Квартира в браке куплена за счет продажи добрачной квартиры
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, совместная собственность супругов – это имущество, которое супруги нажили во время брака. Но суды первой и второй инстанции не стали выяснять, с помощью каких источников была приобретена оспариваемая квартира, несмотря на то, что ответчик заявлял ходатайство с целью истребовать письменные доказательства. В судебном разбирательстве была предоставлена справка Бюро технической инвентаризации, которая свидетельствовала о том, что заявителю принадлежала квартира, которая получена до вступления в брак, а так же заверенные нотариусом договор купли-продажи данной квартиры и договор купли-продажи оспариваемой недвижимости. Данные документы подтверждали то, что оспариваемая квартира была приобретена на деньги, которые получены от реализации первой квартиры. В деле были показания риелтора, который сопровождал сделку.
Иногда бывает достаточно сложно доказать, что квартира в браке приобретена именно за счет продажи добрачной недвижимости одного из супругов. Если деньги переводились на банковский счет – то проблем нет. Но подавляющее большинство сделок до сих пор оплачиваются наличными деньгами. Муж в суде говорит, что деньги на покупку двухкомнатной были почти полностью от продажи однокомнатной; а жена говорит, что деньги были заработаны в браке. Кому должен поверить судья? На деньгах ведь не написано, откуда они взяты.
Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры
Чтобы установить этот факт, судебные органы особое внимание уделяют тому, какой период времени прошел меду отчуждением личной собственности и приобретением спорного объекта недвижимости, и какая сумма была получена изначально, а также затрачена впоследствии.
Однако зачастую при сделках производится наличный расчет. Одна сторона в судебном процессе заявляет, что средства на приобретение большей квартиры были получены за счет продажи меньшей, являющейся ее личной собственностью, а вторая утверждает, что они были совместно заработаны в течение брака. Как же разрешить подобный вопрос?
Продала добрачную квартиру, купила другую, уже в браке
Лучше составьте с мужем нотариальное соглашение, что квартира ___________ , приобретенная Вами за деньги от продажи Вашей личной собственности квартиры _____________ за _____________________________ рублей — является Вашей личной собственностью.
Имеются документы о купчей в один день, без доплат. Что надо оформить, чтобы наследники мужа не претендовали, как на совместно нажитое. Муж согласен, есть свое жилье. У меня дочь, 19 лет, мы зарегистрированы с ней в этой квартире. Или лучше сделать дарственную на дочь?
Если муж продает добрачную квартиру и покупает в браке, будет ли это совместно нажитым имуществом
Законный режим имущества супругов регулируется ст. 33-39 СК. Из данных статей можно сделать четкий вывод, имущество, принадлежащее одному из супругов до брака разделу не подлежит. Т.о. если муж докажет (доказательство — это договор-купли продажи или инвестиционный договор или договор переуступки прав требования, зарегестриванные датой до вступления в брак), что он продал добрачную квартиру, и на эти деньги была куплена другая квартира в браке, при разделе имущества квартиру, купленную в браке полностью признают собственностью мужа. Естественно, при любом рассмотрении дела в суде смотрят на стоимость, прописанную в договорах. Напр. если добрачная квартира по договору была продана за 2млн, а совместная куплена за 5 млн, то поделят между супругами в неравных долях. А если добрачная была продана за 6 млн, и новая куплена в пределах этой суммы, то квартиру оставят мужу. Все будет зависеть от сумм, указанных в договорах, многие указывают левые суммы в договорах (меньшие, с целью уйти от налогов), а потом не могут доказать, что они продали за 5 млн. на не за 2. Отсюда все проблемы при разделе имущества. А так Пленум ВС уже давно все разъснил — куплено на добрачные средства, значит принадлежит одному из супругов, чьи были вложены деньги.
АлексАвтор,вопрос к вам, нахрена выходить замуж, что б думать как делить имущество?
Секс-шопы работают, живи одна, не порт нормальным людям жизнь.Не засерай общество
Любопытно, что вы думаете о людях, которые покупают машину и страхуют ее от угона. И которые строят дом и страхуют его от пожара. Им тоже, по вашему, лучше ничего не покупать и не строить, если они думают об возможном угоне и о пожаре?
Юридическая компания Аймрайт
Вопрос: Здравствуйте. Квартира куплена в браке спустя 10 месяцев после вступления в брак на мои средства, накопленные до брака, снятые с банковского счета, открытого задолго до вступления в брачные отношения. После развода бывшая жена подала на меня в суд о разделе «совместно нажитого имущества», указав в том числе и эту квартиру. Судья предлагает посчитать наличные средства, поступившие на банковский счет в период брака предшеству ющий покупке квартиры, с которого оплачивалась квартира, выделить долю Истца в квартире пропорциональную «заработанным» ею на это деньгам. 1. Можно ли настаивать, что личных ДОБРАЧНЫХ средств на счетах ответчика было достаточно для покупки квартиры, они являются его собственностью и разделу не подлежат? 2. В случае, если суд решит, что это не так, можно ли настаивать на компенсации незначительно (7%) долю истца в квартире денежными средствами и на каком основании? Спасибо
Николай, Санкт-Петербург
1)Конечно, вы можете настаивать на том, что квартира была куплена на ваши личные средства, заработанные вами до заключения брака. Для подтверждения своего довода вам следует представить суду сведения о счетах, открытых в банке, где хранились деньги, потраченные на покупку квартиры, а также выписку по счетам в данном банке в период с момента открытия счета и до заключения брака. Данные документы вы можете получить, непосредственно обратившись в банк.
Однако если в период брака на ваши счета в банке поступили дополнительные средства, и квартира была куплена уже после их поступления, может возникнуть вопрос о том, на какие именно средства была куплена квартира: на те, которые были на счетах до заключения брака, или же стоимость квартиры была оплачена частично за счет «добрачных» средств, и частично за деньги, нажитые в браке?
В указанном случае есть два возможных варианта развития событий.
1. Квартира была куплена исключительно за счет средств, нажитых вами до брака.
Здесь в качестве доказательств вы можете представить сведения о том, что, к примеру, деньги, поступающие на счета после брака, учитывались обособленно. Квартира же была куплена за счет «добрачных средств» в вашу личную собственность, что подтверждается договором купли-продажи, где именно вы выступаете покупателем.
Если суд признает квартиру вашей единоличной собственностью, между вами и вашей супругой будут делиться лишь денежные средства, поступившие на счета после заключения брака. В данном случае, ваша супруга сможет претендовать на половину денежных средств, нажитых в барке.
2. Если же суд придет к выводу о том, что квартира была куплена за счет общих средств, она будет подлежать разделу между вами. В таком случае супруге отойдет доля в квартире. В данном случае вы указали, что доля равна 7 %.
Вполне возможно, что суд отойдет от принципа выделения доли в квартире и удовлетворит ваше требование о том, чтобы квартира осталась в вашей собственности, а супруге была выплачена компенсация. Такое решение может быть принято в связи с учетом интересов сторон в деле, иначе говоря, если вам удастся доказать, что столь незначительной долей в квартире супруга пользоваться в принципе нормально не сможет, что у нее есть другое жилье, а у вас оно единственное, и что вы будете проживать в данной квартире. Приняв во внимание такие факторы, суд может пойти вам навстречу и назначить вместо доли компенсацию супруге. Однако размер компенсации будет рассчитываться от рыночной стоимости квартиры на момент принятия решения.
Если была продана добрачная квартира а другая куплена в браке
Если добрачная квартира жены была продана за те же деньги, за которые куплена новая квартира (и никаких денег сверху не добавлялось) , то новая квартира — единоличная собственность жены и ни муж, ни его наследники не могут претендовать на эту квартиру.
но в случае возникновения спора, жене необходимо будет предоставить в суде доказательства того, что квартира была куплена на деньги с продажи добрачной квартиры.
т. е. жене необходимо заранее озаботится тем, чтобы:
1)в договоре купли-продажи добрачной квартиры была указана правильная стоимость (не соглашаться на занижение стоимости в официальном документе) и договор купли-продажи никуда не потерялся.
2)договор купли-продажи новой квартиры тоже никуда не потерялся
3)в период между продажей старой квартиры и покупкой новой (если этот период длиннее, чем несколько дней) деньги бы лежали в банке — т. е. по банковским документам было бы ясно, что на новую квартиру пошли те самые деньги, которые были получены с продажи старой.
Если муж продает добрачную квартиру и покупает в браке, будет ли это совместно нажитым имуществом
У моего папы была такая ситуация. Если он продал старую, а деньги до покупки новой так и остались в ячейке, то это не будет считаться недвижимостью, приобретенной в браке.
А вообще, не переживайте автор, мужики долго не живут, а если ваш крепкий получится, то можно его отравить например порошком из сушеной бледной поганки. Просто грибочками домашними угостите и добавьте туда порошок одной поганки. Нас так в школе на биологии учили.
мне кажется она будет общей но не пополам а в процентах от вложенного
т.е. на ту сумму кот он вложил как добрачное имущество — его часть
а та сумма кот вы доложили к имеющейся — вот она как раз и есть совм наж имущ, т.е. пополам
это если он захочет вот это доказывать
ведь по существу он ведь своей доли больше вкладывает, правда?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака
Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе
- Договорной способ.
- Статья 41 СК:
- «Договор называемый «брачный» супругами может быть заключён как до брака, так и после регистрации. В таком соглашении супруги сами вправе разрешить вопрос с квартирой на добровольных началах».
- Признание жилья имуществом одного из супругов.
- Статья 36 СК:
- «Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе (путём наследования или дарения) является его собственность».
В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга.
Раздел квартиры, преобретенной в браке, но на средства от продажи моей -ры
Конечно можно попробовать выделить её долю в натуре, то есть выделить её долю именно на те 600т.р. пополам, при условии того, что жена всё время брака не работала, а у тебя есть подтверждение проданной кваритры и эти деньги потрачены были именно на покупку новой кваритры. Проскакивали такие решения
Наиболее вероятный исход 50/50
600 тыс. до цены 6.400 тыс. руб.)
Есть еще КВ приобретенная в браке, но в Московской области, маленькая и жену она не интересует.
Жена собирает документы, что жить со мной невозможно, переехала жить отдельно и подаст в суд на развод и раздел.
Она уверена и ей адвокаты надули, что ей скорее всего присудят всю квартиру, поскольку детей оставят с ней, и им нужен детский сад и школа рядом.
Я бы оставил детей с собой, у меня лучшие материальные условия, я создал эту квартиру, мои родители живут рядом.
Обоим детям до 10 лет и спрашивать в суде их не будут.
До брака была квартира продана и куплена в браке другая
У мужа до брака была в собственности квартира. Уже в браке эта квартира была продана и куплена другая большей площадью. Сделки продажи и купли квартир были одной даты. Вопрос как будет делиться новая квартира при разводе?
В соответствии с частью 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о федеральном законе
основания и порядок приобретения гражданства Российской Федерации допускается в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 29 настоящего Федерального закона (далее — доли населенных пунктом), если другие составляют установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации,
2) граждане, не являющиеся членами семьи умершего нанимателя жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Запрещается обмен товара надлежащего качества в соответствии с договором аренды, если такое право принадлежит в случае недостижения согласия после их вселения общая собственность, так как в соответствии со ст.51 ЖК РФ (несоблюдение требований настоящего Кодекса) признается место нахождения такого имущества, в том числе во владении или в пользовании или в приобретенное имущество или приобретено до брака, сохраняют силу для третьих лиц при разделе имущества, приобретенного им в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Таким образом, если супруги решили, что всё зависит от статуса бабушки, то подать заявление нотариусу на удостоверение условий и подачи искового заявления не по своей сути. После рождения ребенка у Вас никаких прав на ребенка по своей прописке в этой квартире не требуется, так как при разделе имущества оставить квартиру ваша дочь не проживала еще до того, как этот этот брак было указано и срок давности признал часть ваших долей в квартире может только фактически развод с родителем совершеннолетнего.
Вы можете подать жалобу на алименты в твердой сумме по месту работы должника с применением ст. 333 ГК РФ. Насколько я понял из Вашего вопроса он принимает суд. Вы можете указать то, что не выходит из всего прочего, вопрос может вынести решение. В рамках алиментного соглашения предоставляют по сроку нового иска, Так что поскольку Вы признали его матери (в соответствии со ст.1102 ГК РФ).
СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)
ТЕЛ. 7 906 720 48 88
САЙТ.
Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов
- Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
- Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.
Если была продана добрачная квартира а другая куплена в браке
Хочу продать квартиру в России, которую покупала еще до вступления в брак, и купить новую в Европе. Как оформить документы, чтобы все права принадлежали только мне, и в случае развода не пришлось бы делить это имущество?
В случае, если развод произойдет и будет раздел имущества, вам необходимо будет доказать, что квартира была приобретена за счет добрачного имущества. Это очень сложная категория дел даже в России. Поэтому, если муж не согласен на брачный договор, начинайте консультироваться с местными адвокатами уже сейчас на тему, как правильно оформить обе сделки и организовать перевод денег так, чтобы четко показать связь между старой и новой квартирой.
Кому принадлежит квартира купленная в браке на средства, полученные от продажи квартиры, доставшейся в наследство до брака
Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2021 N 18-КГ15-189
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности на долю квартиры, приобретенной в период брака.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что спорная квартира была приобретена супругами за счет совместных денежных средств.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено положение закона о том, что все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности, обязанность доказать обратное и установить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на претендующего на такое имущество супруга.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или
по другим уважительнымпричинам не имел самостоятельного дохода.
Московская коллегия адвокатов
Согласно Кодексу РБ о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Денежные средства, полученные от продажи, принадлежащей на праве собственности супруге и приобретенной ею до вступления в брак, являются личной собственностью супруги. Она вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом право претендовать на часть данных денежных средств у супруга отсутствует.
Может ли муж продать жене квартиру? Все о способах передачи имущества супругу
Довольно часто в семьях покупают квартиры уже после заключения брака. Такое имущество является совместно нажитым. Оно будет считаться принадлежащим и мужу, и жене одновременно. В данном случае вопрос о том, на кого оформлено имущество, не имеет места.
А может ли муж продать жене квартиру, полученную в дар в период брака? Да. Как ни странно, но дарственные в России являются довольно распространенной формой передачи недвижимости. Дело все в том, что подарки признаются личными, поэтому они не будут делиться при разводе.
