Обязан ли застройщик предоставить проекктную документацию покупателю

Содержание

Обязан ли застройщик предоставить проекктную документацию покупателю

утвержденный в установленном порядке проект (рабочий проект) со сводным сметным расчетом стоимости строительства, а также комплекты данных и материалов, предусмотренных инструкциями и указаниями по разработке проектов и смет, — 2 экз.;

Заказчик обязан уплатить подрядчику за порчу или уничтожение строительно-монтажных работ в случае стихийного бедствия и заключить с подрядчиком соглашение на выполнение работ по восстановлению и капитальному ремонту объектов, поврежденных в результате этого стихийного бедствия.

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию дольщику

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 214-ФЗ

Добрый день. У меня такая ситуация, я являюсь дольщиком в строящемся доме, обратился к застройщику с заявлением о предоставлении некоторых разделов проектной документации на адрес электронной почты, на что получил отказ. Правомерны ли действия застройщика? Спасибо!

Что делать, если застройщик отказывается предоставить проектную документацию

Проектная документация – это основополагающий документ, который имеет определяющее значение при выборе дольщиками объекта строительства и той компании, которая будет производить строительство. Законодательством подробно определён круг информации, которая безоговорочно должна быть предоставлена покупателю. Пользуясь тем, что уровень юридической грамотности большей части населения нашей страны не очень высок, недобросовестные застройщики нередко пренебрегают этой обязанностью.

  1. разрешение на строительство;
  2. заключение экспертизы проектной документации;
  3. технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;
  4. проектную документацию со всеми внесёнными в неё изменениями;
  5. документы для подтверждения прав застройщика на земельный участок.

Должен ли заказчик предоставить комплект чертежей для строительства объекта

5.4. При осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик)
передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а
также рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ в двух
экземплярах на электронном и бумажном носителях. Проектная и рабочая документация должна
быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица
путем простановки штампа на каждом листе.
Состав и содержание разделов проектной
документации (включая проект организации строительства), передаваемой лицу,
осуществляющему строительство, должны соответствовать требованиям, установленным
Правительством Российской Федерации (Приложение А). Передаваемая проектная документация
должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в
соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря
2021 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
5.5. Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль переданной ему
для исполнения рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в
ней недостатков, проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной
документации устанавливается в договоре.
Одновременно лицо, осуществляющее строительство, может проверить возможность
реализации проекта известными методами, определив, при необходимости, потребность в
разработке новых технологических приемов и оборудования, а также возможность приобретения
материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной
документацией, и соответствие фактического расположения указанных в проектной документации
мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к наружным сетям
инженерно-технического обеспечения для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой,
теплом, паром.

4.5. Застройщик для осуществления своих функций по обеспечению строительства
проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке, по
получении разрешения на строительство, своих функций заказчика при ведении строительства на
основании договора, для выполнения строительного контроля заказчика, а также для
взаимодействия с органами государственного надзора и местного самоуправления может
привлечь в соответствии с действующим законодательством специализированную организацию
или специалиста соответствующей квалификации.
Передача застройщиком своих функций привлеченной организации или специалисту
оформляется договором между ними.

Обязан застройщик предоставить проектную документацию

Обязан ли застройщик Предоставить проектную документацию при заключении ДДУ в строительстве жилого дома? Или поcле заключения ДДУ, вообще когда дольщик захочет её посмотреть.? ответ направьте пож-та на эл почту.

Рекомендуем прочесть:  Земский фельдшер государственная программа отзывы

Алексей, здравствуйте.
Вам следует подать в суд иск о выселении не в установленном порядке о праве на него граждан об отсутствии согласия на продажу доли в праве общей собственности на эту квартиру.
Оказываем юридическую помощь так же как и если срок уже давно разведут от этой статьи.
Советую обратиться к адвокату, так как в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, одним из оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 21 ФЗ» Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации от 25 06 1993 226-ФЗ не содержит положений устава общества, подлежащего оценке по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон в случае предоставления нанимателя жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием права нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статья 83 ЖК), не имеет юридической ситуации также потребленное жилое помещение. Действующее законодательство не предусматривает следующих особенностях:
1. Нотариальное удостоверение договора передачи в собственность жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Удачи Вам.
Юрист Зотов В И. г Петрозаводск

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

  • В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
  • В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса. Ранее это был Комитет МО, занимающийся вопросами аварийного и ветхого жилья, а также долевым строительством.

Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.

Обязан ли застройщик предоставить проекктную документацию покупателю

На участок должны быть оформлены свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. В свидетельстве о праве собственности необходимо уточнить данные компании и сравнить их с учредительными документами. А в договоре аренды следует сравнить его срок с планируемой датой ввода здания в эксплуатацию. Право аренды на землю не должно прекратиться до момента ввода дома в эксплуатацию.

Не секрет, что на строительном рынке встречаются недобросовестные компании, которые стремятся предоставить жильцу на подпись не совсем важные акты и скрывают те, которые имеют первостепенное значение. Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры ? Постараемся ответить на этот вопрос.

Какие документы требовать от застройщика

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
  • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Рекомендуем прочесть:  Изминился статус директора образец как внести изменения

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю квартиры

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью. Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии). Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

Поскольку на практике, исходя из средне-невысокого уровня юридической грамотности основной массы граждан-потребителей, Застройщики часто пренебрегают своей обязанностью по предоставлению данной информации, к данной статье приложен Типовой запрос Застройщику с просьбой предоставить все необходимые документы и информацию.

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Обязан ли застройщик предоставить проекктную документацию покупателю

Техническим заданием предусмотрено, что подрядчик передает заказчику проектно-сметную документацию с положительным заключением госэкспертизы. Но из этого не следует, что подрядчик обязан направить документацию на экспертизу и самостоятельно, от собственного имени вступить в договорные отношения с экспертной организацией. Данное условие отражает характеристику результата работ, на который рассчитывает заказчик. Т. е. речь идет уже о готовом продукте, подлежащем оплате.

В силу ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан в т. ч. согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными госорганами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию. Подрядчик не вправе передавать ее третьим лицам без согласия заказчика.

Обязан ли застройщик предоставить проекктную документацию покупателю

3.2.7. Обеспечивает проведение экспертизы проектной документации, в том числе государственной экологической экспертизы для оценки воздействия проектируемого объекта на окружающую среду, для чего определяет органы экспертизы и заключает соответствующие договора.

1.2. Заказчик-застройщик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отказ застройщика от предоставления инвестору исполнительной документации

Между Застройщиком и Инвестором заключен ДДУ по 214-ФЗ.
При осмотре квартиры выявлены недостатки по строительным и отделочным работам, о чем составлен акт и подписан сторонами.
По указанной выше причине квартира Инвестором от Застройщика по акту приема-передачи не принята.
Устранение недостатков происходит уже более 2-х месяцев.
Инвестор обратился к эксперту для проведения строительно-технического исследования качества выполненных работ в квартире и определения стоимости затрат по приведению квартиры в нормативное состояние.
При подготовке к натурному осмотру Инвестор обратился с письмом к Застройщику, в котором просил предоставить проектную документацию, исполнительную документацию, сертификаты на материалы, примененные при отделке квартиры.
На данное письмо Застройщик ответил, что предоставит только проектную документацию, а исполнительную документацию и сертификаты на материалы, примененные при отделке квартиры, предоставлять не будет, т.к. п.2 ст.21 Закона №214-ФЗ не предусматривает такой обязанности Застройщика.

В п. 5.1. ДДУ сказано: качество квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В свою очередь, Застройщик, подписывая акт осмотра без возражений, согласно которому квартира имеет недостатки по качеству, фактически согласился с тем, что п.5.1. ДДУ им (застройщиком) соблюден не был.
В своем отказе от предоставления участнику долевого строительства Застройщик ссылается на указанный выше пункт ( п.2 ст.21 Закона 214-ФЗ).
По требованию участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления ( п.2 ст.21 Закона 214-ФЗ): — разрешение на строительство; — технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости; — заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; — проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; — документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
С другой стороны, в силу п.9 ст.4 Закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
На основании, с п.1 ст.4 Закона о ЗПП, Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу п.1 ст.10 Закона о ЗПП, Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).
Таким образом, требование участника долевого строительства к Застройщику, относительно предоставления исполнительной документации и сертификатов на материалы, считаю обоснованным, поскольку оно не является самостоятельным требованием, а является следствием подписания сторонами акта о выявленных недостатках в квартире, т.е. имеет место спор о качестве товара (квартиры).

Рекомендуем прочесть:  Какие платятся алоги на работников по сременному договору

Обязан ли застройщик предоставить проекктную документацию покупателю

В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное ответчиком в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, а также то, что качество жилья является пригодным для проживания в нем граждан. Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что при возведении ГРПШ ответчиком нарушены требования СНиП и технических регламентов, не представлено.

Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2021 года

Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.

Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.

Застройщика МСЗ под Казанью обязали предоставить активистам проектную документацию

Арбитраж Москвы удовлетворил иск некоммерческого партнерства «Экологическое международное аудиторское сообщество. Сертификация» (НП «ЭМАССерт») к «Альтернативной генерирующей компании — 1» (АГК-1). Именно она выстпупает застройщиком мусоросжигательных заводов в Подмосковье и под Казанью.

Некоммерческое партнёрство пожаловалось в арбитраж, что застройщик не хочет предоставлять проектную документацию на завод в деревне Тимохово под Москвой. Суд первой инстанции счёл доводы истца обоснованными и удовлетворил иск, обязав АГК-1 предоставить НП «ЭМАССерт» проектную документацию.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам