Общедомовые нужды при закрытой системе горячего водоснабжения

Содержание

Общедомовые нужды при закрытой системе горячего водоснабжения

Пункт 48 Правил ссылается на формулы, для расчета по которым нужно знать нормативы. Кто их утверждает? Согласно пункту 5 – органы государственной власти субъектов РФ. В Калужской области Министерство конкурентной политики и тарифов издало постановление от 22 августа 2021 г. N 150-эк «Об утверждении нормативов потребления» . Приложение №2 этого распоряжения содержит нормативы потребления горячей воды на ОДН – причем они одинаковы: не зависимо от наличия или же отсутствия централизованного горячего водоснабжения.

Если ресурсы в Вашем доме строго учитываются, — другими словами, зарегистрирован коллективный прибор учета, — то за общедомовые нужды Вам начисляют исходя из фактически потребленных объемов. Если же объем этой услуги равен нулю, то соответственно, плата за ОДН по этой услуге не будет начисляться (смотрим пункт 45 Правил).

Расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, при наличии ОДПУ (формулы 10 и 12)

wVw жил.п. — объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.

Расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, производится по формулам №10 и №12. По формуле №12 рассчитывается объем горячей воды, по формуле №10 – сумма к оплате.

Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Открытая и закрытая система горячего водоснабжения — схемы и пример расчета

Более того существуют на горячее водоснабжение нормы согласно которым на полную загрузку отводится порядка 10 минут. Другими словами, в течение 10 минут горячая вода должна быть доступна в необходимом количестве, причем ее могут использовать одновременно в нескольких местах. К примеру, на кухне хозяйкой моется посуда, а в это время в ванной другой член семьи принимает душ. Таким образом, при расчете горячего водоснабжения в обязательном порядке нужно учитывать такие нюансы:

Нагревают постоянно текущую воду и не имеют ее запаса. Это обстоятельство накладывает на них очень высокие требования. Всем известно, что вода чрезвычайно теплоемкое вещество. Для ее нагрева в режиме реального времени необходим огромный расход тепловой энергии за единицу времени. Кроме того, проточное водонагревательное оборудование должно практически мгновенно приводиться в рабочее состояние: включение – льется горячая вода, выключение – нагрев прекращен.

Общедомовые нужды за горячее водоснабжение

При отсутствии договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей домом компанией или товариществом собственников жилья договорные отношения в силу статей 539, 540 ГК РФ возникают непосредственно между ресурсоснабжающей организацией и гражданами, проживающими в многоквартирных домах.

В том случае, если управляющая домом организация или иной исполнитель коммунальных услуг не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, последняя обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Это видео недоступно

Плата граждан, проживающих в многоэтажках, за объем коммунальных ресурсов – холодной и горячей воды, а также электроэнергии, расходуемых на ОДН, будет взиматься в рамках платы за содержание жилья. Ее ограничат нормативом, который для каждой категории жилых домов установит субъект РФ.

Рекомендуем прочесть:  Льготы чернобыльцам в 2021 году в тульской области

Плата за коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2021 года станет жилищной услугой и будет включена в первую строку платежки. Нововведение прокомментировали в министерстве ЖКХ Ставрополья.

Общедомовые нужды — вода

Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;
— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
— потеря воды во внутридомовой сети.

Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги. Но есть исключение, связанной с поставщиком в лице компании, которая будет заниматься подобной деятельностью, и не будет давать разрешения на подобные льготы.

Общедомовые нужды при закрытой системе горячего водоснабжения

p.s. Управляющая компания ссылается на постановление 354,они всё делают правильно,но в том же постановлении 354 пункт 54 прописано:
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета — как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

Общедомовые нужды при закрытой системе горячего водоснабжения

  • установленный тариф на тепловую энергию;
  • расходы, необходимые для содержания централизованной системы горячего водоснабжения (от центральных тепловых пунктов, где осуществляется подогрев воды);
  • стоимость потери тепловой энергии в трубопроводах;
  • расходы, необходимые для осуществления транспортировки горячей воды.

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле: объем ОДН (м³) / жилая площадь дома (м²) х жилая площадь квартиры (м²) = объем ОДН, который оплачивается конкретным собственником Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством. Подробнее о том, как рассчитывается ОДН На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании.

Рекомендуем прочесть:  Получение материнского капитала если прописан в другом регионе

Как определяется плата за ОДН по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения

Плата за коммунальные услуги ГВС на ОДН отдельно не определяется. Расход горячей воды на ОДН учитывается в стоимости холодной воды и тепловой энергии, используемых при приготовлении горячей воды. При этом соответствующий расход холодной воды учитывается при определении платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН, а соответствующий расход тепловой энергии указывается в составе платы за теплоснабжение на ОДН.

Согласно п.40 Правил № 354 объем коммунальных услуг определяется с учетом их расхода на ОДН. При приготовлении услуг ГВС с помощью бойлера объем воды на ОДН согласно п.54 Правил № 354 отдельно не выделяется. Расход холодной воды, приходящийся на объем горячей воды для ОДН будет учитываться в общем объеме услуг холодного водоснабжения на ОДН (как сумма норматива горячей воды на ОДН и норматива холодной воды на ОДН). Тепловая энергия на ОДН в указанном случае определяется по расчетной формуле соответственно объему горячей воды, определенному по нормативу ее потребления на ОДН.

Расчет общедомовых нужд в 2021 году

К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ

7 ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Отопление, Горячее водоснабжение, Приборы учета, Общедомовые нужды ПРИБОРЫ УЧЕТА Будет ли предоставляться рассрочка платежа по возмещению расходов на установку приборов учета юридическим лицам? В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона от г. 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» рассрочка платежа по возмещению расходов ресурсоснабжающей организации (ОАО «Теплоэнерго») на установку приборов учета сроком на 5 (пять) лет предусмотрена только для физических лиц. Как рассчитывается платеж по возмещению расходов на установку приборов учета на квартиру или нежилое помещение? Сумма расходов на установку приборов учета, подлежащая возмещению собственником, определяется в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Другими словами, определяется доля вашей квартиры или принадлежащего вам нежилого помещения в общей площади дома, а далее данная доля умножается на стоимость прибора. То есть распределение между собственниками подлежащей возмещению ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ Что такое ОДН? В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется в жилых и нежилых помещениях, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание суммы производится пропорционально площади квартиры или нежилого помещения, а не количеству квартир. Указанный порядок определен в п. 38(1) Постановления Правительства РФ 491 от и ст. 37 Жилищного кодекса РФ. Полученная величина расходов для физических лиц собственников помещений распределяется на равные ежемесячные платежи в течение 5 лет. общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ 354 собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры (нежилого помещения), так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. Как рассчитывается ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета? Если в доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то ОДН определяется как разница между объемом, который показал ОДПУ, и суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ 7 7

4 4 ОТОПЛЕНИЕ На основании «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом Министерства энергетики РФ 115 от г. необходимо провести следующие виды работ: ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления. Если на жилом доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), либо есть индивидуальные приборы учета (ИПУ) в квартирах и расчеты производятся на основании показаний приборов учета, то отключение по горячему водоснабжению учтено в показаниях ОДПУ (ИПУ). При отсутствии ОДПУ (ИПУ), где расчеты производятся по нормативу, Какие виды работ необходимо провести при подготовке к отопительному сезону? 1. Опрессовка тепловой сети (согласно границам эксплуатационной ответственности сторон). 2. Гидропневматическая промывка системы отопления. 3. Гидравлическая опрессовка системы отопления, теплового узла. 4. Установка расчетного дроссельного устройства. Почему происходит отключение горячей воды летом, почему у кого-то сразу на две недели, а у других несколько раз по несколько дней? Срок ремонта может быть разбит на несколько периодов, это связано с проведением определенных видов работ (опрессовка теплотрасс, ремонт на отдельных участках трассы, ремонт оборудования и прочее), но в целом период профилактических работ не должен превышать 14 дней. Почему нет перерасчета при отключении горячей воды на проведение плановопредупредительного ремонта? перерасчет не делается, так как при расчете нормативов годовая продолжительность работы систем централизованного горячего водоснабжения принята 351 день с учетом 14 дней на проведение планово-предупредительного ремонта. (Постановление Правительства Нижегородской области от 19 июня 2021 г. 376). Почему стоимость горячей воды при открытой схеме водоснабжения выше, чем при закрытой? Стоимость горячей воды при открытой схеме теплоснабжения выше, чем при закрытой, за счет более высокой стоимости компонента на теплоноситель по сравнению с компонентом на холодную воду.

Рекомендуем прочесть:  Льготы инвалидам третьей группы чернобыльцам на оздоровительно

Информация по вопросу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в сфере холодного и горячего водоснабжения

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях , не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан , временно проживающих в жилом помещении. Если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

— объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

Общедомовые нужды при закрытой системе горячего водоснабжения

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
При отсутствии горячего водоснабжения плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, не начисляется.
Однако плата за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в таком доме, которая включаются в состав платы за содержание жилого помещения, как правило, начисляется по установленному нормативу потребления, то есть без учета фактического водоснабжения. Постановление Правительства РФ, предусматривающее корректировку этой платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, на сегодняшний день еще не принято.
Вместе с тем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о том, что размер расходов на оплату коммунальных ресурсов (в том числе горячей воды), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в этом доме, для целей расчета платы за содержание жилого помещения будет определяться на основе показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

————————————————————————
*(1) Нормативы потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области утверждены постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24.12.2021 N 64/2.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам