Земельные участки — это
Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.
В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром. Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность. Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.
Земельные участки как важнейший объект недвижимости
Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.
Практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) земля выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека.
Земельный участок как объект недвижимости
У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение в первоначальной редакции Земельного кодекса Российской Федерации делалось только почвенному слою, который с теоретической точки зрения можно рассматривать как самостоятельный природный объект, то есть в качестве объекта недвижимости. В современной редакции Земельного кодекса (от 22.07.2021 N 141-ФЗ) приводится следующее определение земельного участка (статья 11.1.): «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
Эта трактовка земельного участка закреплена в Международных стандартах оценки (МСО-2021), которые выделяют пустующие земельные участки и земельные участки с улучшениями. Согласно МСО-2021 недвижимость включает земельный участок и все вещи, которые являются естественной частью земельного участка — например, деревья и полезные ископаемые, а также все вещи, которые присоединены людьми, например, здания и улучшения на площадке, а также все долговременные присоединения к зданиям, как подземные, так и надземные.
Земельные участки как объект недвижимости
Объектом права собственности является земельный участок. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка почвенный слой и замкнутые водоемы, леса и растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства или иными законами и не нарушает прав других лиц.
Понятие и особенности земельного участка как объекта недвижимости
Для целей государственной регистрации описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, установление характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета (инвентаризации) [30].
Таким образом, земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Судебная защита прав на недвижимое имущество
Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (ч. 3 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
1. При разрешении споров, связанных с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также с возмещением убытков, понесенных при изъятии земельных участков для указанных нужд, возникает вопрос: при сносе жилого дома, находящегося в собственности, когда право на земельный участок не оформлено и его вид не определен, должна ли производится компенсация за земельный участок, а если да, то как и в каком порядке?
Правовой режим недвижимого имущества — Гришаев С
Как правильно было отмечено в литературе, Российская Федерация не может осуществлять правомочия собственника природных ресурсов по ϲʙᴏему усмотрению в ущерб другим государствам, поскольку связана рядом международных обязательств в сфере охраны окружающей среды. Недопустима также реализация права федеральной собственности в ущерб субъектов РФ. При этом субъекты РФ не могут ϲʙᴏбодно владеть, пользоваться и распоряжаться ϲʙᴏими природными ресурсами в ущерб как Российской Федерации, так и других субъектов Федерации *(127).
В ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии со ст. 33 ЗК предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
ЗЕМЛЯ КАК ОСНОВА ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
- * экспликацию земель — застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами и т.д.;
- * размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;
- * расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
- * балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;
- * общую стоимость земельного участка и строений;
- * размер налога на стоимость объекта недвижимости;
- * инженерно-технические характеристики;
- * экологические показатели;
- * градостроительные характеристики — функциональная зона, планировочная зона и др.;
- * залежи полезных ископаемых.
В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован). Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков — предоставления равноценного земельного участка.
Земельный участок как объект недвижимости и его уникальные характеристики
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Земельный участок как объект недвижимости
Вопросам исследования посвящено множество работ. В основном материал, изложенный в учебной литературе, носит общий характер, а в многочисленных монографиях по данной тематике рассмотрены более узкие вопросы проблемы «Земельный участок как объект недвижимости». Однако, требуется учет современных условий при исследовании проблематики обозначенной темы.
В монографии рассматриваются основные проблемы правового регулирования и экономического развития городской территории как объекта недвижимости в рыночных условиях. Для государственных служащих, адвокатов, судей, юристов, преподавателей, аспирантов и студентов юридических вузов и факультетов, а также всех, интересующихся вопросами земельного права и землепользования.
Земельный участок как основа недвижимости
Как показал опыт крупных городов Европы, хорошими условиями для месторасположения многофункциональных торговых центров обладают: пересечения крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость станций метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего подобные центры целесообразно располагать в «спаль-ных» районах либо за городом, фактически на пустыре, возле крупной магистрали. В этом случае имеется возможность развития этих центров с целью дальнейшего расширения бизнеса. Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит от того, насколько физические параметры участка соответствуют принятому в данном районе типу землепользования, а также от его близости к экономически активной среде. Вместе эти две характеристики составляют экономическое местоположение недвижимости.
Экспертиза местоположения проводится для анализа месторасположения земельных участков и территорий, предполагаемых для жилой застройки, с целью выбора наиболее экономически выгодного решения с учетом наличия коммунальной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик. Однако приоритетным значением при экспертизе месторасположения для вышеупомянутых целей является экологическая чистота окружающей среды. Для коммерческой недвижимости местоположение также весьма существенно влияет на ее доходность.
Земельные участки как объект недвижимости
С тех пор как человек появился на планете Земля, он стал использовать ее участки, причем в самом широком понимании этого действия. Выращивание сельхозкультур, охота, собирательство, строительство жилья, добыча полезных ископаемых и многое другое, так или иначе, затрагивает земельные участки. Большинство военных конфликтов и в древней истории и в наши дни разгораются именно из-за земельного вопроса. Соседние страны спорят о правильности нанесения границы на карте, а соседи в деревне или в городе могут обращаться в суд из-за неправильно установленного забора. При этом ни в том, ни в другом случаях, любая из сторон не является правой, ведь земельные участки в конечном итоге никому из людей, не принадлежат.
В отличие от сооружений, земельные участки ни при каких обстоятельствах не могут перемещаться в пространстве (если, конечно забыть о том, что вся планета мчится во вселенной с немыслимой скоростью). Несмотря на столь сложное положение человек все равно научился торговать земельными наделами, придумывая различные правила и специфические требования. По сути, отдавая деньги за земельные участки, человек покупает лишь право, но не сам объект, ведь он не может им распоряжаться в полной мере. Что может сделать собственник автомобиля или иного объекта? Все, что угодно, продать, купить, подарить, уничтожить, спрятать, отправить в космос на воздушном шаре и т.д. А что собственник может сделать с земельным участком? По сути ничего, только передать право другому человеку.
Земельные участки как объекты недвижимости
экспликацию земель — застроенную территорию, площади поя инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями; •
В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован). Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата; принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков — предоставления равноценного земельного участка, земельный участок принудительно изымается у собственника.
Земельный участок как объект недвижимости
— кадастровые номера;
— местоположение (адрес);
— площадь;
— категория земель и их разрешенное использование;
— описание границ участков, их отдельных частей;
— зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
— экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
— качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель;
— наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками.
Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра.
Земельный участок как основа недвижимости
Особенности классификации объектов недвижимости по различным признакам. Земля как базовый объект недвижимого имущества, специфика разделения земельного фонда в России по экономическому признаку. Оценка объектов жилой и коммерческой недвижимости.
* растительные ресурсы, к которым относятся лес или лесные насаждения, используемые для получения древесины и другой продукции; дикорастущие пищевые, лекарственные и технические растения (грибы, ягоды, орехи, травы и т.д.);
