Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир
Настоящим подтверждаю, что мне известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ________________, дом __________________, корпус _____________ квартира _______________, в которой я имею право пожизненного пользования (в соответствии с Договором передачи квартиры № ____________ от ____________года).
Подтверждаю, что у меня отсутствуют обстоятельства, препятствующие реализации возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).
Продажа квартиры c отказавшимся от приватизации
Потому я и задала вопрос, что полюбовно не получается. Скажите, пожалуйста, все говорят о законе сохранения права, а где этот закон? Этот вопрос, как ни странно, мне задал ЮРИСТ? Значит, если юристу этот закон неизвестен, то он только на словах?
(4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Квартира с отказавшимися от приватизации
НО. если Вы не агент-новичок, который прикинулся покупателем, чтобы проконсультироваться, а и вправду покупатель, то Вам самому с таким оформлением вряд ли удастся справиться без негативных последствий. Не экономьте на собственном благополучии, к тому же сопровождение не так и дорого стОит. А судя по тому, какой мертвой хваткой Вы вцепились в этот ужасный вариант, на нем Вы экономите намного больше, чем стОят услуги агента. Легко можно доэкономиться до разбитого корыта))
И еще: с учетом того, что, как я понимаю, там еще и занижение цены будет в договоре, могут не помочь никакие подстраховки. И тогда единственный выход — оформлять эту сделку через мену на альтернативу. Но это уже другая история. О ней Вам расскажет Ваш агент, т.к. для этого надо знать и понимать весь денежно-документарный расклад сделки.
Я не агент — новичок. Ирина Владимировна, сколько уже ищу квартиру, везде какие-нибудь ужасности. Либо завышена цена. А агент со стороны продавца удивляется, что я боюсь,говорит — никаких рисков.))Расписку на деньги, не указанные в договоре, вам напишут. Заявления у натариуса сделают, деньги, оставшиеся от покупки двушки в ячейку до прописки всех в новой двушке. А вы говорите ужасный вариант.)) Спасибо вам за подробное объяснение моей ситуации.
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать
Напомню историю вопроса — до 01.09.2021 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).
Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2021 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2021 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2021 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Что делать, если в квартире прописаны «отказники»
По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник. И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате). Правда, кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.
Но если человек решается на такую покупку, то должен иметь в виду – «отказники» могут появиться на его горизонте в любое время, даже если давно из квартиры выписались и живут в другом месте. Конечно, такие конфликтные ситуации разбираются в суде, но судьи часто (хотя и не всегда) решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации.
Прописанf в квартире, от приватизации отказалась
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность
Объясните?
Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации
- Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
- Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.
- Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2021 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН.
- Договор приватизации квартиры. Если на руках его нет, то собственники могут его получить в отделениях Росреестра, если квартира была приватизирована после 2021 года, и в БТИ, если до 2021 года.
- Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных граждан в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
- Чек с квитанцией на оплату гос.пошлины.
Фигурировать в заявлении можно одному из собственников. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцами захотят быть все собственники квартиры, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одно заявление от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение на счет иска.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы:
У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально.
Отец попросил отказаться от приватизации, продал квартиру и купил мне комнату, но оформил ее на себя
Добрый день! Отец попросил отказаться от приватизации 2.5 года назад,приватизировал кв ,прописаны были вдвоем,получил он квартиру за выслугу лет (военнослужащий),женился 2й раз,жена оказалась шустрая,уговорила отца продать квартиру и уехать в другой город,продал квартиру и купил мне комнату,но оформил он на себя. как быть?
Здравствуйте. К сожалению с точки зрения закона, ваш отец ничего противозаконного не совершил. Так как вы подписали отказ от приватизации, то имели право пожизненного проживания в квартире, но отец имел право продать квартиру без вашего согласия, так как он является собственником.
Единственное, что вам остается это уговорить отца подарить вам комнату и оформить право собственности на основании этого.
В случае смерти отца, если он не оставит завещание, комната будет разделена между его наследниками по закону: супругой, детьми, родителями.
Кто такие отказники, и почему их стоит бояться
Один из вариантов – судиться с отказником и отвоевывать право на 100%-ное владение недвижимостью юридическими способами. Как подчеркивают юристы, шансов на успех – менее 50%; чаще всего суд решает дело в пользу отказников.
Статус отказника – двойственный. Он может не проживать в квартире. Владелец жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продать ее, обменять, сдать – не спрашивая разрешения у отказника. При этом отказник владеет фактически пожизненным правом на проживание в этой квартире. Отказник не может без разрешения владельца продать квартиру или сдать ее в аренду, но он имеет право в ней жить. Строго говоря, отказник в любой момент может появиться на горизонте покупателя и заявить о своих правах на недвижимость.
Какие права у человека, если он отказался от приватизации в квартире в которой живет
Даже у самых близких людей бывают сложные отношения. Пожилому или не очень грамотному человеку наобещали с три короба, вынудили отказаться от приватизации а потом выписали. Ужасная ситуация. Вроде бы все сделано по закону, а человек оказался на улице.
Правда, стоит остановиться на одном моменте. Если человек не участвовал в приватизации, снялся с регистрационного учета и не проживает в квартире, но вдруг вспоминает о своем утраченном праве, то его поезд, увы, уже ушел. Четко сказано, что отказавшийся от приватизации сохраняет право проживания и пользования. Снявшись с регистрационного учета, по привычке мы говорим «выписавшись», человек лишается своего права.
Можно ли продать квартиру без согласия лиц, отказавшихся от ее приватизации
Поскольку зарегистрированные в квартире лица не являются ее собственниками — их согласия на продажу квартиры не нужно. Вот только они имеют право оставаться проживать в указанной квартире и после ее продажи.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста: теща хочет продать квартиру. Квартира приватизирована, все члены семьи отказались в ее пользу. Остались прописаны в квартире, кроме нее, ее дочь и бывший муж. Может ли она продать квартиру без их согласия?
Оформление отказа от приватизации
Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.
Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.
Покупка квартиры, где есть отказавшийся от приватизации
Хотим купить квартиру, где прописаны трое человек (Мама, дочь, муж дочери(бывший или настоящий не знаю)). Квартира приватизирована. Собственников двое (мама и дочь), муж в свое время отказался от приватизации. Имеется нотариальное подтверждение, что делал он это по доброй воле.
Выписываться до сделки прописанный в ней муж не собирается. Только после сделки. Но ведь по закону он вообще имеет право на бессрочное проживание в ней, даже если мать и дочь уже не будут являться собственниками?
Риэлторы нам предлагают либо на слово поверить, что отказавшийся от приватизации после сделки все-таки выпишется, либо составить у нотариуса документ, в котором отказвшийся от приватизации муж закрепит свое намерение выписаться после сделки.
Вопрос — поможет ли нам этот документ (об обещании отказавшего от приватизации выписаться)выписать его по суду, если он все-таки не выпишется?
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.
В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа
При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.
Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.
