Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ленинский проспект 8/3 воронеж когда снос. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
5. Собственник вправе отказаться от предложенной квартиры и потребовать денежную компенсацию. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему по оценке застройщика, он вправе обратиться в независимую экспертизу (которая, как правило, насчитывает больше). Тут и возникают основные споры, которые перерастают в суды.
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2021 года. А застройщикам в 2021 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь из инвесторов по-прежнему не выстроилась. Расселять из аварийного жилья в 2021 — 2021 годах снова пришлось преимущественно за счёт бюджетных средств. На расселение 420 семей из бюджетов всех уровней было потрачено 750 млн рублей. В итоге в феврале 2021 года программу продлили ещё на 10 лет — до 2030-го. Из 682 домов, которые подлежат сносу по данной программе, расселены пока только 39.
Какие кварталы подлежат сносу?
— признание многоквартирного дома в установленном правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— принадлежность дома к типовым проектам постройки 1946 — 1970 годов;
— наличие высокой степени износа дома (более 70%).
– Ленинградская уже давно вызывает уныние. Гладя на нее, кажется, что время в Воронеже остановилось. Но радует, что ее реконструкцией занялись только сейчас – ведь раньше больше внимания уделяли застройке площадей жильем, не рассматривалась никакая инфраструктура. В этом проекте, я считаю, «болезнь» пережита. Все качественно спланировано. Зрелый и современный проект. Думаю, он заслуживает реализации.
– Было изучено много материалов, в том числе иностранный опыт по проектированию таких кварталов. Мы просили проектную организацию максимально сконцентрироваться на комфорте людей, которые будут жить здесь, а также на том, чтобы условия для тех, кто уже живет на прилегающей территории, не были ухудшены. Была учтена концепция «двор без машин» – это тренд, рекомендованный Минстроем. Продумана транспортная доступность, а также наличие социальной инфраструктуры – детские сады, учреждения бытового обслуживания. Комплексная система организации дорожного движения, утвержденная еще в 2021 году, предусматривает уширение улицы Ленинградская. В этом проекте этот факт учтен. Дорога будет в четыре полосы, в общей сложности 15 м с учетом зон парковок.
Что планируется
– Мы занимались этим проектом на протяжении полутора лет. Мы считаем, что он уникальный для нашего города. В таком масштабе квартальной застройки сегодня в Воронеже нет, хоть в других крупных городах это уже сложившийся тренд. Во-первых, мы старались максимально смягчить эффект от застройки для домов, которые уже находятся на этой территории. Так, к частому сектору будут примыкать дома с пониженной этажностью. Во-вторых, мы хотели создать полноценную уличную среду, чтобы Ленинградская, которая сейчас находится в удручающем состоянии, стала полноценной улицей центра. Таким образом, появится некий центр левого берега.
Далее решается вопрос о предоставлении квартир жильцам дома. Тут есть небольшое замечание: район сноса и последующего проживания владельцев ветхих квартир — вещи не взаимосвязанные. И сложнее всего это переживать тем воронежцам, которые проживают в домах под снос, построенных в центре города, так как жилье, подходящее по метражу, будет им выделено в черте города, но не всегда в центре. К сожалению, эта практика действует во всех городах России, к примеру — то же самое планируется сделать в Москве (программа тотального сноса пятиэтажек).
— принадлежность дома к проектам постройки, возведенным с 1946 по 1970 годы,
— высокая (более 70%) изношенность основных элементов конструкции (стены, крыша).
— отсутствие обременений на землю (серьезным обременением в данном случае является принадлежность земли, на которой расположен дом Министерству обороны РФ и подконтрольным ему иным силовым ведомствам).
Что нужно, чтобы дом признали аварийным и расселили?
Программа по расселению ветхого жилья в Воронеже была начата что называется «на широкую ногу» в 2021 году. Рассчитана она была на период с 2021 по 2021 год, однако в сроки муниципальные власти не уложились, далее возникли вопросы с домами и их принадлежностью тем или иным районам города, с комиссиями, организованными с целью признания домов аварийными и программа была продлена еще на 5 лет, так как за это время появились новые объекты недвижимости, вызывающие вопросы по безопасности проживания там воронежцев. На сегодняшний день список домов под снос в Воронеже с 2021 по 2021 годы пополнился 4 многоквартирными домами высотой не более 3 этажей, однако в процессе могут появиться и другие объекты.
Многолетнее недофинансирование ремонта многоквартирных жилых домов, особенно относящихся к типовой послевоенной застройке 1940 — 1970 годов, привело к преждевременному обветшанию и зачастую к аварийности. Техническое состояние инженерной инфраструктуры характеризуется высоким уровнем износа, низким коэффициентом полезного действия и большими потерями энергоносителей.
3. Переселение жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения, снос и осуществление реконструкции ветхих и аварийных жилых домов в соответствии с градостроительным регламентом.
Приложение. Муниципальная адресная программа «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж»
В целях повышения уровня и качества жизни населения городского округа город Воронеж на основе комплексного решения проблемы сноса и реконструкции ветхого, морально устаревшего жилого фонда и переселения граждан, проживающих в ветхом жилом фонде, в благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям, проведения эффективной градостроительной политики на территории городского округа город Воронеж и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Воронежская городская Дума решила:
Один из критериев, используемых, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
Где узнать сроки сноса?
- в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
- в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
- в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
- в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
- в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
- в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.
Как формируется очередь на снос?
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
