Вас по начислению одн
Чтобы рассчитать нормативы потребления энергии, идущей на общедомовые нужды, специалистам придётся установить в многоквартирных домах общедомовые счетчики (приборы учёта). Они покажут, какое количество ресурсов поступило, и какое количество было потрачено непосредственно жильцами (по показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и т. д.) Полученная разница и будет отнесена в разряд того коммунального ресурса, в котором нуждается дом.
Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием (например, светодиодное освещение в парадных), законодатели получат средние нормативы, которые и лягут в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний. Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2021 года на тех объектах, где плата ОДН будет превышать установленные нормативы, или показания не могут быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получат право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, лягут на плечи УК. Более того, такая ситуация может стать поводом для того, чтобы отказаться от услуг управляющей компании (в качестве исключения допускается оплачивать ЖУ по ОДН сверх установленных нормативов при подписании соответствующего письменного согласия всеми жильцами многоквартирного дома).
Начисление — ОДН
Эта статья обновляется сразу после появления новых сведений, как и все остальные материалы, имеющиеся на этом проекте, поэтому представленные данные являются наиболее полными для ответа на представленные вопросы.
ОДН по горячей воде в доме, где имеется коллективный прибор учета, может быть рассчитан, как разница потребления по значению на счетчике и суммой потребленного объема в каждом из жилых помещений, после чего значение распределяется по каждому владельцу жилой недвижимости в соответствии с его площадью, относительно всей домовой площади. В расчете используются только жилые помещения.
Форум программы — Инфокрафт
1. Создать вид счетчика, меню Приборы учета->Виды приборов учета (например, «Счетчик Отопление ОДН»);
2. Создать саму услугу («Отопление ОДН»), в которой основанием расчета будут показания приборов учета. На вкладке «Виды приборов учета» необходимо указать созданный в пункте 1 вид прибора учета;
3. Подключить данную услугу (документ «Изменение услуг лицевых счетов») и установить для нее тариф (документ «Изменение тарифов на услуги», тариф = стоимость 1 Гкал);
4. Создать коллективный счетчик с видом прибора учета «Счетчик Отопление ОДН» (Приборы учета->Коллективные приборы учета). Для данного счетчика указать основание распределения — общую площадь;
5. Подключить счетчик документом «Изменение статусов приборов учета» на вкладке «Коллективные приборы учета»;
6. Определить пользователей коллективного прибора учета (документ «Управление коллективными приборами учета»). Табличную часть необходимо заполнить лицевыми счетами, на которые будет распределяться объем потребления по общедомовому счетчику;
7. Ввести показание документом «Ввод показаний коллективных приборов учета».
1. Создать вид счетчика, меню Приборы учета -> Виды приборов учета (например, «Счетчик ОДН Электроэнергия»). Также должен быть заведен еще один вид счетчика: «Электроэнергия индивид», предназначенный для индивидуальных счетчиков по электроэнергии;
2. Создать саму услугу («ОДН Электроэнергия»), в которой основанием расчета будут показания приборов учета. На вкладке «Виды приборов учета» необходимо указать созданный в пункте 1 вид прибора учета «Счетчик ОДН Электроэнергия»;
3. Создать коллективный счетчик с видом прибора учета «Счетчик ОДН Электроэнергия» (Приборы учета ->Коллективные приборы учета). Для данного счетчика указать основание распределения — общую площадь. Установить галочку «Уменьшать на показания зависимых приборов учета» и в табличной части указать индивидуальный вид прибора учета электроэнергии («Электроэнергия индивид»);
4. Подключить счетчик документом «Изменение статусов приборов учета» на вкладке «Коллективные приборы учета»;
5. Определить пользователей коллективного прибора учета (документ «Управление коллективными приборами учета»). Табличную часть необходимо заполнить лицевыми счетами, на которые будет распределяться объем потребления по общедомовому счетчику;
6. Ввести показание документом «Ввод показаний коллективных приборов учета» (предварительно должны быть внесены показания по индивидуальным счетчикам электроэнергии документом «Ввод показаний индивидуальных приборов учета»);
7. Подключить услугу документом «Изменение услуг лицевых счетов» и установить тариф документом «Изменение тарифов на услуги» (тариф = стоимость 1 кВт).
Начисление платы за ОДН
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Подскажите пожалуйста, если управляющая компания не начисляла ОДН собственникам в доме не оборудованным общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, вправе ли она начислить ОДН задним числом (по нормативу) и за какой период можно доначислить?
Порядок начисления ОДН с января 2021 года
Что касается показателей приборов, то они просчитываются очень просто – принимая во внимание общий домовой показатель, отнимая платеж, который показывают обычные квартирные счетчики. Так что платеж на ОДН не зависит от того как именно действуют жильцы, от того насколько качественно выполняют свои обязанности коммунальные службы.
К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, можно отнести комнаты, что не относятся к части квартир и используются в качестве общего имущества. К этой категории относятся:
Разделы сайта
Расчеты при прямом абонировании ведутся по головному прибору учета, плата за ОДН рассчитывается строго в соответствии с действующим законодательством. В ряде случаев это привело к увеличению платы за ОДН, но есть немало обратных примеров, когда при ответственном подходе со стороны собственников или УК за счёт реализации энергосберегающих мероприятий плату за ОДН удалось существенно снизить: суммы в платёжках по строке ОДН стали меньше, чем по нормативу.
Нормы законодательства, обеспечивающие нормальное функционирование отрасли и повышение качества жизни граждан – сфера компетенции и прямая обязанность народных избранников – депутатов всех уровней. Но, к сожалению, некоторые из местных депутатов вместо реальной работы, способствующей созданию требуемой нормативной базы и решению имеющихся проблем, предпочитают спекулировать темой несовершенства методики расчёта ОДН, занимаясь популизмом.
Законно ли начисление одн
В первую очередь вам нужно бороться со своими соседями. Раз так много нагорело, значит кто-то не передает свои показания, в сязи с чем на всех и ложится бремя оплаты электроэнергии по общедомовому счетчику.А вообще нужно внимательно изучать постановление 354, если не ошибаюсь. Там вы можете полностью прочитать из чего складывается оплата за общедомовое потребление. А еще вариант, опять же кто-то из соседей просто ворует откровено говоря. И опять же все жильцы дома платят.
В первую очередь надо обратить внимание, есть в вашем подъезде на первом этаже, подвале предприятия (магазины, офисы и т.д.) если есть нужно уточнить есть ли у них отдельный счетчки. Дальше ваши соседи могут просто тупо подключаться ( провод кинуть на общий) и все что они на воруют пойдет всем жильцам в зачет.
Новые правила начисления ОДН
В этом случае дополнительные расходы понесут управляющие организации, что, в принципе, может подстегнуть их увеличить энергоэффективности всего дома и снизить потребление ресурсов. Ещё одно изменение касается тех, кто не установил индивидуальные приборы учета — отныне собственники смогут сделать перерасчет на время своего отсутствия только в том случае, если нет технической возможности установки счетчика.
— В этом случае возможно соотношение между владельцами индивидуальных приборов учета и тех, кто платили по нормативу, и когда стоит общедомовой прибор учета, который показывает, что потребление действительно было более, чем то, что израсходовано по счетчикам и по нормативу, то в этом случае повышающий коэффициент не будет покрывать ту задолженность дома перед ресурсоснабжающими организациями по ОДН. Возможно, так и произойдет.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.
- Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
- Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
- Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
- Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.
Начисление ОДН
Живу в квартире, где установлен двухконтурный котел, не пользуюсь центральным отоплением и горячим водоснабжением. В счет за коммунальные услуги включают ОДН за горячее водоснабжение и за месяц ОДН составляет 2 куба.Мы вдвоем с мужем столько же холодной воды расходуем за месяц, сколько нам начислено ОДН. Есть ли потолок у этого ОДН или мы должны безропотно платить за все? Я согласно с тем, что раз мы живем в многоквартирном доме, не пользуемся горячей водой, но вместе с тем должны платить за общедомовые нужды.
Если в доме отсутствует ОПУ, плата за коммунальные услуги на ОДН исчисляется исходя из нормативов потребления. Постановлением Правительства РФ N 344 были внесены изменения также в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Так, с 01.06.2021 норматив по водоотведению на ОДН не устанавливается, значит, и плата за соответствующую услугу не взимается. Если норматив потребления холодного и горячего водоснабжения на ОДН определяется расчетным методом (а не методом аналогов), то он должен быть уменьшен на нормативные технологические потери во внутридомовых инженерных сетях. Теперь величина норматива исчисляется исходя из 0,09 куб. м воды в расчете на одного человека в месяц. Важно, что при установлении норматива принимается во внимание площадь помещений, входящих в состав общего имущества и фактически подлежащих уборке (за исключением помещений подвалов и чердаков, содержание которых не подразумевает использование холодной и горячей воды).
Если в доме установлен ОПУ, при расчете платы за коммунальные услуги на ОДН используются его показания (напомним, кроме услуги отопления). Принцип расчета остался неизменным: определяются объем коммунального ресурса, предоставленного на ОДН, и порядок его распределения между собственниками помещений. Для определения объема ресурса на ОДН из общего объема ресурса, поставленного в дом, вычитается суммарный объем потребления ресурса в помещениях дома (по данным ИПУ, среднемесячным объемам, нормативам потребления, расчетным методом в каждом соответствующем случае), а также в случае самостоятельного оказания исполнителем услуг по горячему водоснабжению и (или) отоплению объемы соответствующих ресурсов (холодной воды, электроэнергии, газа), использованные для такого производства. Если получена отрицательная величина, она подлежит распределению между жилыми помещениями пропорционально количеству проживающих человек (для водо-, электроснабжения и газоснабжения для целей приготовления пищи) либо площади помещения (в отношении отопления и газоснабжения в целях отопления). Здесь заметим, что в отношении отопления такая величина вычисляется только в случае, если во всех помещениях дома есть ИПУ. На полученную величину должна быть уменьшена плата потребителя за соответствующую коммунальную услугу за расчетный месяц вплоть до нуля (п. 47 новых Правил). С 01.06.2021 отрицательная разница по услуге водоотведения не распределяется.
Если получена положительная разница, по общему правилу она подлежит распределению между всеми помещениями в доме пропорционально их площади (см. разд. III Приложения 2 к новым Правилам). Однако начиная с 01.06.2021 для УК и ТСЖ, являющихся исполнителями коммунальных услуг, возникают финансовые риски: по умолчанию исполнители должны взять на себя оплату ресурса, потребленного на ОДН, в части, превышающей нормативы потребления (п. 44 новых Правил). Иное может быть установлено решением общего собрания собственников помещений, в этом случае весь объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, распределяется между помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Кроме того, если исполнителем является РСО, данный объем в силу закона распределяется между всеми потребителями.
Выше было сказано, что норматив водоотведения на ОДН начиная с 01.06.2021 не устанавливается. Одновременно определение услуги «водоотведение» сформулировано так, что исключает предоставление данной услуги на ОДН (пп. «в» п. 4 новых Правил). Соответственно, если в доме установлен ОПУ сточных вод и зафиксированный им объем стоков превышает суммарный объем стоков, отведенных из помещений дома, разницу берет на себя исполнитель, отвечающий за общее имущество (фактически это будет означать, что во внутридомовые сети канализации осуществлен самовольный врез). Добавим, что в силу п. 8 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на ОДН принимается равным 0. Соответственно, при формировании положительной разницы между объемом, зафиксированным ОПУ, и потреблением внутри квартир ее оплачивает исполнитель. Таким образом, в платежных документах потребителей в домах с ОПУ, которые добровольно не приняли на себя соответствующее бремя, плата за коммунальные услуги на ОДН не может быть больше, чем если бы дом не был оснащен ОПУ. В этом случае с потребителей взимается плата за ОДН только по таким коммунальным услугам, как электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение.
Как было указано в Решении ВС РФ от 11.06.2021 N АКПИ13-205, отнесение на управляющего домом превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, над нормативом коммунальной услуги на ОДН решает две задачи. Во-первых, во исполнение требований Закона об энергосбережении не допускает преимуществ расчетного способа определения количественного значения энергетических ресурсов. Во-вторых, стимулирует управляющего домом к выполнению мероприятий по эффективному управлению (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.).
Формулировка п. 44 новых Правил о том, что объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний ОПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, исполнитель оплачивает за счет собственных средств, означает, что у УК возникает превышение расходов над доходами. УК признает доходы в виде платы за коммунальные услуги лишь в суммах, предъявленных потребителям. Учитывая определение дохода из ст. 41 НК РФ, УК не обязана формировать доходы в большем размере (например, в виде стоимости ресурсов, поставленных в дом согласно показаниям ОПУ): суммы, на которые УК заведомо не имеет права и которые никогда не составят ее экономическую выгоду, не являются доходами. В свою очередь, материальные расходы в виде стоимости коммунальных ресурсов признаются при налогообложении в полном объеме. Такие расходы произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ), УК несет их на основании нормативно-правового акта. Нельзя считать, что расходы в части, не компенсируемой потребителями, не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата (см. Определения КС РФ от 16.12.2021 N 1072-О-О, от 04.06.2021 N 320-О-П, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2021 N 53).
Если УК отказалась от освобождения от обложения НДС, предусмотренного пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ, актуален вопрос о применении налогового вычета. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров, если такие товары приобретаются для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения. В силу п. 1 ст. 172 НК РФ вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами, после принятия указанных товаров на учет и при наличии соответствующих первичных документов. Поскольку коммунальный ресурс в полном объеме приобретен для предоставления коммунальных услуг, вычет применяется также в полном объеме. Тот факт, что часть коммунального ресурса оплачивается самим исполнителем, не означает, что ресурс используется для собственных нужд налогоплательщика (последнее в силу пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ указывает на отсутствие объекта обложения НДС при условии принятия расходов при налогообложении прибыли). Положение п. 44 новых Правил лишь устанавливает особый порядок расчета цены коммунальных услуг для потребителей.
Если ТСЖ признает плату за коммунальные услуги в составе доходов от реализации, оно руководствуется принципами, изложенными выше для УК. Если же ТСЖ относит платежи за коммунальные услуги к целевым средствам, осуществленные за счет них расходы не учитываются при налогообложении. При возникновении разницы в виде превышения платы за коммунальные услуги на ОДН по данным ОПУ над платой за ОДН исходя из нормативов у ТСЖ возникает дефицит финансирования. Никаких налоговых последствий это обстоятельство само по себе не несет. Если у ТСЖ нет никаких дополнительных источников финансирования помимо платежей собственников помещений, целесообразно принять на общем собрании собственников помещений решение о распределении всего объема коммунальных услуг на ОДН между потребителями, не возлагая на ТСЖ соответствующее бремя. Если это решение не было принято, дефицит финансирования так или иначе должен быть компенсирован. В отсутствие дополнительных источников финансирования общее собрание членов ТСЖ будет вынуждено найти такой источник. С учетом правовой позиции ВС РФ (Решение от 11.06.2021 N АКПИ13-205) данный перерасход следует квалифицировать как последствие неэффективного управления домом. Суммы перерасхода не связаны с содержанием и ремонтом общего имущества, а могут указывать на некомпетентность правления и штатных сотрудников товарищества. Поэтому представляется, что общее собрание членов ТСЖ может установить дополнительные платежи для покрытия образовавшегося перерасхода только для членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собственники помещений, не вступившие в ТСЖ, обязаны оплачивать данный перерасход только по решению общего собрания собственников помещений. Если же у ТСЖ есть дополнительные доходы, то после налогообложения они по решению общего собрания членов товарищества (пп. 7 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 152 ЖК РФ) могут быть направлены на погашение образовавшегося дефицита. В этом случае ТСЖ не вправе претендовать на признание в целях налогообложения рассматриваемых расходов (части стоимости коммунального ресурса), поскольку они не связаны с деятельностью, направленной на получение дохода.
Начисление одн с 10082021 г с минусовым одн
Изменился и получатель средств, оплаченных за ОДН. Если раньше им была Ресурсоснабжающая организация, то теперь это будет управляющая компания или ТСЖ. А значит, строка ОДН переедет из «коммунальных услуг» в «содержание жилья». Обратите внимание: если вам пришла квитанция, где ОДН числится как коммунальная услуга – его оплачивать не нужно. Это следствие того, что некоторые ресурсоснабжающие организации до сих пор не заключили договоры поставки ресурсов с управляющими компаниями.
Теперь размер общедомовых нужд будет фиксированным, согласно региональным нормативам. Норматив будет определяться согласно формуле и будет учитывать особенности каждого дома в отдельности. Раньше жители платили ОДН согласно показаниям общедомового прибора учёта, теперь оплачивать ОДН будут вне зависимости от показаний ОДПУ. До внесённых изменений были дома, где ОДН не оплачивался, т.к. показания общедомового счётчика не превышали сумму показаний индивидуальных счётчиков жильцов. Сейчас такая ситуация уже невозможна. Все будут платить по нормативам.
Начисление одн с 10082021 г с минусовым одн
С 1 января 2021 года плату на общедомовые нужды за холодную и горячую воду, а также электричество, будут начислять не ресурсоснабжающие организации, как это было раньше, а управляющие компании или ТСЖ. То есть строка ОДН теперь включена в квитанцию за содержание жилого помещения.
ФОМИНОЙ. Напомним, в СГРЦ обслуживается большинство многоквартирных домов краевого центра. – К аббревиатуре ОДН в платежных поручениях потребители уже привыкли, многие детально разобрались в схеме начисления платы за них. Однако с 1 января 2021 года правила кардинально поменялись.
Совещание по вопросам начисления ОДН
В ходе совещания обсуждались вопросы законности выставленных счетов за ОДН управляющим организациям за сентябрь – ноябрь 2021 года; проблемы начисления ОДН в домах, где индивидуальные приборы учета электроэнергии установлены внутриквартирно, в частности в п.Строитель.
На совещании присутствовали начальник коммунального отдела администрации МО «Город Отрадное» Смирнова М.И., генеральный директор УК «Гарант» Кочетков В.Г., юрисконсульт УК «Гарант» Швецова Ю.И., экономист УК «Гарант» Удовиченко Н.А., директор МП «УКХ» Иванов М.В., юрисконсульт МП «УКХ» Стужин В.М., генеральный директор ООО «Сервис-Центр» Лавринович Т.Н., начальник ТУ Кировского района АО «ЕИРЦ ЛО» Шведова Л.А., начальник Кировского РО ООО «РКС-Энерго» Лавицкая Ю.А.
ШУЯгородской округ
В соответствии с Федеральным Законом № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» собственники жилых объектов обязаны обеспечить жилые объекты до июля 2021 года приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а до 1 января 2021 года обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию
На сегодняшний день в Шуе общедомовыми приборами учета потребляемых энергоресурсов оснащены 70 многоквартирных домов. И в соответствии с законодательством в эти дома, начиная с февраля 2021 года, начали поступать счета за потребленные энергоресурсы, включая начисления на ОДН.
4 марта в городской Администрации прошло совещание под председательством 1 зам. Главы городской Администрации В.Д. Егорова с участием представителей ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний ЖКХ. Речь шла о размере начислений на ОДН и возможности снижения этих начислений. Как и в случае с оплатой за ОДН по электроэнергии, оплата за водопотребление в случае начисления ОДН возрастает. Только в одних домах рост этот минимален, либо приближается к нулю, а в других домах превышает даже 20%. Причин несколько – несвоевременное снятие показаний приборов учета; отсутствие индивидуальных приборов учета; утечки воды по причине негерметичности систем внутри дома. Есть и другие причины.
На совещании были рассмотрены квитанции на оплату конкретного многоквартирного дома, куда поступили счета на оплату с учетом ОДН. Даже в пределах одного дома ясно видно, что установка индивидуальных приборов учета значительно сокращают размер выставляемых счетов за потребленные энергоресурсы, если бы не ОДН. Но и здесь можно навести порядок, если сами жители будут внимательней к своим соседям, к состоянию инженерных сетей внутри дома и внутри квартир.
Учетное потребление – сколько потребил, столько и заплатил – должно стать нормой нашей жизни. Таков итог прошедшего совещания.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.
