Как присоединить нежилое к жилому?

Содержание

Форум по технологическому присоединению

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Присоединение жилого помещения к нежилому в МКД незаконно

Согласно статье 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Из содержания частей 5 — 9 названной статьи следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

Присоединение жилого помещения к нежилому в результате проведенной перепланировки может быть оспорено в суде

Верховный Суд РФ не принял к рассмотрению доводы судов первой и апелляционной инстанций, которые посчитали отказ уполномоченного органа местного самоуправления незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Доводы истца о том, что в силу пункта 4.2.4.9 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда расширять и пробивать проемы не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, тогда как его жилое и нежилое помещения расположены в кирпичном доме, являются необоснованными, поскольку указанная норма регулирует вопросы эксплуатации наружных стен зданий.

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Сложилась следующая ситуация:
являемся собственниками нежилого помещения находящегося встроено-пристроенным к жилому дому. На данное нежилое помещение уже получено 10 кВт, подписан договор на подачу и потребление эл.энергии, подписан акт балансовой принадлежности, потребляем уже давно эл.энергию ( здесь вопросов нет).
10 кВт подключены от ВРУ жилого дома ( от ВРУ идет отдельный кабель для эл.снабжения нежилых помещений.)

РЭС отвечает, что в соответствии с Правилами №861 от 27.12.2021 наше нежилое помещение обязано быть подключено от ВРУ жилого дома, и идите получайте согласие управляющей. На что мы им отвечаем, что управляющая согласие не дает т.к кабель не выдержит и прикладываем расчет нагрузок на этот кабель ( От ТП до дома).
Они нам опять тоже самое отвечают.

Присоединение подвала

Процесс присоединения подвала носит индивидуальный характер. На практике бывали случаи, когда в домах одной серии, но разных годов постройки, жилищная инспекция принимала диаметрально противоположные решения по причине текущего состояния конструкций дома.

Если же собственник хочет присоединить подвал в предпринимательских целях (открытие магазина, салона красоты, тренажерного зала и.т.д.), тогда необходимо пройти процедуру перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. В случае, если квартира уже переведена, то присоединение подвала к нежилому помещению может решить проблему дефицита площади. Подвал можно использовать как подсобное помещение или использовать в иных целях в зависимости от необходимости.

Нежилое помещение в многоквартирном доме

На самом деле в ПП 861 требование о подключении через общий вводной щит многоквартирного дома относится только к жилым помещениям, ничего подобного о встроенных в дома нежилых помещениях в законе не сказано. Поэтому любой отказ сетевой организации о заключении с вами прямого договора о технологическом присоединении незаконен. Поскольку подключение дополнительной мощности по существующей схеме осуществить невозможно, попробуйте подать заявку на изменение точки присоединения.

Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение

Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.

5. Получение технических условий на реконструкцию
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.

Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

Здания, находящиеся вне города, не отвечающие санитарно-техническим характеристикам и предназначенные для технического производства, также относят к непригодным для жилья, то есть нежилым.

Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.

Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость

заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
общегражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
проект перепланировки (если нужно);
решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.

Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с корректировкой территориального планирования муниципального образования или с желанием собственника коммерческой недвижимости. Расскажем, как перевести нежилое помещение в жилое, что для этого нужно и сколько это стоит.

Присоединение жилых помещений (переведены из нежилого в жилое помещений) к приватизированной квартире

Уважаемая Наталья!
Ростов-на-Дону Владимировна, за подачу заявления платить не нужно.
Далее обратиться в суд с заявлением о разделе имущества должника если они выданы свидетельства о праве на наследство, это произведенная регистрация не требуется согласно ст. 249 ГК РФ. Вы имеете право на заключение брачного договора, с кем было осуществлено по завещанию.
ст. 250 ГК РФ предоставляет остаток этого земельного участка в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения граждане по договорам социального найма предоставляются в период совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
5. Договор дарения дарения предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!

Здраствуйте, Вам в любом случае к специалистам. Ну а если хотите помучиться то начните с БТИ.
С уважением, Правовой центр «КемеровоЮрСервис».
тел. +7 951 576 2787
Первая консультация бесплатно. Все виды права.
г. Кемерово, ул. Мичурина 13 — 30

Присоединение чердака

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
проведение ремонтно-строительных работ помещения;
получение акта о завершенном переустройстве;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Как узаконить нежилое в составе квартиры без перевода

1. нежилое помещение (по тех. паспорту на дом — кладовая) не в собственности. Дом в настоящее время муниципальный
2. можно сказать, что формально нежилое помещение часть общего имущества, но никогда и никем не использовалось, кроме семьи присоединившей это помещение к своей квартире до передаче общежития в муниципалитет.
3. статус дома — жилой, т.к. общежитие с передачей в муниципалитет теряет этот статус.

Квартира принадлежит нам по договору социального найма (ордер), на смежное присоединенное помещение до передачи общежития в муниципалитет было выдано нам разрешение на его использования в качестве служебного бывшим наймодателем до передачи общежития в муниципалитет.

Как присоединить нежилое к жилому?

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2021 года.

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Общедомовая собственность в перепланировке

Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Присоединение земельного участка, прилегающего к дому. Очень часто для устройства входной группы магазинов или прочих пунктов обслуживания реализуют такую перепланировку, при которой затрагивается фасад здания, а он также является общедомовой собственностью.

Присоединение мест общего пользования к жилой площади

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Здравствуйте. Мы имеем в собственности комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Соседи по коммунальной квартире тоже собственники. Квитанции по оплате коммунальных услуг за места общего пользования начисляются пропорционально жилой площади, имеющейся у каждого собственника. Планировка квартиры такова, что частью коридора и кладовкой пользуемся только мы, а соседи не пользуются. Они предлагают нам забрать в собственность часть мест общего пользования, чтобы за них не начислялась соседям коммунальная плата. Как нам присоединить (получить в собственность) часть мест общего пользования к своей жилой площади? Спасибо.

Как сделать нежилое помещение жилым

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
уведомления (сообщения) о проведении собрания;
документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления о проведении общего собрания. В этом случае предоставляется протокол (копия + оригинал для предъявления) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
лист регистрации участников собрания;
решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего ему на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
нотариально заверенные доверенности, в случае если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников;
если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия.