Незаконный санузел у соседей
Действующий в России Гражданский кодекс позволяет суду принять решение об изъятии и продаже жилья собственника, систематически нарушающего права и интересы соседей либо использующего жилье не по назначению. Вырученные в ходе торгов средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Узаконить перепланировку он не смог, так как размещение ванной комнаты непосредственно над жилым помещением запрещено. Владельцу выдали предписание устранить нарушения на протяжении шести месяцев. Однако собственники не сделал это, поэтому Мосжилинспекция подала иск в Головинский районный суд. По решению суда квартира будет продана с публичных торгов.
Как наказать соседа через суд за незаконную перепланировку
В этой связи, рекомендую Вам повторно направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий согласование, сохранив доказательства направления (чек/опись) или подать под отметку. В случае, если Вы не получите ответ в установленный срок, Вы имеете право написать жалобу в вышестоящий орган, прокуратуру или обратиться в суд на бездействие.
Дополнительно рекомендую Вам провести экспертизу с извещением о дате ее проведения собственника жилого помещения, в котором проведена самовольная перепланировка, в том числе для предоставления допуска в принадлежащее ему жилое помещение. Направить после претензию в его адрес, сохранив доказательства направления (чек/опись), с указанием суммы ущербы, реквизитов для перечисления денежных средств, установив дату для добровольного разрешения конфликта и после, обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного в результате действий по ремонту и перепланировке помещения, взыскании компенсации морального вреда, расходов.
Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться на ваших соседей? Ответственность — что можно-что нельзя
Незаконная перепланировка и нарушения строительных стандартов может нанести соседям материальный ущерб, а может стать реальной причиной угрозы для жизни и здоровья, проживающих соседей, в этом случае после разбирательства из прокуратуры дела передадут в полицию для возбуждения уголовного дела.
Приняв и рассмотрев обращение жильцов дома о незаконной перепланировке, жилищная инспекция отправит извещение собственнику квартиры о том, что к нему приедут с проверкой, и будет указано в какой день и в какое время. Если в указанное в завещании время владельца квартиры не будет дома, то комиссия ещё один раз назначит новую дату своего визита.
Незаконная перепланировка у соседа
Конечно, может случиться и конфуз: сосед не пустил в квартиру просто по причине плохого настроения или вредности характера, а никакой перепланировки на самом деле нет. Но это не страшно. Санкции за «ложный донос» не предусмотрены, утверждает Александра Воскресенская. Единственное, чем «грозит» необоснованный иск, помимо испорченных добрососедских отношений – возложением на истца судебных расходов.
Если инспекция отреагирует на обращение собственника быстро, а нарушитель добровольно выполнит все предписания, то приведение жилья в порядок займет от двух до трех месяцев. Если же потребуется обратиться в суд, а ответчик не будет исполнять решение в добровольном порядке, что потребует принудительного исполнения в виде его выселения и продажи на торгах квартиры новому собственнику, который обязуется провести перепланировку самостоятельно, то процесс, по мнению Александры Воскресенской, может длиться до пяти лет.
Незаконная перепланировка квартиры — куда жаловаться? 2021 год
Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.
Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.
Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей
Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.
К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.
Незаконная перепланировка у соседей
Здравствуете! Соседи, живущие над нами, в двухкомнатной квартире сделали перепланировку: вместо кухни — детскую комнату, а вместо зала — кухню совместно с гостиной. При этом канализационные трубы и водопровод они вмонтировали в стены следующим образом: в комнате, которая ранее была кухней, а ныне детская, в кирпичную кладку стены, в которой расположены колодцы для вытяжки, далее в капитальную стену под окном и завели их в новую кухню-гостиную (которая ранее являлась залом). Все эти коммуникации, заштукатурили. Таким образом общая протяженность канализационных труб и водопровода составила более 10 м. Кроме того, в детской комнате у них остался газовый стояк и газовый счетчик, а также отвод газовой трубы в ванную комнату, где они установили газовую колонку. Также они поменяли место расположения полотенцесушителя в ванной комнате, в связи с чем подтапливали дважды нашу квартиру. Изначально, на наш вопрос, есть ли у них разрешение на перепланировку, они отвечали утвердительно. Однако, когда мы попросили их показать разрешение, они удивились и сказали, что вообще никакой перепланировки не делали и нам это приснилось. Хотя все члены моей семьи и другие люди видели произведенные изменения еще в стадии ремонта. Я боюсь, что в дальнейшем из-за протяженной канализации в трубах будет нарушена проходимость и соседи постоянно будет нас подтапливать (у знакомых так уже было). Кроме того, у всего стояка могут возникнуть сложности с подключением газа. Подскажите, как можно заставить соседей вернуть все на свои места? Или есть какой-то иной выход (кроме продажи, разумеется, нами квартиры)? Заранее, спасибо.
Статья 72. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одном помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от пола, расположенные в пределах территории субъекта Российской Федерации, в неисполнении служебных обязанностей в этой связи с увеличением срока его деятельности,
в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Никаких прав на имущество, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка. Поскольку по выбору продавца квартиры приобретается на его средства и если мать продолжает платить по договору купли-продажи. Это совместное имущество, которое было приобретено в браке.
При наследовании по закону призываемые, завещание не является основанием для признания брата утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по месту пребывания (это не может грозить административная ответственность).
Статья 29. Подсудность по выбору истца
Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 16 Статья 203
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
С ув. Малых А Н.
Юридические консультации, с изучением документов по делу — платные обращайтесь, звоните. т. 8-9246599481
Объединили туалет с ванной в квартире, но не согласовали перепланировку
Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.
Здравствуйте. На этой странице я выложила инструкцию как узаконить совмещенный санузел (объединены ванная и туалет), который уже сделан и не был заранее согласован. Это получается самовольная перепланировка. Инструкцию разделила на 7 больших этапов, но каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и этапы. Информация актуальна на 2021 год.
Незаконная перепланировка квартиры
Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения— это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, а потому не допустимая к оформлению и находящаяся вне закона.
Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности.
Выполненная неузаконенная перепланировка может быть выявлена в нескольких случаях:
- поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции квартиры, личной неприязни и так далее;
- при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
- при выходе техника БТИ;
- при собственном обращении в БТИ для какой-либо юридической сделки квартиры;
Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):
- расширение или расположение мокрых зон (санузлов, уборных, ванных, туалетов, постирочных и т.д.) над жилыми комнатами и кухней (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2021);
- устройство кухни без естественного освещения (п.9.12 СНиП 31-03-2021 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10);
- расположение кухни над жилыми комнатами (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2021 №47);
- расположение жилых комнат или кухни под мокрыми зонами соседей сверху (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2021);
- устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилой комнаты или кухни, при отсутствии второго помещения, оборудованного унитазом и имеющего выход в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10);
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.
- Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
- Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.
Доброе утро
У соседа — грандиозный ремонт, а у вас — трещины на стене? Если в БТИ об этом не знают, немедленно вызывайте участкового для составления протокола. Копию вместе с заявлением несите в жилинспекцию, сотрудники которого проведут строительно-техническую экспертизу. В этом случае заделывать трещины на вашей стене обязан именно сосед.
За самовольную перепланировку соседа оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят согласовать проект с БТИ. Если это невозможно, например, из-за сноса несущей стены, виновнику придется все исправлять. Причем в самые сжатые сроки. Не позднее, чем через три месяца, все должно быть в прежнем виде. В противном случае квартиру могут продать с торгов. Часть денег пойдет на восстановление жилья, а оставшуюся сумму вернут бывшему владельцу.
Борьба с незаконной перепланировкой квартиры
Выяснилось, что «творчество» бывшего владельца жилья не вписывается в рамки закона? Тогда вам придется самостоятельно вернуть квартире её изначальный образ или же сообщить потенциальным покупателям о «грязных» документах. Какой из этих способов лучше, решать вам. Ведь и капитальный ремонт, и хорошая скидка покупателю ударят по вашему карману.
Конечно, жалоба на незаконную перепланировку не обрадует ваших соседей, а точнее конкретного «ремонтника». Можно попробовать договориться… Но где гарантии, что ваш сосед пойдёт согласовывать «переделку» жилья со всеми инстанциями и службами, а не продолжит свою кипучую деятельность? Лучше сразу сообщить о незаконном переустройстве в Жилищную инспекцию.
Незаконная перепланировка у соседей
Ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
10.3. Уважаемая Нина, если эта перепланировка нарушает Ваши права, Вы вправе обратиться с иском в суд. Это более действенный выход, так как если суд примет позитивное решение, то его можно будет исполнить принудительно.
Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла
Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.
Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.
Соседи делают незаконную перепланировку квартиры куда жаловаться
Суды работают с исками. Их подают граждане и организации. Доказывать правоту придется истцу. В этом случае необходима тщательная подготовка: потребуются акты оценки, заключения эксперта о причинах выявленных недостатков и возможности их устранения. Обязательны копии претензий в УК, ответы на них. В тексте должны быть ссылки на законодательство. Образец заявления можно найти на стендах в зданиях судов, на официальных сайтах.
Если квартира принадлежит жильцу, то получив жалобу, администрация проверит: есть ли у него разрешение на перепланировочные работы, такое разрешение выдается муниципалитетом. Также уточнят наличие технического проекта на проводимые работы.
Тема: Сделал перепланировку без разрешения
Случай из жизни:
мужик в 4 комнатной квартире снес половину стен, повредив при этом (. ) соседям сверху и снизу проводку, пробил потолок и вобще шумел, на него подали в суд, в итоге оплатил все ремонтные работы у соседей, а у себя был вынужден возвести все что сломал, так как жил он на 2м этаже многоэтажки. К чему я это, если уже стуканули, то согласие вам уже теперь и не нужно, а вот заставит ли вас рэпжекдэз востанавливать перепланированное это гм. зависит от вас самого ну и вот так, короче если дело до суда не доводить то все можно решить некоторыми денежными вливаниямиСобственно, вопрос даже не в этом. А в том,
1) нужно ли согласие соседей (которого они никогда, ни за какие коврижки, недадут) на уже свершившийся акт переустройства помещения,
2) заставят ли меня восстанавливать санузел в прежнем виде — заново строить перегородку между ванной и туалетом, снова прорубать дверь в сортир и т. п.
