Нежилые помещения в нежилых зданиях как узаконить

Содержание

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.

Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса. Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.

Порядок перепланировки нежилых помещений

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

На начальном этапе потребуется составить заявление от имени собственника объекта, который нужно узаконить. В этом обращении необходимо указать причины перепланировки. Адресовать его необходимо в службу технической инвентаризации. Специалист этого органа посетит нежилой объект, затем ставит технический и кадастровый паспорт.
С этими паспортами, в которые уже внесены корректировки, необходимо отправиться в орган регистрации. В течение установленного срока времени он выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена перепланировка.
Если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения именно к ним. Необходимо оформить заявление в отдел архитектуры, расположенный в районной администрации. В продолжение месяца осуществляется рассмотрение заявления и документов, к нему приложенных. По окончанию этого срока будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Если власть разрешит её осуществить, то следующим шагом станет обращение в службу технической инвентаризации.
Стоит принимать во внимание, что при обращении к властям за согласованием проекта изменений, вам потребуется посетить строительную организацию. Это необходимо для получения технического заключения.

Тема: как узаконить пристрой к нежилому помещению

Узаконить самострой — дело долгое и нужное, но возможное. Главное, чтоб тот, кто узаканивает, был собственником земельного участка. Это этом сказано в ГК РФ. Статью говорить не буду, времени нет лезть в кодекс, ищите сами. Если все ОК, то собираете документы, что при возведении пристройки соблюдены все строительные нормы и правила. Делаете соответствующую экспертизу у строительных организаций, имеющих соответствующие допуски в СРО. Делаете паспорт БТИ с учетом самостроя. Далее со всеми документами идете в местную администрацию (префектуру и т.п.) в соответствующую комиссию. Комиссия рассматривает ваши документы и дает свое заключение. Чаще всего отказывает. Ну а дальше, по результатам всей этой процедуры либо вы идете регистрировать объект, либо идете в суд признавать право собственности на самострой. Все.

Здравствуйте, подскажите кто-нибудь, как правильно оформить право собственности на самовольный пристрой к нежилому помещению?
ситуация такая: ООО в собственности имеет нежилое помещение (торговый центр), пару лет назад было построен еще один этаж, так вот как оформить?

Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать

Стоит учитывать, что перепланировка не потребует подготовки разрешительных документов. Но если планируемые строительные работы классифицируются как реконструкция, то нужны бумаги от контролирующих органов. Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, следует обратиться в БТИ, эксперт которого выезжает на объект, проводит необходимые измерения, определяет вид выполненных работ и составляет новый техпаспорт. После изучения информации эксперт приходит к выводу, что была сделана именно перепланировка. Дополнительно техник из БТИ готовит техзаключение о состоянии строительных конструкций, где прописываются проведенные работы. В заключении делается вывод, что перепланировка не угрожает сохранности здания. Дальше бумаги нужно направить в Росреестр, который в результате выдаст новое свидетельство на право собственности.

Как узаконить антресоль в нежилом помещении? Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

собственники, имеющие соответствующие документы на собственность;
арендатор НП, ему потребуется иметь нотариально оформленную доверенность от собственника;
посредник или строительная компания, которая будет проводить работы по переоборудованию, ей также необходимо иметь доверенность на проведение процедуры узаконивания.

Узаконить нежилое помещение

Без документов на право собственности нежилое помещение не получится использовать полноценно. В первую очередь, Без узаконивания нежилого здания его нельзя купить или продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. Кроме того, в самовольно построенное помещение не получится подвести коммуникации или оформить субсидию на коммунальные платежи.

Повысить шансы на победу в суде можно, предоставив на судебном заседании справки (районный отдел архитектуры, пожарная служба, санэпидемстанция), которые будут доказывать, что самовольно построенное нежилое здание соответствует строительным и санитарным нормам.

Перепланировка нежилого помещения узаконить

4. Вопрос такой: я приобрел нежилое помещение, в этом помещение 2 комнаты, в одной комнате была сделана перепланировка, она не узаконена, вторую комнату я сдаю в аренду, там ничего не менялось, могу ли я сдавать ее в аренду, если выявлен факт незаконной перепланировки в первой комнате, до момента устранения нарушения?

5.1. Здравствуйте, Мария Алексеевна.
Документы все проще получить собственнику — через Росреестр и БТИ.
Не факт, что перепланировку узаконят в дальнейшем (это требует согласования различных инстанций), тогда потребует приводить помещение в состояние, определенное техпаспортом.

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Свидетельство о собственности на землю.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Справка БТИ.
Разрешение ЖКХ.
Выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме.
План на сооружение.
Проект дома.
Контрольная съемка пристройки.

Добрый день, хочу сделать пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме и дорожку. Нужна юридическая помощь. незаконная пристройка Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка – понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения, изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Кроме того, понятие «перепланировка» включает в себя и ликвидацию отдельных небольших помещений путем их совмещения в одно, большее по площади и размерам.

При подаче иска в суд потребуется собрать все тот же пакет документов, которых был представлен контролирующему органу. Дополнительно прилагается письменный отказ в проведении процедуры и квитанция об оплате госпошлины за подачу иска. В исковом заявлении собственник НП должен указать, что ответчиком является главное управление архитектуры (ГУА) при местной администрации.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

а потом начинается самое сложное. т.к. нужно будет решать вопрос а каких основаниях вам передавать чердак и крышу, можно только во временное польхзование ( аренда, безвозмедное пользование), аренда на срок более года и безвозмездное пользование — требуется государственная регистрация со всеми вытекающими оттуда сложностями и проблемами

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер

Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
И так далее.

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

Как законно оформить перепланировку нежилого помещения

Если процедура перепланировки незначительна и не затрагивает системы коммуникации, она не будет слишком сложной. На любую перепланировку нужно оформить письменное разрешение в Бюро технического контроля. Без такого документа невозможен перевод недвижимости в нежилой фонд, запрещены сделки с продажей, могут возникнуть проблемы с уплатой штрафов и государственными органами у предпринимателей. Поэтому и возникает вопрос, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Замеры площади, метража;
Вырезание новых дверных, оконных проёмов и демонтаж старых;
Внутреннее изменение расположения помещений;
Процесс обустройства помещения для расширения полезной площади;
Снос конструкций, которые ранее были обозначены в техническом плане.

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

За реконструкцию без разрешения будет наложен денежный штраф от двух до пяти тысяч рублей (для физических лиц) или от двадцати до пятидесяти (для должностных лиц, для ИП). Для юридического лица предусмотрен очень серьезный штраф – от полумиллиона до одного миллиона рублей или же на 90 суток будет приостановлена деятельность компании. (п.1 ст. 9.5 КоАП РФ).

Подать заявление в БТИ, получить всю старую проектную документацию (копии и выписки).
Вызвать архитектора (обязательно лицензированного), который составит проект и эскиз изменений, произведенных в ходе работ. Если изменения коснулись инженерных коммуникаций, то необходим будет дополнительно проект и эскиз данных сооружений.
Далее со всеми проектными документами, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, заявлением и паспортом следует обратиться в отдел градостроительства и архитектуры. Там выдадут согласующий акт.
Согласующий акт необходимо подписать в санэпидемстанции, пожарной инспекции, в коммунальных службах, муниципалитете.
Далее необходимо получить резолюцию главного архитектора.
Оплатить административный штраф.
Представить все документы в БТИ и вызвать техника, который произведет осмотр помещения и составит новый кадастровый паспорт и план.
Зарегистрировать обновленный проект с архитектурными изменения в Росреестре.

Бесплатная юридическая помощь

Наш специалист имеет огромный опыт работы, что позволяет ему выполнять работы любой сложности под ключ. Стоимость узаконивания пристройки 6 00 рублей за 1 квадратный метр Для того чтобы узаконить пристройку, требуется от 1 до 3 месяцев.

Согласие соседей, если пристройка имеет границу с их участком.
Акт санэпидемической службы.
Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки. Следующим этапом на пути узаконивания – обращение в суд о регистрации и признании права собственности на постройку. Исковое заявление нужно грамотно составить, иначе процесс можно проиграть из-за этого обстоятельства. В суде предоставят форму обращения и помогут правильно ее заполнить. Подав иск, не стоит ждать информации из суда. Официальный ответ должен прийти почтовым письмом, но зная качество услуг российских почтальонов, лучше, спустя неделю, позвонить секретарю и узнать: принято заявление или нет.