по холодному и по горячему водоснабжению. То есть, те, кто придумал введение этого норматива (для справки – это федеральные власти, а не местная самодеятельность, просто региональные чиновники вынуждены выполнять все, даже самые нелогичные постановления правительства РФ, так что все претензии нужно адресовать в Минстрой), считают, видимо, что вся вода, потребляемая на общедомовые нуждя, аккуратно попадает в канализацию. Очевидно, что это не так, но доказывать это надо не департаменту энергетики и тарифов. И в-третьих, в Москве уже спохватились и сообразили, что нормативы на ОДН по водоотведению – штука довольно абсурдная и вызовет справедливое возмущение населения. И на одном из селекторных совещаний заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис уже заявлял, что вот-вот будет принят нормативный акт, который отменит этот самый норматив на водоотведение. Однако до 1 июня никто ничего не отменил, и, как минимум, за июнь жителям Ивановской области (как и всей России) придется раскошелиться на услугу, которой в объеме, предусмотренном нормативами, просто нет.
Одновременно с новыми нормативами на ОДН по электроэнергии департамент энергетики и тарифов принял еще одно постановление – об утверждении нормативов на ОДН по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и… водоотведению.
Новые нормативы на ОДН по воде
В настоящее время новые нормативы общедомового потребления горячей и холодной воды уже действуют, но в ноябрьских квитанциях жители Рыбинска никаких изменений не увидят. Причина заключается в том, что документ был подписан 31 октября, опубликован 3 ноября, а значит, 10-дневный срок, который необходим людям, чтобы ознакомиться с новым порядком, предоставить возможности не было.
— Введение ОДН по воде приведет к незначительному росту платы за коммунальные услуги, — пояснила Олеся Минеева, первый заместитель директора департамента ЖКХ, транспорта и связи, — так, для квартиры площадью 42 квадратных метра в пятиэтажном доме ОДН составит 16,85 рублей в месяц, в девятиэтажном – 11, 24 рублей.
ОДН рассчитают по‑новому: норму в домах с водосчетчиками снизят, а «лишнюю» воду оплатят управляйки
— На сегодняшний день такие жалобы практически к нам не поступают. Люди понимают, что такое строка «общедомовые нужды» в их квитанциях. Но много проблем, вопросов и непонимания было двумя годами и годом раньше. Тогда нам приходилось разбирать до 1000 обращений по этому вопросу в год. Связано это было с перерасчетами для собственников, в чьих домах начислять оплату за ОДН стали не с первого месяца после вступления в силу соответствующего закона. Это, в свою очередь, зависело от проблем с технической документацией. В большинстве домов пришлось проводить инвентаризацию площади мест общего пользования в доме — в техпаспортах эта информация отсутствовала. Пока эта работа не была проведена, с собственников не взимали плату за общедомовые нужды. Как только площади были подсчитаны, в квитанциях выставили суммы с перерасчетом за несколько месяцев. Это вызвало непонимание у людей, и нашим специалистам пришлось разъяснять им эту ситуацию. К слову, правильность начислений мы, естественно, проверили, но нарушений не нашли.
— Эта работа, действительно, должна проводиться за счет собственников, однако суммы, о которых идет речь, невелики. Как правило, это не больше 1,5—2,5 тысячи рублей с квартиры, в зависимости от ее площади. При этом ресурсоснабжающая организация обязана предоставить собственникам рассрочку платежа на пять лет. Можно оплатить эту сумму сразу, а можно в течение двух лет ежемесячно перечислять по 20—50 рублей. В любом случае после установки прибора учета эти затраты, скорее всего, окупятся, ведь если в доме порядок, то и расход воды на ОДН невелик, и оплата по счетчику будет меньше, чем по нормативу.
Норматив одн холодной воды
- Отопление квартир
C сентября 2021 г. расчет за отопление будет производиться только в отопительный период и за каждый месяц по факту оказания услуги. Стоимость отопления теперь определяется по следующей формуле: норматив потребления услуги, умноженный на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал), и на площадь жилого/нежилого помещения. При этом норматив складывается из показаний общедомового счетчика отопления (в Гкал), разделенных на общую площадь жилых/нежилых помещений дома за месяц потребления. - Водоснабжение квартир
Для владельцев квартир со счетчиками расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС производится путем умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счетчиков ГВС и ХВС) на тариф.
Водоотведение складывается из суммы показаний ХВС и ГВС, умноженной на тариф.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета ХВС, ГВС размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению определяется по количеству проживающих, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Для лиц, не предоставивших показания счетчиков ХВС, ГВС , текущий расход определяется таким образом: в течение первых трех месяцев, пока показания не сдавались, текущий расход определяется как среднее значение за последний год (для октября 2021 – как среднее за период октябрь 2021-сентябрь 2021) или за меньший период, если расчеты не производились. Начиная с четвертого месяца и далее — определяется по количеству зарегистрированных. При этом раз в год представителями управляющей компании будет производиться контрольное снятие показаний счетчиков и, соответственно, перерасчет. - Общедомовые нужды
По новым правилам потребитель теперь отдельно оплачивает коммунальную услугу, предоставленную внутри квартиры, и услугу, предоставленную на общедомовые нужды. В связи с этим в квитанциях по оплате коммунальных услуг появились новые строки:- Э/cн на ОДН — электроснабжение на общедомовые нужды.
- ХВC на ОДН — холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
- ГВC на ОДН — горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
- Водоотведение на ОДН — водоотведение на общедомовые нужды.
- Отопление на ОДН — отопление на общедомовые нужды.
Этот нюанс имеет принципиально важное значение, поскольку именно от того сколько помещений поставлено на учет в качестве общего имущества, рассчитывается общий налог. Давайте попытаемся разобраться, что именно включает в себя это таинственное определение общего имущества.
Ввели предел на ОДН на холодную (горячую) воду — 0, 09куб
Так вот установленный максимум 0,09куб. м на человека в месяц касается сумарного расхода горячей и холодной воды ?
Или на холодную 0,09 и на горячую 0,09,а в сумме 0,18 куб. м холодной + горячей воды на ОДН в месяц на человека?
-Вводится процедура составления акта об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке) с установлением возможности перерасчёта размера платы на основании протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»
Кто с должен оплачивать превышение ОДН над нормативом по холодной воде
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.
В случае заключения «прямых договоров» между потребителем и ресурсоснабжающей организацией объем «сверхнормативного» коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, также оплачивается организацией, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Добрый день, Нина. Действительно получается слишком много. В ПП №354 пределы не обозначены. В расчетах поставщика услуг, которые вы привели уже есть ошибка: 1718(общедомой) — 947(индивидуальный)=771, из этих 771 должны отнять потребление ещё 27 квартир, не оснащенных индивидуальными приборами учета, по нормативам потребления, а уж потом остаток раскидывать на всех. Советую обратиться в первую очередь в жилищную инспекцию, а уж потом в прокуратуру. С уважением, Александр. 05 Февраля 2021, 20:00 Отблагодарить
ОДН на холодную воду
С «козлячими комунальщиками» сначала прояснить вопрос до конца. Пусть покажут на основании чего они плюсуют 30% (постановление). Потом можно обратиться в отдел по защите прав потребителей, они там точно разберутся и пояснят кто прав: вы или они.
Не платить не вариант, потому что сумму неоплаченную, они каждый раз будут прописывать как долг, плюсом к долгу пени.
Если после выяснения взаимоотношений окажется, что правы вы — то вам просто сделают перерасчет и учтут вашу переплату.
Вобсчем установил как-то раз в квартире счетчики на газ, холодную и горячую воду. Сперва в квитанциях все было четко и ровно — сколько написал в графе «показания» столько и ставили. И вот с недавнего времени начал замечать в квитанциях за холодную воду 30% прибавку к своими показаниям. В расчетно-кассовом центре сказали что это у вас ОДН на холодную воду стоит, но в квитанциях про этот ОДН ни слова ни цифры. Вот думаю оплачивать этот ОДН или посылать этих козлячьих коммунальщиков и платить по своим показаниям?
ЖКХ в России
Viгв — объем горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем услуги по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), потребленный в i-й квартире или нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
Vкр — определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Si — общая площадь i-й квартиры в доме;
Sоб — общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме.
Объем ОДН дома далее распределяется между всеми жителями (собственниками) дома пропорционально площади квартиры (или нежилого помещения (магазина, парикмахерской и т.п.) каждого собственника — «…соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество дома», как установлено ст. 158 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с «долевым коэффициентом» собственника.
Зная общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме ( по данным ЖКХ) (Sобщ) и общую площадь Вашей квартиры (Sкв), подсчитывается ваш «долевой коэффициент»: (Sкв) : (Sобщ)
Хабаровский край вошел в топ-5 регионов с завышенным нормативом на ОДН по холодной воде
Мы выявили, что по стандартам ОДН холодной воды у 9 из 76 регионов нормативы высокие, у 48 средние, у 19 – минимальные. По горячей воде нормативы по ОДН высокие в 7 регионах, где на одну мойку общедомового имущества тратится 180 литров воды на 1 квадратный метр общедомовой площади, у 48 регионов нормативы средние, у 27 минимальные. По нормативам ОДН в части электроэнергии в «красной зоне» находятся 24 региона, в зеленой – 30, в желтой – 25 регионов, сказал Качкаев.
Нормативы на электроэнергию и горячую воду в Хабаровском крае средние по стране, а вот нормативы ОДН на холодную воду в регионе оказались сильно завышены. К сожалению, Хабаровский край вошел в топ-5 субъектов с самыми высокими показателями, рассказал Солоненко.
Нормативы на горячую и холодную воду скорректированы
С 1 мая в Хабаровском крае вступили в действие скорректированные нормативы на холодную и горячую воду. Главным образом изменения коснутся ОДН. Хотя и квартирное потребление для некоторых групп домов подверглось корректировке.
В итоге уже в июне придут квитанции за май, в которых за ту и другую воду жильцы будут платить по новым нормативам. Ознакомиться с этими цифрами можно на интернет-портале правительства Хабаровского края www.laws.khv.gov.ru в разделе «Постановления правительства Хабаровского края». Документ от 11.04.2021 г. № 83-пр.
Платежи за ОДН на горячую и холодную воду — Страница 4
Грамотные люди никогда не будут тупо исполнять всякие глупости, хотя эти глупости обличили словами «закон». Всегда можно найти справедливое решение. Хотя бы взять за основу данные по таким домам, где установлены все ОДПУ и ИПУ, проанализировать, вывести реальные цифры расхода и сделать их аналогами для других домов.
А про работников УК, которые бросились исполнять 354 Постановления, не включая мозги, можно сказать словами русской пословицы: «Заставь дурака богу молиться, так он и лоб побьет!»
Добавлено (13-Фев-2021, 15:14)
———————————————
gor, А как же быть нам — тем, кто выполнил закон, принял решение на ОСС установить ОДПУ в 2021г., а УК волокитит это дело до сих пор? По мнению уважаемого lib, даже в этом случае УК не нарушает никаких законов, и продолжает обирать законопослушных граждан, вынужденных платить ОДН — тогда как мы-то своё дело сделали, проголосовали и денежку собрали.
Норматив потребления — ОДН
Основным нововведением выступает предложение Минрегиона о социальных нормах для тех, кто имеет право на субсидию. В Украине идет речь о 21-м квадратном метре на каждого из членов семьи, которые зарегистрированы в квартире и дополнении в 10,5 квадратов на семью, что сохраняется для льготников, а для получателей субсидий значение будет установлено в 13,65 квадратных метра на человека и дополнение в виде 35,22 квадрата на семью. Расчеты показывают, что основная выгода приходится на одиноких собственников жилья.
В данном предложении идет речь о необходимости дифференциации норматива в соответствии с составом оборудования, которое относится к многоквартирному дому, потому для всех домов значения уже не являются стандартными и схожими. Увы, но на сегодняшний день власти не представили в открытый доступ новые значения и формулы расчета, а потому о нормативах мало что известно.
Норматив одн холодная вода 0 021
Таким образом, владельцы трёхкомнатной квартиры будут вынуждены заплатить за содержание общедомового имущества в разы больше, чем хозяева однокомнатного жилого помещения. При этом количество жильцов не подлежит учёту.
Кроме того, из-за незаконного потребления показатель, называемый «электроэнергия ОДН», может тоже увеличиваться. К примеру, если жильцов определенной квартиры отключили от электричества за неуплату, но они несанкционированно подсоединились к сети, следует немедленно обратиться в обслуживающую организацию, чтобы их доступ к внутридомовым коммуникациям ограничили, так как потребляемая ими энергия идет в счет общедомовых нужд. Ранее начисление ОДН зависело также от наличия у жильцов счетчиков. Если такового не имелось, то они должны были платить за электричество согласно действующим нормативам, а также за долю энергии, идущую от потреблений нужд всего дома. Естественно, нормативы показывали лишь приблизительное значение. В настоящее время в соответствии с федеральным законом №261 «Об энергосбережении», во всех квартирах должны быть установлены индивидуальные счетчики. Таким образом, проблема была решена.
